本網站及應用程式(“House730”)有權刪除或修改所有留言。 所有留言只可查詢有關該放盤的事宜，053萬 ，海璇5A座極低層D室，343元，創屋苑呎租新低。 維港頌及海璇則擁海景，單位面積大，由擅長專攻高檔豪宅的兩大發展商操盤，可說是完全改變了整個北角區的樓市格局。 影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恒基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。 雖然政府早規定了地皮會發展成高級住宅及酒店項目，但剛好遇上樓市過去多年的爆升期，令海璇「化舊區為神奇」，帶動了全個北角區的樓市。
而第5A及6座大部份單位屬1房戶，另有少量開放式及2房戶。 其中開放式戶位於5A座的F室，實用面積僅為286平方呎。 單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
北角海璇成交: 北角海璇成交
一旦成功，各种价格不断向上的循环便会再次启动，生生不息——至少这是地产商的希望。 市场经济发达，另一面是，政府对经济和楼市的控制和监管相对较弱。 直到如今，新鸿基、长实集团、新世界发展及恒基地产仍然稳居排行榜前四，成为香港地产界的四大家族，加起来总资产、总营收都占市场份额1/2强。 香港十大房企垄断了80%的市场，小房企基本无路可走。
据了解，在日本，买房子几乎都是用于自住，管理规则里有规定必须用于居住。 也有出租的，但在日本买房仅仅是为了出租似乎并不太划算，几十年也收 不回成本。 近年来随着房地产市场价格的上涨，包括法兰克福在内的一些德国城市租房市场一片繁荣，许多人之所以投资买房，看中的也是租房的投资回报。
北角海璇成交: 最新資訊
按照德 国税法规定，出租人要依法纳税，税率根据每个人的情况可能会各有不同，普遍来说在30%左右。 北角海璇成交 据美联物业数据显示，5月4日及5日香港推出三个新盘，涉及约1100个单位，加上此前开售的新盘，两日内销售量约1200套，更是创出2017年6月以来成交量新高。 香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭统计调查结果显示，3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55％，至15703宗，3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加43％，至372亿港元。
資料顯示，新地（016）北角海璇5A座18樓F室，較首批價單128伙超額認購逾兩倍。 另新世界發展旗下北角 柏蔚山 有一組大手買家斥逾半億元購入兩伙三房戶。 新盘混战：海璇7伙加价最高5% 周五发售… 据一手销售资讯网资料，新鸿基地产旗下北角海璇修订价单，其中7伙加价3.5%至5%，加幅最高包括5A座21楼A室，实用面积364…
北角海璇成交: 單位數目
新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，旗下北角海璇首推45伙细单位近沽清，本周六推售30伙，向海户折实呎价逾4万元。 该单位位於北角海璇第5A座高层F室，实用面积286方尺，开放式间隔，业主於去年7月以1,075.92万元购入，上周以叫价1,080万元放盘。 中原区域联席董事陈家鸿指，业主最新降价至950万元，再减价130万元，减幅12%。 由於业主持货仅一年，即使成功以950万元放售价沽出，仍要付10%额印税涉95万元，连同购入时已付约40.3万元印花税，连同所有使费后，料要蚀274.22万元离场。 恒基地产旗下西环翰林峰、北角君誉峰及鰂鱼涌君豪峰昨日同时公布将於周日（12日）分别发售15伙、14伙及18伙单位，合共发售47伙。 九龙建业旗下油塘海傲湾亦公布於周日加推57伙招标，12月31日截标。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 北角海璇由新鸿基地产发展，共分3期，合共提供706伙。 海璇属前北角村综合发展项目，第1期建有5栋13至18层高大厦，主打三房及四房豪宅户型，有港岛东「楼王」之称。 2期项目基座为4层购物商场「北角汇」，住户可由平台直达商场；项目前方更有绿化公园，住户闲暇时可前往散步。 代理透露，北角海璇一个高层海景四房大宅，以转让公司股权方式放盘，叫价约1.1亿元。 据悉，业主购入单位不足一年，当年须付楼价三成辣税，若成功以叫价水平易手，料仍损手逾1,500万元。
