領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。
萬科香港旗下屯門上源，目前尚餘約87伙貨尾，包括30伙分層單位、27伙特色戶及30伙洋房，將於本周六（26日）展開新一輪銷售，當中，只有14伙會在當日以先到先得方式出售，餘下73伙以招標形式出售，招標日期由本周六至明年12月31日。 發展商今日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，為特色戶型，料短期內將開放予公眾參觀。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，西貢菠蘿輋南山147號一村屋2樓單位，屬銀主盤，實用面積674平方呎，兩房間隔，開價480萬元，獲四組客競投，以538萬元拍出。 他指出，單位估價約700萬元，即新成交價較估價低23%或162萬元。 上源由萬科香港發展，位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層321至2,454平方呎，間隔由1房至4房；洋房2,711至4,880平方呎。 至於同系的長沙灣The Campton，獲一組買家斥5,680萬元購入兩伙，單位為35樓A室及33樓B室，分別以4,320.8萬及1,369萬元成交，面積分別為1,446及657平方呎，分別屬四房及三房，呎價29,881元及20,837元。
上源成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，剛成交的荃灣立坊高層11室單位，實用面積約395平方呎，建築面積約584方平方呎，屬兩房單位， 以$660萬成交，折合實用呎價約$16,709，建築呎價約$11,301。 記者以準買家身份致電地產代理，查詢如何釐訂購買「雲滙」單位的入標價，對方直言「成交紀錄冊」上的成交價不清晰，「開單價是19,000元一呎，但實際是15,000元一呎，在成交紀錄冊很難看到實際價錢，所以招標惹來批評很不透明，無辦法，我們是代理都要照做」。 至於「上源」及「LP6」，發展商均提供提早付款現金回贈，不過享回贈的單位佔同期成交僅約一成。 與「雲滙」情況一樣，這兩個新盤的「成交紀錄冊」，均只列出未扣減回贈的合約成交價。 《香港01》審視三個有現金回贈一手樓盤的「成交紀錄冊」，分析4月中至4月底逾200宗成交紀錄，發現不同發展商利用印花稅、買家提前付款為名的現金回贈優惠吸客，幅度由樓價的3%至24%不等（見下圖）。
領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。 其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。 王國龍說，供股有利建立更多元化資本，部份集資所得用作還債，減低利息資出及融資成本，有助提高未來派息能力，又指供股可容許所有股東公平參與。 他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。
上源成交: 屯門居屋兆軒苑$9,500租出 業主享租金回報率高達3.4厘
不過《香港01》分析上月逾200宗新樓交易，發現有發展商利用高額現金回贈吸客，幅度高達樓價25%，但成交紀錄顯示的合約成交價並未扣除回贈，因此較買家實付價「發水」逾三成。 上源自2018年開售以來，已沽單位佔可售單位總數近95%，套現約70億元。 萬科香港發展屯門上源及港島西營盤15 Western Street今天各錄得1宗成交。 其中上源成交單位為1A座11樓F室3房連儲物室單位，面積826方呎，成交價為1154.1萬元，呎價為13972元。 另外，15 Western Street成交單位為26樓B室，1房單位，面積340方呎，成交價為1114.9元，呎價為32791元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
上源位於掃管笏掃管笏路99號（中原樓市片區：掃管笏）。 上源共有10座， 洋房30間，提供1154個單位。 美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，剛成交的筲箕灣峻峰花園為B座低層8室單位，實用面積約為594平方呎，建築面積約704平方呎，為三房間格，用家斥$845萬成交，折合實用呎價約為$14,226，建築呎價約為$12,003。 市場接連出現逾億元的大額成交，其中，萬科香港旗下的屯門上源今日（11日）沽出一幢洋房，涉及為33號洋房，面積4,860平方呎，連2,331平方呎花園，屬五套房間隔，內設私家升降機及泳池，以1.2億元成交，呎價24,691元，成交價及呎價均創項目新高。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
上源成交: 分行網絡
記者分析共126個，在4月12日至4月30日期內簽訂臨約的雲匯一期及二期單位，當中125個均享全部六項現金回贈。 雖然「提前付清樓價現金回贈」因未列明幅度而無法計算，不過其餘五項現金回贈幅度相加，已高達合約成交價的25%（28個單位）及20%（97個單位）。 上源成交 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本虛擬導覽僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 本虛擬導覽僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。
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- 他指出，單位估價約700萬元，即新成交價較估價低23%或162萬元。
- 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新近促成馬鞍山銀湖．
- 由萬科香港發展的屯門項目上源昨錄得1宗四房單位成交，該單位為1B座10樓E單位，實用面積1248平方呎，成交價為1829.5萬元，呎價為14,659元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
賣方保留其修改及改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其 他設施、部分和區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門居屋兆軒苑A座高層5室，實用面積376平方呎，2房，租客為同屋苑客，由於原居所無法續租，考慮到搬遷方便以及熟悉該區環境，而且單位內籠企理，遂便決定租入。 由於租客願意預繳一年租金，因此業主減租$500，單位最終獲以月租$9,500租出，實用面積平均呎租$25.3。 「上源」的紀錄冊暫只列出現金回贈幅度為8%、5%或4%，而個別成交的實際回贈額按買家付清尾數日期決定。 以第3A座20D單位為例，合約成交價約1,264萬元，如果符合付清尾數日期的條款，買家可獲的現金回贈為101萬元（8%）、63萬元（5%）或51萬元（4%）。 此外，根據發展商最近上載的招標文件，列明部分現金回贈「直接用於支付部份樓價餘額」。
上源成交: 成交
