除了建築物條例的考慮，業主也應同時小心查看地契及公契下的限制，看看有關工程是否同符合乎地契及公契限制。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。
除抽籤發售之外，市場上亦有部份一手住宅以先到先得形式發售。 入契天台 除此之外，另一類購買一手住宅的方式是「招標」，就個別單位入標競價。 各樓盤推售單位的銷售方式各有不同，買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
入契天台: 購買獨立屋/村屋攻略
為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。 入契天台 但一般來說，如果天台在田土廳可獨立查冊，理論上應該可以輕易拆契。 比如單位連車位，一般來說該車位都可以獨立查冊，故此很多時都可以和單位分拆賣。
- 香港政府已經實施「新界村屋僭建物申報計劃」，買村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。
- 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。
- 如果有good title的話，銀行是可以做按揭，最高9成。
- 如果要係天台起屋仔做樓梯位，多數違反大廈公契及建築條例，因為有高度限制及唔可以係永久構建物。
- 土地租赁期满之後怎样处理，根据港岛薄扶林花园的案例，是业主获得续期但需要增交地租；而根据尖沙咀海运大厦的案例，原业主除了需要增交地租外，还要支付一定的补地价金额，以反映土地增值。
- 許多人都會選擇拆牆去大幅改動已建好村屋獨立屋的室內格局，改變村屋獨立屋的間隔。
- 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。
當中不少人會購買「丁屋樓花」，但卻正是陷阱所在。 至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。 入契天台 是否房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水，包括廁所、廚房、浴室、洗衣機位等處。 當趟摺門完全打開時，更可以擴大客、飯廳的空間，露台的戶外木板更用了近似客、飯廳木紋磚的顏色。
入契天台: 業主應該怎麼做？
內容重申，如綠化屋頂不涉及新建築工程，便毋須向屋宇署呈交圖則，但仍須仔細考慮各項因素，例如現存樓宇結構的承載能力、對排水系統的影響，以及相關的用途更改等。 如綠化涉及新的建築物或建築工程（包括鞏固現存結構），應向屋宇署呈交改動及加建工程圖則作審批。 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。
因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。 香港没有所谓赠送空间，至於露台丶环保露台，工作平台等，不能随意改动，除了可能违反建筑物条例之外，更可能会违反公契条款，有机会被申请「钉契」。 多层大厦的平台或天台，部份是公用面积，亦有一些小区是将与单位相连的平台「入契」，成为单位的一个部份，但由於平台没有顶盖，并不计算入实用面积。 堤岸連沽3伙特色戶，其中一伙連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。
入契天台: 注意
小業主怒斥信和售樓時誤導買家天台屬頂層業主的私人範圍。 除了須符合首段有關向屋宇署遞交申請的程序要求外，樓宇公用部分的改動工程亦應符合《建築物條例》及其規例訂明的樓宇標準，如不會令樓宇負荷過重、火警時不會影響逃生途徑等。 業主或佔用人應就擬進行的改動工程在符合《建築物條例》的可行性，諮詢建築專業人士。 屋宇署的「百樓圖網」 系統，載有私人樓宇已完工的建築及小型工程的最後批准圖則、有關的結構計算表和相關文件。 入契天台 如圖則中劃為「planter」或「sky garden」等，便是建築物設計時，預留為種植的位置。 屋宇署於上月26日向認可人士、註冊結構工程師、註冊岩土工程師、檢驗人員等，發出通告函件。
屬於單位的稱之為「入契」，一般入契天台或平台都會在物業查冊上顯示出來，例如「& Roof」等字眼，代理及律師可以查證。 不過，最近好像有轉機，有些業主態度開始軟化，叫價亦開始正常了。 剛收到代理一個長沙灣放盤，樓齡接近40年，向大街的，位置不錯，實用面積約300平方呎，連天台，正適合我們這類養狗的業主。 簡單而言，如果天台是給人活動的accessible roof，樓宇保養良好，沒有漏水，只放適量花盆種植，規模不大，風險相對較低。 如果是負重低的inaccessible roof就要小心，要種植便需要入則。 針對政府推廣的「屋頂綠化」，是一種由防水膜和其他部件層組成的裝置，將植物種在整個或者部分屋頂上，方式可分為土層較深，重量較大的密集型和土層較淺的粗放型。
入契天台: 獨立屋村屋裝修及設計案例圖
排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏，以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。 浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜，最低處為排水口處，以幫助排水。 若是注重隱私的村屋獨立屋戶主，可叫裝修公司在花園周遭設置圍欄，以阻擋外人窺探家中視線，但避免過高的圍牆帶來閉塞感以及阻擋採光。 村屋獨立屋花園中常會栽種植物或擺放盆栽，作為玩賞休閒之處；常常也會擺放戶外桌椅以供休憩。
