最近因疫情關係法庭服務更有機會有所延誤，作為業主更需注意並衡量風險。 而租客即使明確欠租，法庭亦會給予機會他們作出反對，業主此時亦需出庭應訊才能作出裁決。 上庭前業主亦要有充足的準備例如欠租紀錄、有關書信或通訊軟件的內容截圖等以供法庭參考。 財政司司長在《2022至23財政年度政府財政預算案》中，宣布透過立法實施「暫緩追討欠租安排」。 業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。
- 坐落香港的不動產買賣或轉讓文書、不動產租約及香港證券的轉讓文書須繳付不同稅率的印花稅，你可在這裏獲得有關印花稅稅率的詳盡資料。
- 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
- 雖然如此，常服服制有時也表現出等級差異，例如贵族常衣大袖长裾的大掖衣，士庶则着短衣小袖的襦绔。
- 但事後證實皆係將紅印花加蓋淡墨之低面值票以化學藥水洗掉黑色加蓋字體，然後再另行加蓋「大清郵政當伍圓 5 dollars」等字樣之偽票，拍賣公司退款撤回拍賣物。
- （三）任何就坐落於香港的不動產所簽立的租約，均須按《條例》繳付印花稅。
按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 然而，在整個放租過程中均要做足工夫，以減低遇上租霸風險和租務糾紛。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
加蓋印花的程序及註釋: 業主不肯打釐印: 租約打釐印程序
如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 這份表格， 主要是讓差餉物業估價署用作記錄， 但同時也能保障業主， 如果遇到租霸， 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約， 以及cr109表格的複本， 便能申請追租。 當業主將單位出租後， 他必需要將該租約打釐印， 才能被政府承認其法律效力。
議員周浩鼎亦質疑法庭的裁決，認為變相承認同性婚姻在香港已合法化，呼籲政府研究判詞後盡快提出上訴。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 加蓋印花的程序及註釋 他解釋指，如果錢派了出去，會好像燒煙花般燒掉，但如果投資，會帶來很多年的收入，又認同「搶人才、搶企業」是正確方向。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
加蓋印花的程序及註釋: 業主不肯打釐印: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
郊庙雅乐的重要乐器是编钟，味淡声希，伶官口耳相传，其音韵曲折、恬淡高雅。 台北故宮博物院所藏焦秉貞於康熙三十五年所繪四十六幅《耕織圖》中的人物髮式與衣冠，全係明朝之舊。 焦氏於康熙時供奉內廷，與布道於中國的西洋傳教士日相濡染，習西洋素描畫法。 故其所繪山水人物，樓台之位置，自近而遠，自大而小，不爽毫髮。 加蓋印花的程序及註釋 其耕織圖中的村落風景，田家耕作，人物衣冠髮飾，應相當真實。 而且《耕織圖》經康熙皇帝看過、「稱旨」後才令刊刻，表示康熙皇帝對圖中人物衣冠之認可，可見康熙年間中國農村士紳農民的髮式與衣冠，已復明朝之舊。
業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
加蓋印花的程序及註釋: 加蓋印花的文件
紅印花小壹圓舊票留世僅有一枚，是蓋有八卦戳的舊票，原為海關造冊處德籍繪圖員費拉爾所有。 同年紅印花郵學家王紀澤也捐獻另枚小壹圓新票予該館[註 31]。 如果以電子方式或親自到印花稅署進行加蓋印花，則應出示租賃協議正本。
此外，稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。 稅局人員考慮運用銀行存款分析法去制定解決方案時，是以收入為基準的。 在此一提，對於一些來歷不明而又沒有充分理據的銀行存款也會被納入為應評稅利潤。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。
加蓋印花的程序及註釋: 加蓋數量與用途
按現時香港的法例規定， 厘印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。 而選擇做高成數按揭的申請人， 加蓋印花的程序及註釋 因為中間牽涉到按揭保險， 除銀行外， 按揭保險公司也會抽查該物業是否用作自住。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 加蓋印花的程序及註釋 個工作日內列印該證書。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 業主唔打釐印 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 逾期加蓋印花者將須繳付罰款，罰款額最高為原本印花稅款的10倍。 租約、以租賃為目的之協議以及任何其他產生相似效果的文件(包括其複本)(以下統稱「租約」)均須繳納印花稅。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。
