車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 過往筆者有不少客人忽略此不同之處，高價買入工商廈後，因銀行估價不足，而借不到足夠貸款，讀者宜加倍留意。 不過，工商舖或住宅的成數均以四成為最高上限，較適合資產充裕的人士。
- 利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，香港重新對外通關，加上疫情減退，工廈市道止住跌勢並醞釀反彈，料三月份起將有顯著的逆轉情況，買賣登記量可挑戰多月新高。
- 【網上現場影片】 長沙灣發祥街1號潤發倉庫發生三級，窗戶及通風槽大量黑煙湧出。
- 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。
- 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。
- 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。
- 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。
工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 另外，有部分代理會以問題已解決、單位很快就會取得「滿意紙」等說話進行遊說，準買家亦不要輕信，因為只要單位一日未取得「滿意紙」、未解除釘契，單位是不適宜購買的。
公司買工廈: 公司股份轉讓不能做按揭
永華工業大廈樓齡高達48年，在荃灣區接近這個樓齡的工廈，合理呎價不應超過4,000元，原業主花小量的錢裝修後，以7,000元以上的價格賣給你，接手的人當然很大機會蝕本。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 王美鳳又指，工廈在按揭成數、貸款年期及利率等，都與住宅按揭有分別。 公司買工廈 中原工商部高級資深營業董事郭楚華向本報表示，近年市場上越來越多人認識工廈物業，將其視作一種投資工具。 相比寫字樓、住宅、舖位等物業投資，投資工廈的回報一般較高，用心「尋寶」，租金回報更可達5厘。 如果仍嫌600萬元略貴，黃漢成指，現時不少工廈分拆項目(重新分間單位的項目)的質素不錯，百多萬元已經可入場，回報亦不俗，租金回報率可達3厘至4厘。
再者，他認為「識做人好過識讀書」更重要，所以這單位會用作出租投資，自己和家人繼續租住油塘的近500呎單位。 俗語說「輸錢皆因贏錢起」，不少人贏了大錢，貪念萌生，結果輸光所有錢。 但蔡先生選擇遠離賭博，利用這筆獎金幫助他購買第一個物業。 美股星期一跌到熔斷、星期二穀底反彈，沒有系好安全帶的股民們，心臟不好受。 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
公司買工廈: 物業用途
如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」（SSD）後。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 個別銀行或會象徵式提供工商廈現金回贈，例如0.2%，但與住宅1%以上的回贈率相比，明顯小巫見大巫，亦「無乜肉食」，可見優惠遠較住宅按揭遜色。 查核有否僭建：查核單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 以工廈空置率急降的幅度去看，反映工廈需求增長有著比住宅更強烈的變化。
公司買工廈: 按揭成數 – 住宅
租售指數連續8周在55點上下反覆，預示工廈市況回穩橫行。 CSI(寫字樓租售)在40點以上反覆寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報42.27點… CSI(工廈租售)降至50點水平工廈方面，CSI(工廈售價)報52.80點 (按周跌2.10點)，連跌3周共5.53點。
至於工廈最大的投資主題，相信是憧憬政府或會重啟活化政策。 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 城規會文件顯示，英皇國際（00163）就屯門新安街兩工廈合併發展，並申請放寬地積比率。 資料顯示，項目位於屯門新安街13號寶泰工業大廈，以及新安街15號山齡工業大廈，兩大地盤合共佔地20,000平方呎，現建議地積比率由9.5倍增加兩成至11.4倍。 事實上，申請人早於2015年就山齡工業大廈申請活化改裝，並成功獲批，改裝為零售及食肆用途，涉及56,400平方呎。 申請人現擬建一幢22層高的新式工廈，總樓面面積約22.8萬平方呎。
公司買工廈: 印花稅收費
樓價不斷攀升，蔡先生早已打算透過賣工廈單位，以樓換樓方式購買住屋單位，一次偶然的機會，令他今年（2021年）果斷地購買何文田的富威花園。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 公司買工廈 此外，市建局近年採取「規劃主導」、「小區為本」的方針去處理市區更新工作。
今次政府進一步撤銷非住宅物業從價雙倍印花稅，投資者或因成本減少而入市，短期內料刺激市場交投上升。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。
公司買工廈: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！
