不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。
- Larry（25歲）任職麵包師傅，現居住公屋，希望透過一筆被動收入來穩定應付及減輕每月的開支，從而令自己擁有財務自由及每個月能夠儲多一筆錢，長遠目標希望能在觀塘區置業上車。
- 不少男人都有儲模型公仔的嗜好，然而耗盡生活費狂買，就不是健康的情況。
- 工聯會調查並發現，印花稅金額佔上車首期15%至29%，介乎10萬至38萬元。
- 另外，有些年輕人過於心急想要擴大自己的資產，在沒有做足功課的情況下，本着大無畏的精神，匆忙地入市，每天流連股票市場，運氣好的時候確有斬獲，但運氣差的時候又會賠了一堆，長遠下來根本無法擴大資產。
其實當你儲咗幾年，啲錢都係得咁多，你就會發現，就算低風險投資所得嘅回報總比零增長好，所以唔好嫌麻煩啊！ 不過，未補價公屋及居屋放盤量少，近年樓價被搶高，20個熱門獲批長年期高成數按揭的年輕居屋中，約一半平均實用呎價衝破萬元。 而未補價公屋亦癲升，其中鴨脷洲利東邨4月平均實用呎價直逼九千元。 據悉，新一期「白居二」於5月與新居屋一同接受申請，料8月攪珠，12月發批准信。
儲首期: 樓市資訊 | 美聯物業
再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 需注意的是您選擇的律師樓是否在按揭銀行的民單上。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。
儲首期: 樓價貴絕全球 夾心港青「上車」無望
同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 非首置人士，則要額外繳付雙倍印花稅，稅率劃一是樓價的15%。 如果買家是海外居民或以公司名義購買，再要徵收樓價15%的買家印花稅。 如果你購買物業後3年內出售，便要再支付額外印花稅，稅率由5%至20%不等。 無論買賣任何物業，即使是近親轉讓，都必需繳付印花稅。
讀者亦可聯絡專業的資產理財顧問為你們個人的財務狀況作出詳細分析。 儲首期 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。
儲首期: 問題一：信用卡信用額度是否足夠？
假如你正值這個年紀，不妨參考以下10招，令未來財務自由的路走得更平坦舒適。 儲首期 以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。 第三個修訂：欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價單位。 因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。 儲首期 要留意的是，白表及「白居二」申請者的二人或以上家庭的入息及資產限額分別為5.8萬元及201萬元；而一人家庭則減半。
雖然這些費用無需計入供樓的壓力測試中，但也屬財務負擔之一，大家做供樓預算時，記謹要一併計入。 買入單位後，很多時都需要裝修執漏，並要購買傢俬及家電，這筆開支豐儉由人，雖然可少至數萬元，但有時可達數十萬甚至逾百萬元，如果大家想有一個理想安樂窩，這筆開支也應計算在內。 大部分樓宇買賣都經地產代理進行，所以其中一項開支是經紀傭金。 法例沒有明文規定傭金比率，但一般買賣二手樓，傭金是買家及賣家各付樓價的1%。 如果是買一手樓新盤，很多時發展商都會負責支付經紀傭金，買家無需支付，有時地產代理甚至會以傭金回贈的方式吸引客人，回贈金額多少要自行與經紀商議。
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筆者在很多年前已養成這個習慣，世界上所有事情當習慣後都十分容易。 記錄開支並不是要自己一毫子也不用，而是了解自己的消費模式，檢討自己不必要的開支，令自己更有效理財。 讀者來信表示，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。 但認為月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，怕收入又唔穩定，有儲多幾年首期的想法…
儲首期: 家庭理財
單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 凡任何產品或服務，購買後將帶來持續性的開支，鎖死了將來的現金流，事前都要仔細考慮，例如以供款、分期形式付款的消費項目。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 轉工後縱使加了幾千元人工，但交通開支增加，幾年間陳先生省吃儉用，儲蓄增至30多萬元。 儲首期 去年底，他和女友看中位於太子、鄰近女友家的一個舊樓單位，樓齡40幾年，實用面積389平方呎，售價500萬多元，即使成功上車，每月也要供款二萬元。 國際房地產調查機構Demographia，發表最新的全球樓價調查報告，發現港人的樓價負擔指數再創新高，達20.9！
