但距離換永居身份還餘5至7年的剛來港人士，是不會願意將30%當存款放進去還沒利息的。 她建議，若是政府想要吸引內地人才或是派糖給市民，倒不如取消這類人才需支付的30%買房稅，不必大費周章的收稅又允許申請退稅，可以讓合資格的港漂直接享受香港永久居民稅率，但必須規定申請退稅條件為幾年內不准賣房。 對於很多內地來港工作的市民，若在港打拚了7年，等到了永久居民身份，自然會希望能在這裏落地生根，所以此政策對這類人士還是有吸引力的。 若簽訂臨時買賣合約後14天內便簽訂正式買賣合約，需要簽訂正式買賣合約後30天內繳付印花稅。 一旦簽訂臨時買賣合約後逾14天才簽訂正式買賣合約，則需要於簽訂臨時買賣合約後30天內支付印花稅。 「甩名」的做法，業主透過將物業轉讓予包括父母、配偶及子女的近親（近親轉讓只需支付「第二標準」從價印花稅），從而令其「首置」身份失而得，再買樓時亦只需繳付較低的「第二標準」從價印花稅，大大慳了一筆。
- 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
- 購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。
- 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。
- 而當外來人才成為香港永久居民後，只需承擔與永居一樣的3.75%印花稅，而之前多繳的錢，扣除37.5萬元後的剩餘稅額可申請退回，即退回262.5萬元。
- 使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。
- 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。
- 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 印花稅退稅 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 以持有物業市值為700萬元為例，若二人聯名持有，轉名便需以50%業權計算，即以350萬元計算，對應印花稅率為2.25%，即78,750元（需於簽署臨時合約後1個月內，由律師樓代為繳交）。 於轉名後換樓客購買新單位，便只需繳交以第2稅率計算的從價印花稅。
印花稅退稅: 印花稅怎麼計算？誰來繳納？
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 印花稅退稅 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。
由於表二並不包括這些個案，故表二所列的總數較表一少。 如這些個案涉及購買人已繳付的印花稅多於應繳的稅款，稅務局會根據《印花稅條例》的相關條文按照個別情況退還多繳稅款。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
印花稅退稅: 申請減免罰款
很多人都會選擇先買後賣方式，因為如果見到心儀單位，如果要等賣出手上單位後才再入手，到時心儀單位都可能被人捷足先登了，故此寧願麻煩少少，先付辣稅然後再申請退稅。 印花稅假期（Stamp- Duty Holiday）帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。 筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。 不論是BNO移民，或是到英國置業，都是近日相當熱門之話題。
換句話說，根據法律，買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任，以對應收費工具支付的任何AVD款項，無論雙方之間是否達成相反協議。 印花稅退稅 如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 印花稅退稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。 依據財政部函釋，合約所載事項履行與否，並非免稅的理由。
印花稅退稅: 香港樓宇目錄
這是因為所謂轉名，也是當一樁買賣，雖然未必有實際金錢交易。 和近親簽張轉名臨約，然後到律師樓交轉名印花稅，便當是賣了樓，便可申請退稅。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
- 答：(一) 醫療院所開立之醫療收據為印花稅法規定之銀錢收據，應由開立收據之醫療院所按千分之四稅率負責貼用印花稅票。
- 另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。
- 納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅。
- 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 (四)金融機構之存款人於領取利息時，以轉帳方式直接轉入存款帳戶，且未出具銀錢收據或其他代替銀錢收據性質之憑證者，可免印花稅。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 「漏貼印花者」、「未經註銷印花者」、「印花註銷不合規定者」、「印花揭下重用者」都會面臨相關罰則。
印花稅退稅: 英國「首置買家」印花稅寬減時效為3年
這裡的「完成房屋交易」指的是Completion，也就是說這個日期是以」完成交易「當天計算的。例如，購房者在2021年3月1日購買了一套期房，但該物業將會在2022年交屋，購房者則需要繳納海外買家印花稅。 因印花稅條例現在還未被正式修訂，所以稅務局目前暫時不會接受退稅申請，政府目前也沒有時間線告知市民，甚至連正式修訂印花稅條例的文件還沒有出來。 有網友則建議至少等細則出來了港漂再買房，而部分中介也並不了解退稅的實體操作，卻在網上鋪天蓋地的宣傳退稅政策。 有來港人士表示，對於此政策不太理解，若買房需先繳稅後再申請退稅的話，買房的人仍需要充裕的資金來繳付印花稅，這是否也成為一定的買房阻礙？ 而政府也沒有透露具體細節，如何退稅、怎麼申請等問題，都給買房人士帶來困惑。
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）如協議的印花稅獲准延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。 如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。
印花稅退稅: 印花稅實例
因為疫情關係，英國的房產交易量急劇下降，所以英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈推出了印花稅假期的優惠政策，本地與海外的買家同樣受惠，希望能刺激預期會更疲弱的房產巿場。 印花稅退稅 不管怎樣，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。
房屋局回應稱，政府現正草擬相關的法例修訂，並會在今年稍後時間向立法會提交《印花稅(修訂)條例草案》。 至於何時能接受退稅申請，稅務局會在訂立退稅機制的新法例刊憲後才開始接受退稅申請。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。