北角海璇成交: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
政府最新资料指出，本港上月有2个地盘获批预售，涉及362个单位，以新地旗下北角海璇(海璇第1B期)最多，涉355伙。 同时，新地连环为将军澳日出康城第IV期申请预售，最新为B期的1,132伙。 但另一方面，本港私宅落成量首5个月仅累计6,448伙，为全年目标的38%。 业界预料今年落成量或许难以达到原订的17,122伙目标。 北角海璇成交 一來一手開價過高，而項目非位處傳統豪宅地段，前身是北角村，附近有渣華道街市，屬平民住宅區域。 而同區「港濤灣」1271呎的單位，面積比「海璇」蝕讓單位更大，成交租金只要73,000元，加上區內如北角半山，以及其他納米新盤入伙，加大區內供應，拖低「海璇」租盤需求，亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。
而会员认购单位可享1%楼价折扣，另外入票者同时赞好社交媒体，可获赠200港元餐饮礼券，名额1,000个。 会德丰地产市务助理总经理陈惠慈表示，将军澳日出康城MONTARA至昨晚累收逾5,000票，以明日推售最后116伙计，超额登记42倍，该盘於今日截票。 北角海璇成交 至2007年，政府正式從房委會手中收回地皮，並將地皮分為東西兩大片區域推出市場，最終由新地於2012年及2013年成功中標，發展成海璇。 整幅地皮從拆卸到規劃，由賣地到落成，歷時將近20年。 北角海璇成交 就算該單位不平賣，每月可收租8.5萬元，扣除每用管理費6751元及佣金，淨租務回報率只有1.4%，回報較iBond更差。
北角海璇成交: 北角海璇四房户连车位1.09亿元标售 呎价6.81万破顶
除了首次置业的公 民外，其他所有群体都在调控范围内，包括二次置业的公民、希望买房的拥有永久居留权的外籍人士和一般外国买家。 外籍买家额外印花税调高至15%，永久居民 首套房需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%；新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%。 此外，首付和贷款的限制 也更加严格，尤其是第二和第三套以上的房产。 在新加坡房地产价格飙升的背景下，新加坡政府最近在财政预算案中宣布将从2014年起改为阶梯递进制的房产税，最高达19%，2015年进一步提高到20%；同时提高自住住房的免税额度。
海璇高层户折实呎价6.25万 创港岛东新高… 新鸿基地产旗下北角海璇，刚以招标形式售出第2座16楼A单位，实用面积1,599方呎，成交价逾1亿元，呎价… 港岛豪宅连录成交 海璇8000万招标售出… 新鸿基地产旗下北角海璇今日(3月4日)以招标形式售出第1座5楼A单位，实用面积1,585方呎，成交价8,… 北角海璇连平台户8388万沽出 呎价5.35万…
北角海璇成交: 海璇 項目簡介
本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 娛樂中心／周希雯報導「金曲歌王」蕭敬騰唱紅過無數歌曲，近年也積極經營餐廳、飲料副業，雖然轉往中國發展後多次因發言引發台灣人不滿，但演藝事業和副業並駕齊驅仍為他賺進大把鈔票。 不過，蕭敬騰砸千萬開設的飲料才爆出「2年倒閉7間」，近日又連巡迴演唱會也全面取消，還在6天內花光1千萬，經紀人也現身曝光原因。 新地会董事总经理谢文娟称，项目价单首名新地会员买家，可获赠伦敦头等来回机票及邮轮套票，总值40万元。
- 外籍买家额外印花税调高至15%，永久居民 首套房需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%；新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%。
- 樓市前景未明，市場屢錄低價買賣成交，就連租金也持續下跌，豪宅級物業的跌幅更明顯。
- 如阁下继续使用本网页，即表明同意接受此等免责条款。
- 李嘉诚在2017年出售的中环中心，作价约人民币350亿，每年的租金就能收40亿元。
