利奧坊・曦岸坐落大角咀福澤街38號，住宅設計分為第1座及第2座，488個住宅單位涵蓋開放式至三房，主攻細單位，當中八成以上為實用面積171至320平方呎的開放式或一房戶。 利奧坊曦岸示範單位 單位的實用面積介乎171至687平方呎，樓底高度為3.15至4米，戶戶採用開放式廚房設計。 這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢? 我們希望透過一文拆解其位置、景觀、交通及開則，並會就付款辦法作深入分析。 曦岸設計呈L形，樓高24層，提供488伙單位，實用面積約171至687平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，少數另設工作平台，又或平台。 恆基地產旗下旺角利奧坊‧曦岸，樓書昨日(5月12日)已上網，銷售部署進入直路。
如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。
利奧坊曦岸示範單位: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
嘉華國際旗下啟德嘉峯匯，今日(26日)首度開放示範單位予傳媒參觀，其中參照2A座28樓D室搭建的連… 因應疫情，為盡量減少社交接觸，示範單位只接受預約參觀，而現場亦做足防疫措施，包括設置空氣淨化機及加強清潔等。 發展商故意將垃圾房遠離單位，但個別單位難免受影響，若住戶丟垃圾，都要經過第一座A室，以及第二座A室，若過程不小心，弄到滿地垃圾，A室自然最受影響。 「普通單位」樓層一層8伙，「特色單位」樓層一層6伙（不設B及G單位），58至61樓一層5伙（不設B、E及G單位），62樓只有3伙（C、D及F單位）。 單位面積約為460（「普通單位」A、H）至1,700（「特色單位」D）平方呎。
至於其他設計問題，發展商稱設計師已綜合考慮單位各種條件，並盡量善用空間。 「利奧坊．曦岸」在住客大堂設有戶外泳池、以及健身室等會所設施。 至於屋苑租務，類近細單位的月租介乎10,500至10,800元之間，未扣除管理費回報2.5厘至2.6厘，勉強貼近大市水平。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。
利奧坊曦岸示範單位: 項目特色
兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。
- 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
- 《華爾街日報》引述美國加州北區法院的法庭文件，指Meta與提出訴訟的Facebook用戶，在聯合文件中表示雙方原則上達成協議，並向法庭申請暫停訴訟程序60日以確立協議；文件未有說明協議金額等細節。
- 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱，周五(18日)起開放5個現樓示範單位，部分單位可飽覽維港及環球貿易廣場的景致。
- 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝先生表示，因應疫情，發展商於交樓中心做足防疫措施，在公共位置安排噴上光觸媒消毒塗層，並設置空氣淨化機，務求讓業主能安心放心交樓。
- 首批單位定價由498.8萬至702.7萬元，呎價由24,400至28,152元，提供最多7%的折扣優惠，折實售價由463.8萬至653.5萬元，折實呎價22,692至26,182元。
- 對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。
賣方對其中展示之商業及餐飲用途並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證，一切皆以入伙時實際情況為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 住客會所（包括供住客使用的任何康樂設施）包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
利奧坊曦岸示範單位: 設計概念
上周起展開交樓程序，剛公布最新銷售安排，將於本周日(20日)發售7伙。 上述單位為九龍塘雋睿2座低層A室，實用面積約620平方呎，屬於三房間隔，成交價為1,703.2萬元，呎價約27,471元。 買家以石炳祥（SHEK PING CHEUNG DANIEL）作登記，與「麻雀館大王」石鑑輝兒子名字相同，料屬同一人。 項目首張價單戶型包括開放式及1房，當中開放式單位共28伙，1房單位則有72伙。 首批單位定價由498.8萬至702.7萬元，呎價由24,400至28,152元，提供最多7%的折扣優惠，折實售價由463.8萬至653.5萬元，折實呎價22,692至26,182元。 曦岸，由恒基發展，項目提供488伙，間隔涵蓋開放式至3房，日前開放3個示範單位予傳媒參觀。
由恒基 發展的紅磡必嘉坊‧迎匯，已於上周上載樓書及推出首張價單，首批56伙折實價由458.82萬元起。 《地產站》現為各位必嘉坊‧迎匯準買家，提供最適合的入市攻略！ 由龍光集團（03380）與合景泰富（01813）合作發展的鴨脷洲重量級豪宅新盤凱玥，日前突擊公布首張銷售安排、標售4伙4房大宅後，昨錄項目首宗成交，以1.6億元沽出… 中原地產憑藉專業的地產代理服務，多年來深得客戶及發展商的肯定。 2022年疫情年，即使面對市場眾多的不穩定因素，中原地產精英依然秉持專業的精神，為客戶提供優質地產代理服務。
