誠如上文所述，估值參考二零二三年保證溢利進行，確定有關溢利時主要考慮上海朗詩寓集團合約。 上海朗詩寓集團合約年期為三至12年，除非出現違約情況，否則不得單方面終止。 根據本公司評估，所有該等情形均為重大事項，惟其觸發門檻較高，故發生該等情況而觸發上海朗詩寓集團提前終止的可能性董事會函件較低。 根據上海朗詩寓集團合約，除上述情況外，上海朗詩寓集團不得提前終止上海朗詩寓集團合約。
- 因此，吾等建議獨立股東投票贊成將於股東特別大會上提呈以批准股權轉讓協議、經?
- 及管理框架協議及其項下擬進行交易，而田先生及其聯繫人以及於有關交易中擁有重大權益的任何其他股東將就批准股權轉讓協議、經?
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- 因此，田先生及其聯繫人將在股東特別大會上就有關股權轉讓協議、經?
當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。 一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。
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每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 方面，樓盤基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 方面，項目鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。
上海聯勝為於二零二二年六月二十九日在中國成立的公司。 南浪海灣管理費 於最後實際可行日期，上海聯勝為買方的全資附屬公司，而買方則為本公司的間接全資附屬公司。 緊接出售事項完成前，預期除現金及現金等價物人民幣197,000,000元外，上海聯勝並無其他資產及負債。
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至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。 南浪海灣管理費 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。
因此，根據上市規則第14A章，出售事項亦構成 貴公司的關連交易，亦須遵守上市規則第14A章項下的申報、公告及獨立股東批准規定。 就出售事項而言，由於有關出售事項的最高適用百分比率超過5%但低於25%，根據上市規則，出售事項構成 貴公司的須予披露交易，因此須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。 及管理框架協議項下擬進行交易於一般業務過程中按正常商業條款訂立的條款詳情。 於最後實際可行日期，田先生為本公司非執行董事兼控股股東，故為本公司關連人士。
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附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 一共由兩期發展的「御海灣」，向南屬於全盤的一線景觀，皆因前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情跟屋苑隔了一條馬路，你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」。 其後，信和及嘉華分別推出「海典軒」及「嘉悅半島」。 發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。
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及管理框架協議及其項下擬進行交易以及出售事項向獨立董事委員會及獨立股東提供意見，有關詳情載於日期為二零二三年三月三日的通函（「通函」）所載之董事會函件（「董事會函件」），而本函件構成通函的一部分。 南浪海灣管理費 除文義另有所指外，本函件所用詞彙應與通函所界定具有相同涵義。 吾等已獲董事會委任為獨立董事委員會成員，以就股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易向獨立股東提供意見。 創富融資已獲本公司委任為獨立財務顧問以就此向吾等及獨立股東提供意見。 誠如上文「有關股權轉讓協議訂約方的資料」一節所載，林勁峰先生及南京旅遊集團為第一賣方的其中兩名間接股東，而Chen Huaijun先生則為第二賣方的最終實益擁有人。
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於二零二三年二月二十四日，買方、賣方及目標公司就出售事項及收購事項付款安排的若干修訂訂立補充協議。 於二零二二年十二月十六日，買方（貴公司全資附屬公司）、賣方與目標公司訂立原股權轉讓協議，據此，買方同意收購而賣方同意出售目標公司的全部股權，代價為人民幣201,700,000元。 南浪海灣管理費 於完成後，目標公司將成為 貴公司的間接全資附屬公司。 根據上市規則第14A.36條，任何股東於建議交易中擁有重大權益須於相關股東大會對相關決議案放棄投票。
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「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。
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根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。
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中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur 南浪海灣管理費 Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 西面也有輕鐵站會產生噪音，二期沒有把單位扭向這邊。 不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。
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於最後實際可行日期，林勁峰先生及南京旅遊集團為第一賣方的兩名間接股東，而Chen Huaijun先生為第二賣方的最終實益擁有人。 吾等謹此提醒 閣下垂注通函第6至40頁所載董事會函件；通函第43至85頁所載創富融資函件，當中載有其就股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易致獨立董事委員會及獨立股東的推薦建議以及創富融資在得出其推薦建議時考慮的主要因素及理由；及通函附錄所載的其他資料。 由於第一賣方及上海朗詩寓各自由董事長兼非執行董事田先生最終擁有50%權益，田先生被視為於股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易的董事會決議案放棄投票。 基於上文所述，董事（已放棄投票的田先生除外，但括已考慮獨立財務顧問意見後的獨立非執行董事）認為，經?
