陳紅天接受本報專訪時表示，雖然在香港持有物業，但一直沒有較為理想的自住單位，尋找多年，這次得機緣能夠參與交易，最終投得心頭好。 傲璇買家 單位屬五房間格，實用面積達3378方呎，另有2131平方呎的天台及泳池，717平方呎前庭及88平方呎樓梯屋，還有三個車位，貴風非凡。 2009年落成的天匯也是一個廣受關注的綜合地產項目，它和傲璇一樣，也賣出了創紀錄高價。
事件曝光後，該盤由去年7月至今，累錄174宗同類取消交易個案。 萊坊高級董事林浩文指，未來5年700平方呎以上的單位佔整體供應約三成，相信未來仍以中小型住宅供應為主。 他估計，直至2020年，港島區住宅單位佔整體供應12%，其中大部分屬於大單位，因此豪宅供應很少。 另一間地產代理行中原地產同樣唱好後市，指下半年將會有更多豪宅新盤推出，一手樓市買賣金額將會明顯增加，同時下半年大型單位(D&E類)售價升幅將會跑贏大市，對比小型單位差幅約半成。 由於大廳位處單位的正中心位置，加上物業位處東半山，除港島中西區、灣仔、跑馬至銅鑼灣的景致一覽無遺外，天清氣朗時，繁華的維多利亞港，以至九龍半島星羅棋佈的建築物和遠處山巒，構成了一幅壯觀的風景畫。
傲璇買家: 中國地產大鱷挺進紐約城
單位另於天台裝設有私人按摩池（Jacuzzi Pool）。 共有3伙，位於2、9和10樓，樓底高度為3.675至4.375米，實用面積介乎5,146至5,322平方呎，配置31或52平方呎平台、54平方呎露台、456至535平方呎陽台及17平方呎窗台。 而除了複式A室及10樓外，其他單位還附帶16平方呎工作平台，地下至6樓單位另設有121至215平方呎空調機房。 單位的實用面積介乎4,819至5,444平方呎，樓底高度為3.375至4.4米，均屬5房連書房及工人套房間隔，戶戶採用獨立式廚房設計，各配置36或54平方呎露台、113至546平方呎陽台與17至35平方呎窗台。
單位的管理費其實是，每一管理份數的每月管理費，乘以單位的不可分割份數，再除以單位的實用面積而計算所出。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 最近「巴拿馬文件」掀起的風波愈演愈烈之際，全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹，近日被揭發去年豪花以3.87億港元，購入港島山頂頂級豪宅傲璇（OPUS）的一個底層單位。
傲璇買家: 建築期、即供買家 退款處理手法不同
近期豪宅回勇，萊坊高級董事林浩文指出，近半年豪宅市道暢旺，因受惠股市造好，有實力的人士獲利，於是轉往購買豪宅。 其次，內地買家重返本港豪宅市場，據萊坊資料顯示，近一年最貴價的30宗住宅成交個案當中，一半來自內地。 中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦指，股市暢旺，部分人獲利後買豪宅，這類人士是上市公司要員居多，其財富會比較多。 資料又指，1076至1721平方呎及1722平方呎以上單位售價指數由去年3月開始回升，其中1076至1721平方呎單位指數由去年3月的238.9，升至今年4月的270.9，升幅13.4%。 1722平方呎以上單位售價指數由去年3月的259.3，升至今年4月的284.5，升幅9.7%。 而上周中原地產公布最新的樓價指數，樓價CCL(大型單位)報143.97點，按周升2.4%，升幅為34周內最大，連升兩周共4.1%。
《蘋果日報》亦從未授權任何人仕，以《蘋果》名義進行任何眾籌、代理廣告刊登、出版及印刷《蘋果日報》的本地或海外版等一切事宜，讀者應小心分辨。 雖然政府早前相繼推出多項辣招調控樓市，如收緊按揭成數和3D稅措施(即額外印花稅、買家印花稅和雙倍印花稅)，但仍有豪宅買家願意入市，無懼辣招衝擊。 他指，股市很難長期暢旺，預期整體樓市很難再向上，因現時政府推出多項調控措施，如不同的印花稅，而且本港面臨「新沙士」陰霾，股市上落有限，其買樓意欲會受到限制，料未來豪宅價格平穩。
傲璇買家: 地產博客