利奧坊曦岸示範單位: 示範單位(
住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。 除了信和牽頭的錦上路站「柏瓏」推售外，市區也有新盤出場，包括恒基在大角咀的「利奧坊．壹隅」，為繼「利奧坊．曉岸」、「利奧坊．凱岸」及「利奧坊．曦岸」後的第四期。 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。 折實呎價22,692至26,182元 ;最低呎價單位為1座6L，實用面積255呎1房間隔。
恒基發展的旺角新盤利奧坊‧曦岸，今天上載全新銷售安排，加推5伙於本周五發售；恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，市場置業需求強勁，旺角利奧坊． 曦岸自現樓以來接連獲買家追捧，今天加推全新銷售安排，本周五發售5伙。 發展商開出了首批123個位的價單，以全數低於1,000萬元作招徠，扣除最高6%的折扣，即供平均呎價23,928元，售價499.5萬元起。
利奧坊曦岸示範單位: 銷售安排
影像於2020年5月12日在發展項目售樓處攝製，並經過電腦修飾處理。 圖像1：此圖像是按照畫家對該圖示之發展地盤四周圍想像感覺繪成，並非按照比例，另經電腦作畫面處理以達致較佳視覺效果，僅供參考用途，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。 有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準。 如欲了解發展項目之實地情況及周邊地區環境，務請親自查察為要。 森田恭通為全球名牌界的殿堂級室內設計師，至今已獲得超過50個國際級設計獎項，同時也是一個藝術收藏家及潮流達人。 森田恭通的作品遍佈全球，合作品牌包括W 利奧坊曦岸示範單位 Hotel Hong Kong、Marriot Taipei 利奧坊曦岸示範單位 Hotel、Isetan、Joël Robuchon等。
恒地（00012）發展紅磡必嘉坊‧迎匯，剛定於本周五(13日)以先到先得形式銷售6伙，單位分佈於18、27及28樓B室，以及8、18及19樓C室，實用面積378及278平方呎，屬2房及1房，折實價58… 恒基營業(一)部今日於展銷中心舉行新春團拜活動，發展商同時公布未來銷售部署。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，今年將推出5個項目，提供約2,500伙，當中啟德HENLEY PARK及長沙灣映岸料… 『利奧坊．曦岸』位於西九策略性地段，發展商為恒基兆業，提供488個優質住宅單位，戶型由開放式至三房，當中主打一房單位，佔全盤近6成，開放式單位則佔約3成，而二房及三房單位合共佔逾1成。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 該盤上月已陸續入伙，發展商隨即開放現樓示範單位參觀，因應疫情，為盡量減少社交接觸，示範單位只接受預約參觀。
利奧坊曦岸示範單位: 啟德MONACO ONE 示範單位大玩F1賽車主題 邊個單位日後望到啟德體育園？丨BM睇樓團
恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，今日已… 相關無改動示範單位為 18 樓 C 室，實用面積 310 呎，1 房間隔，單位附設多件高雅家具。 甫入客廳，即見間隔方正實用，廳內備有藍綠色雙人布藝梳化，附設白色茶几及電視櫃，讓住戶於繁華都市中享受生活，更能於露台上呼吸都市氣息。 發展商請來室內設計師 Norman Chan 利奧坊曦岸示範單位 負責設計，配以金屬及水泥質感物料，並以透光金屬條紋屏風分隔客廳及睡眠區，擴闊空間感及營造獨特視覺效果。 利奧坊曦岸示範單位 同時，該盤亦更新價單，增設「提前成交現金回贈」優惠。 買家於簽署臨時買賣合約後120天內付清樓價，可獲樓價2%的現金回贈優惠。
經鍾Sir驗收後，發現單位質素較項目第一期高，瑕疵不多。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。
利奧坊曦岸示範單位: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
方面，項目於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所，共提供21項設施。 另在2樓及天台設有合共12,225平方呎綠化地帶、遍佈紫色花的紫色綠州。 採單幢式設計，共涉488伙，開放式涉133伙，實用面積由171至200呎；1房涉289伙，面積由225至320呎；2房有62伙，面積介乎362至539呎；3房供應極少，只有4伙，面積介乎524至687呎。
DLN自70年代起參與多個本港及世界知名的建築項目，包括摩天大樓及最高端的大型綜合設計，其別出心裁的創新作品亦曾榮獲多個獎項。 發展商都提供了「建築期付款」，同時也容許搭配「高成數按揭」，但其低息期相對稍短，首兩年為3厘，第三年起4厘，其後全期則6厘。 然而，息口的波動、加上由財務公司決定審批，而政府又放寬了新按保門檻的前提下，若能通過壓力測試的準買家，也應該盡量採用「建築期付款」，在入伙後申請「新按保」會來得較乾淨脷落。 發展商共提供了兩款付款辦法，包括「120天付款辦法」及「建築期付款」，其折扣額分別為6%及2%，但如果買家還希望選擇財務公司的「高成數按揭」計劃，折扣額會再減少1%。
