我們《胡．說樓市》上周收到一名購入「傲玟」的觀眾電郵查詢，表示已經向發展商要求退款及取消交易，但發展商無力支付本息，跟她說「沒錢可退，要我們接受延期」。 究竟目前《一手條例》有沒有規定，若發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商未能支付相關資金，情況又怎安排呢? 我們向「一手銷售監管局」查詢，局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟。
本來，樓盤在今年5月29日已屆「預計關鍵日期」卻未能交樓，當時對外公布會延期至七月，但來到今天卻仍未有進展。 據成交紀錄冊顯示，藝人陳家樂於2019年11月以5045.2萬元購入的2座16樓B室，單位本月10日終止買賣合約，即陳家樂已棄購單位離場。 點擊即睇～ 港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全何文田傲玟為高銀集團主席潘蘇通旗下的何文田豪宅項目，據報受疫情影響，部分建築材料未能如期運送到香港而再次推遲交樓日期，且未有透露實際交樓時間。 發展商早前指受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，…
傲玟發展商: 最新要聞
美聯測量師行董事林子彬表示，近期地皮流標主要涉及規模及投資額較大項目，今次荃灣臨海住宅地皮發展規模較適中，預料投資風險較低，加上近期市況回暖，發展商入標出價積極，成交價亦合符市場預期，估計將以中小戶型住宅發展為主。 地盤最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位。 中標發展商須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。
「傲玟」位於何文田常盛街17號，高銀金融以約63.8億元投得，樓面呎價10,889元，可提供401伙，現時只賣出22伙，尚有379伙未賣。 據悉，高銀金融於2018年將項目6成權益，售予潘蘇通本人，作價64億元。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。
傲玟發展商: 最新文章
公司會因應市況考慮不同銷售策略，包括以現樓或樓花形式出售。 傲玟發展商 其後傲玟於9月重新獲批滿意紙，發展商當時表示，將安排於30天內向買家發出收樓通知書，而項目入伙日期累積延後22個月。 2021年4月中，地政總署在收到項目的認可人士通知費用超支後，要求發展商提交證據，證明財力足以應付超支的費用。
諾誠健華將重獲協議項下授予渤健的所有全球權利，包括相關知識產權、研發決策權、生產和商業化權益，以及源自奧布替尼的商業收益。 奧布替尼治療MS的II期研究仍在進行中，諾誠健華預計2023年第二季度公佈中期分析結果。 傲玟發展商 基於奧布替尼在多種自身免疫性疾病臨床試驗中取得的令人鼓舞的結果，諾誠健華對奧布替尼依然充滿信心，並將加速推進奧布替尼作為潛在同類最佳BTK抑制劑在MS和其他自身免疫性疾病中的全球臨床開發。 政府25年前在港鐵大圍站附近的車路上蓋建造行人天橋系統，因外型酷似八爪魚，被街坊稱之為「八爪魚天橋」。 八爪魚天橋今年1月份被封其中「兩腳」，即有兩個天橋落腳點被封，有當區居民早前反映，須繞路到附近一個新建商場「圍方The Wai」往返大圍站，因而「兜遠」三、四分鐘。
傲玟發展商: 傲玟 項目簡介
換言之，如果「傲玟」要重新推售，必須要獲得地政總署批出滿意紙才可繼續賣。 即是，未來發展商要將項目盡快完工，並當局滿意才可以賣樓，前路仍是不明朗。 「傲玟」延遲交樓，究竟純粹因工程延誤所致，抑或真的如市場所指，發展商資金鏈斷裂呢? 消息指，「傲玟」獲批入伙紙卻未能交樓，跟發展商無力支付承建商尾數，導致承建商拒絕交場有關。 立法會議員李梓敬引述居民指，有關發展商過早封閉及清拆「八爪魚天橋」的有關部分，造成不便。 運輸及物流局局長林世雄回覆議員查詢時指，港鐵大圍站上蓋物業發展項目（柏傲莊）的地契條款是按既定程序及經諮詢相關部門而制定，該地契於2015年簽定。
面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 油麻地新填地街一間店舖，被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，並在持牌新鮮糧食店出售。 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。 漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。 英皇娛樂旗下藝人陳家樂，早年以5045萬元購入2座中層一伙1,425方呎的三套房大宅，呎價高達3.54萬元。
