剛好這類型一房單位的每月租金大約是1,300 – 1,500 英鎊之間，依然是可負擔能力範圍內，特別是一些專業人士，租一間這樣的豪宅也用不到薪金的一半。 而且專業人士租客的入息相對穩定，例如律師和科技業專材都不太受肺炎停工影響。 肺炎後時代興起了Work from home模式，外國地方跟香港不同，因為住宅面積有一定的大，最基本一房單位都有約500尺實用面積，放置書枱及文書用品例如打印機，電腦等等都原全不是問題。 相信各位讀者都不會對曼徹斯特陌生，除了著名的球隊以外，曼城更以北方經濟引擎而聞名，更吸引不少港人移居。 但是次專欄，筆者想與大家分享的並非是曼徹斯特，而是在其後緊緊追隨的伯明翰。 周四紐約12月期金收報1,771.40美元，較上日升9.90美元。
租賃需求及租金均明顯上升，例如過去三個月中，曼徹斯特地方當局的平均租金就上漲了 1.4%，可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
倫敦樓價走勢: 英格蘭北部 – 香港及中國投資者的物業投資新熱點
匯豐銀行新總部將遷移伯明翰，英國海關稅務總署、蘇格蘭皇家銀行、德意志銀行等企業總部亦外遷到伯明翰，為當地帶來更多的商機及就業崗位。 羅兵咸永道會計師樓亦計畫將在伯明翰的辦公室擴充，並於今年搬到One Chamberlain Square新大樓。 除此之外，依據英國官方的樓價指數指出，2021年3月的英國樓價成交價，相比上一年提升10.2%，是2007年以來的最大升幅，可見其升值潛力高。 揀返鐵路沿線，有啲都叫低水又環境比倫敦好，例如Royston 。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。
旨在為海外物業搜索者和賣家創造一個交流平台，簡化買賣的過程。 個人認為，市場已大致消化如疫情持續等負面消息，只要未來本港加息幅度大致符合市場預期，相信本港樓市信心有望漸漸恢復，有利樓價喘定。 據筆者觀察近期市場成交，一旦二手業主願意擴闊議價空間至5%或以上，單位往往迅速被市場承接，連同本年至今出現約4%至5%左右的樓價回調，代表只要單位價格大約由樓價高峰回調約1成，市場即出現相當不俗的承接力。 英國終於脫離歐盟，不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的投資者終於「出手」，令沉寂好一段時間的英國物業市場再度熾熱。 加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅，不少買家決定搶在加稅前入市。
倫敦樓價走勢: 樓市走勢2023｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓｜老樓周記
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 其中3間主要大學 University of Salford , University of Manchester和 Metropolitan University 已有超過 10萬名學生。
- 英國伯明翰生活成本及樓價均較首都倫敦便宜，成為不少人心中的移民首選地，本周末有伯明翰Gunsmith House展銷會，入場價約22萬英鎊（約208萬港元）。
- 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
- 樓價升幅墊底的地區則包括北部的恩菲爾德區及西部的希靈登區。
- 一些主要較少香港人的地區，當英國當地人用家入手後，或會出現一段平穩期。
- 匯豐銀行新總部將遷移伯明翰，英國海關稅務總署、蘇格蘭皇家銀行、德意志銀行等企業總部亦外遷到伯明翰，為當地帶來更多的商機及就業崗位。
- 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
- 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。
而到2024至2025年度，市政稅更有機會要增加5%，才能應付額外的服務成本上升和需求增加。 去年英國物業市場成交活躍，於首3季錄得超過1,500萬宗成交，是自2007年以來的新高，總成交金額超過4,700億英鎊(約4.93萬億港元)，比2020年多出950億英鎊(約9,970億港元)。 不過，當9月份印花稅假期正式完結，買家之前經過一輪最後衝刺後，提早消耗了一大批市場購買力，未來一段時間樓市交投或會減慢，形成「有價無市」狀況。 另一方面，政府財政已捉襟見肘，將逐漸收回就業補貼，預計明年失業率將會走高，加上經濟若延後復甦，企業難以加薪，一定程度上也會拖累剛性需求。 因此，今年眾多利好因素或許成為明年利淡藉口，樓市不明朗也會加劇。 一連兩期談及朋友移居倫敦的租樓及買樓經歷，或多或少可予後來者借鏡。
倫敦樓價走勢: 英國買樓投資策略｜分析關鍵2要點
英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。 當然，無論是在香港買樓或是在英國買樓，都是銀碼較大的長線投資，因此投資者入手英國樓之前最好還是先親身到目標城市視察，並且選擇有信譽的發展商或仲介代理。
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 倫敦樓價走勢 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 倫敦樓價走勢 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
倫敦樓價走勢: 英國那一個地區的物業價格漲幅可能最大？
另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。 致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。 早已經拍板落實的HS2 高鐵工程，總長531公里，共包括三部分，分別是倫敦-伯明罕段；伯明罕-曼徹斯特段；伯明罕-里茲段。 連接倫敦和伯明罕的第一階段將於2033年通車，倫敦至曼徹斯特的乘車時間也將縮短至一個小時。 開發商HS2公司（HS2 Ltd）稱，該項目每投資1英鎊將為英國經濟帶來2.30 英鎊的收益。
