你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。 每位委員每月津貼介乎 $600 – $1,000， 視乎大廈物業伙數而定。 有了業主立案法團監察大廈管理及物管公司運作，意味著屋苑管理更完善，出租單位自然更有優勢。
上契，又叫結拜、結義，係兩個至幾個人走埋一齊，因為意趣相投，惺惺相識而希望進一步成為親如兄弟姐妹嘅關係，經過儀式之後，咁年紀比較大嘅就係契哥（義兄）或者契家姐（義姊），而年紀比較細嘅就被稱為契細佬（義弟）或者契妹（義妹）。 儀式嘅主要流程為：先擇好吉日、由家長為上契者購備香燭及豬頭一個，其他禮物若干作為上契禮品。 吉時一到，就立即點燃香燭，禱告天地神靈，請契父、契母上座，上契者向契父、契母行跪叩禮，奉茶（如果系嬰兒，則由母親抱著向契父、契母低頭鞠躬）。 上契責任 契父契母接茶飲盡，然後為契仔（女）送上紅包利是及衣物金飾等禮物。 再用新碗一隻，裝上飯菜，連同新筷、新湯匙，象徵性請上契者食飯。
上契責任: 外牆業權爭拗
這也演變成現在一些幫派（包括三合會）的入會儀式，而因此，閩南語對黑社會人士的雅稱，即是「兄弟」。 與幫派相同的理由，中國歷史上，一些戰爭中的軍人亦會結拜，公家有時不太阻止，因為相信如此一來，他們與敵軍戰鬥時可能會更勇猛頑強、團結一致。 婚禮的認乾親：在婚礼上認的乾親目的與成人禮認乾親目的相似，有些會找成人禮上認的乾親再進行一次儀式，也有認婚姻介紹人為乾親的。
新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。
上契責任: 業主的權利及責任: 大廈公契
土地審裁處2011年第28號個案，申請人為香港西營盤第三街某大廈業主立案法團，答辯人為該大廈某座33樓B及C單位業主。 法團指答辯人的單位窗戶外頂部石壆及外牆冷氣機上層石壆的頂部，安裝了3部冷氣機散熱器連金屬架及喉管，違反了該大廈公契及【建築物管理條例】，故向法庭申請禁制令。 答辯人不否認該僭建物存在，但辯稱該僭建物所在地屬其獨有擁有，並非公用地方，亦未有對該大廈的結構或外貌造成任何影響，更未有對任何人造成滋擾。 上契責任 土地審裁處2011年第111號個案，申請人是柴灣道345號某洋樓業主立案法團，而各答辯人是該大廈的地下商舖業主。 根據該大廈公契，1樓全層本來是一個獨立單位，作非住宅用途，業權屬大廈的發展商。
另外，懸掛招牌的商戶須事前獲得業主立案法團批准(如未成立法團則須獲得公契管理人批准)，當然必須符合大廈公契的規定。 懸掛招牌的商戶必須為該招牌的工程及日後發生意外的風險購買保險，業主立案法團應先向有關部門查詢，及事前向律師尋求法律意見。 民政事務處提供放置舊衣回收箱的地點，包括社區會堂、社區中心入口、休憩處、公園、體育中心和圖書館等；如得到業主立案法團或物業管理公司同意，也可將舊衣回收箱設置於私人樓宇及商場的公用地方。 民政事務總署以30年以上樓齡的「三無大廈」為目標，推行了「居民聯絡大使」計劃。 「三無大廈」即沒有成立業主立案法團、沒有任何居民組織、及沒有聘請物業管理公司管理的大廈。 該計劃目的是從業主或租客中招募志願人員，成為居民聯絡大使，協助政府部門聯絡大廈居民，讓大廈居民能一起商討和處理基本的樓宇管理工作。
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一般情況，管理公司都很少嚴格執行此類條款，避免與養狗的住戶衝突，但遇到個別業主受滋擾而作出投訴時，管理公司就不得不執行公契條款，要求被投訴的狗主自律，以免引起訴訟。 事實上，業主之間應該和睦相處，若狗主能多關顧鄰居的感受，帶引大型狗隻出入時為牠戴上口罩，避免鄰居受驚嚇或被滋擾，亦避免愛犬在大廈範圍內便溺，自然可減少投訴的情況，不致管理公司作出唯一手法，向違反公契的狗主發出警告或禁制，甚至入稟法院。 法官認同法團的答辯，簷篷屬僭建物，申請人沒有理由要求法團支付違法僭建物所須的費用，故此駁回他的申請及須支付訟費。 2005年，因大廈維修污水渠工程需在申請人的車位位置進行，法團通知申請人須自行拆除車位舊簷篷，或由法團的承辦商拆除，以便進行工程，但申請人沒有回應法團要求，因此法團指示承辦商拆除該車位舊簷篷，承辦商亦同意免費拆除。
區域法院傷亡訴訟2010年第1580號個案，原告人是旅行社東主，被告人是灣仔軒尼詩道427至429號某大廈業主立案法團及管理公司。 2008年3月18日原告人在該大廈17樓離開辦公室乘升降機時，升降機下降至13樓突然急墜，至1樓與閣樓之間停止，原告人被困升降機內20分鐘，由消防員救出送院，其後證實頸及膝部受傷。 民政事務總署為方便市民捐贈舊衣，以支持環保和作慈善用途，邀請了四個團體管理「社區舊衣回收箱」，包括香港地球之友、基督教勵行會、救世軍和長春社。 除了「社區舊衣回收箱」計劃外，很多非牟利團體及商營機構也有提供合法收集舊衣的途徑，民政事務總署鼓勵市民盡量利用這些途徑處理舊衣，以減少浪費及支持環保。 上契責任 若在決議項目中有多於兩個以上的選擇，很多時會出現低於半數的投票結果，最可行而符合法例的方式，是在首輪投票中篩選剩兩個選擇，才能在第二輪投票中於兩者擇其一。
上契責任: 業主的權利及責任
小寶寶能受衆人愛護，是父母喜見之事，所以古今社會都有上契傳統，象徵小寶寶與他人有親如子女之情誼，加深彼此之間的感情，自此更受保護。 上契責任 上契責任 如果與熟人上契，通常由契父母送予小朋友一些上契禮物。
- 班圖人各部族：巴尼安科萊人（Banyankore）的結拜儀式稱為okikora omukago，兩人坐在一塊墊子上，坐得很近，讓兩人的腿重疊。