公司早前說，項目兩個頂層戶現作收租，但有見近期樓價升幅超過收租回報，因此有機會考慮出售這兩個單位。 信德亦有意推售旗下赤柱舂坎角道項目，項目共提供5座洋房，預計會以現樓形式招標出售。 傲璇（OPUS HONG KONG）發展商為太古地產，項目位於港島東半山司徒拔道53號。 傲璇平面圖所展示出的單位戶型分為四種，包括標準戶、連平台戶、複式戶及連天台戶。 間隔均為5房連書房及工人套房，實用面積介乎4,819至5,444平方呎。
陳紅天7日接受本報記者獨家專訪時透露，個人在全球持有超過10棟商業大廈，早前在香港以3.87億元港幣買入傲璇一單位，實用面積5000尺，自住不夠理想，目前用於出租。 傲璇買家 對於此次成交的賦山道15號地盤，陳紅天透露，賣家叫價22億，同時對此單位有興趣的另有一位香港知名富豪。 那一年，傲璇的開發商、香港巨型企業太古集團以4.55億港元的價格出售了12套公寓中的一套，這個價格在當時相當於5870萬美元（約合3.64億元人民幣），創下了最高紀錄。
傲璇買家: 港島 – 跑馬地 司徒拔道53號
2005年，李伯潭創建北京昭德投資公司，投資地產、能源、教育、廣告。 他還涉足拍賣行業和酒店管理，並創立商界精英聚集的著名會所「茅台會」。 2016年4月，曾有消息指李伯潭因疑涉及河北前政法委書記張越案，被禁止出境。 不過一個月之後，李伯潭在律師陪同下現身香港香格里拉酒店，表示自己剛從美國回來，否認被限制出境的傳聞。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 傲璇位於東半山司徒拔道53號（中原樓市片區：東半山）。
李虹與李伯潭持有的三禾投資有限公司，1994年更是斥資1.3億元買下海富中心鋪位，考慮到90年代的物價水平，堪稱巨額投資。 傲璇買家 全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹2015年底曾支付訂金簽約購入山頂豪宅傲璇一個單位。 根據最新土地文件顯示，大學畢業僅兩年、僅24歲的李紫丹財力驚人，不用按揭，以一筆過全數支付逾3億元（港元，下同）尾數，正式成為天價豪宅的業主。
傲璇買家: 地下及1樓複式A
2012年11月，香港太古地產在公告中表示，一位買家斥資4.55億港元（5870萬美元）購買了傲璇（Opus Hong Kong）項目一套6683平方英尺（621平方米）的公寓。 他透露，早前在香港以3.87億元港幣買入傲璇一單位，實用面積5000尺，因自住不夠理想，目前用於出租。 個人在全球持有超過10棟商業大樓，在香港亦投資多處物業。 【文匯網訊】(記者 熊君慧 深圳報道)莊士機構旗下的山頂歌賦山道15號地盤，以21億元成交，樓面呎價高達22.8萬元，有機會問鼎全球最貴屋地的呎價紀錄，買家為香港祥祺集團董事局主席陳紅天。
- 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。
- 另世紀21北山稱，北角賽西湖大廈8座高層B室，售2,090萬元，實用呎價約1.89萬元，低市價約10%。
- Opus Hong Kong 的開發商為太古地產有限公司，基地位於香港太古司徒拔道53號，大樓共十二層，包括10個住宅單元（一層一戶）和雙層花園住宅，面積從560 平方米到 640平方米。
- 2012年8月，錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元，呎租約140元水平，一年租金開支達1,020萬元。
在間隔上，複式A另設有一間家庭廳，各配置3,245或3,520平方呎花園、36或54平方呎露台、113或261平方呎陽台、20或35平方呎窗台和188或201平方呎空調機房。 上述傲璇頂層單位，面積5,444方呎，連天台1,508方呎，呎價93,608元，是次買家付首期兩成，八成餘款於2017年7月底前繳付，發展商提供4.25%從價印花稅現金優惠。 跑馬地遠景屋苑於2017年11月，12樓C及D室以11.65億元出售，平均呎價達13.21萬元，創下亞洲最貴分層住宅紀錄，直至今年初才被21 BORRETT ROAD打破紀錄。 而2018年3月，第一期2號洋房更以13.99億元售出，實用呎價達15.1785萬元，無論成交價或呎價，均創下當時亞洲屋苑式洋房新高。