政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 英倫銀行在 2021 年 12 月 16 日公布議息結果，將指標利率從 0.1% 上調至 0.25%，為英國近三年來首次加息。 英國央行貨幣政策委員會（MPC）表示，中期通脹前景將繼續存在雙向風險，在預測期內需要適度收緊貨幣政策，為持續實現 2% 的通脹目標。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。
倫敦樓價走勢: More in 最新:
有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 請關注我們的展銷會訊息，有關任何英國樓盤的問題，歡迎諮詢Red Brick Property，將有專人為您服務。 留意買樓後固定開支，例如：管理費（service charge）及地租（ground rent），部分樓盤雖然有奢華的會所設施，但每年管理費相當可觀，恐怕會直接影響業主租金淨回報。 建議選擇投資地段前，研究該區治安、交通、租務需求，以及附近有沒有大型活化計劃帶動升值等，從中篩選適合自己的投資物業。
我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 Halifax銀行顯示，2021年5月的英國樓盤價格，相比上一年提升9.5%，是2014年以來最大的升幅。 香港移民，印花稅假期，covid換樓潮，多國放水，所有野都令樓市火上加油。
倫敦樓價走勢: 【放眼世界】香港上車難 英國倫敦樓價調整機會來了？
日本日產汽車與法國雷諾汽車周一表示，雙方將投資6億美元在印度生產六款新車型，根據上周宣布調整後的聯盟安排，將計劃在印度等三個市場進行密切配合。 日產汽車首席運營官Ashwani Gupta表示，這項投資對產品方面及電動車等技術方面都非常重要，能真正捕捉不斷增長的全球第三大市場印度，同時會用印度作為一個出口基地。 兩家公司指，各自將於聯合平台在印度生產三款新車型，該平台能令零部件和工程可以在不同設計之間共享，而車型將有兩款為電動車，其他會是SUV。
他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 根據英國官方在5月公佈的數據顯示，英國在2021年上半年的平均樓價約25萬英鎊。 較為熱門的移民英國城市則有倫敦、愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰、利物浦等。 當中倫敦的平均樓價最為高昂，約47萬英鎊、愛丁堡平均樓價約23萬英鎊、伯明翰則是17萬伯明翰、相對便宜的樓價則是在利物浦，約12萬英鎊。 英國科技領域吸引的風險投資創歷史新高，達29.9億英鎊，造就了8間「獨角獸」企業，當中倫敦的科技公司吸引24.5億英鎊，佔整體資金超過8成。 其實，早在2013年的政府數據顯示倫敦的科技、媒體及電信 就業人數遠超傳統金融業。
倫敦樓價走勢: 英國各地區平均租金走勢
李家超指，隨着疫情轉趨穩定，香港與內地人員的往來已重新蓬勃起來，將會在短期內到訪廣東省，尤其是大灣區各城市，並與省和各市領導共同商議進一步把彼此合作提升至更高台階，共同推進灣區高質量發展。 倫敦樓價走勢 艾德金融外滙部副主管熊俊傑表示，本周英國經濟數據重點落於周五公布的去年12月國內生產總值（GDP）。 市場預計英國經濟在去年第四季度可能勉強避免技術性衰退，而今年第二季度出現衰退的可能依然無法排除。 Investing.com – 星期二工業數據顯示，英國社區部門和地方政府房價指數上個月上升無預期。 社區與地方政府的一份報告稱,英國社區部門和地方政府房價指數自上個月 5.7% 上升至 6.2%調整… 疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。
倫敦以外的地區中只有東修適士郡的白禮頓及霍夫擠身首十位。 倫敦樓價走勢 仲量聯行預計，未來五年英國的住宅價格整體將上漲14%，倫敦的漲幅將超過18%。 英國政府推出BNO「5+1」計劃後，香港人買英國樓的個案激增。 他觀察到不論自住或放租，英國住宅物業按揭申請宗數均有增加。
倫敦樓價走勢: 英國樓價走勢圖: 倫敦買家支付統計
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 踏入2022年，莊氏預計英國樓價在需求持續下仍會增長，但步伐可能會較2021年放緩，而買家也需留意兩個主要因素，包括變種病毒會否引發另一波疫情，以致影響經濟及買家入市意欲。 英倫銀行近日將基準利率由0.1厘的歷史低位上調至0.25厘，如果能源及物價進一步升溫，料2022年或會繼續加息，令新做按揭成本上升，繼而有機會為熾熱的樓市稍為降溫。
倫敦樓價走勢: 地區貼士、新聞及消息
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 不過，香港人的購買力亦不容忽視，今年一月份對倫敦房屋的查詢，是比去年增加了 73%，而且 倫敦樓價走勢 ben&hams 亦估計這趨勢會持續下去。 基於或有更多香港人或到英國當地居住，如較多香港人的地區，樓價或會因供應不足而上升。 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？
倫敦樓價走勢: 英國樓市走勢｜曼徹斯特是下一個倫敦？曼市買樓要記住3個鐵路站｜樓市峰騷
首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 而據Halifax房價指數顯示，英國9月份平均房價，在8月份創歷史新高後再上一層樓，達到破紀錄的26.75萬英鎊。 其實不只是倫敦，英國第二大城曼徹斯特也同樣受到矚目，其整體房價雖然沒有像倫敦那麼高，但是年房價漲幅比起去年同期間的價格漲幅高達10.2%。 而去年由於疫情期間的關係，英國在上半年度為刺激房地產市場因而釋出的印花稅假期（Stamp Duty Holiday）造成了一陣英國買房轟動。 英國政府也表示這可能正是導致英國房地產交易自去年起開始不斷提升的原因，印花稅優惠不但帶動了整體房屋市場及各方投資買家的關注度，更使得英國房價、房屋買氣以及租屋活躍度因此而大大提升。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。
先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。