近代不少學者認為三元九運的轉變建基於星運，而20年一運只是約數。 但從萬無一失來算，要改換樓運自然保守一些以2024為準。 況且天運和地運轉變有時候會有「先後腳」也未始不可的。 而今年星運的變化是更大循環周期的元素變化，對世代的影響也比過往來得大，先不變應萬變也未始不是上策。
- 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。
- 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。
- 當然所按物業要保留做自住用途，否則加按只能五成。
- 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。
假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。 同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。
三年內換樓: 物業印花稅是什麼？
據本報統計，本月截至昨日為止，一手市場已錄約315宗成交，不但較上月同期215宗急增逾46%，亦為近半年同期最多，而不足半月的交投量，更已相當於1月全月逾62%。 額外印花稅（SSD）是政府為壓遏樓市過熱而額外增加的稅率。 措施首先在2010年推出，其後再在2012年作出修訂。 你可在簽署新居買賣協議的二年內，或在簽署出售舊單位樓契後的兩個月內，連同證明文件向稅務局，提交退稅申請。 反之，若樓價下跌，應該找時機賣出原有單位，待樓價進一步下跌再入市。
如該物業仍未過SSD期限，必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付額外印花稅，以免有爭議。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。
三年內換樓: 物業維修費隨時令你大失預算
不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。
當年樓價連年急升，市民難以負擔，為遏抑炒賣活動，政府宣布推出額外印花稅，即在原來從價印花稅上再繳付的額外稅款。 三年內換樓 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 三年內換樓 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。
三年內換樓: 獨家A.I.按揭評估
若果買家如果有2成首期，可能會煩惱，到底應該為物業申請8成按揭，或是9成按揭。 根據差餉物業估價署資料，今年第三季，全港430呎以下物業，平均呎價為15,338元。 三年內換樓 相對於2014年、2015年及2016年分別上升約52%、33%及40%。 以當年500萬元物業計算，現時平均價格約760萬元、665萬元以及700萬元，若當年承造8成按揭，不計當中的還款額，最少可套現360萬元、265萬元及300萬元。 所套現的金額，可經新按保，應付1,000萬樓盤的2成首期。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
三年內換樓: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。
根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 三年內換樓 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
三年內換樓: 按揭9大分析
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價800萬，出售一半業權，SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。
樓市在20至30年的大格局是上升，但業主要計好借貸力，預備三至五年一次的中期回調。 1) 太太用手上現金$0.5M作首期單名以9成按揭購入$4M物業長遠放租或日後自住，未知鑽石山居屋或紅磡區單橦樓是否合適選擇？ 之後再去借稅貸約$70萬(未知怎計可借多少及應去那裏借最為有利)，再加用手上$0.50M現金買入債基收息儲錢等機會 (已報但未上收息班，到時請教點做債基)。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。
三年內換樓: 按揭保險退保不可不看攻略
相對2014年前的舊plan比較少高息戶口，現時新的按揭計劃都會有高息存款掛鈎戶口，如果有多餘錢放在這個戶口，便能有效節省按揭利息支出。 的確，區內基建及購物配套日益完善，日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。 屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙，起居購物和交通均便利。 由於母親的收租單位買了這麼長時間，有機會可作租金收入證明；加上按揭是批現狀，父親有工作加上家人擔保，讀者再買一樓是可以的。 若入手的樓銀碼細，估計不會對讀者構成借貸力的問題。
以舊按保計劃下，870萬元的物業能不能申請按保，只可向銀行借貸最多6成按揭，買家要支付樓價4成作為首期，以870萬元物業計算，所需首期為348萬元。 新修訂的退稅安排列明，若買家在一年內完成「樓換樓」，即購買新樓盤後一年內，售出持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款。 換言之，買家仍然先須要繳付15%稅率的印花稅，在一年內，售出原有的樓盤，就可獲退回印花稅。 不少聯名業主會透過「甩名」方式，使另一半重新享有首置身份，買第二層物業時，便可避開15%印花稅。 分名各持有新舊物業，即使其中一人有按揭在身，也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。 自 2022 年 2月起放寬按揭成數，$1,200 萬以下的樓最高敘造 8 成，很多業主有意樓換樓，一嚐細屋搬大屋滋味。
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自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 最後有個提醒，該網友提到一個想法，是「套現投資股票，更好玩？」。
簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 而假如你是無法分開二人名換樓，必須一人處理的話，我們也強烈建議用先賣後買的方式去做，寧願外出租單位住，搬兩次屋，都不要冒險貪少少時間而拉近買賣樓之間的日子。 三年內換樓 在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。
三年內換樓: 印花稅表
上述個案，在新按保下，870萬元的物業，可經按保最多可借720萬元，買家所需首期減少至150萬元，以買家所套現的274萬元計算，可滿足最低首期要求以及其他買樓開支。 例如在2014年以400萬元於港島買入一個單位，當時港島的平均呎價為1.2萬元，單位面積約333呎。 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。
三年內換樓: 按揭預批適合哪些人？
前往辦理續領時，請你帶備已填妥的正式駕駛執照續領申請表格（TD557）或正式駕駛執照續領通知書及申請表格（TD578）或提示通知（TD601），以及在TD557／TD578／TD601內所列明的所需文件。 一般而言，本署會於你的正式駕駛執照到期前約二至三個月内向你郵寄表格TD578，亦會向駕駛執照過期快將三年而仍未續領的人士寄發提示通知（TD601）。 如果你持有的正式駕駛執照將於未來四個月內到期，或已到期但未滿三年，即可使用此項服務，預約到就近的牌照事務處櫃位續領駕駛執照。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 依據風水傳統，房屋奠基豎梁、入伙等，都會選擇好日子。
三年內換樓: X Wallet 裝修貸款優惠
對於大部份人士來說，要成功買樓最重要看兩個條件，一個是首期是否足夠，另一個是按揭貸款有多少。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。
該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
三年內換樓: 公司名義持貨較划算
當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 三年內換樓 買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。
但若果舊物業有按揭保險，銀行需要留待舊物業完成交易後，才可為新物業提供按揭保險。 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。 由於抽飛樓規則所限，抽得前籌的人士都必須佔有業權，加上原來想置業的人士，以聯名持有物業，不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。 待完銀行罰息期後，將本來佔有1%業權的近親除名，正式完成歷史任務，這種近親轉讓通常都會在物業持有3年內發生的，而這情況下豁免SSD的。
財經事務及庫務局局長：我們當然有考慮這點，你也知道很多議員也提到，如果訂下六個月的換樓期是不足夠的，亦提出是否可以加長換樓期。 今次我們改用簽「大契」的日期計算，較我們原本提出的日期多了些時間，讓我們在設計方面容易訂出一個時間，因簽「大契」是一個時間，讓大家可以知道那是一個甚麼日子，有清晰性及大家可跟從。 我們看到議員及市民認為換樓時間不足夠的訴求下，利用我們提議的改動，應可給予更多的時間，而我認為是可以符合我們的政策目標。
三年內換樓: 印花稅
因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。