市場恐慌過後回歸理性，歐元匯價亦擺脫頹勢，兌每美元由去年低位0.9532反彈至本月初高位見1.1033，累計回升逾15%。 不過亦有人批評樓主，指他的單位已經由459萬升到520萬元，但仍覺得升得慢，認為他是用不勞而獲的炒賣心態入市。 有網民就分析指，公司減人工「都幾大鑊」，不會短期內上升，其實真係要落車，因此指量力而為好重要，否則「好易出事」。
買方於『落細訂』后，帶同本身之工作證明、入息證明、銀行存款簿及〝預約買賣合同〞等到銀行做貸款手續 。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
三年賣樓: 香港房屋委員會及房屋署
單位業主早已移民離港，且睇淡後市，遂委託親友代為處理賣樓事宜。 單位早在去年4月放盤，初時叫價1,430萬元，新近以1,220萬元易手，呎價15,762元，仍屬市價成交。 B.以先買後賣形式樓換樓，在申請新物業按揭時，銀行會把舊有物業的按揭也一併計算在內，未必可以借足最高成數按揭，不排除按揭成數可能減一成。 舉例說，新買入的物業樓價600萬元，原先可批六成按揭，即貸款額360萬元，但現時只批五成按揭，即貸款額300萬元。 這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，本身已持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。 但如果在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。
不過，換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 三年賣樓 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 因為若然真的炒樓，不論以個人或公司名義持有都要為賣樓所獲得的利潤繳稅，但用公司名義持有物業有一個好處，就是在物業買賣時，可以用公司轉讓的形式完成買賣，不用繳付物業印花稅。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
三年賣樓: 三年內賣樓「額外印花稅」好辣！10個情況原來可豁免
若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 按揭成數方面，在手上沒有任何物業的情況下，買家便符合首置人士的身份。 賣樓所得的資金，在扣除舊有物業的按揭貸款後，仍有230萬可用作支付新物業的首期、印花稅、律師費、代理佣金、裝修費以及其他雜費等支出，預算較為鬆動。
- 據悉，近兩年有多達十萬香港人移居海外，與以往移居海外的港人往往會將在香港所持有的物業出售不同，這兩年移居海外的港人他們人雖然離開了香港，但住房卻依然保留在香港。
- 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
- 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
- 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，可豁免計算原有單位的按揭欠款。
- 其實未必，要睇樓巿都係睇番供求關係，如果樓宇供應無增加，而需求仍在，樓巿日後照樣會繼續升！
買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。
三年賣樓: 【按揭迷思】按揭回贈多於1% 按揭回贈扣減貸款額 反而無著數？
美聯物業福田口岸店店長蘇克表示，由於房租下降了兩三成有利減輕港人租金負擔，口岸通關後的近幾天來，有許多香港人和內地人前來找房子，大部分是在香港上班或者有小孩在香港上學。 倘若三年後， 你的樓價沒有升至1600 萬， 讓你可以轉按至傳統銀行， 而你又未能儲到一筆錢， 去補回那當中的差額， 便會被迫繼續困於利息極高的按揭計劃。 被巨大的財政壓力壓得透不過氣來， 從呼吸 plan 變窒息plan。 大坑單幢樓Y.I.一個低層單位，在剛滿三年額外印花稅（SSD）禁售期後，以1,938萬元沽出，較2018年買入價貶值42萬元，若連同買入稅款及佣金等支出，料實際蝕讓超過150萬元。 三年賣樓 荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣布減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
- 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。
- 如果是先買後賣，因為將會同時持有兩項物業，所以不能申請首置高成數按揭，亦必須繳交15％的從價印花稅。
- 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
- 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。
- 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
- 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。
以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
三年賣樓: 租金未來升定跌？
更重要的是，領展身為「公屋商場收租佬」之核心優勢難以複製，管理層為了擴張，不得不「踩過界」和「走出去」發展；問題是失去了「主場之利」，在新領域能否維持高水準表現。 據本報統計，本月截至昨日為止，一手市場已錄約315宗成交，不但較上月同期215宗急增逾46%，亦為近半年同期最多，而不足半月的交投量，更已相當於1月全月逾62%。 額外印花稅（SSD）是政府為壓遏樓市過熱而額外增加的稅率。 賣出物業涉及多項法律文件如買賣合約及樓契、查冊、釐清條文及與買方律師交涉，甚至可能要處理補契，整個過程必需由律師代為執行。 三年賣樓 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 如果是先買後賣，因為將會同時持有兩項物業，所以不能申請首置高成數按揭，亦必須繳交15％的從價印花稅。
