於1941至1945年間的香港日治時期，會所被日本徵用作日語及德語學校，該段時期會所暫停一切活動，只集中救傷工作。 香港中華基督教青年會創會自1901年，初期於德輔道中租賃民房作會址，為社區提供教育及康體服務，得到社會各方的支持。 有見會員數目及事工拓展日增，當時租用之會所已不敷應用，故本會於1910年決定要自建會所。 考慮到當時上環為香港最繁盛的地方，加上必列者士街當時已設立本會的學生宿舍，故選址於上環必列者士街興建本會首個會所。 不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。
- 如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。
- 決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。
- 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。
會所禮堂曾是舉辦文化活動的熱門場所，1922年在此舉行反對蓄婢會成立大會，1923年舉行節儉運動會，1925年舉行青年會美術展覽會。 出租物業 最矚目的是1927年中國近代作家魯迅應邀來港，在此舉行了兩場演講，講題是〈無聲的中國〉和〈老調子已經唱完〉，對新文化運動起了很大的推動作用。 1936年香港第一次集體婚禮亦在此舉辦，目的是提倡節儉婚嫁。 它並非由華人建立，而是基督教青年會北美協會策劃。 他們的慷慨解囊令青年會迅速發展，在華人社區紮穩根基。
出租物業: 於 Truckee 服務的房地產仲介辦事處
在上述新扣稅措施下，作出「瞞稅」行為業主現階段千萬別再抱著僥倖心態，因為在租客曲線協助下，稅局再不難抽出「偷雞」出租單位的業主。 亡羊補宰最佳方法是坦白從寬，及早自行向稅局申報「漏報」行為，希望被視為無心之失，補交稅款了事，否則待稅局主動查詢時，罰款金額更重。 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。
- 香港中華基督教青年會於1908年在德輔道中開辦漢文學校，是最早面向民眾的中文學校之一。
- 假設業主扣除雜費後，每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。
- 不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。
- 自1918年投入服務的必列者士街會所，經過多年的風雨洗禮，會所內外都需要不定期修葺。
手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 出租物業 出租物業 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
出租物業: 會所成立
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
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出租物業: 於 Sausalito 服務的房地產仲介辦事處
如果已經有按揭在身，1000萬以下的自住物業最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上的自住物業最高按揭成數為四成。 如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 如借款人收入來自香港，自用物業1000萬以下最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上最高按揭成數為四成；而出租物業最高成數只有四成。 買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。
倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
出租物業: 按揭計算機
據記錄指，當時禮堂600多個座位均座無虛席，這兩場演講，在文學史上，更被寓為香港新文學的起點，為文學歷史上一重要事件。 大樓外的奠基石，刻有「甘為眾役‧致眾獲救」兩句格言，而中央的會徽，外環表示整個生命及宇宙秩序的完整和統一。 XP為希臘文Chi Rho的縮寫，其意義為基督，亦為基督教早其的標志。 紅色正三角徽有內外兩邊，外邊代表聖父、聖子、聖靈三位一體的神聖，內邊代表人的德育、智育及體育三者的合一。 本會於1917年2月10日，邀請香港維多利亞會督倫治華博士為中央會所主持奠基禮以後，經兩年八個多月的時間，會所終在1918年8月31日落成，於同年10月10日由施勳護督親臨主持開門禮。
你於2018年6月1日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶，並於2018年5月1日從該商戶收到頂手費$60,000。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
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要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
所有尺寸均為約略值，未經過賣方確認，也無法由 Sotheby’s 國際地產附屬機構責任有限公司驗證。 建議您僱用業內專業人士，如估價師、建築師或土木工程師，來確認這類訊息的正確性。 出租物業 作為一家獨立的公司，我們比大型公司擁有更高的彈性和靈活性，我們可以為每一位客戶提供量身定制的服務。 20世紀初香港缺乏大型禮堂，故許多大型活動、演講、放映會、展覽均在會所禮堂舉行。
出租物業: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
每間銀行的估值各有不同，可比較不同銀行再選擇出最高估值的銀行。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
出租物業: 英文學習技巧
不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
當年新會所舉行一連五天的開幕禮慶典活動，包括有多場盛大的演講、體操表演、音樂會、提燈會及參觀活動等，吸引超過2萬3千人參加。 佔地一萬零八百方呎的六層大樓會所，於1915年12月18日開始動工。 A.R.E. Rewen執行，故流露着美國當時流行的殖民地復興式簡約特色，加上當時鋼筋混凝土的技術已相當流行，因此大樓外牆以清水紅磗(即表面沒有批盪而見到磗砌)及混凝土建成，成為中央會所紅磚外貎的一大特色。 座落上環的必列者士街會所原名為中央會所，於1918年建成，為本會1966年前的總部，當年得到各方商家及賢達支持而興建。 樓高六層的會所，以清水紅磚及混凝土建成，設計工整、簡約，是當年華人聚會的主要場所。 大樓設計揉合中西元素且設備前衛，設有全港第一個室內冷暖水游泳池，及全港首個懸空的室內鑊形跑道。
出租物業: 繳交差餉及地租／地稅
除了吸引不同團體來取景及拍照，也會有遊客對會所的歷史很有興趣。 曾經遇過一些本地及外國遊客、建築師等到此詢問會所的歷史、架構及規模，同工們都會十分樂意給他們講解。 有些更會要求到會所其他地方參觀，例如魯迅曾演講的大禮堂、香港首個室內運動場及懸空鑊形跑道等等。 但這些地方受到資源重新調配，現成為必愛之家庇護工場，所以謝絕訪客，未能讓他們參觀。 電視台及電影公司取景的地方，當然也吸引了一群「私影」的愛好者。 必列者士街會所大門鐵閘、黑色圍欄，還有建築物兩旁的走火樓梯最為熱門。
出租物業: 出租物業
一樓有33個檔位，售賣牛肉、豬肉、水果及蔬菜。 一樓部分空間於1969年闢作室內遊樂場，並加建兩條橋接駁後方的永利街。 戰時學校停課，1946年開辦初中，讓小學畢業生可以繼續升學。 1960年青年會董事會決定重建校舍，發展為完全中學，以應付學位不足問題。 同年年底拆卸必列者士街70號的舊校舍，連同政府撥出毗鄰空地，1961年建成八層高的新校舍，定名為「中華基督教青年會中學」。 另外會所大樓也不是華人設計，而是出自芝加哥建築師樓Shattuck and Hussey的手筆。
出租物業: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 出租物業 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 出租物業 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?