填妥及交回代表委任表格後， 閣下屆時仍可依願親身出席股東特別大會（或其任何續會）並於會上投票。 第二賣方為一間於香註冊成立的有限公司，主要從事投資控股。 其由中國公民Chen Huaijun先生間接持有100%權益。 據董事經作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，第二賣方及其最終實益擁有人獨立於本公司及其關連人士，且與彼等概無關連，除了其屬持有本公司已發行股本約7.42%股份的股東。 於最後實際可行日期，上海聯勝尚未開展任何業務，亦無錄得收益或損益。
大同機械發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的未經審核綜合溢利將錄得不多於2000萬港元，與2021年同期綜合溢利約8420.5萬港元相比，業績將倒退。 預期業績倒退的主要原因是，於2022年，上海和鄰近城市多次封城，及後中國境內出現大規模疫情感染，中斷供應鏈及暫停了製造和營銷活動，為集團及客戶帶來影響。 此外，訂單減少及關鍵原材料價格上漲，導致生產成本增加等不利條件在本年度仍然存在，令集團業務受到負面影響，尤其是機械製造業務及印刷線路板加工業務。 用家承接屯門南浪海灣 連天台特色2房戶773.8萬元沽出… 二手承接力強，有用家睇好屯門發展前景，承接區內二手物業。 美聯物業屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，該行新近促成屯…
作為業務戰略，本公司決定將透過一個整合平台進行業務，即透過目標公司。 港交所宣布，本月13日起擴大互聯互通範圍，包括對符合有關條件在香港主要上市的外國公司股票將被納入港股通。 另外，滬股通和深股通股票標的範圍亦將擴大，將加入598隻上海上市股份及436隻深圳上市股票。 港交所行政總裁歐冠昇表示，滬深港通南北向同時擴容，對兩地市場和廣大投資者都是好消息，亦是交易所與內地合作夥伴和兩地監管機構緊密合作、精心準備的成果。 他提到，今年是互聯互通迎來重大優化的一年，將繼續與市場各方共同努力，進一步優化和拓展互聯互通機制，提升香港與內地市場吸引力，連接中國與世界，期望能在未來幾個月為大家帶來更多好消息。 吾等依賴通函所載或提述的陳述、資料、意見及聲明以及 貴公司、董事及 貴集團管理層（統稱「管理層」）向吾等提供的資料及聲明的真實性、準確性及完整性。
及管理框架協議及其項下擬進行交易的條款以及上文所載年度上限屬公平合理，按正常商業條款或更佳條款訂立，並符合本公司及其股東的整體利益。 誠如「進行收購事項的理由及裨益」一段所載，目標公司開拓長租公寓市場多年，目前其已佈局北上廣深、南京、杭州、成等十幾個一線及強二線城市，多年來積累了豐富的長租公寓運? 據董事所知，補充協議項下擬進行交易並未違反中國適用法律。 上海聯勝為於二零二二年六月二十九日在中國成立的公司，其尚未開展業務。 為方便向第一賣方支付代價，根據補充協議，待達成完成出售事項的條件後，訂約方同意就出售事項支付的代價將按等額基準抵銷部分代價。
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事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。
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其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。 新地於屯門南海皇路「御海灣」，共提供669個單位，戶型有一房至三房。