陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。
值得留意的是，其中一方可以自由買賣業權，而毋須經其他業權持有人同意。 若其中一方逝世，所持有的業權會成為其遺產的一部分，不會自動轉讓給配偶。 如死者沒有訂立遺囑，其業權會按照《無遺囑繼承法》分配。 對向大門、窗戶均具有保護家宅的意思；緊記神樓不可對向睡床及鞋櫃，因睡床屬私人重地，而鞋櫃滿布污垢。
半新樓意思: 成交記錄
任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。
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半新樓意思: 印花稅是什麼？
香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。 此項目更於建造業議會舉辦的「組裝合成」建築法成就嘉許禮上榮獲兩個獎項。 香港房屋協會(房協)宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於二月十四日至二月二十七日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋。
業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 半新樓意思 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。
半新樓意思: 樓宇轉名大忌！用「送贈契」送樓，恐釀業權+按揭問題
第三代設計已能提供和諧1A型原有的靈活性，因此除了取消部份升降機及天台水箱設計有異外，大廈設計與其它第三代和諧一型大廈完全相同。 除錦泰苑及愉翠苑的早期設計方案（唯最後改用單向設計康和式大廈）外，此類型大廈僅出現於出租公屋項目內使用。 鄉村式大廈是特別為鄉郊地區而設計，單位仍是和諧式設計。 雖有三款統型大廈設計，但大廈不同部份的高度及單位位置可因應地盤及環境設計而作出修改，每座只有4-6層，可作為公屋、可租可買大廈或居屋，如赤柱馬坑邨、坪洲金坪邨、長洲雅寧苑等。 、以及碩門邨第一期（健碩樓及美碩樓）則使用面積較淺及較闊的四方形窗台。
而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 半新樓意思 另外，香港房屋委員會設有特快公屋編配計劃，每年年中均會開設特快公屋編配計劃，推出部份較爲不受歡迎的公屋單位予輪候者選擇，縮短輪候時間，提早上樓。 半新樓意思 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨内休憩空間所剩無幾。 此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。
半新樓意思: 第二代（1992年版）
可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
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半新樓意思: 香港樓市2022｜（一）連天台單位：現成矝貴特色户
排屋，顧名思義，就是一整排房屋連在一起，左右兩邊的房屋彼此相連。 這種房屋在英國非常流行，尤其在人口稠密的大城巿更為普遍，可以節省大量空間，通常有後園，而屋前通常沒有花園，或只有小小的空間。 通常是較舊的大房屋，從前是一整個家庭住，後來改建成分間成不同單位，由兩個單位，至多個單位也有，因為最初是給整個家庭建造，隔音效果不如新式的分層單位。 【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 最抵付款方法揭曉！ 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。
作為香港房屋協會(房協)於明年七十五周年誌慶活動之一，房協將於明年一月舉辦「萬家有禮迎鑽禧」消費推廣活動，向轄下二十個出租屋邨和長者房屋的住戶，以及房協員工和家屬等，每人送贈一套總值港幣一百元的現金券，於房協轄下超過二百間參與活動的商戶消費。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。
半新樓意思: 項目編號
除了半契樓，市場上亦有俗稱無契樓或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中不會向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。 無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但當中的按揭息率及條件較遜。
- 事關本港部分舊式大型屋苑，如茘枝角美孚新邨、九龍灣德福花園和鰂魚涌太古城等，不少頂層單位是不設電梯，若家有長者、家庭主婦購買大量食材，或學童揹着沉重書包，便要承受上落樓梯的不便。
- 看到這裏，讀者可能會想，難道維港頌的地理位置不佳？
- 因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。
- 而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。
