只是要留意的是，到時要再付按保費用，或轉按是在買樓後2年內做就要罰息，這也可憑現金回贈去幫補開支。 如果轉按過程中是想造高成數套現，還款期最長25年，而月入要求都會提升。 按揭貸款由齊文件申請到銀行放款，一般需時兩至三個月。 如果急需從物業套金周轉，往往只能向財務公司敲門，支付一個較貴嘅利息。
- 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。
- 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
- 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。
- 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。
業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
原有銀行轉按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做…
假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。
原有銀行轉按: 物業估價不足
貸款人需要提供入息證明給銀行，並成功通過壓力測試。 入息證明文件包括最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 原有銀行轉按 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。
早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。 同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。 答：如果在原行甩擔保，就不需要支付多次按保費，因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容，而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。
原有銀行轉按: 原行轉按: 按揭人、借款人與擔保人點分？
若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。
欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。
原有銀行轉按: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 原有銀行轉按 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 原有銀行轉按 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。
在新增的支付安排下，銀行可通過即時電子轉帳直接處理相關支付。 此舉既能配合數碼支付年代的發展，亦能減低出現與支付相關的風險，有效加強對客戶的保障。 一般情況下，假設有人當初買了650萬元物業，承造6成按揭，但經估價後，物業價值跌到600萬元，選擇兩年內轉按，也有機會再造較高成數按揭。 據HKMC做法，會以當初買入價及當時估價作評估，惟會以較低者為準。
原有銀行轉按: 轉按第一步 : 比較銀行轉按計劃
由於轉按套現和直接用資產做按揭審批不同，銀行有機會要求申請人提供更詳細的資產資料，例如是手上的股票及其他財產，讓銀行可以更全面地評估可批核的總額。 同時，如果申請人經由 ROOTS 上會處理轉按套現申請時，我們亦會為你全面分析及比較哪一家銀行最適合你，務求為你做好最妥善的財務策劃。 此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。
就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
原有銀行轉按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 而原行加按則需時一至兩星期，客人提供相關文件予銀行審批，完成審批即可放款。
但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
原有銀行轉按: 引用：Quote:SS0303 發表於 16-8-26 10:58 中銀？
不過，每間銀行的「轉按」計劃條款都不盡相同，想省卻逐間銀行查詢及等待答覆的麻煩，可直接向利嘉閣按揭代理免費查詢各大銀行的轉按計劃詳情及最新估價，輕鬆獲取專業建議及服務。 原本選用了發展商一按/二按，或較高息的財務機構貸款的業主，有機會利用新按保，轉按回到銀行低息按揭計劃，避免捱貴息。 要留意「轉按」計劃的利率，若比起未「轉按」前的按揭計劃更高，即使「轉按」有其他回贈，有時都未必划算，所以建議申請者可事先向利嘉閣按揭代理查詢各間銀行的估價及「轉按」計劃詳情。
二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 原有銀行轉按 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 此外，原行甩擔保不需要經律師樓，故此不需要付律師費。 答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。
原有銀行轉按: 轉按第三步 : 銀行審批申請
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原有銀行轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
技術上在轉按時，如果本身財政未能通過壓測，只要親人首肯仍作擔保，應該也可能通過轉按的壓測。 快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。 大部份新屋苑的管理費都包了火險，因此申貸款人便不需要再買，所以轉按時也不需理會續保或退保。 由於轉按大部份銀行都會送一年火險，對於新屋苑的業主便享受不到這優惠，因不能用銀行送的火險向管理處申請管理費豁免火險部份。 金管局表示新安排不會令客戶增添額外工作，還可降低交易風險，在加按套現等特別情況下更有助縮短交易時間。
原有銀行轉按: 按揭查詢
新增的支付安排亦適用於其他的轉按情況，例如在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人，以及就無按揭的物業進行按揭套現等。 當申請轉按時，銀行會告知其轉按情況是否適合採用新增的支付安排。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，如業主將一個本來抵押予A銀行的物業，轉而向B銀行承造按揭，將物業從A銀行贖回，轉而抵押予新銀行。