一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。 至於另一種就是「逐年繳付」，直至供滿物業為止。 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。
有些保險計劃，尤其是提供綜合保障的計劃，都會包括無索償折扣。 這是為獎勵在一段時間內 (通常為一年) 未有發生意外，以及作出索償申請的司機而設的折扣。 每年續保時，只要你在該年並未作出索償申請，你所獲得的折扣就會提高，最多可達60%。 保費計算機 此外，保險公司會考慮的，不單止意外或告票紀錄；他們亦會考慮你的駕駛經驗，甚至年齡。
保費計算機: 保險種類
長期保險的保費徵費上限為$100（相關的單次或年化保費為$10萬或以上），而一般保險為$5,000（相關的年度保費為$500萬或以上）。 僱主提供的團體人壽保險保單如包含醫療保障，徵費上限與一般保險保單相同。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 保費計算機 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。
- 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。
- 如按揭申請人不能通過壓力測試，可尋求一個較具財政實力的擔保人，協助擔保上會，以兩人的入息計算DTI，不過計算壓力測試方法有所不同。
- 至於在設定保費繳付年期以外繳付的任何保費，最高的保費徵費則以每次保費交易時計算。
- 因為如果你經常需要用車，遇上交通意外的機會就越高。
- 除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。
- 萬一在增加保費貸款後，未能滿足壓力測試的要求，因應個別銀行的要求，如能申請，須另付額外保費約10%。
假若保單投入時匯率為32.5，期滿時匯率只剩27.0，那麼台幣投資報酬率或年利率會變成-0.4%，真的是實質的負利率。 反過來說，如果投入時匯率為27而期滿時匯率為32.5，那麼報酬率則從2.73%提升至5.95%。 所以匯率的變動不是只會降低台幣報酬率，也有機會提升台幣報酬率。
保費計算機: 按揭年期:
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 保費計算機 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
關於醫療和牙科開支特別款項提取之適用條件詳情，請參閲保單條款。 保費計算機 已繳保費的100%（須扣除直至香港年金公司收到身故索償申請當日已派發的累積保證每月年金金額） 。 計劃的保證現金價值將會於保證期結束後減至零。 退保價值將等於退保時保單內的保證現金價值。 當你繳付整付保費後，只要你的保單仍然生效，你將收取終身的保證每月年金金額。
保費計算機: 最高按揭成數
不用填寫銀行回贈，因銀行會報告予HKMC。 留意：即使按保放寬首置人士不需要壓測，但疫情肆虐下銀行加強風險管理，部份大銀行仍會計算壓測，建議如申請人入息未能通過壓測，應向多幾間銀行申請按揭。 如未能批出按保，可請求銀行替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 此外，如HKMC不批，亦可嘗試再向QBE申請。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 另外一開始不要向太多間銀行申請，如HKMC收到同一申請人幾份申請書，但不同申請書內的資料有出入，或會令HKMC起疑，導致批核時間延長。
舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。
保費計算機: 按揭保險保計算常見問題
因此，該計算機計算出的擔保費並不必然地反映按證保險公司實際收取的擔保費。 該計算機所計算出的擔保費不應被視為也不可能視為或構成按證保險公司的要約、要約招攬或邀請，亦不代表按證保險公司發出要約或訂立任何擔保合同時所提出的擔保費報價。 若貸款以有期貸款方式發放，在計算擔保費金額時假設借款人於還款年期內每月以固定金額分期攤還貸款本金及利息。 健保保費負擔比率：公務人員、雇主、不同工會成員、義務役軍人等等都有不同的負擔比率，須參照健保署保險費負擔比率表格。 以上內容僅供參考，個別保險計劃的保障範圍、賠償方式、賠償額及保費等，均以個別保單的條款為準。
如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，進行特別款項提取亦會導致保單終止。 香港年金公司將保證你收取的累積保證每月年金金額不少於已繳保費的105%。 此計劃的保證期是從保單的保費起繳日開始，直至根據保單條款所支付的累積保證每月年金金額達到已繳保費的105%為止。 此計劃的保證現金價值2將會於你開始收取保證每月年金金額時減少，並於保證期完結後減至零。
保費計算機: 保險試算