- 所有和諧式家庭單位均採用統一的廚廁佈局（除第三代因減去露台而有所改動），但大窩口邨的三座和諧一型大廈採用了縮窄的露台窗戶，廚房佈局亦與同期的第一代大廈有分別，為全港唯一有此設計的和諧式大廈。
而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 從名字就可以估計到，即一整排排屋的頭尾兩戶，和半獨立式住宅近似，只有一邊和另一戶相連，通常是2-3房的設計。 半新樓意思 半獨立式住宅和獨立式住宅相比，最大分別是整個建築物在中間分成兩半，左右各一戶人家。
半新樓意思: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。 一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。 完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。
- 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。
- 《東網》追縱他的投資步伐，走訪該類單位，細看其投資價值。
- 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。
- 皇家馬德里前鋒賓斯馬（Karim Benzema）上季大殺四方，兼且領軍贏得西甲和歐聯冠軍，但最終在FIFA年度最佳男子球員排名第3，屈居於美斯和同胞安巴比之下。
居二價指的，就是白表於居屋第二市場購入二手居屋的樓價。 白表人士在居屋第二市場買二手居屋不用補地價，故樓價會比公開市場的市價為低，400 餘呎的兩房單位有機會 300 多萬元就有交易。 摸底聽似簡單，但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。
半新樓意思: 一手新盤
由太平協和集團或有關人士持有的荃灣川龍街協和廣場連91個車位，以10億元易手，料為近一年以來最大宗商場買賣。 會德豐地產藍田KOKO ROSSO昨日次輪發售160伙，市傳截至晚上10時，開售不足兩小時已賣出81伙，佔可售單位逾50%，套現逾6.5億元，其中有買家斥資約2,000萬元，購入2伙兩房相鄰單位，皆享維港海景。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，將視乎銷情短期內公布第三輪銷售安排，單位定價會有約一成的上調空間。 新鴻基地產屯門NOVO LAND第2B期於周六首輪發售352伙，新地代理總經理陳漢麟表示，截至周二累收逾8,000票，超額認購逾21倍，當中屬A組、即三房及大手客組別佔約20%；而投資客亦佔約20%。
半新樓意思: 按揭計算機
畢竟胎神每天都在不同的地方觸摸，若不小心壓到、弄傷、冒犯了胎神，會導致孕婦流產。 不過以現代的科學角度來說，搬家或裝修房屋都需要大量勞動力及心力，且需搬動重物，對重心不穩的孕婦而言，發生意外的機會率也相對提高。 所以為了確保孕婦及腹中胎兒的安全，行動上應該多加小心謹慎。
半新樓意思: 香港樓市2022｜（七）非五門歸心戶：易擺傢俱較實用
這種類型的房屋非常獨特，是一棟單層房屋，也與其他房屋分開，由於缺少第二層或第三層，它是一棟看起來較短的房子。 但是，平房有時會在「屋頂」中設有一、兩個房間。 「平房」一詞的起源來自「baṅglā」，意思是「屬於孟加拉國」，這是因為平房最初是為17世紀在孟加拉定居的歐洲人建造的。
當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 半新樓意思 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。
項目將於今晚8時截票，有信心最終可錄得1萬票。 聯名買樓方式分為聯權共有（Joint Tenancy）或分權共有（Tenancy in Common），以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱「長命契」，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 分權共有並不相同，兩位或以上業主可按照訂立的業權份額持有物業，例如是兩人各佔一半業權，三人以三、三、四比例又或均等比例分配業權，萬一有其中一位業主離世，業權不會自動轉移至其他業主，而是根據遺產承辦或遺囑處理業權。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 香港銀行紛紛推「還息不還本」措施 3大盲點要留意！ 肺炎疫情持續蔓延，為減輕買家經濟壓力，多間香港銀行推出了「還息不還本」等措施，以舒緩大家短期資金周轉。
半新樓意思: 樓市資訊
如果聯名買入，就會浪費一個首置免辣招稅的名額，在置業前要好好商量清楚。 一旦樓契遺失，物業就會變成無契樓，無契會影響物業價值，令樓價折讓三成或更多。 半新樓意思 就在去年，拍賣行售出一個位於元朗的無契樓，物業以328萬元成交，較區內同戶型單位便宜37%。 民間習俗認為，懷孕期間搬家、移動床位等，會影響／觸碰到胎神。
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 半新樓意思 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。