免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 有關計劃條款及細則，以保險公司提供的資料為準。 由於保單逆按是以保單作為抵押，並向貸款機構申請貸款。 一般而言，需要將保單的受益人更改為貸款機構，以確保當受保人離世時，身故賠償會先賠付給貸款機構，扣除貸款總結欠後如有餘額才會支付給遺產繼承人。 保險逆按揭 每月可以收到多少年金將受申請人的年齡、性別、年金年期等因素影響，不同的人壽保單亦可能會有分別。 申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。
只有壽險保單可申請逆按揭，定期壽險、終身壽險、儲蓄壽險、危疾保險等均屬壽險保單。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 或者有朋友會問，假如身故賠償金額不足清還保單逆按貸款的話點算？
保險逆按揭: 產品特色
最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。
- 此外，有特定情況如支付家居改善維修及醫療開支等，可申請提取一筆過貸款。
- 保按是一項由香港特區政府，作為唯一的股份持有人，透過香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為促進退休規劃巿場的發展的計劃。
- 香港人均壽命已蟬聯全球之冠多年；據政府2021年的統計，香港男性及女性平均預期壽命分別為82.9歲及88歲。
- 一旦投保人身故，都是以保單的身故賠償金額來清還貸款。
情況就有如鵝已經養到成熟開始每年生金蛋一樣。 「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 上述所有資料僅旨在香港派發，並不能詮釋為保誠在香港境外提供、出售或遊說購買任何保險產品。
保險逆按揭: 生活 POWER-UP
以上資料僅供參考，必須連同產品小冊子/ 保障詳情一併閱讀，並只在香港以內派發，不能詮釋為在香港以外提供或出售或游說購買中銀人壽的任何產品的要約、招攬及建議。 以上計劃及附加利益保障（如有）受中銀人壽繕發的正式保單文件及條款所限制。 有關以上計劃及附加利益保障（如有）詳情（包括但不限於各項保障項目及承保範圍、詳盡條款、主要風險、細則、除外事項、保單費用及收費），請參閱有關產品小冊子、保單文件及條款。 額外意外身故賠償只適用於投保年齡為18至60歲的受保人。
年金計劃比較適合具有充足流動資金的退休人士。 不過，消費者需注意，年金屬於長期保險產品，提早退保的保單價值可能遠低於已繳交的保費，令投保人蒙受財務損失，所以投保前應注意相關條款。 於支付保單退保或行使終期紅利鎖定權益時，特別是當市值出現大幅波動的時候，或會出現延遲。 保險逆按揭 實際可得到的終期紅利只會在您的申請被處理後而釐定。
保險逆按揭: 終身毋須還款^
「市場首創」項目以本港主要人壽保險公司之同類產品（以保額計算身故賠償之人壽計劃）作比較，截至2020年9月10日。 未被公佈的復歸紅利及終期分紅並非保證而且會受不同因素影響，包括但不限於投資回報及市場波動，可能比上一次公佈時的金額增加或減少。 預計的非保證利益是根據本公司現時假設投資回報而計算，該利益並非保證金額，實際獲發之金額或會被不時調整而比所顯示者較高或較低。 保證身故賠償於指定日期後由100%保額逐年遞減保額的6%，直至達到70％保額。 請參閱「按您想」壽險計劃產品小冊子以了解更多詳情。
最近到了交稅季節，不少保險公司積極推廣「退稅三寶」（即年金、自願醫保、強積金自願性供款）。 借款人可以壽險保單之身故賠償金額提取保單逆按貸款及收取一筆過貸款及/或每月年金– 與此同時終身毋須償還貸款。 人生旅途機遇處處，充裕的財富助您邁向不同夢想，此計劃通過保證現金價值、非保證復歸紅利及非保證終期分紅，提供潛在長線回報讓您實現夢想。 此外，現凡投保達到指定保額，即可獲享全期大額保費折扣，輕鬆開展理財及保障方案就是如此簡單。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
保險逆按揭: 客戶服務
即使退休人士持有自住物業，只要資產限額不超標就可申領。 每月津貼亦由2月1日起調升，普通長者生活津貼為每月2920元，高額長者生活津貼為每月3915元。 另要留意，70歲以上的香港居民毋須通過入息審查，就可以申請領取高齡津貼，每月1515元。 新產品將為客戶提供嚴重腦退化保障，若受保人確診嚴重腦退化，保單持有人可一筆過獲預支全數身故賠償及額外身故賠償（如有），以減輕財政壓力。 客戶亦可彈性為不同受益人安排不同身故賠償支付選項，如一筆過或分期領取方式。 保險逆按揭 可以得到多少每月年金收入，相信是大家最關心的問題。
香港人均壽命已蟬聯全球之冠多年；據政府2021年的統計，香港男性及女性平均預期壽命分別為82.9歲及88歲。 而現時本港機構的退休年齡普遍為60至65歲，不少人士會在退休前為往後的生活及早預算。 惟抗衡通脹以保退休後的生活質素，確是一門不簡單的學問。 有鑒於此，本文簡介4種自製長糧的方式及退休人士的理財方法，希望能幫助準備或已經退休的人士未雨綢繆，以達致退而不「憂」的生活。 您可於終期紅利鎖定周年日（指第15個保單周年日或其後的每個保單周年日）起計31日內，行使終期紅利鎖定權益，惟保單內累計的終期紅利鎖定總百分比不可超過50%。 您必須按本公司指定的書面格式遞交申請行使終期紅利鎖定權益。
保險逆按揭: 保險？即管問！
預繳保費之利率為年息1%，而有關利率並非保證不變。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。