儲首期: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 儲首期 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：。 事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。 儲首期 今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又… 同時更擔心以現時香港的經濟環境，自己隨時會失業。
市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。
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另外，如果每個月只繳交最低還款額，剩下未繳的金額將會累積起來計算循環利息，下一個月的帳單又會再增加利息費用。 信用卡超支是時下很多年輕人的不良習慣之一，特別是社會新鮮人，在有能力賺錢後更容易揮霍無度，常用信用卡叫外賣和網購等。 儲首期 若年輕人沒有制訂預算的話，很容易會「先使未來錢」，導致「使凸咗」而不自知。 在收到信用卡帳單時，才發現自己無能力還款，更會被信用卡公司收取利息。 當然，一個二人家庭即使有能力負擔一個面積210方呎的小單位，也要考慮未來是否可滿足長遠生兒育女需要。
- 先為自己訂立每月儲蓄目標，先把錢儲起再慢慢使用剩下的金錢。
- 父母兄弟姐妹之間，同心協力，有名額出名額，有收入出收入，像學員Ken一樣，透過精密計算，就可以做到。
- 剛踏入社會的新鮮人雖然收入不多，但他們正值累積財富的黃金期，距離退休還有一段很長的時間，而且可承受風險能力高，因此應該把握時間部署投資。
- 新例之下，首置人士申請高成數按揭無需通過壓力測試。
- 林小姐透露，她自小家中經濟環境比較差，她與外婆及外公同住，外婆從小向她灌輸「節儉、做人處事要腳踏實地、有計劃才能成功」的思想，潛移默化下，她亦慢慢培養出節儉的個性。
- 此外，他亦坦言自己不願購買樓齡較舊的單位，自己近日對旺角發售的樓花有興趣，不過自知是「痴心妄想」，若然現時買樓的話，隨時會「一鋪清袋」，只能寄望兩年後可儲錢成功買現樓。
特首林鄭月娥上任後表明其房屋政策會以置業為主導，重整市民的置業階梯。 在她任內首份施政報告中，就建議房委會將綠置居及白居二計劃恆常化，以更多綠置居單位取代出租公屋。 部分政策已於今年落實推行，房委會於今年1月通過綠置居恆常化，長沙灣東京街麗智邨公屋項目的4幢大廈將轉為出售，共約2,500個單位。 當中十大屋苑由原來7個合資格申請按揭保險，亦跌至只有2個如嘉湖山莊及沙田第一城、而港島區的10個屋苑更由原來的9個減至3個，即嘉輝花園、筲箕灣廣場、南豐新邨，可見原本用作減輕首期負擔的按揭保險，功效愈來愈細。 調查中大部分樓盤「上車費」已上升至介乎200至400萬港元，其中最低「上車費」是旺角尚璽，以40%首期計算，上車總費用為170多萬港元，而最貴是太古城，40%首期加其他支出，總費用高達484萬港元。 【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？
儲首期: 按揭保費
相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。
儲首期: 搜尋表單
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。
儲首期: 聯儲加息風向轉 利率期權市場出現逾1億元合約 賭美息升至近6厘
另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。 黃詠欣稱，此貸款能協助準買家解決燃眉之急，免撻訂收場，惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂，要注意自己是否有足夠能力還款。 另外，銀行估價不足、差一點才能通過壓測，或曾做過擔保人因而按揭成數被減一成等個案，亦可以考慮選用該貸款產品。 另外，亦要準備資金繳交按保費，惟可按財務需要分一次過繳清、一併向貸款銀行借取，並透過每月供款一併償還。 「無限寶石」是超級英雄電影中的寶物，齊集它們即能實現願望。 在現實生活中，首期緊絀的初次置業人士，亦可以借助以下六顆樓市「無限寶石」上車。
儲首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
而低於50分的「財政不健康」人士平均由30歲開始投資，在儲蓄足夠置業首期方面，則需時22年達標。 新世界發展有限公司今天宣布，正式推出「新世代首次置業計劃」，為有置業自住需要及具經濟能力的年輕人提供多一個買樓階梯。 此計劃特點包括提供低至7.5%首期、發展商代付從價印花稅及漸進式供款，助年輕人以較低門檻「上車」，紓減他們無大額首期、置業初期供樓難，以及買樓相關費用高的三大難題。