傲玟發展商: 樓盤位置
運房局在2021年9月6日回覆傳媒查詢時指，該項目發展費用超支，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟未獲實質回覆，故此在8月27日取消賣樓許可。 據發展商表示，項目中文名稱中的「傲」乃指由內涵修養承托的傲氣；而「玟」指美玉之紋理，全名意指項目傲立何文田黃金地段，將成為何文田引以為傲之作。 英國國家統計局周三公布，英國12月房價按年升9.8%，11月升幅為10.6%。 12月平均房價為29.4萬英鎊，較11月創歷史新高的29.6萬英鎊只有輕微下跌。 當局指，2021年房價不穩令最近價格的按年變化波動，部分則是由於基數效應所致。
李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。 不過，資料顯示，傲玟原本關鍵日期為2020年11月30日，其後改為今年5月29日。
傲玟發展商: 傲玟 最新消息
參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 項目已於2018年11月入紙申請預售樓花同意書，並在2019年3月獲批。 發展商於2019年9月1日正式公佈項目中英文名稱，同日上載了售樓說明書，於10月14日公佈首份銷售安排，推出81個單位以公開招標形式發售。
- 不過，由地政總署負責的滿意紙（Certificate of Compliance）卻一直未獲批，反映項目仍未滿足所有批地條款。
- 該代理形容，協助推售「傲玟」至今，佣金「一蚊未收過」，曾向發展商方面了解，發展商表示出售「何文田站」地盤予鷹君後，待資金回籠後便有資金可支付工程費及佣金，故目前仍需時作資金周轉。
- 「傲玟」一共由六座物業組成，合共有401個住宅單位，項目前身是「警察汽車扣押中心」，政府在2016年時推出招標時，由高銀金融以63.81億元投得，地價每呎過萬元，其後銀金融轉售權益予主席潘蘇通。
- 兩個單位原於2021年3月9日透過招標形式沽出予一組陳姓買家，當時成交價分別約4,364.7萬及4,366.1萬元，呎價約31,110元及31,120元。
- 近年屢傳財政狀況困難的高銀金融主席潘蘇通，集團旗下新盤何文田傲玟，據屋宇署資料，項目於去年12月獲批入伙紙，但買家至今仍未收樓。
- 屢傳財困的高銀金融（00530）前主席潘蘇通，其私人持有的何文田傲玟，昨晚於一手住宅物業銷售資訊網公布，即時終止兩張本月初發出的銷售安排，停售32伙。
發展商強調，該盤已經取得入伙紙，買家可選擇取消成交，若取消交易，將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 傲玟位於何文田常盛街17號，設6座、共提供401伙。 自2019年11月起開售，最初預計交樓日期為2020年11月底。 惟去年7月再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約個案，扣除所有終止買賣個案後，傲玟僅賣出約22伙，佔項目單位總數401伙不足6%。
傲玟發展商: 傲玟 最新成交
「傲玟」一共由六座物業組成，合共有401個住宅單位，項目前身是「警察汽車扣押中心」，政府在2016年時推出招標時，由高銀金融以63.81億元投得，地價每呎過萬元，其後銀金融轉售權益予主席潘蘇通。 據今年五月內媒報導，珠海正方盛世投資有限公司於5月25日以4.02億元人民幣的掛牌價，拍下了珠海巨人大廈的建設及土地使用權，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項目，24年後將復活重新。 該大廈於1997年2月正式停工至今，只完成樁基、承載平台、三層地庫和地面二兩層的土建工程。 龍灣後，因發展商延期交易，可予買家無條件可以取消交易退還訂金兼利息例子，後者解釋因就斜坡問題令收樓延期，但傲玟卻沒有太詳細闡述原因，坊間卻擔憂公司因涉及財困而有爛尾的風險。 被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。
高銀金融主席潘蘇通旗下何文田傲玟，上月遭地政總署取消預售樓花同意書，據一手銷售網資料顯示，發展商於今日已通知銷售監管局，該盤於銷售安排的文件曾公布出售住宅物業已於今年5月26日起暫停出售。 發展商指，傲玟早前已取得「入伙紙」，團隊將會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 至於已購入樓花買家可選擇繼續完成買賣合約，或者即時取消交易。 如買家選擇即時取消成交，發展商將按照買賣合約的條款退回訂金及利息補償。