按照工商舖的按揭規定，不論物業價值，若申請人的主要收入來自香港，按揭成數上限為四成，否則為三成。 如申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，按揭成數將再下降一成。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得天后佳景大廈中層05室成交，單位實用面積510平方呎，3房間隔，座向西南，望開揚少海景，成交價$980萬，實用面積平均呎價$19,216。 律師黃國桐指出，在法律角度而言，雖則代理有責任解釋清楚，但按揭是買家的責任，購入單位前需自行了解事實，不能只相信代理所言的。 翻查土地註冊處文件，發現涉事樓層的防火門、地台等不合圖則，已接獲屋宇署清拆令，後來因已修正，署方於7月撤銷相關命令。 由於買家申請按揭時，單位仍處於釘契狀態，相信因而影響按揭申請。
公司買工廈: 香港寫字樓及工廈出租
如果申請的按揭是轉按而不涉及套現（純減息及取現金回贈），有銀行可以不需要股東做擔保人，可以接受非股東做借款人。 CSI(商舖租售)連升2周，兼連續2周企穩60點以上本港經濟逐步恢復向好，商舖市況明顯好轉。 而工廈及寫字樓則受到美國金融市場動盪影響，今周CSI回軟。 商舖方面，CSI(商舖售價)報62.40點 (按周升 2.15點)，連升2周共7.12點。 CSI(商舖租金)報63.71點 (按周升1.51點)，連升2周共5.99點。 CSI(工廈租售)連續7周在55點 上下反覆工廈方面，CSI(工廈售價)報55.94點 公司買工廈 (按周跌2.39點)。
本地工廈市道持續回暖，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，租賃成交宗數向好，2月工廈租務成交量錄得逾550宗，按月升近3成。 美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.9，按月跌0.3%… 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 他購入售價550萬、實用面積360呎的單位，銀行提供6成按揭，因此他需要220萬首期及16.5萬印花稅。 他賣掉葵涌的工廈單位，該單位由267萬升值至370萬，他取回屬於自己約100萬的利潤，再加上自己的積蓄，成功上樓。 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。
公司買工廈: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 同時，此五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品，以吸引公眾到訪或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，又或向處所經營者、擁有人及租戶以外人士提供排練場地。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 據代理指出，上述項目地盤面積約22163方呎，總建築面積約101463方呎，舊月租約138.9萬。
- 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
- 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。
- 該項目樓高22層，共有132伙，是次售出單位分布於大廈多層樓面，佔整體約30%業權。
- 「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。
- CSI(寫字樓租售)在40點以上反覆寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報42.27點…
- 一旦擔保人本身已經有按揭，即使準買家沒有按揭在身，按揭成數亦須要扣減一成。
如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 公司買工廈 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。
公司買工廈: 我們的服務
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 林鄭月娥昨日在立法會一個委員會會議上重申，政府不會一刀切取締全部劏房，但工廈消防設施與住宅不同，亦會有工業運作及危險品，風險較高。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 他指，黃竹坑工廈呎價貴，已沒有炒作空間，觀塘及荃灣區因交通方便，已成投資者熱門選擇，並屬優質地區，平均呎價雖達7,000元，但區內仍有筍盤。 做用家而又想修煉睇樓心法，可向舊樓及間房單位出發，相信在夾心階層(即窮中產)漸增加上單身男女性會漸多下，市區細單位續會盛行。
公司買工廈: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。 繼劏舖成為炒家轟烈的「英雄塚」後，二手劏廈市場亦出現「易入難出」的情況，錄得不少平手、蝕讓成交，計落點都「跑輸大市」。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
公司買工廈: 買賣工廈 3大事項需注意 (Money Smart)
至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 有關措施適用於 公司買工廈 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。 公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。