兩大豪宅樓盤，實力不相伯仲，維港匯在景觀方面佔優，因為主要是向海單位佔比較多；而匯璽交通配套最頂級，出入省卻步行時間。 社區康體設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館等供使用。 總括而言，兩大豪宅樓盤位置相近，社區及購物配套設施相若，步行範圍內選擇不算太多，只是匯璽較近中心區有地利。 其中第1座、第2座、第3A座及第5座，可向南，望向西九區九龍站一帶的維港景色。 匯璽 而第3B座則座落於後方，以細單位為主，向西南方向，穿過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠等，可望向葵涌及荃灣海峽一帶，更可遠眺昂船洲大橋景緻。 維港匯分三期發展，一期、二期及三期，分別提供524個、525個及388個單位，而維港匯I由四座組成。
建築物50至70樓為酒店式公寓「港景匯」，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。 物業設2間總統套房，均位於70樓，面積分別為2,290至3,270平方呎。 50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。 住戶若需使用泳池，需與香港W Hotel共用。 住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。
匯璽: 匯璽 最新租屋樓盤搜尋結果
二手住宅市場每日都有「損手貨」，利嘉閣鄭運就表示，上述單位為匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 單位於去年10月底開始放盤，當時叫價3,400萬元，累積減價約17.6%後交吉售出，呎價約22,329元。 原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，期內帳面蝕讓約969.1萬元。 南昌站上蓋屋苑匯璽，臨海而建，基座直達港鐵。 部份單位飽覽昂船洲及中環國際金融中心一帶海景，景致開揚。 匯璽景觀方面，屬港鐵南昌站上蓋項目，整個項目可算望海而建，只是位置上維港匯較貼近海濱。
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匯璽: 匯璽 屋苑
本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 匯璽則享有地理優勢，如需要購物只要前往樓下鐵路商場V WALK，商場佔地30萬平方呎，提供150個舖位。 而毗鄰富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉區內各式商店、食肆、郵局及街市民生所需一應俱備。
- 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
- 西南九龍匯璽II一個四房大戶，勁劈600萬元後，剛以2,800萬元售出，約3年半帳面貶值約26%，為今年蝕幅最大的住宅成交。
- 基座商場樓高3層，由2012年一直空置至2016年，到2017年地下近100,000平方呎樓面改為香港道爾頓學校。
- 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。
設施方面，「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。 此外，池畔設有名為「樂弛畔」的餐飲廊，使住戶可在池邊享用特飲。 會所另備專為小孩、甚至嬰兒而設的「千卡運動園」，內裏每項運動設施都是為幼孩而設。 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則。
匯璽: 物業地圖
同場加映：商台DJ少爺占原來是DJ界的隱形富豪！ 他不單踩過界主持電視節目、拍攝廣告，還舉辦棟篤笑、演唱會，密密搵銀買「磚頭」，多年來先後購入多個物業。 2018年，少爺占以近3千4百萬元購入西貢傲瀧面積逾1千8百呎高層單位自住。 在俄烏戰爭及股市波動等利淡因素下，多個藍籌屋苑平價成交湧現。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 屋苑建於南昌鐵路站上蓋，座落於近海位置，大部分單位景觀開揚，採光度高及通風。 近景有碼頭、樓景、內園景；遠景則有深水埗一帶市景、昂船洲海景，大部分向西南單位能坐擁昂船洲海景，但低層單位靠近魚市場及貨物裝卸區，需注意空氣及噪音問題。
匯璽: 深水埗區
向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。 匯璽 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。 有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。
相片於2018年11月30日拍攝於發展項目其他期數會所，並經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不得詮釋作任何賣方就發展項目明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 會所內的設施及服務的開放時間及操作受相關法律、批地文件、公契條款及會所使用守則限制。 不過，假以時日當新地的酒店項目落成後，可為區內注入更多高檔消閒元素。
匯璽: 樓盤位置：
天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為現時香港結構高度最高的豪宅，並配合玻璃幕牆設計。 合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍深水埗深旺道28號，於2020年8月收樓。
最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。 匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。 Club 匯璽 Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。
匯璽: 匯璽 近期成交
為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 據發展商於2018年12月上旬曾表示，項目計劃於2019年農曆新年後推售，不過直至2019年7月23日方上載售樓說明書，同年9月10日公佈首張價單。 而匯璽發展項目第5期被命名為「匯璽III⌋，已於2018年11月獲批預售樓花同意書，預料於2019年中獲發入伙紙。 其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月份公開推售；第3期命名為｢匯璽II｣，共提供1,188個分層住宅，已於2017年11月推售。 平方呎住客會所，提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。 價錢方面，兩者差距不大，若有意置業者，未能成功認購維港匯I，匯璽共有三期，單位供應不少，可成為不俗替代選擇。
