星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦表示，今次銀行加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」。 他指出，三個月及一年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘，反映市場預期未來息率將升至4厘以上，加上美國預告未來繼續加息，銀行資金成本上升壓力未來仍會增大，故相信P有機會上調不止一次。 HSBC滙豐銀行在美國聯儲局加息0.75厘，將最優惠利率（P）調高0.25厘，至5.375厘，為年內連續兩次加息，共加0.375厘，預料日內其他主要港銀也會跟隨滙豐加息步伐。 以貸款額500萬元、還款期30年、H按封頂息率「P-2.25%」計算，最新一輛加P後，每月供款增加674元或3.2%。 香港的浮動息率主要分Prime Rate和Hibor，買家可以選擇其中一個息率去做按揭。
香港加息2022｜美國聯儲局加息0.75厘，香港匯豐銀行即跟加最優惠利率（P）至5.375厘。 加p 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 滙豐銀行率先公布，上調最優惠利率（P）0.125厘，至5.125厘，周五（23日）生效，為今輪加息周期以來首次，其他銀行跟加，包括恒生、中銀香港、渣打及東亞亦跟加0.125厘。
加p: 港銀P不變 加息周期料完結
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 美联储宣布加息后，就会通过削减美元的供给来让银行之间互相借贷就变得困难，隔夜贷款利率就会升高，反映到国际货币市场上就是美元Libor的升高。 例如，上述“H按”贷款的锁息上限为“P-2.9%”，P为5.25%，即锁息上限为2.35%。 如果一个月的Hibor升高至1.65%导致“H+x”算出的贷款利率2.9%超过2.35%，则借款人实际要支付的贷款利率是2.35%，而不是2.9%。 例如，2016年底的1个月Hibor为0.5%，x为1.25%，则实际贷款利率为1.75%；今天，1个月Hibor已升高至1.65%，则贷款利率将上升至2.9%。
恒生執行董事兼行政總裁施穎茵稱，考慮到各方面的因素，包括宏觀經濟、資金成本、現時拆息水平及香港銀行體系結餘，該行決定上調P。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，鑑於美國通脹率仍然居高不下，市場預期美國這次加息周期仍未完結，會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。 加p 至於樓市方面，余偉文指本港樓價年初至今下降5%，惟息口上升並非影響樓價唯一因素，其他因素包括樓宇及土地供求、本港整體經濟環境及失業率等。
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Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響。 今天9月27日香港銀行公會公布的1個月Hibor是2.27%。 所謂Prime Rate，即最優惠貸款利率，是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。
如果車主是持有多種行車牌照，P 牌不能同時共用在多款牌照上，換言之私家車 P 牌和電單車 P 牌是獨立分開的，但是如果當中一個 P 牌發生了違例事項的話，另一個 P 牌都會被影響，所以如果持有兩款以上的 P 牌，不要以為是獨立分開計算。 除非你本身有一個正式的牌照，P 牌就不會受到影響，否則不同類別的 P 牌都會受到影響。 事實上，金管局在周三紐約交易時段再承接138.24億港元沽盤，刷新周三香港時段才創下的單次新高，連同本周之前3度入市，48小時內累計買入392.5億港元，銀行體系結餘周五遂降至2,807.39億港元。
加p: 香港加息2022｜各銀行最優惠利率變化一覽
他接受傳媒訪問時表示，只靠加息因素不太可能令樓價急跌，還要視乎供求及經濟形勢。 又提到，市民置業變成負資產的可能性很低，認為市場不應對以悲觀角度看待樓市。 值得留意的是，她指出，一個每月入息3.36萬元的2人家庭申請按揭購買上述單位，現時是可通過壓力測試，一旦息口累加1厘，P按息達3.25厘，利息上升，致總供款額增加，已不能通過壓力測試。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.9%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
- 市場人士預計，港銀將在今季尾上調P息0.25厘，年底前再加0.25厘。
- 人民銀行今日進行2780億元人民幣7日期逆回購操作，中標利率維持在2厘。
- 加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。
- P牌買車，要留意車保保費，因為保費的確會受車主／保單持有人的年齡以及駕駛經驗影響。
他提到，如參考更遠期的拆息，1年期拆息已攀升至3.5厘，意味市場預計1年後的1個月拆息將升至3.5厘以上，以H+1.3厘計算，即按息將飆升至4厘以上。 他表示，倘若聯儲局維持加息策略不變，1年後本港按息有機會升到3至4厘。 加p 中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後每月供款增加，變相社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。 他預測，為捍衛聯匯，未來一、兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約0.5厘或0.75厘，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3%至5%。