這是政府為港人退休推出的一項計畫，由2019年5月30日起可接受申請。 名為貸款，實則猶如年金一般，是一種退休安排，為自己製造長糧。 您可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至您的壽險保單到期為止。 為提高靈活性，您可於您的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 為配合您的財務需要，您可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。
保險逆按揭: 公司醫保賠唔足點算好？Top Up 醫療保險好重要！
透過「保單逆按」，持有已繳清保費的人壽保險保單人士就可以保單作為抵押品，向貸款機構申請貸款，就可以10年、15年、20年期、或終身領取款項。 保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。 保險逆按揭 保單逆按是一項貸款安排，讓借款人可以利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。
因此，透過保單逆按，比起保單貸款及退保，前者或可以借得更多。 保險逆按揭 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，供只作說明用途。 發放首筆每月年金或一筆過貸款款項的六個月內，借款人沒有就貸款向貸款機構申請退還或豁免按揭保費；及沒有發生導致退還或豁免按揭保費的到期事件。 資料來源﹕10Life保險比較平台，「按您想」壽險計劃(精明版)在10Life 保險逆按揭 5星保險大獎2022榮獲 5星終身人壽保險獎(截至2022年10月31日)。
保險逆按揭: 按揭保險是什麼？
亦可以於申請保單逆按貸款時，申請一筆過的貸款以清繳人壽保單的保費或全數清還人壽保險的保單貸款。 申請人可以根據實際的需要靈活選擇不同年期的年金，包括10年、15年、20年或終身收取年金。 申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。 貸款包括每月收取的年金，一筆過貸款（如有）及以複息計算的利息，當保單逆按計劃被終止時（大部份情況下為申請人身故時），以保單的身故賠償額一筆過清還。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
假設一對70歲的長者夫婦，選擇三項按證公司的退休方案，包括以年金下限各50,000元參與香港年金計劃、兩份價值200萬港元身故賠償的壽險保單、樓價約500萬元的聯名物業。 基本按揭保費方面，是指定壽險保單價值的1%，要在第1、13、25、37及49個每月年金支付日，共5期，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 每月按揭保費方面，則是根據總結欠再以年率1%計算，按月支付。 保單逆按貸款的每月年金金額由按證保險公司按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括借款人申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 要留意，長者生活津貼門檻已於今年2月1日大幅放寬，單身人士普通長者生活津貼每月總入息上限10,430元，資產總額上限37.4萬元；單身高額長者生活津貼資產總值上限16.3萬元。 入息定義包括工資、生意收入、退休金、固定年金，但不包括逆按揭計劃每月款項；資產則包括土地、非自住物業、現金、股票等。
保險逆按揭: 申請資格
對此，大家不用擔心，差額會由按證保險公司承擔，借款人的其他遺產不會受影響。 尊尚雋譽終身壽險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓整個貸款過程得以縮短，更快換來流動資金，支持您實現無憂退休生活。 保險逆按揭 本行及/或貸款機構有權參考申請人的信貸報告及根據申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，本行及/或貸款機構有權要求申請人提供其他文件作進一步審批用途。 除非10Life Financial或相關保險公司/提供商向閣下發送承保通知，否則即使閣下已經提交個人資料，亦不應視保險保障是受約束、有效、已申請或假定成立。
保險逆按揭: 貸款上限
如果該款項不足以清還保單逆按貸款，遺產代理人亦不用償還差額。 以借貸利率為例，上述的新壽險計劃，現時借貸利率是以銀行之最優惠利率（P）減3來計算。 至於按證公司的「保單逆按計劃」則分為兩種按揭利率，包括浮息按揭──最優惠利率（P）減2.5厘，以及定息按揭──年利率首25年為4厘，其後為P減2.5厘。 相關差額會根據與貸款機構的按揭保險安排，由按證保險公司承擔；相反出售該物業後如有餘額，貸款機構將退還給借款人的繼承人。
保險逆按揭: 保單逆按揭的年金金額
首先要了解逆按揭是一項借貸而非理財產品，不論是以保單或樓宇的形式作抵押，只是以「值錢」的資產向銀行申請年金。 從上面例子可見，以十年或二十年計，申請人所收到的款項為最多為身故賠償的三成，因此如果真的需要申請的話，應該以終身申領較划算（最重要身體健康）。 與樓宇逆按揭的安排類似，都以有價值的資產作為抵押。
保險逆按揭: 計算機：按揭貸款-每期供款額
有學者指，若退休人士無物業、無閒資供年金，只有一份保單，可變現金流，惟抵押保單前，宜事先跟家人溝通才進行。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 保單逆按提供三種年金收取年期，分別是：固定年期（10年、15年或20年）、終身每月收取年金直到壽險保單到期、一筆過貸款以應付特別支出（例如支付醫療開支、置辦喪葬）。 靈活的收取年期能符合不同老人的需求，固定年期可根據個人理財和退休計劃而調整；終身每月收取，保障餘生的生活；一筆過貸款能應付突如其來的大額支出。 既能定期收取年金，又能在有急需時提供援助，完全不用擔心因保單受益人轉為銀行而自身失去保障。