傲璇買家: 發展商仍在與承建商商討餘下工程
傲璇高聳於司徒拔道，位置得天獨厚，住戶可飽覽維港景色及四周翠綠山巒景致。 物業特設兩個複式花園單位連私人游泳池，其餘十個單位都各佔一整層，住客可共用天台泳池。 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 太古2015年6月30日證實以4.596億元售出地下及1樓複式B室連21及22號車位，另連3,520平方呎花園，按單位面積4,819平方呎計，呎價95,372元，登記買家為劉益謙太太王薇及兒子劉天超。 太古2014年8月27日證實以4.513億元售出10樓全層連11及12號車位，按單位實用面積5,322平方呎計，呎價84,798元，登记買家為高雅洋行有限公司董事長何建重。 據土地註冊處資料，傲璇地下及1樓複式A單位，該單位由LEAD CONNECTION LIMITED以4.979億元連同9及10號車位購入。
2015年任職畫廊見習生的李紫丹，父親李伯潭(賈慶林女婿)生意遍布全國多個城市，財力雄厚。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 本網站內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 報告指，去年共有910個單位落成，其中約46%位於九龍，油尖旺是建屋量最多的分區，佔落成量的26%，其次為九龍城的15%。
傲璇買家: 住宅
出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 傲璇最近的一單交易於7月1日宣布，就在香港爆發大規模抗議的同一天。
傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。 2012年8月30日太古發展 Opus Hong Kong，公布項目已取中文名為「傲璇」，靈感源自美玉。 恒生銀行提醒市民慎防近期冒充該行虛擬KOL Hazel的Instagram賬戶（偽冒賬戶：@hazel_.aota）。
傲璇買家: 建築結構
被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。
傲璇買家: 傲璇 Opus Hong Kong 物業出售及出租
區內主要屋苑包括 玫瑰新邨,嘉苑,松柏新邨,文華新邨,美麗村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 101,000，年齡中位數為 46.8歲。 請注意：隨着《蘋果日報》（香港及海外）停運，《蘋果》網站、所有專題網頁，及《蘋果》旗下的所有社交平台賬號已經停用。 除物業外形夠前衛外，單位採用圓形佈局令人感新鮮之餘，也使單位擁有360度的環迴景觀。 就以10樓示範單位而言，電梯大門一開即達客廳，但為增加美感及保留私隱性，室內設計師特別在大廳打造了一道大型屏風，只要屏風一關上，即可分隔單位與電梯，而地面鋪砌的是西班牙天然石材，營造出自然的感覺。 為讓住戶可完全欣賞物業之環迴景觀，單位特別採用了一系列「船甲板」式露台，讓它們連綿地圍繞建築外部，以今次參觀之示範單位為例，無論大廳、飯廳、偏廳，甚至主人套房，都被露台所包圍，住戶可隨意從不同角度欣賞室外景色。
傲璇買家: Re: 美國建築師 Frank Gehry 亞洲首件豪宅設計 Opus Hong Kong 落腳香港太平山
