如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 2) 整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權，一層層單獨契又得，地下一樓連二樓合為一個契都得。
即使買家有資金一筆過支付樓價的準備，購買此類物業前宜諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，以免影響日後轉售。 如要做分契，需要透過律師行辦理，並於土地註冊處登記。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
分契樓問題: 買賣丁屋的注意事項
部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
- 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。
- 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。
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除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 樓宇轉讓 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
分契樓問題: 分契樓問題: 銀行或調低釘契樓按揭成數
長命契、半契樓、分契樓…每一種都有不同界定單位業權的方式，並沒有一種樓契分權方式是最好、或最差的，每款各有利弊。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
而當中的工程費、入紙及律師費，有機會比額外繳交印花稅還要高，業主在分契前，需要好好計算成本。 分契樓問題 若想申請分契，無論間隔有沒有改動，亦需要先取得屋宇署的批准。 業主可以透過律師行完成有關分契手續，並要記得在分契後到土地註冊處完成登記。 三樓的採光度最高，擁有天台的住戶等如擁有了兩層單位，有些三樓業主更會參與政府太陽能發電板計劃，安裝太陽能發電板，自給自足電力並能賣電予電力公司，好處甚多。
分契樓問題: 程序1: 樓契會抵押於銀行
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 分權共有 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。 一般物業需要面積夠大，才可以在間隔改動後依然符合走火通道要求，另外所有改動均不能影響樓宇結構、排水及通風系統。 整體而言，成為合法分契樓的程序非常嚴謹，因此並不是所有物業都能成功分契。 第一，如果樓契本身沒有註明單位和車位是「合契」形式，業主可以將兩個項目當成獨立交易，分開申請按揭，當兩個項目分部低於$1,000萬，就能夠申請高於五成的按揭。
分契樓問題: 不同業主分別購入車位和住宅單位來分契，有何壞處？
如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 有法律人士說，釘契物業可以出售，只不過買家需承擔風險，這樣的答案是否正確，我亦不太肯定，不過，律師無論代表買方抑或賣方，都是有責任講清楚有關風險，是否願意冒險就由客戶自己決定。 這亦是律師保護自己做法，因為，若果他不這樣說，客戶取消買賣，他日樓價急升或者急跌，客戶都會將責任放在律師身上，所以，那位法律界人士說釘契的物業亦可以買賣，是有他的理據。 「新業主霸住個單位都就快3年，我冇鎖匙入去個單位，我加把鎖喺門口，就有人剪咗！」馮生的兒子Jan，向記者講述事件經過。 翻查單位資料，馮氏三兄弟早前於1989年，以83.8萬元買入葵涌華基工業大廈中層K室，面積約2,047方呎。
這份財務預算範本預設多項財務公式，協助法團和管理公司因應工程項目估算，評估「特別基金」應維持的結餘水平；同時，按照樓宇的單位數目和業權份數，計算每個業戶應分擔的費用，以及每年的建議供款方案，交予業主商討落實。 管理公司制訂了未來10年的維修保養計劃後，可諮詢工程顧問的專業意見，就每個維修周期所需要的工程項目費用作估算。 然而，法團和管理公司對如何編制財政預算，以擬訂業主在整個周期的供款安排，可能無從入手。 分契樓問題 樓宇復修工程繁複，大廈各類型的公用設施涉及不同產地、品牌、製造商和技術規格等資料，業主和法團無法全面了解不同設施的保養要求、保養周期和預計可使用年期。 為此，屋苑業委會和管理公司於早年，已經以10年為一個周期，擬定一套全面維修計劃，並成立「維修工程儲備金」，提供所需的財政資源。
分契樓問題: 物業估價銀行比較9大好處
以沙田一個大型屋苑為例，該屋苑涉及50多幢樓宇，單位數目超過一萬伙；由於屋苑規模龐大，加上樓齡平均接近40年，需要按照「強制驗樓計劃」的要求，每10年檢驗樓宇及修葺。 因應調查結果反映業主對建立維修基金的意識和責任，均十分薄弱，研究團隊進一步審視現行相關法規，注意到維修基金並非新的概念。 其實劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，每個單位沒有獨立業權，而分契則牽涉單位業權上的分割。 由於劏房多數是不影響樓宇結構的輕度改裝，業主未必會向屋宇署申請，因此或會牽涉僭建問題。 相反，分契樓涉及在間隔上較大規模的改動，務必要取得屋宇署的批准，並且符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等規定。
若業主要夾份買樓，分契業主可以向土地註冊處登記「物業把關易」，費用580元，登記後，若其他分契持有人將單位加按、抵押或出售，便可獲得電郵通知。 分契樓問題 若單位的樓按未供斷，銀行是不會容許單位半份或不完整的業權出售，若申請二按則要全份契約業主申請，亦要銀行批准。 以前夫妻間流行用長命契或分權共有的方式持有物業， 通常離婚了，仍有按揭，就需要計算整個剩餘按揭的壓力測試。 如果這個動作是離婚前的自願動作那就視作近親轉讓，必須根據比例繳交舊印花稅，不過就可以寬免SSD的3年鎖期。 繼房屋「僭建」問題，「劏房」及「分契樓」也成為近日樓市熱門話題。 如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。
分契樓問題: 銀行不願承做按揭
事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 如欲獲得前述退稅安排，市民需要在售賣第二項住宅物業的協議日期後2年內、或在出售原有住宅物業的轉易契日期起計2個月內向稅務局申請退還額外稅款，以較後的日期為準。 市民如在2012年10月27日後購買住宅物業，並在36個月以內賣出該物業，均需繳納「額外印花稅」，除非符合豁免情況。 另外，如您符合豁免繳納「新AVD」及「買家印花稅」的條件，在申請豁免時，您需要作出符合香港法例第11章《宣誓及聲明條例》所規定的法定聲明以及提供相關的證明文件。 買家購置住宅物業時，除了需要繳納上述的15%的「從價印花稅」，還可能同時需要繳納「買家印花稅」。
假設每單位值500萬元，兩個單位共1,000萬元，可以借足8成按揭，如年期30年付2.82%保費。 不過，如果賣方業主承諾正式成交前將單位建牆間開，重回最初面貌，個別銀行願意批出按揭，並會在收樓時查驗賣方是否真的信守承諾。 因此，筆者建議林生要求賣方正式成交前還原單位，再安排銀行驗樓，好讓成交日順利獲銀行發放貸款。 在任何時候轉讓有關丁屋，均需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋前的土地價計算。
分契樓問題: 二房東與業主終止租約 分租客何去何從？
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。
這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 分契樓問題 分契樓問題 未補地價的居屋，夾屋以及公屋，都可申請業主特惠貸款，更享有一般二按優惠，取款特快。
分契樓問題: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。