傲玟發展商: 單位戶型分有標準戶及22伙特色戶
傲玟原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通私人持有，去年8月底，發展商因未能證明可應付工程超支，被當時的運房局撤銷其預售樓花許可。 項目今年在8月份重新獲批滿意紙，發展商當時表示，將安排於30天內向項目買家發出收樓通知書。 發展商昨日（6日）已通知各買家有關的項目需要延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交。 發展商又指，公司會與受影響的買家保持緊密溝通，並按照買賣合約之條款跟進處理事件。 傲玟發展商 發展商回應上述事件則表示，有信心短期內可以落成項目，故調整策略以現樓發售。
- 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。
- 發展商早前表示，已於月初通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
- 事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。
- 以嘉里、信置、港鐵合作發展港島南岸二期「揚海」為例，首輪以價單形式出售188伙單位全數沽清後。
- 項目今年8月再向地政總署申請預售樓花同意書，不過原業主潘蘇通已於今年7月8日被高等法院頒令破產及其公司清盤。
高銀集團於5月曾解釋，項目已獲批入伙紙，但受新冠疫情及天氣影響，部分建材未能如期到港，導致施工延誤，故需延遲至今年7月6日交樓，惟早前再表示項目施工將再延誤，但未有透露實際交樓日期。 傲玟發展商 事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。 地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。
傲玟發展商: 樓市成交
「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。 該兩張被終止的招標銷售安排分別是5A號及6號，於本月7日與9日發出，涉及單位分別一伙及31伙。 該盤自2019年底開售以來銷情慘淡，僅售出小量單位，佔全盤401伙不足5%。 項目去年8月更曾遭地政總署取消未售單位的預售同意書許可，理由是發展商未能於指定期限內，證明有足夠財力以應付項目超支。
傲玟發展商: 樓盤編號# 2536249
若到達「關鍵日期」、或經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家則可選擇「取消交易」或「等待成交」。 若在延展的關鍵日期後的第一天至二十八天內，而發展商仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退還已支付樓價與利息。 若獲延展的關鍵日期後第二十九日至六個月，發展商仍未能交樓，準買家不能踢契，但發展商卻要向買家支付利息，相關利息需在成交時找清，或可在樓價上作出扣減來抵銷。 若獲延展的關鍵日期後第六個月，仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退款已支付樓價與利息。 代理界跟發展商的說法各執一辭，但實情代理佣金是否「凍過水」，說到底，也要視乎買家是否完成交易。 傲玟發展商 翻查成交紀錄冊，「傲玟」累計僅售出28個單位，有6個單位取消交易，佔售出單位21%，當中包括剛才所指分層最貴5,045萬元的單位，就是由英皇藝人陳家樂買入，他早於8月10日已終止合約。
傲玟發展商: 銷售安排
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 債務纏身的高銀金融主席潘蘇通持有何文田新盤「傲玟」，當年搵到巨星「發哥」周潤發罕有拍廣告軟銷樓盤。 不過，敵不過疫情加債務問題，即使已取人伙紙，但項目內有單位未完工，「傲玟」交樓仍無期。 更不時傳出撻訂及取消交易個案，而取消交易可退回訂金及利息補償。 連藝人陳家樂最終要取消交易，有望退回全數樓價，料涉逾5000萬元。 據報道指，項目招標售出第1B座29樓A室，實用1420方呎，成交價達8520萬元，實用呎高見6萬元，出現雙破頂，並打破「晉環」1A座39樓F室，面積1218平方呎大單位，以6600萬元沽出，呎價要54,187元的舊紀錄。