然而，「成交紀錄冊」僅顯示物業買賣合約上、未扣除現金回贈的成交價，並以附註方式交代現金回贈的條款，部分回贈甚至無註明幅度。 準買家需自行按條款計算及扣減現金回贈，才可得知買家實際繳付的價錢。 另忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示，馬鞍山新港城L座中低層3室，亦屬銀主盤，開價540萬元，獲五組買家競投，終以600萬元易手。 單位實用面積362平方呎，成交呎價16,575元。
「上源」發展商萬科香港的發言人回覆，揀選建築期付款計劃之買家，可因應實際需要和情況，獲得樓價4%至8%不等的現金回贈。 截至上月25日為止，仍未有買家提前付清樓價，故「成交紀錄冊」已顯示該批單位的最新情況。 以「雲滙」第11座16樓A3單位為例，合約成交價為1,685萬元，如扣減發展商提供高達25%的現金回贈（約421萬元），買家實付價錢1,264萬元；按實用面積790呎計算，單位呎價即時由21,333元變成16,000元。
上源成交: 上源 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
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整體經濟環境不明朗，入伙僅約兩個月的屯門掃管笏上源，出現首宗銀主盤個案。 資料顯示，該銀主單位為5B座中層B室，實用面積468平方呎，兩房間隔，現以618萬元放售，呎價約13,205元。 上源成交 萬科置業旗下上源位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層單位面積介乎321至2,454平方呎，間隔包括1房至4房；洋房面積介乎2,711至4,880平方呎。 區域： 屯門 | 街道名稱及門牌號數：掃管笏路99號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址： | 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
上源成交: 屯門上源本周六推售87伙貨尾 逾八成單位招標出售
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 由萬科香港發展的屯門項目上源昨錄得1宗四房單位成交，該單位為1B座10樓E單位，實用面積1248平方呎，成交價為1829.5萬元，呎價為14,659元。 即睇更多~ 詳細資料：上源各類單位清晰平面圖…
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近錄得屯門(青山公路)上源成交，單位為2B座中層J室，實用面積738平方呎，3房連套房間隔，座向東北望山景，物業原叫價$850萬，放盤達1年，減價$47.12萬至$802.88萬成交，實用面積平均呎價$10,879。
上源成交: 樓盤編號# 2525101
「雲滙」發展商新鴻基地產的發言人回覆，一向非常重視銷售物業的透明度。 不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均已詳細列明於價單或招標文件中。 有意購買者可以自己認為合適的價錢投標，或按當時價單訂明的付款辦法選購單位。
除了印花稅及會員回贈外，單位實用面積少於1,000呎、買方近親在同一樓盤買樓，甚至付清尾數都有回贈，而提前付清尾數可享額外回贈。 發展商以招標方式賣一手樓，被指欠透明，早前引起市場及政府關注。 在運輸及房屋局轄下的一手住宅物業銷售監管局（銷監局）要求下，發展商由4月12日起，在按法例公布的一手樓銷售「成交紀錄冊」上，註明每宗成交的回贈優惠細節。
上源成交: 買家1264萬購雲滙單位 成交紀錄冊寫1685萬
區內代理表示，上源入伙僅約兩個月，估計原業主「未住過」該單位，便已淪為銀主盤。 目前，上源約有10多個放租盤，如面積約360平方呎的單位，意向月租約1.1萬元。 原業主於2018年10月購入上址，當時購入價為576萬元，不過同年11月改用即供付款方法，成交價修正為556.5萬元，並於同月底向恒生銀行承做按揭。 惟市場人士估計，原業主或受疫情影響，未能如期還款、即斷供，而被銀行沒收物業。
上源成交: 一手樓新盤 – 上源
虛擬導覽內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 上源成交 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
上源成交: 上源成交趨勢
以上述「雲滙」單位為例，即雖然合約成交價是1,685萬元，但買家根本毋須支付全數，而是僅需支付扣減回贈後的餘額。 不過，發展商按法例公開的「成交紀錄冊」，就只列出「發水」後的合約成交價1,685萬元。 準買家及公眾，很可能誤會合約成交價，就等於買家實付價錢。 上源成交 三個一手樓盤中，「雲滙」提供的現金回贈種類最多，一共六項；其中一項回贈的幅度最高可達樓價24%，屬三個新盤中最高。
領展行政總裁王國龍表示，過去幾年進行收購百分百以借貸融資方式，認為未來有不同投資機會出現，若先預留資金，令集團在投資市場更有競爭力，而集資所得並非即時投入新項目，因此資金會先用作減債，部份放在存款或其他短線投資，一找到項目會盡快投資，以提升回報。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
上源成交: 屯門(青山公路) 熱門屋苑
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上源成交: 分行
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為N座中層07室，實用面積337平方呎，2房間隔，座向西南望樓景，單位放盤4個月，原叫價$570萬，獲買家以$548.8萬承接，實用面積平均呎價$16,285。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角健威花園C座中層01室，單位實用面積約446平方呎，2房間隔單位，向北面眺望部分海景為主，原業主於去年12月放盤價為$688萬，最終減價$62萬至$626萬成交，實用面積平均呎價約$14,036。 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為8座中層F室，實用面積451平方呎，屬3房間隔，座向西南望園景，放盤1個月，叫價$650萬，減價$21萬，獲買家以$629萬承接，實用面積平均呎價$13,947。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新近促成馬鞍山銀湖． 天峰5座中層E室易手，單位實用面積573平方呎，建築面積753平方呎，2房間隔，開價約$845萬，零議價易手，實用面積平均呎價$14,747。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，成交單位為天水圍屏欣苑A座中層11室，實用面積570平方呎，三房一廳連套廁，業主增加議幅累積減價達$80萬，買家遂便決定以$600萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$10,526，屬市場價成交。