近月市場錄得多宗售價達數億元超級豪宅成交，買家陸續曝光，成交價5.096億元創下全港分層住宅售價新高紀錄的山頂區傲璇（OPUS HONG KONG）頂層單位，買家為陳長偉。 與前恒力商業主席兼控股股東陳長偉同名，陳氏一三年向大連富商王健林旗下的萬達商業出售股份，而恒力現稱萬達酒店發展（00169）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
傲璇買家: 盤點香港曾出現過新舊「亞洲樓王」
四家樓盤中有一家是在建的Grand Austin，位於西九龍。 由於兩個政府項目落戶此地，這片區域塵土飛揚、噪聲滿天，而且路況擁堵。 兩個政府項目中，一個是未來連通內地的高鐵站，另一個是尚未開工的西九龍文化區。 開發商的思路是，一旦富裕的內地人能夠乘車往返擁有炫目的博物館和劇院的住宅區，那這裡的房價一定會飆升。
傲璇買家: 設計過程
OPUS是世界級建築大師法蘭克‧蓋瑞（Frank Gehry），為亞洲地區設計的首個住宅項目，單是此賣點已令物業成市場焦點。 傲璇由十二個獨特單位組成，包括兩個獨特的複式花園單位，均設私人游泳池；另設於其上方十個獨特單位，面積由約 平方米，各占一整層，並能通往天台泳池。 傲璇由十二個獨特單位組成，包括兩個獨特的複式花園單位，均設私人游泳池；另設於其上方十個獨特單位，面積由約 平方米， 各佔一整層，並能通往天台泳池。 政府曾規定，2021 年 11 月 1 日起，凡進入政府處所均須掃描「安心出行」，直至 2022 年 12 月 14 日始取消要求。 5 人包括 3 名公務員，於措施生效當日被捕，各人涉嫌在灣仔入境事務大樓使用虛假「安心出行」，被控一項「侵入公共機關管轄或管理的物業單位」罪。 傲璇買家 其中一名任職入境事務助理員的被告不認罪，案件周二（14 日）在東區裁判法院開審。
傲璇買家: 山頂 熱門屋苑
傲璇的6樓、10樓及11樓於上周五中午12時截標，當時反應只屬一般，在截標前5分鐘才有兩名代表業主的地產代理到場入標。 其中一位代表為美聯物業中半山區的地產代理，只稱代準買家入標其中一個單位。 另一位代表入標後被傳媒追問是代表誰入標時只笑言：「大家都知道啦！」令當時在場傳媒摸不着頭腦。 天匯屬單幢式住宅，一共33層，一梯兩伙合共66個單位，實用面積由2123至5732平方呎，每戶均設私家電梯大堂。 其樓層成為社會話題，39樓之後就是60、61、62及63樓，最後兩層是66樓及88樓。
【明報專訊】太古地產（1972）曾表示，OPUS由於位處矜貴地段，兼且單位數量稀罕，所以項目現階段主要會保留作長線收租用途，估計呎租將高逾100至120元。 不過，太古地產亦指出，如有買家具相當誠意，兼且出價吸引的話，不排除將個別單位轉租為售。 雖然太古地產沒有透露任何具體意向呎價，但代理業界估計，OPUS有機會成為香港最新的「豪宅之王」，意向呎價或高達8萬元，入場費要約4.5億元。 【明報專訊】太古地產（1972）位於東半山司徒拔道的豪宅OPUS 傲璇買家 Hong Kong，日前開放示範單位予傳媒參觀，代理消息指樓盤的意向呎價達8萬元，入場費要4.5億元，更指準買家要睇樓，須先證明身家達50億元，令市場嘩然。 Gehry 設計的這幢豪宅名為「Opus Hong Kong」位於香港的「山頂」，「山頂」即太平山的最高峰，海拔552米，是 Gehry 在亞洲的第一件住宅設計案。
傲璇買家: 樓盤資料
為吸引買家入標，太古地產今次為買家提供成交價8.5%的從價印花稅或12.5%的買家印花稅（BSD）回贈。 是次傲璇11樓買家選擇從價印花稅現金回贈，換言之，買家為已持有物業人士，其出價約4.6655億元，屬發展商指引價範圍內，略低於去年首度招標時要求的4.7億元參考價。 傲璇於2012年7月首度開放10樓超豪華示範單位時，需經發展商作出評估，市傳身家至少有50億元以上才可參觀，當時已傳關之琳曾參觀過此示範單位，其他參觀者包括上市公司主席及本港老牌發展商家族成員。 市場盛傳，半山司徒拔道53號傲璇（OPUS HONG KONG）11樓由娛樂圈富婆關之琳購入，單位折實成交價4.3億元，呎價79,497元，乃本港分層單位第四高價紀錄。 負責入標的買家代表第一太平戴維斯及發展商太古股份發言人均對傳聞不願置評。