隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 【按揭拆局】申請高成數按揭4大條件 你具備嗎？ 使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。
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- 以一個3,000萬元單位計算，即在短期內只需支付300萬元便能置業。
- 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。
- 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。
- Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。
在最新放寬的按揭成數下，$1,000 萬或以下樓盤，可借高達9成按揭，然而，按保公司亦會視乎情況，調整最終獲批成數。 自 2022 年 2月起放寬按揭成數，$1,200 萬以下的樓最高敘造 8 成，很多業主有意樓換樓，一嚐細屋搬大屋滋味。 當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？
先租後買樓盤: 服務評價
不少網友認為這個計劃相當有趣，也頗為划算，既然交易期長達4年，可當租住單位，卻不陷於幫別人「供樓」的苦況。 在定位方面，EIGHT 先租後買樓盤 KWAI FONG屬於中高價盤，定價在843.8至1,612.6萬元之間，單位實用面積落在258至428方呎之間，就算有「先住後付」計劃，都不屬於親民上車盤。 通常售後租回同樓宇買賣，係分開兩件事處理，所以買賣雙方會照一般做法簽買賣合約、落訂、驗樓同俾尾數等。 唯一唔同係賣家喺交吉當日可以唔使交鎖匙，而水電煤差餉等嘅轉名手續，都會等短租約完結後先搞。 不少人對海之戀都是「又要鬧，又要買」，一邊指「海之戀」名稱肉麻，歌曲洗腦，有關發展商興建的樓盤質素參差也是行內皆知的事實，卻又引得不少人入票。 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。
假設物業准用許可證費用為樓價5%，價值 $2000 萬的物業即要支付 $100 萬（$2000萬元 先租後買樓盤 x 5%）。 一般在完成交易後，這筆物業准用許可證費會由發展商以回贈形式發還。 對於有意之後申請銀行按揭上會的業主需要留意，銀行會把回贈扣減樓價後才計算貸款額。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。
先租後買樓盤: 二手現低市價成交
還有另一類買家合用，就是還滿三年就達「香港永久性居民」的人，他們先租樓住，三年後取得香港居民資格，就可省卻高達30%稅項。 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。
自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。
先租後買樓盤: 選擇5: 先賣後買
2010年施政報告提出「置安心資助房屋計劃」，屬於一項公共房屋計劃，以「先租後買」為此項政策的賣點。 先租後買樓盤 但是，經過一番咨詢和爭議後，最後計劃臨時終止，究竟是什麼原因導致政府最後放棄「置安心資助房屋計劃」？ Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。
如果你一早預了現金全數購買物業，又或者已確保了將來收入的穩定性，那麼當然絕對沒有問題。 最近連續聽到了幾位朋友因為希望先租後買而遭遇到極大困難，他們的情況是原本計劃在英國買樓時做按揭，但在英國住了幾個月後準備買樓時，卻沒辦法找到銀行願意配合。 就以最近香港人超愛的Sutton地區為例，現時的兩房單位租金平均為1500英鎊，半年9000鎊的租金就是用以視察地區的起碼成本。 同樣以兩房物業計算，同區兩房市價約為40萬鎊，那麼半年租金就已經達到樓價的2.25%。 這個數字並不算低，然而如果手頭上資金充裕，那麼用以去避免風險也不是不可以接受的。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
先租後買樓盤: 「租金」
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 先租後買樓盤 先租後買樓盤 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
- 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。
- 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
- 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。
- 每年都有新樓入伙，而新樓多的地區在入伙時，投資客都會將單位放租，令到當區的租金受壓。
- 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。
先租後買樓盤: 置業手冊
如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。 理工大學校長滕錦光表示，理大是守法愛國的學校，已在一個必修科目中提供憲法、基本法和港區國安法等方面的教育。 他指出，中小學的歷史教育較少，因此校方本學年開始將中國歷史及文化設為大學核心課程範疇，學生必須修讀範疇內其中一個科目。 滕錦光指，大學未來發展方向追求應用研究及創新創業方面的發展，並在2022年起改革課程，在大學本科教育必修課程中加入「人工智慧及數據分析」、「創新及創業」，以及「中國歷史及文化」。
例如早前有發展商提供61至270日的租期，期間的總租金為樓價的10%，分10期繳付。 另外，視乎發展商是用先住後付或先租後買形式出售單位。 如果發展商是用先住後付形式，需要買家簽署臨約並交付印花稅而尚未賣出手上物業，樓換樓客仍需繳付 15% 從價印花稅。 這個情況下，買家如果在 1 年內出售原先持有物業，就可申請退回 15% 減去首次置業印花稅的差額。 假設有發展商推出四先租後買計劃，首年租金為樓價 5%、第二年及第三年為樓價 2%、而最後一年則為樓價1%。
先租後買樓盤: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 先租後買樓盤 先租後買樓盤 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
先租後買樓盤: 選擇3: 先買後賣
有人認為跑馬地設施欠奉，餐廳也沒有多少間，令人卻步。 有人則反駁跑馬地其實到處美食，譏諷網友新界仔「出城」。 其實目前市面有許多優質的租盤，選擇充足，可先租用一個價錢合宜的單位，等待市面優質的新盤。
如果業主在入住數年後成功完成交易，費用可以返利的形式退還。 和建築期付款計劃類似，先住後住，有估價不足的風險。 舉例來說，一名買家在“先住後付”計劃下購買一個價值一千萬元的單位，三年後須繳付樓價的九成。 若三年後樓市不景氣，銀行會降低房產估值，購房者需要額外交錢。 否則成交日時你無法進入單位驗樓，之後才發現單位曾被非法改動，但由於成交期已過，你便難以追究。 對換樓客來說，最大好處，就是省卻了15%從價印花稅的煩惱。
先租後買樓盤: 按揭計算機
但唯一不同的是，先住後付可以讓買家馬上住進單位，因為先住後付計劃下的單位都是竣工物業。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。
先租後買樓盤: 問題：樓市回落 想換港鐵盤點部署
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 這類計劃看似相當著數，但換樓客在選用「先住後付」時，實情也有兩點需要留意。
先租後買樓盤: 獨家A.I.按揭評估
新婚夫婦除了選擇一般的租盤，服務式住宅亦是一個好的選擇。 服務式住宅附設全裝修、家電齊備及酒店式服務，每日有人打掃、清潔，可使夫妻無須為居所裝修及購買家具而煩惱，又免卻做家務的辛勞，讓住客保持高質生活。 服務式住宅亦不似傳統租屋般有固定的租期，故近年需求也不斷上升。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。