台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。 不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。
- 雖然出租度假屋並不屬於地監局的監管範圍，但這種「提問技巧」相信亦有助大家減少租到問題度假屋的機會。
- 混凝土中含有氯離子，會引發一連串化學反應而腐蝕鋼筋，造成結構損壞，不可不慎。
- 若租約是要跟房東委任的仲介公司簽約，一般都有契約審閱期間，若是有相關疑慮，經過謹慎考慮或確認後再決定也不遲。
- 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，在2014年購屋的人，若近5年來房價沒漲到16%，「其實都是賠」，掀起網友一波討論。
- 還有網友說，「請問有附師公可以同居嗎？」、「有什麼比窮還危險！」業者則分別回「沒有，頂多社工頻繁前去關心」、「非常窮」，幽默反應笑翻不少網友。
- 而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
但反過來說，如果發生了非自然死亡事件，但並不是發生在建物的專有部分，而是庭院、頂樓或其他共有部分，那麼你身為屋主，就不需要把自己的房子當作凶宅，並告知對方。 雖然這些行為不會對房屋造成直接性的破壞或損傷（例如破壞房子的梁柱結構），但是對一般社會大眾觀感而言，可能會影響居住意願，進而影響買賣意願以及買賣價格，而造成房屋價值減損或價格低落等負面影響。 若是租約簽訂前發現，可能就不會有後續衍生問題，但若是已經簽了租約才發現租到凶宅，房東又以已經簽約為由，拒絕解約或退款的話該怎麼辦呢？
兇宅出租: 房客冰櫃藏屍變凶宅 屋主獲判賠315萬元
但如果是從五樓跳下來，掉到一樓陽臺，因為一樓陽臺是專有部分，所以五樓跟一樓都算凶宅。 兇宅出租 畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件，會害怕很正常，別說買到凶宅會害怕，租到凶宅當然也會怕。 例如某住戶所有並持有的走道，經大家約定要提供給大家共同使用，例如騎樓。
避免租到凶宅，除了靠房東誠信，房仲建議可以多方打聽也可以要求房東另立約束契約，若房客入住後發現是凶宅想退租，按照規定房東也不得扣押金。 兇宅出租 木質地板擺上雙人床，看似一般出租套房的標配，但其實背後有故事。 大方揭露是「事故屋」，註明已減租8000元，房東寫下前房客過世，留下1隻貓咪餓了3天，好在被房東救回，故事在網路造成迴響，事後這隻貓已經順利找到飼主，房東重新貼出招租公告尋有緣房客。 就有不少投資客，會買下老舊公寓內的凶宅，除了價格便宜外，買下後將隔間全部敲掉，改建成出租套房，等到有租客住了沒什麼事情，價格比買進時再高一點就賣出去。
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文奕夫建議這名屋主，應要將此房子「廣泛定義」為凶宅，因為要是想像到樓上住戶輕生撞擊自家客廳外露台的場景，無論是誰一定都感到不舒服，因此應將此戶列為凶宅，避免日後買賣有問題。 在早期沒有洗錢防制法又沒有實價登錄的年代，文奕夫曾經賣過市場行情約600~700萬的房子、因是凶宅賣價約360萬，但當時買房卻要求屋主不做履約保證，簽約時直接拿360萬元現金買房，現場請代書過戶。 文奕夫說，事後才知道，原來買方是做賭場生意，為了將錢「洗乾淨」，因此用現金直接買下凶宅，買完後也不告訴銀行是凶宅，再拿房子去增貸。
房東以「房屋交易價值減損」為由，要求廖嫌須賠償237萬元，但法院審理後，卻判廖男需賠償70萬3790元，房東瞬間損失近170萬。 凶宅在不同人心中可能會有不同的想法，有些人可以接受，有些人避之唯恐不及，如果是很忌諱這一塊的民眾，記得在做決定之前要謹慎審閱租約後才簽約，契約內可以約定或不能約定的事項，都可先參考【住宅租賃契約應約定及不得約定事項】。 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。 租房買房最怕就是遇到凶宅，但有些人不怕凶宅，一方面可能是投資客投資，或是因為價格便宜的關係，還是有不少人選擇入住凶宅，有位房仲分享台中一間老公寓的故事，這間老公寓30年間換了6組房客，恐怖的是這6人，都在公寓同地方上吊輕生。
兇宅出租: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
在找房子之前不妨先到網路搜尋，像是台灣凶宅網、各家房仲業者的資料庫，或是區域FB社團查詢。 當然也該在看房、簽約時向房東確認，若仍有疑慮，也可以詢問附近鄰居，甚至是派出所。 兇宅出租 所謂的房東保命條款，就是為了避免求償無門的情況發生，因此在簽約時可以加註一項「惜命條款」。
②雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。 例如：從10樓跳樓，掉到2樓陽台（專有部分）死亡，這樣2樓跟10樓都是凶宅。 法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣，可能大家會認為有人在屋內死亡，就算是凶宅。 凶宅範圍的認定可以分成兩種：一種是法院實務認定，另一種是內政部函釋，接下來介紹兩種之間的差別。 ▲租賃新制2.0版將電費分為夏季及非夏季，均不可以超過台電最高級距。
兇宅出租: 凶宅也有保險！房東免憂心
混凝土中含有氯離子，會引發一連串化學反應而腐蝕鋼筋，造成結構損壞，不可不慎。 看房時可以留心房屋未有裝潢的部分，例如：地下停車場、天花板、公共設施等處，是否有不明的混凝土剝落、龜裂、鋼筋腐蝕外露、白色結晶等狀況。 有需要時可以請高氯離子專業鑑定機構，例如：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院材料所等等，做氯離子濃度的鑑定。 以雙北來說，凶宅租金約比市場租金行情低了1～2成不等，但因屋主取得成本僅約市場正常交易價格的50％～70％，造成凶宅反而擁有相對一般住宅更高的投報率。 台灣新聞主播、中英雙語節目主持人路怡珍，昨日於臉書PO文表示，因最近很常分享烏俄消息，有名以簡體字留言的網友，要求全球串連早安新聞、「浩爾譯世界」的「俄」羅斯念四聲，是不是可以改一下，理由是「不念鵝羅斯二聲『太難聽』」。 今年八月，台灣人遭詐騙前往柬埔寨慘被性侵或摘器官事件震撼全台。
一名資深文姓房仲，從事房地產工作已經11年，見過不少特殊物件，他在節目上分享一段經歷，台中有一間凶宅，雖然說凶宅物件並不算特殊，但這間公寓堪稱「超險惡」，30年間換了6組房客，不僅主人都是在屋裡輕生，且全都在「同樣位置、同樣手法」，甚至讓屋主不敢再賣。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬元。 喬正一（2021），《付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎？》。 此外，針對繼承人求償，同樣會有拋棄繼承或被繼承人財產不足以清償的問題。
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台南地院法官查認楊女父母未在法定期限內拋棄繼承，是楊女的繼承人，楊女在租住處尋短，造成房價貶損263萬0930元與其他房客提早終止租約的租金損失23萬8715元，判楊女父母須在繼承楊女的遺產範圍內連帶賠償286萬9645元，案子還可上訴二審。 兇宅出租 同時符合三個要件，屋主就有主動告知的義務，如果發生這樣的情形屋主卻惡意隱瞞，那身為房客的我們可以主張要撤銷契約，並且要求房東返還租金和押金。 但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。
每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 最後要提醒，App 的使用條款有註明，無法保證事故資料與位置完全正確，所有內容僅供參考，亦不得作為任何權利證明使用。 一名行動不便長者在車上疑似因逃生不及活活被燒死，目前警方仍在調查死者身份與事發詳細原因。 網友看了直說，「兇宅網查看看，還有鄰居問看看」、「跟信義買賣，一定會被註記」、「如果比市價便宜一半的話，你可以考慮看看」、「就看你自己的心理素質還有氣場強度了」、「隱形凶宅不少，但問管理員和鄰居八成挖得到」。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
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蔡志雄指出，租賃專法通過，以及政府針對不同房東身分有不同的租賃契約範本，用意都在於保護房客，但事實上，房客連租約分成3種類型都不清楚，實務上，100個房客中，有99個半的房客都不知道，政府如何去落實，如何透過租賃專法、租約範本去保護房客，是因該去探討的。 房東與房客最容易發生爭議，就是在租約到期時，如果房客拒不搬遷，也不點交，有遺留物在房屋裡面該如何處理，如房東通知房客點交房屋，通知後，房客仍然不點交，就視為完成點交，另外，也將租客「欠繳租金」、「毀損房屋」及「處理遺留物」費用，納入押金的扣抵範圍。 法官判定是否為「凶宅」，主要是依據民法第184條第1項「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」其中又以後段的「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」為核心。 若租約是要跟房東委任的仲介公司簽約，一般都有契約審閱期間，若是有相關疑慮，經過謹慎考慮或確認後再決定也不遲。 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。