- 上契之後，契父、契母對契仔女有監護、甚至教育嘅責任。
- 假如小業主發現其購買的單位有外牆滲水問題，大多會馬上通知管理處或業主立案法團，希望盡快進行相關測試及維修。
- 在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
- 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。
2010年10月21日，申請人入稟法院，要求法庭澄清及追回有關多付的管理費。 九龍城嘉林邊道44-46號某屋苑，共有40個住宅單位和38個車位，大廈公契雖然規定，應以第一附表註明的份數計算有關管理費，但多年來，法團均以「用者自付」的原則計算車位的管理費，因此出現了多付管理費的問題。 法官分析，如果答辯人的僭建物支撐鐵枝越過地界，很難想像在商業大廈興建期間，工人不會將鐵枝切短才繼續工程，就算答辯人的說法正確，他的僭建物的鐵枝必然已超越地界，所以已經是侵權的行為。
上契責任: 結拜兄弟姊妹
業權份數（Undivided Shares）點分業主要就大廈事宜表決，每票所代表的業權份數會起左右大局的作用，而部分住宅的管理費用，亦按業權份數繳交。 推翻決定成數（Resolution）要知如何推翻「無良」法團的決定？ 以中嘉閣的公契為例，只要業主夠團結，有多過七成五業權支持，便可推翻法團的決定。
唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 上契責任 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
上契責任: 上契責任在上契觀音的討論與評價
一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 以批核條件寬鬆作招來，申請人毋需提供入息證明、毋須通過壓力測試，只要你有「呼吸」都可申請。 不過卻不一定獲批，即使買家按揭申請被拒，依然有責任完成交易，否則發展商仍有權沒收訂金。 「釘」比喻業權的問題，例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等，也這些問題都會記錄在土地註冊處上。
案情顯示，根據2010年8月6日所召開的業主大會，通過議決進行大維修工程，總工程額為1,874,565元，另收集備用金，總集資金額為2,032,800元，即每一份業權份數分攤600元。 答辯人同意大廈各業主須遵守大廈公契共分為3,388份業權份數，而該公契條文亦有設定管理份數為3,200份，答辯人認為，外牆沒有分配管理份數，即無須負責管理費。 由於答辯人拒絕支付餘下的款項，法團因此入稟，追討餘下的分攤費。
上契責任: 大廈公契可否修訂？
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 土地審裁處2007年第423號個案，申請人是北角天后廟道雲峰大廈某座天台業主，申請人認為自1997年經20樓業主分契後，天台已成獨立單位，認為其物業可享有電力供應及安裝獨立電表。 答辯人是該大廈的業主立案法團，反對有關電力供應及安裝的要求，認為該大廈公契已列明20樓及天台屬同一單位，只能共同繳交一份管理費，及按1966年4月14日的入伙紙規定，天台並非住宅，只可作曬晾用途。
社會普遍誤解改建工程的做法，以為只要改建部分不屬結構牆，而且轉用非明火的煮食方式便可改建，因而沒有向屋宇署申請。 法庭頒令，第二答辯人須在本命令頒下的一個月內，把該側巷內所有僭建物移除，包括伸縮帳篷連所有雜物及鐵閘；禁制第二答辯人使用該側巷作私人用途；及第三答辯人須在本命令頒下的一個月內，將該外牆建築回復原狀。 政府積極推動以實用面積的計算方式作為買賣一手樓的唯一標準，不准再提及建築面積，使消費者買到實際可使用的實用面積，以免被誤導，買了縮水樓。 地產發展商則認為，市場一直以建築面積作為計算標準，現在改變以實用面積計算，只不過是以實用面積去攤分總金額，調升呎價。
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訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 政府在大廈管理方面的政策，一直是鼓勵和協助業主成立合適的居民組織，例如業主立案法團(法團)，以便他們有效地管理大廈。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 從教育兒童的角度看，兒童認乾爹娘，除了可得到更多的父愛、母愛之外，由於兒童需要對對乾爹娘盡孝，也能讓兒童學會孝順父母的傳統美德，亦學會感恩。
上契責任: 上契責任在上契5大儀式＋須知-麥玲玲：兩種小孩要過契予神、送繩增強健康的討論與評價
表示男色含義的「契弟」也傳到北方，《紅樓夢》第九回也出現過這種用法。 現代也有些友好的國家互稱為兄弟之邦，彼此之間互惠互利，如提供貿易優惠、進行文化交流等。 一些国家的城市會與其他國家的城市結為姊妹城市，以示友好，並促進文化交流。 沒進行過這種儀式的有548人，當中有155人（28.3%）受到感染。 不少地區、民族的結拜儀式都與血相關，血代表生命，也代表神聖，血液的交換象徵血脈、生命相連，而割破傷口時所受的痛苦，也代表一種共同經歷，共同的痛楚可以把人連繫起來。 基督宗教東正教會的Adelphopoiesis儀式，是一種天主祝福禮，這是一種沒有血液交換的同性結乾親儀式。