深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。 資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。 匯璽位於深旺道28號，屬於南昌站上蓋項目，坐擁東涌線及西鐵線之雙鐵優勢，分別由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，間隔由開放式至4房，各種戶型比例平均，據發展商透露，前排提供3至4房戶，後排則供應1至2房戶。 發展商相繼啟動開盤攻勢，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽的樓盤網站已正式開通，項目共提供1,050伙，早前已獲批出預售樓花同意書，料快將展開軟銷。
匯璽為港鐵南昌站上蓋項目，分期發展，當中匯璽第2A期由9座組成(1A及1B、2A及2B、天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯)，提供1,050個單位，實用面積由267至1,977平方呎，採開放式至4房設計。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II周三開放的單位擁有無敵海景，而3A座B單位將在周日推售名單之列。 嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯最快下周上載樓書、sg 開放示範單位，更有機會開價。 嘉匯提供900伙，實用300至2000餘方呎，提供1房至4房間隔，其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。 嘉華已預告，嘉匯售價將以同區中海外（0688）啟德1號作參考，但卻不設港人港樓等限制條款。
匯璽示範單位: 單位數目
而目前待批預售樓花單位僅7,695伙，為一七年八月後最少。 講到政府辣招，他表示，以前不多留意，但如有機會再買，因要付稅，所以，「個仔Quota (名額)唔好嘥」，將來會用兒子首置名義買樓避稅。 匯璽示範單位 他有兩個仔，細仔13歲，讀緊中學，大仔就20歲，讀緊大學。 他認為，買樓是最方便的投資，這幾年買入的5個物業，冇諗過賣，「點都好，第日年紀大，當祖宗物業傳畀後代就算」，而且收租亦十分過癮。
【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。 發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。 匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。
匯璽示範單位: 匯璽 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，明日(26日)將推出352伙進行次輪銷售，發展商今午(25日)已截止接受認購，市場料…… 匯璽III開售：代理指兩組客擬各購3伙 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III今日(19日)開售352伙，美聯住宅部行政總裁布少明稱，首輪銷售中，公司客戶出席率約80%….. 除新地外，新世界發展（00017）旗下唐人新村低密度新盤柏逸，昨率先安排地產代理參觀展銷廳，料暫已吸引逾500名代理參觀，市場反應正面，展銷廳今起正式開放及開放收票，最快下周初開售。 他指出，項目一期的開放式至兩房細單位，之前亦向買家提供家具套餐，市場反應熱烈，共有逾100伙買家選用。 是次匯璽II特別重新設計全新套餐系列，同樣供開放式至兩房戶選用，價錢介乎開放式的4.28萬、一房的6.28萬至兩房的9.488萬元，若與市面價錢相比，買家享超過七折優惠。
6至51樓屬住宅樓層，樓底高度由2.85至3.7米，每層設11或13伙單位，按坐向劃分為A、B兩座 (即1A、1B、2A、2B座)。 其中1A及2A座每層各設3伙；1B及2B座每層各設8或10伙。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
匯璽示範單位: 付款辦法+一按
匯璽III共提供1,172伙，單位實用面積介乎267至2,171平方呎，當中2房或以下單位佔近八成半。 項目開放第8座48樓A、B及C室的現樓示範單位，其中A室單位屬四房（連雙套房）及儲物室連廁間隔，實用面積1,513平方呎，大廳連接51平方呎露台，空間寬敞。 另外B室單位為一房間隔，實用面積366 平方呎，連開放式廚房。
- 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。
- 新地副董事總經理雷霆表示，集團今年中港賣樓目標400億元，本年度尚未結束，集團將繼續月月有樓賣，匯璽將於本周上載樓書，月中開售。
- 該公司副董事總經理雷霆表示，項目提供1,172伙，首批將推出不少於235伙，將以一房戶為主打。
- 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。
- 【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。
新地的港鐵南昌站上蓋項目共分3期，率先推出的是2A期匯璽，由2座高座及5座低密度住宅所組成，共提供1,050伙，預計2018年8月底落成，部署今年底至明年初推出。 新盤UPDATES︰意堤單日沽3伙 弦海加推 4天復活節假期由於沒有大型住宅項目推出，一手新盤市場以貨尾單位成交為主。 市場消息透露，於復活節長假期，信和置業系內共沽7伙….. 對於早前有報道指現樓示範單位現場安裝大量閉路電視，他澄清並非特別裝置，過往推售樓盤時亦作出相應安排，主要確保參觀人士的安全及以便控制人流，另亦因應地盤保險的要求。 至於近期的社會事件，他指集團及地產建設商會均已作出回應，故沒有補充，對政府撤回修例決定表示歡迎，希望社會盡快回復平靜。 睡房分布客飯廳左右兩側，與廳區景觀一致，且間隔方正實用。
匯璽示範單位: 南昌站匯璽內園套兩房戶 同區租客1220萬元承接
至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 匯璽示範單位 該盤今日(周三)開放現樓示範單位予傳媒參觀，單位為3A座53樓B室，實用面積1,320方呎，採四房雙套間隔，大廳可享開揚海景，露檯面積44方呎，而工作平檯面積21方呎。 匯璽II首批238伙折實21152元 高1期11% 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，匯璽II首批238伙，折實平均呎價21,152元，開放式至兩房買家再獲4.28萬至9.488萬元現金回贈…..