此外，必須查清楚單位有沒有僭建，很多上一手業主都會利用天台及平台建僭建單位，有些甚至間套房。 一般都是違例的，政府近年對僭建管制非常嚴謹，有機會影響按揭。 根據《建築物條例》，任何人須事先獲屋宇署批准及同意，才可在樓宇的天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過三平方米或高度超過兩米的活動屋及大型儲物櫃，或玻璃屋。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
入契天台: 業主常見問題
更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。
如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 鍾情鄉郊的空氣清新，建築物密度低，村屋的確是不二之選。
入契天台: 物业单位分报
業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。 入契天台 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。
要，你須事先取得屋宇署的批准和同意，才可在樓宇的主天台、平台或天井搭建玻璃屋或預製的構築物，包括體積超逾3立方米或高度超逾2米的活動屋及大型貯物櫃。 你必須委任一名認可人士向屋宇署提交圖則及統籌該等建築工程，並在屋宇署批准圖則及同意展開工程後，委任一名註冊一般建築承建商按照批准圖則進行該等工程。 根據《建築物條例》，違反上述規定的任何人士，可能會遭檢控及／或紀律處分，而違例建造的構築物則屬違例建築物，屋宇署會對其採取執法行動。 除了要準備較多首期外，特色單位尤其是二手的特色單位，可能有較多問題要跟進。 例如連天台的特色單位亦有分幾種，包括走進天台的樓梯是否在單位內，還是單位外，天台是否可以讓大廈管理處進入，以及天台是否入契等。
入契天台: 獨立屋村屋裝修 / 室內設計
至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 電錶：村屋獨立屋的供電系統、電錶要向電力機構申請，港燈負責港島以及南丫島，中電負責其餘地區。 村屋獨立屋若想使用三相電，也須事先向有關電力機構申請電錶批准。 在購買、興建村屋獨立屋前，建議先在土地註冊處(田土廳)，進行土地查冊，查詢業權歸屬、補地價等等相關資訊。 要檢查清楚室內外狀態，讓現業主清拆有風險的潛建，修補漏水地方，保證獨立屋整體狀況可接受才接手，否則應議價以爭取裝修費用補助。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。 拆除圍封廚房的牆把廚房改建為開放式廚房，可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。 此外，如果改建為開放式廚房的位置接近單位的主要逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定，並對有關處所的佔用人及同一幢樓宇的其他佔用人構成安全風險。 另外，買入連天台的單位，一定要留意有沒有漏水問題。 若沒有注意，或是未能發現，可能要另外支付十多萬去處理。
入契天台: 漏水個案
同時，特色單位亦受到不同因素影響價值，以下會同大家分析相關因素，以及買入特色單位要注意地方。 村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
入契天台: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。 記者使用 45樓公共樓梯到達天台，發現出入口上鎖（下圖），並有通告提示住客出入須先通知管理公司（上圖）。 入契天台 此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。
入契天台: 銀行不願承做按揭
始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 近年亦會丁屋樓花買賣，但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。
入契天台: 獨立屋裝修/室內設計案例資料
綠化屋頂的基本組成部分包括過濾層、排水層、保護層、防根層板、結構層等。 【明報專訊】踏入六月，氣溫已高達30℃以上，天台綠化有助減輕城市熱島效應，減少熱力由屋頂傳入建築物等等，為人們和地球帶來好處。 入契天台 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。
入契天台: 獨立屋/村屋驗樓注意必讀
按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。
當局正準備展開點算僭建物總數的計畫，並會建立電腦資料庫，為執法行動提供資料，期望可在一年內完成，整個計畫的成本超過二千萬元。 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。 相對於舊屋地，丁屋樓齡新，規劃完善，銀行估價較高，因此較多人選擇。 買現成丁屋，另一好處是可申請村屋按揭，銀行對村屋的按揭審批標準與私樓相近，買家亦可申請按揭保險，$1,000 萬元以下樓價的按揭成數上限約 85%，較私樓的 9 成按揭上限低一些。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。