若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 還有，雖然內政部函釋稱的凶宅只包括兇殺或自殺致死，但住宅應約定不得約定事項「租賃標的現況確認書」裡面針對凶宅的定義更廣，除了兇殺、自殺外，也包括一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情事，通通都要告知。 兇宅出租 有鑒於此，富邦產險首先在市面上推出首張「特定事故房屋保險」及相關專案商品，保障房屋因特定事故所導致的跌價損失。
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事實上，不論是買房或租房最怕遇到兇宅，但其實在不動產契約書中，只規定買賣物件時，賣房需有告知是否為兇宅的義務，但若出租房子並沒有。 網友若對於租房物件有疑慮，專家建議還是多利用台灣兇宅網查詢，或多詢問附近的鄰居及當地里長。 法官審認，楊女是成年人，主觀雖是尋短、殘害自己生命，但這行為造成房子變成凶宅、減損房價，不能說沒有認知，至少有間接故意存在；房間是否違章建築，與認定楊女自殺造成房價貶損的因素無關，楊女父母辯解不可採。 對於房東委由專業不動產估價機構鑑價，鑑定出房價貶損263萬0930元，可以採認；其他房客未收取的租金損失核算是23萬8715元，因此楊女父母共應賠償286萬9645元。
當時一名IG網紅因在當地7天內遭性侵9次的消息曝光後，引發網友同情；未料該名女子本月開始透過經銷販賣「下海拍片」3P影片，讓網友在Dcard大嘆：「難免讓人對於當時的同情，覺得有種多餘的感覺，還是真的只是單純炒人氣？」。 打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。 不少人買房置產，希望未來房價上漲，然而在精算報酬率時，都算對了嗎？ 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，在2014年購屋的人，若近5年來房價沒漲到16%，「其實都是賠」，掀起網友一波討論。
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但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 兇宅出租 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 凶宅保險全名為特定事故房屋跌價補償保險，由富邦產險在2016年推出市場首張凶宅保險，承保範圍擴大住宅露臺與頂樓加蓋區域，保障地點完整且避免理賠爭議。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
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該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。 我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認，單位在「事故單位」名單內，在俗稱「兇宅網」亦能找得到。 高雄有棟諾XX大樓，在凶宅網上可以查到幾件命案，現在房客滿聰明的，租屋前都會先了解一下是否為兇宅或法拍屋，避免房東不告知。 想了解房屋的資訊，可以向地方政府建築管理單位查詢列管的海砂屋名單。 不過，目前僅有部分縣市將屋主申報的而列管的名單公開，例如臺北市；新北市則有建置查詢系統，但不代表沒列管的就不是海砂屋。
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為提升房東與屋主的財產保障，產險業者推出凶宅保險，讓房屋所有權人在住宅發生特定意外事故時能有份保障。 一名房東出租套房附帶1段故事，寫下因為前房客過世留下一隻貓咪，餓了3天後才被發現救出，儘管這隻貓已經順利找到飼主，但套房變成凶宅。 目前房東po出招租訊息尋有緣房客，也因為套房是一間是特別為貓奴打造的溫馨小屋，沖淡了凶宅標籤，才放上招租網不到1天時間，就有5組客人預約看房。 文奕夫說，如果凶宅是共用門牌的分租套房，對於行情價格影響並不大，因為要出租時，很少有房東會主動告知是凶宅，就算有那知道哪間套房是凶宅，頂多就一間房間不要出租，其他的房間維持正常租屋市場價，仍有一定報酬率。