加p: 港元最優惠利率
自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。 那麼在加息後，中國銀行的P按與H按計劃，及其現金回贈水平又是如何呢？ 銀行息率方面，余偉文指銀行會因應本身的資金成本結構及其他有關的考慮，決定調整息率的時機及幅度。 隨着港息逐步趨近美息，不少港銀早前已上調新造按揭貸款的鎖息上限，而美聯儲加息步伐料將持續下，他提醒市民必須對銀行息率的上升有所準備，並且在作出置業、按揭或其他借貸決定時，必須小心評估及管理有關風險。
中原按揭董事總經理王美鳳則認為，港P上升時間視乎結餘收縮及拆息上升之速度，料今年第三至四季上調，按息年底或處於3厘附近水平。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。
加p: 最優惠利率
大摩認為，公司具有較低負債比率、較保守資本化率估值將會較少受影響，當中包括長實（01113）、太古地產（01972）和信和置業（00083），而普遍而言，房託基金REIT所受影響較大。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 加p 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
由于今天的Hibor飙涨，“H+x”的模式早已经触碰到了锁息上限，因此当P增加时，锁息上限也会增加，同样相当于贷款利率升高。 至於美國加息周期何時完結，王良享稱，美國房地產市場已有回落趨勢，雖然租市因為有滯後而未有回調，但估計明年初將見回落。 同時一眾科技企業上季業績麻麻，而「賺外匯」的美企亦會因為美元匯水高企而蒙受匯兌損失，眾多因素之下，他估計美國加息周期明年初將會「暫告一段落」，雖然未必會掉頭減息，但至少不會再加。 財政預算案公佈，星之谷CEO Raymond接受多間傳媒訪時特別指出，調低印花稅稅階未必會令人即時想入市，但對聯名物業嘅甩名需求有正面影響，因為甩名會用樓價一半去計算稅項，所以600萬元物業甩名，都只係需要畀最低100蚊印花稅。
加p: 按揭計算機
然而，由於目前經濟仍然疲弱，短期貸款需求低迷，一年期貸款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平，預期短期貸款利率會升得比較慢，令私人借貸及定期存款之間出現「套利」空間，或成為部分人「無本生利」、賺取息差的選擇。 大摩預期，加息周期會從4大方面影響本地地產股，包括：1）按息走高、2）10年期美國國債息率上升、3）資本化率（cap rate）提高、4）利息支出上升。 星展香港環球市場策略師李若凡認為，大行的P按兵不動，是考慮到今年稍後時間美國可能減息。 她補充，6月半年結時銀行需要預留資金，倘若屆時美國加息較預期快，港美息差擴闊仍有機會導致走資並推高HIBOR，不排除港銀再加P。 中原按揭董事總經理王美鳳亦說，美國加息周期將於今年5月或之前見頂，近日HIBOR接連下跌，反映大型銀行現階段未有加P壓力，本港加息周期很大機會到頂，料年內按息仍處於3厘多水平。 聯儲局主席鮑威爾坦言，官員在議息會議前數天曾考慮暫停加息，最終對加息仍有強烈共識，之後的利率走勢取決於銀行收緊信貸的程度，雖然當局正監察銀行體系的變化，但近期數據證明通脹壓力仍高，有需要時會上調利率至更高水平，強調不預期今年會掉頭減息。
現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 她建議，受影響的「供樓客」須更多首期，加長按揭年期或新增擔保人，而上述例子則要業主「揞荷包」再多拿約15萬元首期出來，以通過壓力測試申請按揭，相信會對買樓人士額外增加負擔。 至於會否出現業主因無法通過壓力測試，交樓時已「撻定」，她就認為不排除這現象，但不大可能，因今次加息幅度溫和，市場早有預期，而供款人亦早做好準備。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國接連加息下，香港銀行加息壓力明顯加大，加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動，部分銀行一年定存升高於5厘，港銀再上調最優惠利率（P）屬預期之內；但加幅0.25厘，則輕微高於市場預期。 中國銀行 （Bank of China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，最多香港人使用的一家銀行。
加p: 美國議息撲至 香港加P進逼 一文看清各情境點樣加重供樓負擔
香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P 加p -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。
過去一年持續加息對美國經濟及通脹的影響有待觀察，而近日個別美國銀行的財政狀況和流動性出現問題，可能引致信貸收緊，會否進一步打擊經濟活動並左右貨幣政策，尚待評估。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank 加p of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。
加p: 美國加息！按揭利率︰H按、P按及定息按揭有何利弊？
事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 其實除了「P按」及「H按」之外，財政司司長在《預算案2019》中，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？