但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。
如只是申請6成或以下按揭，有些銀行對於兼職收入會彈性很多。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。 如果每月的兼職都相同金額，可直接當入息計不用打折。 當查閱TU時，如果有其他按揭（其他樓按、車位按、擔保按等），TU內的 mortgage count 便會顯示目前按揭的數目。
供款比率: 按揭供款比率66%解讀
若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。 若較年輕者入息不夠供樓，年長擔保人需要變成借款人，才可用年輕業主的年齡計算還款期，惟長者需與業主同住才可成為借款人。 申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、佣金等。 供款比率 雙糧可以除12個月放入月薪，例如月薪為2.4萬有雙糧，實際每月收入達2.6萬，銀行會要求申請人出示雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。
而香港金融管理局（金管局）對銀行按揭審批的規例、按揭成數及貸款額起著關鍵決定。 如果申請六成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 為免置業人士在經濟環境變化時失去供款能力，影響市場穩定，香港金管局對置業人士的入息有一定限制，這限制就涉及供款與入息比率。 這比率就是指按揭一旦獲批，每月供款佔申請人每月收入多高的比例。 供款與入息比率上限應用於住宅物業、工商物業及獨立車位，而影響這上限的因素，包括是否自用物業、申請人主要收入是否來自香港、有否就其他按揭物業作借貸或擔保等。 若果買家因為收入不足，需要搵父母或其中一方作為按揭還款擔保人，這樣你們要注意父母或其中一方，是否仍有尚未供完的按揭物業，因為若果他們本身有物業在手，這樣他們做擔保之物業就自然變成第二層樓來計算按揭。
供款比率: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
政府口中的供款與收入比率高企，與此大異其趣的是，金管局統計銀行新批按揭供款佔入息比率卻只是34%，更是處於近年新低水平。 答：若業主/借款人無供樓擔保人有責任幫手供樓、視乎按揭契條款，擔保人有機會對於借款人其他責任有償還責任、影響自身借貸能力。 答：擔保人與申請人為近親關係的話，基本上銀行都會批。 而根據HKMC指引，申請按揭保險的話擔保人必須與申請人為近親關係，未婚夫妻亦可。 根據過往經驗，申請人與擔保人非近親關係亦曾經成功批出。
- 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。
- 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。
- 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
- 答：如果已過罰息期，業主/借款人可以申請轉按，甩擔保同時間賺取現金回贈。
- 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
- 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。
若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 供款比率 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 假設用以上計算方法得出的結果令申請人通過不到壓力測試的話，銀行便會查閱申請人過去3個月是不是每月都準時還清所有卡數。 如果3個月都準時還清（不只是還min pay），那麼可以不把那＄8000 計入 DTI中。
供款比率: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 花紅及佣金亦可計算進收入，佣金、花紅過往以6個月的平均值計算，但現時有個別銀行會打8折，例如即使佣金平均達2萬，銀行只會以1.6萬計算。 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 供款比率 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。
《受津助非政府機構財務管理須知》僅供參考，應與《整筆撥款手冊》一併閱讀，不應被誤解為可取代《整筆撥款手冊》的有關內容。 如僱主安排臨時僱員參加行業計劃，供款計算方法則與參加集成信託計劃的臨時僱員不同，詳情請參閱行業計劃。 即使個別僱員該月沒有入息，付款結算書上都需要填報「$0」，或根據個別受託人的指示在付款結算書上填寫資料。 以按周支薪為例，一星期的日數為七天，因此有關入息上限為 $7,000（$1,000 x 7天），下限則為$1,960（$280 x 7天）。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。
供款比率: 「壓力測試」:
在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 多間傳媒引述林鄭月娥的訪問，不約而同指出林鄭目標將「供樓負擔比率」壓低至40%，是否意味本港樓價還未跌夠? 數字跟林鄭所述有差異，只因官方在樓價會作技術調整，若加入相關因素，應可計出70%水平。 但我們要關注的，反而是政府計算「供款」時的假設，究竟有沒有謬誤。 若登記參加強積金計劃或首次供款的限期為星期六、公眾假期、烈風警告日或黑色暴雨警告日，則該限期將順延至下一個工作日。
不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 同時，即使通不過壓力測試，但只要收入符合供款與入息比率，也可以申請9成按揭，但要留意需繳付額外10%保費。 其次，在目前的按揭保險計畫下，首次置業如果是購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多就可上車。
供款比率: 甚麼是「按揭保險計劃」
循環貸款也需要計入DTI及壓測內，而保費融資的每月供款若有註入TU，需要計入壓測。 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 值得留意，深水埗區的供款中位數為12,500元，但其佔收入比率為全港最高，達23.6％，即該區私樓家庭住戶每月收入平均有23.6%用作供樓支出，負擔為全港最大。 從上表可見，每月供款中位數最高的區份為灣仔區，金額達20,000元，其次則為中西區，達18,000元。