想租渡假屋租得安心，另一方法可能是參考地產代理監管局的資料，局方建議置業人士向地產代理查詢時應使用清楚的詞語，例如「物業內是否曾經發生自殺案或兇殺案？」，而不要含糊其詞，如「這物業是否有古靈精怪嘢？」或「這物業是否有污糟嘢？」。 雖然出租度假屋並不屬於地監局的監管範圍，但這種「提問技巧」相信亦有助大家減少租到問題度假屋的機會。 不少市民在租屋或買樓前，都會上網對相關單位「起底」，然而《港呢啲》嘗試在提供凶宅資訊的熱門網站上，搜尋有關東提小築的凶宅資料，發現資料久未更新，2010年後的案件皆無羅列；而且資料欠詳盡，只列明出事單位的所在樓層，未有具體指明出事單位門號。 兇宅出租 實價登陸實施後，民眾可以上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢房屋歷年成交價，若前幾手價格落差很大，可能需要了解一下原因。 進入J2H 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。
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系爭房地既曾發生上開非自然身故之情事，屬於民間俗稱之「凶宅」，自足以減損系爭房地之交易價格，自應認屬物之瑕疵。 判決書指出，「惟依我國社會民情，一般社會大眾既對於此類有非自然身故情事之凶宅，多存有嫌惡畏懼心理，居住於其內之住戶，除會對其居住品質產生疑慮外，在心理層面上亦會造成相當大之負面影響。 只要是富邦產險認定的凶宅事故，屋主不需要出售房屋，且同時擴大賠付內容還包括額外清理費用，如民間信仰的誦經超度等法事，皆在補償範圍內。 若要確認該戶是否為兇宅，可以透過「問鄰居」、「問警察」、「上網查」3條管道，建議可事先透過「臺灣兇宅網」等相關平台，輸入門牌號碼等方式查詢。
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在外租房子要注意的事項很多，但其中最令人害的莫過於租到兇宅。 一名網友近日在ptt問大家是否有租到兇宅的經驗，又自曝去看房子時，遇到奇怪的房東與警衛，對方的反應讓他覺得不太對勁。 台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。 在外租屋除了考量格局、地段和價格之外，也會留意房子有無「不乾淨」。
兇宅出租: 歐盟智庫嗆中國大使 「台灣有晶片 當然可以與它簽投資協定」
今天我們來聊聊關於「凶宅」的常見問題，包含可不可以解約又拿回押金，以及是否有辦法避免租到凶宅。 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。
〔記者王俊忠／台南報導〕在台南市東區有1棟透天厝的謝姓女子，把房子頂樓加蓋多間套房出租，楊女於2018年7月向謝女承租其中1間房間，不料楊女於2019年初被發現在該房間輕生，房間頓時成了凶宅，其他房客感到害怕、全數搬走，沒人敢再承租此屋、房價也大跌。 租屋族害怕租到凶宅，房東也擔心房客壓力過大在屋內輕生，讓房子瞬間變凶宅。 若房屋發生凶宅事故，房屋租不出去，房屋可能中間轉了好幾手，售價都可能受損。
而如果是另外在簽約時要求承租人找連帶保證人一同簽約，房東之後可以向連帶保證人求償，會較有保障。 需要注意，既然是懲罰性違約金，如果在金額上設定過高，可能會被認定為對承租人「顯失公平」而無效；或者是在進入法院審理之後，由法院根據個案情況酌減。 看看套房內不只掛著貓咪壁畫，裝潢也有小巧思，釘木板、設計貓咪走廊，還有紗窗貓門能通往陽台，就連這片小間距隱形鐵窗也是為了貓咪安全，淡化了凶宅標籤。 文奕夫說，凶宅有一定的市場存在，若是不怕的人，容易賺到快錢，因此手上一有凶宅物件便會放給這些人，市面上有不少專門收凶宅的投資客。
所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。 一般社會觀念所定義的凶宅，範圍較廣泛，包含房屋座落在不吉利的方位，磁場不宜人居(這問題請洽法師)；發生過自殺、兇殺或意外死亡事件；土地曾經發生過自殺、兇殺或意外死亡事件，後以該土地建造房屋。 但是上開凶宅的社會定義太過廣泛，也沒有一個明確的標準來認定哪種房屋就是凶宅，總不可能找法師來當鑑定人，鑑定這間房屋裡面是不是有鬼，是否磁場混亂不適宜居住，因此相當難以應用在實際的法律爭議上，此外，也有可能過度侵害房屋的經濟價值而導致不公平之結果。