三年賣樓: 選擇3: 先買後賣
他指出，賣方為約20多歲的年輕人，本身與家人在同區居屋居住，於2018年以約219.66萬元購入上址，據知，當年其入市的首期約為樓價的一成，即約20餘萬元。 其餘大型屋苑荃灣中心及荔枝角美孚新邨，亦分別錄2及3宗購入後三年內沽貨個案，其中荃灣中心11座高層實用面積324方呎單位，早前售370萬元，期內樓價升約30%，買家料須繳付樓價一成辣招稅。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
【樓換樓懶人包2022】不少業主近日見香港樓價跌趁機換樓，但應採用「先買後賣」或「先賣後買」較好？ 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 三年賣樓 不過，中原地產皇御苑店店長夏志高告訴記者，港人因為三年未能北上，皇御苑物業管理處向他透露，有港人業主兩三年未交物業費，電話也聯繫不上，總欠費用約有四五千元，已經被停水停電了。
三年賣樓: 物業維修費隨時令你大失預算
除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。 此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。
若果物業價值400萬元，加一個人名以200萬元計印花稅，涉及的印花稅項只是100元。 長命契的好處是任何一位業主過身後，物業業權便會自動轉給其他業主，毋須進行遺產承辦，繼承人也可以馬上重新申請按揭套現。 三年賣樓 若然長女以「賤賣」將物業賣給街外人，其餘受益人同樣可循民事起訴。 惟即使勝訴後，三兄弟是不能取回業權，因為長女是代表已故父親行事，下手業主業權受法律保障，銀行亦受理按揭；反而可以向長女取回物業不合理售價與當時市價之間的落差損失。 中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，是次成交為維景灣畔16座低層D室，實用面積774平方呎，屬三房套連工人房間隔，坐向東南，外望園景及海景。
三年賣樓: X Wallet 裝修貸款優惠
不同銀行按揭計劃的罰息期及罰息率各有差異，一般要償還貸款額的1至2%再加現金回贈，所以決定賣樓時，可參考銀行的按揭貸款信（Facility Letter），審慎計算實際罰息金額。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
樓主在帖中表示，上車已經幾個月，但公司開始要減人工，而且市道變得很不明朗，以前轉工可以祼辭，一般兩三個星期就可以有新工，但最近求職網發現完全無公司請人。 他透露，自己的戶口得返20萬，稱「一失業就唔頂得幾耐」。 筆者按：全數還款（Full Redemption）須提早通知銀行，須提早一星期至一個月不等，否則可能衍生額外的取契費用，詳情可向銀行查詢為準。 陳先生（化名）若干年前跟太太聯名買入一個物業，兩年前陳先生將物業業權轉名由太太單獨持有，即由聯名轉單名。
三年賣樓: 按揭查詢
而換樓一般都分為「先賣後買」以及「先買後賣」兩種做法，筆者會一連兩集向大家講解兩者的利與弊。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
三年賣樓: 樓市資訊 | 香港置業
銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。
三年賣樓: 申請私人貸款8大伏位
據資料，原業主於2010年以4089.6萬元入市，物業涉及四按，最終淪銀主盤，今次成交價較原業主入價低出約640萬元。 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。 如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 （香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）內地與香港周一全面恢復正常通關，多個口岸持續有大量港人湧入內地，帶來了大量地產方面的租賃、買賣等業務需求，尤其是福田口岸及皇崗口岸附近的港人聚居區房產，備受港人關注。
三年賣樓: 新盤延期交樓 按揭有影響？
具體手續是：需先在中介網簽系統簽訂買賣協議，並在香港通過線上做公證視頻，通過連線上在深圳的公證處，以視頻連線方式與公證員聯繫，公證員會詢問港人賣家一些具體問題，如房子是什麼單位、面積、產權號碼和價格等。 如果找到了買家確定轉讓，雙方簽了網簽合同後，便可以通過銀行將人民幣房款轉到港人內地銀行賬戶。 如果港人想將這筆錢轉到香港其賬戶，則需要北上深圳，找中國銀行、恒生、東亞銀行等，帶上交易稅票辦手續。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
三年賣樓: 香港收入英國按揭必看攻略
如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。 如果賣出物業在36個月或以上，則毋須繳付任何額外印花稅。 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。 香港置業劉浩勤稱，區內近三年內開售約5個新盤，現時共有近40個放盤，當中帝景灣佔約16個，平均每方呎叫價逾2萬元，如6座中層放盤，實用面積596方呎，叫價1,250萬元，較一五年七月購入價高逾53%。 因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈，因此第二年賣樓，其實都不用輸錢。 很多客人不願意轉按因打算賣樓，但如果明白這道理，打算賣樓不應構成不轉按揭之原因。
但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 以上述例子則業主要支付「400萬元X2.25%」，相當於90,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付「200萬X1.5%」，相當於30,000元的「印花稅」，合共就是120,000元。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。