如果賣家的物業現時是有租客的話，潛在買家和地產經紀未必能夠到物業裏面視察。 有些租約上會列明租約完結前數個月容許潛在買家和地產經紀在合理適當的時間到物業進行檢視，以保障賣家的自身利益，要是未能容許潛在買家視察的話有可能會減低賣家的議價能力。 先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。 至於先買後賣，則指換樓人士買入新一層樓後才出售原有物業。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，過去數個月樓價持續上升，適宜選用「先買後賣」方式。
- 惟樓價不跌反升，政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅，將辣招期延長至三年並調升稅率，業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%，持貨逾半年至一年，以及超過一年但不超過三年，稅率分別為15%及10%。
- 不過，專家普遍對此大潑冷水，皆因要搞清楚內地出現超額儲蓄的原因，乃源於民眾看淡未來收入前景，與早年疫情下美國政府的轉移支付變相派錢截然不同，若內地居民儲蓄持續過高，實不利經濟復甦進度。
- 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。
- 否則，在享受到英國的福利前，辛苦多年累積到的資產便要先分一截給英國政府了。
- 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。
- 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 除了以上的必要支出外，賣家切記如果簽署臨時買賣合同後，才突然改變主意終止買賣，買家可以向賣方提出訴訟和索償。 由於你所簽訂的臨時買賣合同已經具備法律效力，即使未簽訂正式買賣合約，你可能已經要向買家賠償雙倍訂金、買家的代理佣金及律師費。 住宅買賣印花稅可分為三類：「從價印花稅」、「額外印花稅」及 「買家印花稅」。
三年後賣樓: 業主將有租約之物業出售
假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。 根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。 如果賣出物業在36個月或以上，則毋須繳付任何額外印花稅。
必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
三年後賣樓: 購買住宅物業
一般來說，稅局考慮的因素包括（稅局用作考慮業主買賣樓宇的動機）。 陳小姐最初計劃購買二手樓收租，預算約650餘萬元，首選港島區。 前年她透過地產經紀介紹並參觀了數個二手單位放盤後，發現超出其預算。 及後輾轉參觀了當時正在推售、仍屬樓花階段的鴨脷洲逸南。 任職文員的陳小姐，原本與家人同在沙田區一個私樓單位，她月入逾4萬元，遠超港人入息中位數，每月「輕鬆」儲過萬元。
當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。
三年後賣樓: 額外印花稅
他說，如果港人不接受降價的話，只能令房屋空置，很多港人寧願降價也不願意空置，一方面可以有一些收入，還不用自己交物業費和管理費。 談到港人出租房子會否遇到無賴租客時，李斌稱，港人通常將房產委託給中介或者朋友，租金打到他個人賬戶，拖欠房租的人很少，他服務的港人客戶未出現這一現象。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 三年後賣樓 為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。
自2012年10月27日起，如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅。 賣樓前，賣家需向準買家展示持有單位的業權文件，例如臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契等，以證明有妥善業權，以減少在買賣時就業權的爭議。 其中朗濤及海日灣II，都是由2019年年中發售樓花，即是一手業主捱完SSD綑綁期。 當中將軍澳日出康城一直是市場焦點的新晉鐵路項目，以往區內一直由大單位主導，但近年來康城的住宅戶型供應日漸多元化，除了吸引家庭客外，不少上車客及投資者亦日漸增多。 三年後賣樓 大部份銀行首年罰息率為 1%＋現金回贈，次年是罰現金回贈。 舉個例子，假設申請按揭時所得的現金回贈是 $84000, 如果首年賣樓或轉走，便罰按揭餘額之 1%+$84000。
三年後賣樓: 三年內賣樓「額外印花稅」好辣！10個情況原來可豁免
一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 經綠置居出售的單位，均有轉讓限制，詳情如限制期是根據房屋條例 (第283章) 附表所載的條款、契諾和條件及其任何修訂條文，或轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件規定。
- 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。
- 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。
- 假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。
- 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。
- 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
- 賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。
不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。 三年後賣樓 惟樓價不跌反升，政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅，將辣招期延長至三年並調升稅率，業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%，持貨逾半年至一年，以及超過一年但不超過三年，稅率分別為15%及10%。 如該物業仍未過SSD期限，必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付額外印花稅，以免有爭議。 當年樓價連年急升，市民難以負擔，為遏抑炒賣活動，政府宣布推出額外印花稅，即在原來從價印花稅上再繳付的額外稅款。
三年後賣樓: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
換樓客在購買新樓時，因未出售現居物業，並不符合首置客身份，需支付15%辣稅，再加上其他買樓開支，如經紀佣金、律師費、裝修費等等，相比起「先賣後買」，需預留更多資金。 然而，若購入新樓後一年內賣掉原有物業，可申請退減部分稅項。 （D）同樣在承做按揭上，換樓人士買入第二個物業，故銀行在批出按揭成數方面會收緊。 比方第二個物業樓價600萬元，原先可批出六成按揭，即貸款額360萬元，但現在只可批出五成按揭，即貸款額只有300萬元。 同時，壓力測試會較為嚴格，供款佔入息比率收緊，如只有一個物業，供款佔收入不多過一半，在接受壓力測試時，加息3厘後供款不得多於六成，但第二個物業則要向下調一成。 （A）換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。
因萬一舊物業買家撻訂，購入的新物業也可能受連累而撻訂，故簽必買必賣合約可保障自己。 或者賣舊物業時，在臨時買賣合約內加簽必買必賣條款，同樣有保障作用。 【換樓懶人包】近期香港樓市活躍，上車客固然要揾樓，不少持有物業的業主也希望換樓。 其實，換樓跟首次置業一樣也不容易，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。
三年後賣樓: 注意事項三：為物業進行修補
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 三年後賣樓 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？
十年積蓄加上家人「協助」支付部分首期，陳小姐終在2021年5月購入鴨脷洲逸南一伙一房樓花單位，樓價約650多萬元，承造近五成按揭，首期涉約320多萬元。 跟據政府2012年10月27日的修定，買樓後如3年內沽出，需要付額外印花稅。 稅率分別是 20%（6個月內沽出）、15%（6個月至一年）和 5%（一年至三年）。