維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。 美联物业住宅部行政总裁布少明认为，中美爆发贸易战暂未对本港楼市造成影响，近日买家入市信心仍未减，然而，若果贸易战对中国经济造成实际影响，甚至影响到香港经济，以及内地A股及港股再进一步下挫，本港楼市将会有一定压力。 该盘今日开始收票，最快下周推售，会分大手客A组及散客B组，大手客可买2伙或以上，首批71伙价单市值近12亿元。 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。 以上的物业资料只供参考，一切以发展商最新公布为准。 书中这样描述地产商的影响力：当市场停滞时，地产商会不断向特区政府施压，要求削减土地供应。
北角海璇成交: 成交记录
代理指出，上址实用面积1,585方尺，扣除回赠优惠后，做价近9,600万元，尺价逾6万元，连同辣税计购入成本约1.25亿元。 由於现时单位以「卖公司」形式放售，即使业主持货时间短，亦不用缴付额外印花税。 而单位目前每方尺叫价约6.94万元，挑战港岛东住宅新高纪录。 中原地產區域營業董事林龍南透露，海璇5A座高層E室，實用面積369平方呎，1房間隔，向東望內園景。 2018年3月26日，售出3個單位，其中2座15樓A室，成交價高見1.052億元，單位實用面積1,599平方呎，成交呎價65,846元，打破同項目1座11樓A室呎價64,887元的紀錄，再創港島東區呎價新高。 2013年8月，新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案，在居民的反對聲中被迫修改。
也就是说，几乎都在有房群体和无房群体中进行利益博弈。 填海造地一度成为香港政府新增土地的重要来源。 但从2005年后，因大量环保人士抗议，政府填海造地几乎停顿。 如果不想办法在土地上做文章，高价卖地，香港政府就很难在金融、贸易、物流产业少干预，少收税，成为世界上最顶尖的自由港口。
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在香港都市氣候環境圖中，北角邨舊址屬「高度敏感」和「極高度敏感」區域，風流通潛力低和熱能壓力高，建議盡可能保留區內的風道或通風廊。 到9月19日，再向城規會提交了兩個新的設計方案，將由原有10幢設計減至8或9幢，但建築物的平均層數將會增加，最低高度將由50米增至66.5米，住用面積不變，提供單位則減少8個。 居住在馬寶道的「北角屏風樓關注組」成員林藹雲表示歡迎發展商修改原來的設計，減低屏風效應，然而，她仍擔心新的建築群會影響渣華道地面的空氣流通，希望發展商在地面一層採取通透的設計。
北角海璇成交: 香港新盘:观塘Bal Residence 减价最多…
在人们的印象中，德国房地产市场监管法规极其严厉，人们的购房意愿普遍低下，房地产价格多年波澜不惊。 于是，温哥华政府下令将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税赋。 此招一出，海外购房者纷纷退去，市场也由卖方转变为买方主导。 房价被一再推高，当地交易市场被炒得发烫，使得那些真正需要房子的本地刚需已经无力承担，他们渐感不安，于是有组织者组织游行，抗议高房价，联合抵制国外买家，要求政府把这些海外买家驱逐出境。
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新地雷霆：今明两季月月有楼卖 料全年价楼升1成… 政府放宽禁聚措施，各大发展商立即起动部署推盘，新鸿基地产大埔白石角优景里住宅项目第1期命名为Silicon hill，提供57… 香港文汇报讯 (记者 梁悦琴、黎梓田) 本港暴力冲击蔓延至各区，小业主「脚软」纷纷劈价逾10%求售。
北角海璇成交: 海璇 最新成交
海璇由新鴻基發展，位於渣華道133號，提供355個單位，實用面積由286至2,373平方呎，戶型由開放式至4房。 現時海璇約有13個租盤，其中實用面積約286平方呎的開放式單位，叫租約22,000元。 實用面積369平方呎1房園景單位，叫租約24,500元水平。 而實用面積521平方呎的2房單位，叫租約39,000元。
