疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100… 關於身分證的防偽設計，大家可以參考「國民身分證真偽辨識資料」，網站裡面介紹的非常清楚。 先來談身分證影本偽造正本的這部分～這則謠言其實已經流傳了非常久了，網路上也有許多種版本，有的版本就說，身分證上藏有幾組數字，這幾組數字絕對不能外流，不然就會被偽造，但其實偽造可是門功夫，不是我們這種閒雜人等隨隨便便就能偽造出來的。
業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 在影本務必上寫下註明文字，例如”本影本僅供租屋使用+日期”，也千萬別傻傻將文字寫在影本空白處，避免不肖房東利用設計軟體抹消文字，建議將文字寫在對角線上。 僅供租屋使用浮水印 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
僅供租屋使用浮水印: 注意！身份證影本給別人時，一定要在上面簽字！
電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！
- 網傳「台灣詐騙集團升級版」的訊息和影片，聲稱最近有一種新的詐騙手法，詐騙集團先…
- 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
- 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。
- 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。
- 不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，…
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外接式控管系統可將密碼驗證列印功能發揮的更徹底的控管機制，透過在印表機加裝硬碟與讀卡機，或是以列印插卡伺服器形式，統一控管所有印表機。 使用者在列印之前必須先透過專屬的卡片驗證身份，選擇個人所儲列的列印工作後方能列印文件，除防止文件被誤取或窺視的情形外，亦能依卡片設定列印權限與點數，施行列印計費制度，降低不當列印所造成的浪費。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。
僅供租屋使用浮水印: 需要額外安裝 APP 嗎？
除了將二組序號遮蓋後，再來就是，當今天影印身分證，要作為其它用途時，大家都知道，要在身分證上方，打上XXX使用，但這個XXX應該寫在那才好呢? 同時文字在書寫時，若遇到斷行或是空白，也得在後方加上橫線，以防止被偷加文字，現在就一塊來看看，如何正確有效的保護你的身分證，以防個資外洩。 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
因承租人之同居人，或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人，應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。 第426條之一，租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。 出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。 筆者事實上也不認今天把身分證影本交給房東就一定會出事情。
僅供租屋使用浮水印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。
如果如果房東拒絕提供相關文件，卻強迫你提供身份證影本，還拒絕你的所有要求時，相信我，快快離去，這種房東是壞人，就算不是壞人，也會是孤僻但有錢的陰沉人。 （如：房東身分證影本或房屋權狀影本等），並盡量要求房東僅做核對契約上所填寫資訊正確性的動作，而避免繳交身分證影本之行為。 如果房東真的是單純打算讓契約具有最大法律保護效益，他該做的是去找官方公證單位。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
僅供租屋使用浮水印: 印花稅 (俗稱釐印費)
如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 身分證後方，上下有二組序號，右上有雷射膠膜編號，要很仔細看，右下有組綠色的序號，因此影印時，請務必將這二組序號給遮起來，或是打上馬賽克(背後這二組會隨著，更換或補發而有所變動)。 今天你的房東可以這樣要求你，難保他就不會在其他事情中再提出更進一步的要求。
調整完成之後，系統會自動產生圖片，如果沒有變化，按一下「產生圖片」就會顯示調整後的照片。 2.為避免租屋資料造假，雙方最好確認對方個人身份資料，簽約時，在租賃合約應詳盡留下雙方姓名、及其他個人資料，聯絡方式，或保證人資料。 無論是信用卡、基金、手機、申請書，只要須附身分證影本的，或填寫和身分證有類似作用的表格，一律照此辦理。 另外，對各類申請書內尚未填寫的空格，如：附卡申請，加買保險，加買第二支基金，申請手機號等等，這些空格都必須打上，以免被不法業者補填它用。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可…
僅供租屋使用浮水印: (1.使用對象、2.用途、3.他用無效)
網傳「台灣詐騙集團升級版」的訊息和影片，聲稱最近有一種新的詐騙手法，詐騙集團先… 第二點，根據戶政司表示，身分證背面的兩組號碼僅用於製發新式身分證作業管理之用，並未提供銀行或其他機關查詢。 2006年6月15日中廣新聞網「銀行索取新身分證防偽碼 內政部說OK」報導中提到：「內政部次長顏萬進表示，這組數字具有防偽功能，銀行應該只是用來核對民眾的確實身分，請民眾不要太擔心。」當時民眾至銀行開戶還必須填寫雷射控管號碼(或稱膠膜碼或仿偽碼)。 另一類風險，就是當前金融機構、政府部門、房產機構、仲介機構等，在辦理相應銀行卡信用卡申請、房產出租過戶、合同簽訂、優惠政策申請方面被人冒用。 事件二：李先生由於在大學實習時向用人單位提供的身分證影本被盜用，無端成為了股民。
業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
僅供租屋使用浮水印: 【iOS 教學】Shortcuts 捷徑「證件照加上浮水印」，一鍵搞定專屬浮水印
不過即使租約過了期限，是可以申請補打的，不過需要繳付罰款，最高可達10倍。 另外，永豐紙業也提供客製化解決方案，將防偽圖樣以UV油墨印刷，但大多應用於商標標籤印刷製作。 另外，若將Trustcopy圖章以UV碳粉或油墨列印、印刷，那麼便能夠徹底防止文件被複製，達到最有效的防偽列印效果。 而更先進的Trustdelivery技術，更能自動將列印時間、文件名稱、使用者帳號等資訊，納入Trustcopy圖章中，讓每一份文件都具有專屬圖章，增加防偽效能。 僅供租屋使用浮水印 此外，系統也能配合不同材質的碳粉或油墨，列印或印刷防偽圖章，加入其他機密保護機制，以更進一步增加防偽辨識的效果。