加蓋印花的程序及註釋: 樓宇加名印花稅: 印花稅幾時交
已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 如果持有的物業還沒供完按揭, 進行近親轉讓時, 便需要為物業重新估值和申請按揭, 也要再過一次銀行的壓力測試. 近親轉讓物業, 即是與配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，便不用再付”住宅額外印花稅” 及”雙倍印花稅”, 只需繳交稅率較低的舊印花稅 (首置印花稅)。 此網站提供簡易的印花稅計算機，為讀者計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。
印花稅署將於收到閣下繳款後5個工作天內把印花證明書郵寄給閣下。 未加蓋印花的租約在民事法律程序中將不獲接納為證據，意思是，未加蓋印花的租約的任何一方都不能強制執行該租約，即使另一方違反該租約亦然。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 1991年9月11日～13日，英國倫敦拍賣華郵收藏家斯塔少校郵集中1枚紅印花小字當1元新票，以132000英鎊成交。 北京郵星貿易總公司1996年北京郵品拍賣會上，1枚紅印花小字當1元新票以180萬元拍出。
加蓋印花的程序及註釋: 汉服
近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 加蓋印花的程序及註釋 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。
其次，也有機會就是租戶遇上了立心不良的業主，業主可能會將物業非法分租或有其他事情隱瞞租戶，而不願意加蓋釐印。 例如將未補地價的居屋或公屋放租，或者是違法分租房間，甚至是有非法僭建的單位等出租，業主就不能打釐印。 超逾1年但不超逾3年年租或平均年租的0.5%0.5%2d.
加蓋印花的程序及註釋: 樓宇加名印花稅: 樓市資訊 | 香港置業
雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 召集人也可使用有關的申請表格，或按此連結登記，向所屬地區的民政事務處申請豁免業權查冊收費證明書，向土地註冊處免費索取業主紀錄。
必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
加蓋印花的程序及註釋: 樓加名: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
筆者試就本人若干年來研究所得的一些初步見解，介紹於下，供同好探討及批評指正。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 謝志明指出，現在民眾付租金的方式大多使用匯款，有匯款紀錄可以作為憑證，租約就不具有收據性質，因此不需要貼印花稅票。 另外，採用支票付房租因為有票據名稱、號碼及金額，租約也不具收據性質，因此也不需要貼印花稅票。
加蓋印花的程序及註釋: 按揭罰息不可不看攻略
（二）印花稅署倘若發現有租約未有加蓋印花，會要求相關業主及租客繳付有關的印花稅及根據《條例》第9條所徵收的逾期加蓋印花罰款。 但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，一旦單位仍有按揭「跟身」，經內部轉讓時亦要重新申請按揭，換言之要為物業重新估值及銀行的壓力測試。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
加蓋印花的程序及註釋: 樓加名: 物業轉名或除名，按揭成數最高可以9成？
每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予業主一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，業主同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。
加蓋印花的程序及註釋: 租約印花稅罰款: 新聞雲APP週週躺著抽
典型的漢服袖子是既寬且長，主要見於貴族、官員、士人服飾的大袖，不僅是袖徑的寬大，袖子的長度也十分長，使穿衣者垂手时而不露出来，並可以挽回相當的長度。 漢服禮服的袖长度是整个手臂的一倍半，要求能“回肘”，最長更可達四尺。 加蓋印花的程序及註釋 加蓋印花的程序及註釋 清朝《成都通覽》記載：「羅、郭二姓，原籍雲南，均漢服頂戴，滿口京腔，亦少蠻氣，皆行漢官禮節……土千總二，皆漢服。」。