- 二手住宅市場每日都有「損手貨」，利嘉閣鄭運就表示，上述單位為匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。
- 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則。
- 而維港匯本身設有臨海雙會所The Jewel， 五層會所總面積逾34,500平方呎，可飽覽維港海景，項目有本身賣點。
- 3 幢高座之中，6 座擺位扭向北面，減少與富昌邨單位對望。
因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及住客升降機（由日立提供），以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智能卡識別進入自己所住的專區及樓層。 住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。 物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，由18組發光二極管點綴。
匯璽: 物業編號: M200344874 (代理提供)
天璽II（Tower 20）為綜合性建築，1至38樓為香港W Hotel，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。 酒店於2008年8月末試業，並且在2009年1月19日正式開業。 酒店設施包括兩間特式餐廳（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售賣W品牌產品的The Store及在76樓設有香港第二高的游泳池。
寵物如要在匯璽公眾範圍行走，須遵守不少規則，但物業附近的寵物配套尚算齊全，稱得上是寵物友善的物業。 首先，匯璽相連大型商場「V-Walk」，內有百多間商鋪，提供餐飲、美容、珠寶、服飾等商品，亦有大型超市及戲院，衣食住行一應俱全，絕對是「懶人級」享受。 另外，約15分鐘路程內，亦有其他住宅商場，如富昌商場及港灣豪庭商場，適合喜歡光顧小店的人。 方面，匯璽發展項目將設有約30萬平方呎購物商場「V Walk」，預計2019年上半年開幕，涉及約150個舖位；同時鄰近富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉更是民生商店及食肆林立、郵局及街市均一應俱全。
匯璽: 匯璽 #2588785 租盤樓盤詳細資料
為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 當中39樓及65樓為庇護層，40樓及66樓為樓電層。
匯璽: 匯璽III 項目簡介
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 屋苑設超過 34,000 呎會所，提供室外成人及兒童游泳池、宴會廳、燒烤場等一系列設施，另設 多達 145,000 呎綠化空間，區內亦有通州街公園、南昌公園及北河街體育館，滿足文娛消遣需求。 美聯黃家樂稱，啟德嘉匯8座中高層C室，上月原先叫價1,200萬元，獲用家以1,130萬元購入，呎價約22,555元。 原業主2017年一口氣購入項目4伙，涉資約5,419.9萬元。
匯璽: 匯璽 #2596251 租盤樓盤詳細資料
高座大部分向西南單位，以至樓層較矮的低座，均能觀賞開揚海景，惟靠近西九龍公路，低層或需注意噪音問題。 同場加映：森美由商台DJ發展到視影界，更是行內的金牌司儀。 原業主於2018年4月以802萬元購入，帳面已蝕24萬元，仍未計及裝修及其他使費。 世紀21奇豐蔡蓓指，該盤9座高層F室三房戶，實用面積約757方呎，原先開價1,238萬元，放盤3個月，減價132萬元，以1,106萬元售，呎價約14,610元。 原業主2018年6月以1,243.8萬元購入，帳面蝕137.8萬元。 西南九龍匯璽II一個四房大戶，勁劈600萬元後，剛以2,800萬元售出，約3年半帳面貶值約26%，為今年蝕幅最大的住宅成交。
匯璽: 物業編號: H200230160 (代理提供)
中原盧鏡豪透露，鴨脷洲海怡半島15座中層D室，實用面積約623方呎，獲用家以968萬元購入，呎價約15,538元，做價創屋苑套三房戶近半年新低。 上車盤天水圍嘉湖山莊呎價再低於一萬元，市場消息稱，屋苑5期麗湖居4座極低層G室，成交價約531萬元，呎價約9,707元。 天璽住客會所命名為「d’Oro」，名稱源自意大利歷史名城米蘭的金色廣場。 匯璽 發展商報稱這個佔地接近10萬方呎的會所，耗資5億港元建造。
曾經打破本港住宅地價紀錄的長沙灣「百億地王」，已命名為維港匯（GRAND VICTORIA），並正式開賣，項目由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股聯手合力建造，有望炒起新盤熱潮。 匯璽 2A期 1A座 共有40層，提供120個單位。 匯璽 2A期 1A座 於2017年12月起入伙。 匯璽 2A期 1A座 於過去3年共有20宗成交。
公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑之間隔著一條街道荔盈街，設有一個巴士總站。 匯璽 有新巴701A路線，可直達旺角，以及其他巴士路線前往九龍灣、深水涉及白田等地。 於交通配套方面，匯璽明顯有優勢，因為位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路好處。 此外，匯璽位於深水涉深旺道，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界等地。 維港匯北面可望向公屋海盈邨，在開則方面盡量避免出現此情景。 只有有少數單位的儲物室會望到海盈邨外，其他單位並不受到影響。
匯璽: 匯璽 2A期 1B座
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 基座商場樓高3層，由2012年一直空置至2016年，到2017年地下近100,000平方呎樓面改為香港道爾頓學校。 景觀與 3 期大致相若，大部分向西南中高層（A、B 室）望海景，低層則被慧鑽匯及皇鑽匯遮擋部分海景，但仍可近望內園景；東北面外望富昌邨，部份頂層單位能遠眺獅子山。 3 幢高座之中，6 座擺位扭向北面，減少與富昌邨單位對望。
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匯璽: 匯璽 筍盤推介
由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde 匯璽 Park。 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。