利奧坊曦岸示範單位: 【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房
也就是說若採用「120天付款辦法」再搭配「高成數按揭」，其折扣額為5%；而「建築期付款」之後再搭配「高成數按揭」的折扣額為1%。 一房單位為全盤多數，合共提供380伙，面積介乎 呎。 我們建議先選「255呎」的單位，次選「264呎」單位。 因為景觀而言，四柱方位相若，均向東或東南望利奧坊樓景為主，但細心留意露台門開合方向，「264呎」單位的露台採用摺門，而非「255呎」的趟門，局限其可用性。 「利奧坊．壹隅」由兩座物業組成，但實情外望只是一座物業，而兩座之間只透過防煙門分隔，故實情為一層高達29伙的高密度設計。
利奧坊曦岸示範單位: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
劍橋分析濫用資料醜聞在2018年曝光，該公司通過問答應用程式，獲取多達8700萬份Facebook使用者的個人資料，其後根據有關資料的分析結果，為特朗普在2016年競選美國總統的活動造勢。 利奧坊曦岸示範單位 特色單位有價有市，恒基地產發展的旺角利奧坊‧曦岸，周三(10日)連沽3伙特色戶，單日吸金逾3,600萬元。 利奧坊是九龍區大型社區重建計劃之一，規劃以住宅及商場雙結合，在各期項目落成後，將成為大角咀全新飲食及購物地標。
利奧坊曦岸示範單位: 圖則研究所｜罕見奇則 開放式單位竟設梗廚
則有27伙，分佈於兩座5樓、第1座28樓G室及第2座28樓E室，樓底高度為3.15米至4米，實用面積介乎171至524平方呎。 恒基營業（二）部副總經理李菲茹表示，利奧坊分7期發展，其中利奧坊． 部分樓盤基座商場已陸續開業，匯聚周邊多條食街，配合道路美化工程，集飲食、購物及消閒於一身。
利奧坊曦岸示範單位: 香港最優惠利率走勢詳細懶人包
項目涉及517伙，單位面積297至1614方呎，戶型涵蓋開放式至4房，主打2房間隔，提供225伙，面積由424至828方呎；另提供146伙開放式戶，面積約312至351方呎、另設72伙1房單位、65伙3房單位，及9伙特色戶。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
利奧坊曦岸示範單位: 利奧坊曦岸示範單位: 最新工商鋪放盤｜灣仔生和大廈全層意向2250萬
現場亦做足防疫措施，包括於示位設置空氣淨化機及加強清潔等，讓參觀人士安心參觀。 參觀完利奧坊，再帶大家去即將開售的酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」，項目合共提供 99 伙，戶型涵蓋開放式至 2 房，另設特色戶，所有單位均附設雅致家具。 今次要介紹的是項目開放 1 房連家具無改動示範單位。
而最低呎價為1座6L室，一房間隔，實用面積255方呎，折實售價578.6萬元，折實呎價22,692元。 翔龍灣基座商場名為「翔龍灣廣場」，於2007年3月開幕，總面積達150,000平方呎。 店舖包括7-11便利店、OK便利店、日本城、Sheba’s Beauty美容店、多間地產代理及家具行；中式食肆海港酒家、太興及老點-潮式點心專門店。 整個「利奧坊」發展共提供約100萬方呎樓面面積，基座商場採用流線型建築設計，貫徹步行街概念，貫穿7期，匯聚周邊多條「食街」， 配合道路美化工程，集飲食、購物及消閒於一身。
利奧坊曦岸示範單位: 【新盤指南】旺角利奧坊．曦岸 示範單位間隔全面睇
恆基日前加推主打1房單位的利奧坊‧曦岸，其中有7伙屬1房單位和3伙開放式單位，折實售價介乎532.09萬元至776.34萬元，折實呎價由24,091元至27,776元。 上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位，提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位，項目預計關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。
利奧坊曦岸示範單位: 裝修送你除甲醛（已完結）
在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。 項目前身是海興大廈，位於角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號。 發展商早於2008年便對該大廈展開收購，並在2017年6月通過強拍以16.98億元投得整棟大廈。 僅設4伙，分佈兩座28樓，樓底高度均為4米，實用面積由524至687平方呎。
利奧坊曦岸示範單位: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。 但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊只能給予樓盤9分。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。