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。
僅供租屋使用浮水印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。
- 所以建議大家提供身分證影本時以註記「僅限房屋租賃簽約使用」，並將註記字樣重疊在姓名、照片上，一旦重疊姓名、照片，有心盜用的人就比較難塗改註記字樣，可以減低身分證被誤用的風險。
- 此外，租約必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。
- 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。
- 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
- 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地…
- 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高…
先到 App Store 安裝好「捷徑」App ，就可點擊底下的腳本。 特別注意請勿使用第三方App，像是Facebook或Line開啟腳本網址，避免會導致無法安裝。 接下來就會進入編輯證件照浮水印畫面，可以透過底下調整字體大小、間隔、透明度、角度、顏色，設定完成後點擊最下方的「產生圖片」。 那可以透過「Siri捷徑完整操作教學」先來了解，並且安裝好「捷徑」App。
僅供租屋使用浮水印: 僅供租屋使用浮水印
業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。
僅供租屋使用浮水印: 業主的權利及責任
租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 不管是上面談到的第二或第三個時間點，基本上都已經完成訂立契約所需之條件，即便我們不提供身份證影本，房東也需要將房屋出租給我們，以完成履約之義務；尤其在第三個時間點之後，你大可完全不必理會房東的多餘要求。 相信大家在學生時代或是在外工作，都會面臨租貸房子或房間的問題。 正常來說，在租屋前的協議過程中，我們需要和房東簽署一份房屋租賃契約（Tenancy Agreement），然而不正常的說，相信大家多少會遇到想要熱心收藏我們身分證影本的房東。
僅供租屋使用浮水印: 相關內容
上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 根據物業稅資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時物業稅的稅率是全年淨租金收入的15%。
僅供租屋使用浮水印: 樓市資訊
核對業主身份與產權證明（如：所有權、登記信息等）上內容是否一致，若業主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明書及身份證明，以確認對方是否有權受託。 若對方是受業主委託處理物業事務之人，可請對方出具委託書以茲證明。 因此，房東、房客可以在對方同意的情況下，請對方提供身分證明文件影本；如果對方不方便留影本，則改以查看對方身分證正本，核對過後就歸還，只到能夠確認租約填寫資料正確就好了。
僅供租屋使用浮水印: 出租住宅物業
還記得閩南俚語中，有一句話正好完美表達出這種處境：「軟土深掘」。 這種說法又是一次公然扯謊，房東是不是還活在當年國民政府撤遷來台那個時期？ 不少民眾缺乏法律觀念是事實，但是，更多人卻總愛拿著雞毛當令箭射，而且專門欺壓我們這種處於相對弱勢的族群。 此外，瘋先生也有替大家整理好更多的捷徑功能，可以到Siri捷徑專區頁面來尋找，裡面會有非常多實用的《捷徑》功能，像是 僅供租屋使用浮水印 PDF轉圖小幫手、仿真傳統照片時間戳記風格、Google以圖搜圖、短網址產生 、YouTube 轉 MP3、瘋先生搜尋器等。
僅供租屋使用浮水印: 從「出生月份」測你愛情觀！年底生超貪玩 必須有人管
打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 第458條，耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約︰承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。 前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。 承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。
僅供租屋使用浮水印: 簽約注意事項
假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 僅供租屋使用浮水印 僅供租屋使用浮水印 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 第三步：它會自動將文字印在照片上，我們還能自己調整浮水印字樣的大小、透明度、旋轉角度，甚至連文字顏色也能更換。
僅供租屋使用浮水印: 僅供租屋使用不做其他用途
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 身分證遺失謠言這樣說：辦文件或是金融相關事務時，常會用到身分證影本，各位會在影本上加註「僅限XX用途」或之類的文字嗎？ 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。
他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 物業稅計算方法很簡單，就是把報稅年度相關單位的總租金收入，減去由業主支付的差餉費用，另外再減去不能追回的租金及標準免稅額20%(作為單位因出租而產生的修葺及雜費支出劃一豁免)，將所得出之淨值按現時稅率15%計算，便是該年度業主需繳付的物業稅金額。 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。
其中，在第一個時間點時，我們與房東只完成看屋的動作，此時房東多半不會貿然跟你要求提供身份證影本，因此可以略過不看；當然，還是會有房東在此時期告知你下次簽約時需要攜帶身份證影本。 我建議大家可以婉轉拒絕，並以後面說明內容提出進一步為何拒絕的理由及解決方案；不然，就是改找下一間更好的租屋環境囉。 哎呀～怎麼約翰走鹿也染上內容農場網站的壞習慣了，竟然沒說是要加哪幾字！ 其實就是要加「僅供XX使用」的文字拉，不過因為格式有點多，後面我們在解釋，先講結論～謠言說身分證影本如果沒有加註僅限使用的用途，可能會被偽造，這點是誇張了點，但為求自保而加註這些文字的做法是正確的。