如果用IRR函數可以立即試算出原幣年利率為2.73%，公式如下所示，大括弧內就是現金流量，以半形逗號分隔。 就以郵局六年期吉利保險為例，民國78年出生的女性，投保10萬元，年繳保費1萬6,270元，扣除轉帳折扣後，每年實收保費1萬6,107元，滿期保險金為10萬元。 銀行定存在繳費期間內解約，本金不會有損失且銀行會加上利息全數還給你，但是如果在儲蓄險繳費期間內解約提前解約，大多會損失保費，只能拿回部分本金。 儲蓄險繳費年期非常多種，常見的有躉繳（一次繳清）、6年、10年、20年，如上續所提到的，提前解約，大多會損失部分本金，所以繳費年期越短越能降低解約的可能。 自97年1月1日起，依身心障礙者權益保障法規定之庇護性就業身心障礙者被保險人之薪資報酬未達基本工資者，其月投保薪資可申報 6,000元至投保薪資第1級。 例子2：所買的物業是600萬，想做8成，30年。
- 有些銀行是先批了6成部份才把申請表上HKMC, 有些銀行則先等 HKMC 批完才批6成部份。
- 1,000,000港元的總提取金額上限是指在受保人有生之年，可就由香港年金公司為同一受保人簽發之所有保單下，提取一次以支付醫療和牙科開支的總金額。
- 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。
- 舉個例子，假設物業為600萬，借8成，擔保人有按揭，想做30年。
- 「一般保險費」就是原有的健保費制度，以經常性薪資所得為主。
要留意是，總貸款額增加，每月還款亦會上升，因此壓力測試要求亦會增加。 萬一在增加保費貸款後，未能滿足壓力測試的要求，因應個別銀行的要求，如能申請，須另付額外保費約10%。 以上述例子5%的保費會增至5.5%，保費會由36萬元增加至39.6萬元。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 「表3」所需繳付的按揭保費會較「表4」為低。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。
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自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
所謂無其他按揭，是指貸款人本身無按揭在身、無幫家人擔保其他按揭、以及如自己需要加擔保人，擔保人也無其他按揭。 保費計算機 要留意，有按揭不只是指有住宅按揭，車位或工商鋪按揭也包括在內。 因此就算層樓是首置，即無其他住宅按揭，但如有車位按揭的話，都不是用表一和表三，應用表二和表四。 如果，員工離職日如適逢國定例假日、週休二日、天然災害(颱風、豪雨等)停班日，投保單位最遲可在下一個上班日申報退保，並檢附離職證明文件，而退保日期可更正為離職當日。
保費計算機: 香港勞工保險保費計算-買勞保 / 勞保報價
HKMC按證公司容許一次性付清保費，或每年支付。 大部份申請人會透過銀行借保費，並攤分30年還。 而由於銀行會代申請人一次性付保費給按證，所以，在貸款人角度上，保費表中只需查閱「一次付清保險費」的數字，不需要理會「每年支付保險費表」。 到底「一次過付清」抑或「每年支付」會較着數？
給付所屬被保險人的薪資所得中，未列入投保金額計算的獎金（年終獎金、節金、紅利等），累計超過當月投保金額4倍部分。 保險費計算自被保險人加保之日起計算至退保當日為止，不論月份大小，一個月概以30日為計算標準。 例如：被保險人於2月28日加保，當月應計收保險費為3天，而於30日或31日加保者，當月份其應計收之保險費天數相同（均為1天）。
保費計算機: 香港年金計劃
答：如果符合以上條件需要通過壓測，而入息又不能過壓測的話，按保是會唔批按揭。 但如果是首置身份買樓，沒有按揭在身以及擔保人沒有按揭，過不到壓力測試不會唔批按揭，只會加保費 10％。 保費計算機 但要留意，就算不用過壓力測試，每月供款與入息比率都不能超過 50％。 ● 投保單位每月所支付薪資總額(所得稅格式代號50、79A及79B)與其受僱者當月投保金額總額間的差額，應按補充保險費率計算並繳納補充保險費。 若果申請人收入來自海外，只要證明與香港有緊密連繫，亦可以申請按揭保險。 據按揭保險公司表示，按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非申請人能夠証明與香港有緊密連繫，否則其按揭保險申請會唔批。
保費計算機: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。 須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。
保費計算機: 按揭保險計劃按揭保費表1、表2、表3、表4 有什麼分別？
由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 以至很多人關注新按保能否轉按，答案是可以。 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 由2018年1月1 日起，保險業監管局（保監局）根據《保險業條例》透過保險公司向全港保單持有人收取「保費徵費」，所以投保人在繳付保費時，亦需繳付保費徵費。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
保費計算機: KOL買樓碰壁 按揭難題逐一拆解【星之谷專欄 –…
先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 保費計算機 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。