第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 新地代理副總經理唐錦江透露，該盤現樓於昨午開放，首兩小時錄逾千人次參觀。 發展商昨首度安排傳媒參觀開放式現樓單位，位於第8座48樓E室，實用面積267方呎，屬今期最細類型。 新地旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽官方網站已開通。 項目提供1050伙，提供開放式至4房間隔， 過了南昌地盤匯璽、深水埗、長沙灣，再超過美孚新村才折返，五公里。
匯璽示範單位: 美元
但他表示，扣除管理費及差餉等成本，一年收回的租金大概只有九個月。 新地部署推出西九龍南昌站上蓋匯璽之前，同系何文田已屆現樓的天鑄1期，剛上載銷售安排，以招標形式出售10伙單位，當中包括標準分層單位及特色戶，不設指引價格 匯璽示範單位 。 【本報訊】新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客。 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。
新地（016）副董事總經理雷霆（右）指，匯璽將日內開價，最快下周開賣，近來三幾個新盤來自不同地區，可吸納不同客源，令樓市更熱鬧。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。
匯璽示範單位: 樓盤編號# 2596472
樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。 而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。
在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。 新鴻基地產港鐵南昌站上蓋匯璽III最快明日以價單形式推售217伙，發展商今日率先開放以第8座38樓A為藍本的交樓標準及經改動示範單位予傳媒參觀。 單位實用面積1,513方呎，屬四房雙套房另設工作間連洗手間間隔。 項目本月16日售出的第7座45樓A單位，成交金額達5,436萬元，呎價近3.6萬元，創成交金額及呎價新高，該單位與今天開放的示範單位屬相同間隔，該類型的未售單位不足15伙，將繼績以招標形式發售。
匯璽示範單位: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。 大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
新地（00016）長沙灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽，令第一季可隨時出擊的大盤增至5個，涉及近4400伙。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍深水埗深旺道28號，於2020年8月收樓。 新盤專輯：匯璽II周日發售364伙 1/4買家擬購大單位…
匯璽示範單位: 匯壐 示範單位
兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。
匯璽示範單位: 地產代理公司資料
兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。
匯璽示範單位: 深水埗匯璽III一手新盤
針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。 首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。 由於第三年起息率倍升，買家必須在第三年後轉按至傳統銀行。
最大規模，莫過於由嘉里牽頭發展的「嘉里鴻基貨倉」。 項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。
匯璽示範單位: 南昌站 @中原樓市片區
該公司副董事總經理雷霆表示，項目提供1,172伙，首批將推出不少於235伙，將以一房戶為主打。 匯璽示範單位 對於政府撤回《逃犯條例》修例，他指歡迎政府決定，希望社會盡快回復平靜。 集團副董事總經理雷霆表示，項目大部分單位擁海景，而且坐擁雙鐵路優勢，社區配套完善，相信有一定吸引力，期望能夠吸引區外客人，又指項目正申請預售樓花同意書，期望年底前可以推售。
部分買家對樓市前景看法審慎，新盤市場春節前後錄得多宗撻定個案，包括何文田天鑄，一共有四個單位撻定，以10%定金計，估計發展商殺定逾2100萬元。 地王誕生後 發展商全速推盤(涉近5,500伙) 南昌站上蓋匯壐 料短期推出 呎價 示範單位 平面圖… 在樓書仍未公佈的情況下，近日市場已經流傳物業面積、間隔、平面圖等多項資料，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座。 新地早前已主動澄清，坊間流傳的銷售資料及圖片等，一概與新地無關。 早前突擊上載第3期的樓書，共提供388伙，標準戶面積277呎至1,001呎，特色戶面積256呎至1611呎，間隔涵蓋開放式至4房雙套，市場料有機會短期內開售。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。
匯璽示範單位: 維港匯GRAND VICTORIA資料
地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 生活配套方面，項目將設近30萬呎商場，據年報指，該商場將為西九龍居民帶來與別不同的購物、餐飲及消閒體驗。 至於康樂設施，通州街公園及南昌公園，距離項目僅約7分鐘步程。 另5座低密度住宅大樓分別為天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯，共提供1,050伙，預計關鍵日期為2018年11月30日。
匯璽示範單位: 示範單位參考第2座18樓B室搭建，屬兩房無改動間隔，實用面積489平方呎:
主人房間隔四正，寬敞闊落，設多組開放式衣櫃，方便收納。 套廁空間寬敞，以雲石鋪牆，備雙洗手盤設計和浴缸，感覺優雅舒適。 是次第5號價單的單位，價單定價由851.2萬至4,180.5萬元，呎價由30,079元至39,928元。