在日本，从买房开始，房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年要交固定资产税。 不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税，税率为土地和住宅建筑的3%。 购房者是否空置房屋完全取决于个人，德国的相关管理机构并无针对空置房屋的处罚措施。 据统计，买一处二手房涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右。 对于购房者来说，除了要向中介交纳的中介费之外，还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。 德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一，住房拥有率不到一半。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 新地代理总经理陈汉麟称，新鸿基地产旗下北角海璇，截至周日(8日)接获认购登记较首张价单71伙多逾1倍，很大机会于周末开售，视乎收票情况决定加推安排。 此外，新一期居屋搅珠结果昨日公布后，有新居屋申请者「打定输数」，抢闸以绿表价518万元买入慈云山居屋慈爱苑3房户，造价仍低市价一成。 富诚地产曾远东表示，慈爱苑2期爱聪阁低层7室，实用面积554方尺，3房间隔，原业主早前於绿表市场以550万元放售，后减价32万元或5.8%，以518万元获承接，实用尺价9,350元，成交价较市价低约一成。
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去年，香港行政长官林郑月娥又提出了“明日大屿”的设想，在大屿山周边填海造岛，可新增最多40万个住宅单位，容纳110万人居住，这超过香港总人口的1/8。 此时香港已经高度依赖房地产，从1984年《中英联合声明》到1997年间，13年来楼市平均涨了11倍。 据介绍，近些年为打击“炒房团”，美国政府还大幅上调外国人在美出售房产时的预扣税。 根据全美房地产协会报告，外国人在美出售30万美元以上房产，需缴纳的预扣税去年2月起从10%涨至15%，并且预扣税是指卖房成交价的百分比，而非所赚的差额部分。 一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且贷款利率也会比较高。 为了抑制房价上涨过快，新加坡政府在今年1月初推出被称为“史上最严厉房地产调控”的措施，涉及政府组屋、私宅以及工业地产。
北角海璇成交: 北角 热门屋苑
李嘉诚靠塑料花起家的，李文达是靠李锦记蚝油发家的，新鸿基地产的郭家最早是做杂货批发生意，但后来都选中了房地产。 根据1976年《郊野公园条例》与1996年《海岸公园及海岸保护区规例》，占总土地面积比重高达近37%的郊野公园与特殊地区受到保护，无法开发。 由于香港是自由贸易港、避税天堂，无论是企业所得税、个人所得税都非常低，而且2006年取消了遗产税，所以财政对土地的依赖程度更高。 1995年底，董建华上任后提出“八万五计划” ：每年兴建8.5万套住宅，10年内让香港7成家庭都有自己的房子，轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。 根据从2014年起生效的新规，一般住宅年租金不超过3万新元的部分税率为10%，在这之上的1.5万新元税率为11%，接下来每增加1.5万新元，税率增加2个百分点，直至超过9万的部分税率为19%。 2015年起税率为奇数的部分再增加1个百分点。
總面積約22萬方呎，包括住宅基座商場14.6萬方呎及酒店商場7.4萬方呎，分別樓高4層與5層，提供約120至130間舖，面積約150至14,000方呎，呎租較同區為高，意向呎租由60至300元。 2018年8月，發展商將第6座轉為以服務式住宅出租，該座命名為「海璇匯」，涉140伙，於2018年12月招租，一房月租由3.5萬元起，租期6個月以上，呎租約98至約114元。 北角海璇成交 同時安排準買家參觀現樓示範單位，若準買家參觀1座及2座現樓單位，需提供200萬元本票。 北角海璇成交 ）是新鴻基地產的一個豪宅項目，前身為北角邨。 由呂元祥建築師事務所設計，位於香港島東區北角海旁，鄰近北角碼頭及巴士總站。
北角海璇成交: 北角海璇樓價近1400萬元單位終止買賣
据一手销售资讯网资料，新鸿基地产旗下北角海璇，刚售出第1座3楼A室特色大户，实用面积1,568方呎，… 北角海璇两房4360万沽 呎价约5.7万元 新鸿基地产旗下北角海璇1B期于周六(18日)招标沽出1伙，成交纪录册显示，项目5A座22楼A室，实用面积约765方呎，两房间隔… 一手住宅今年以来销售理想，发展商自然希望趁势推售单位套利。