如果自住樓已加按套現，加按部分的利息不會計算，但一般來說，銀行不會為業主詳列供樓利息有多少屬於原來按揭，多少是來自加按部分。 在本地銀行中，華僑永亨及東亞銀行一直有提供定息按揭計劃。 其中華僑永亨銀行指，市場上不是所有銀行均有提供定息按揭計劃，惟市場需求殷切，故該行一早推出定息按揭計劃吸客。 借款人可根據利率的走勢選擇不同的定息期，假如預期市場利率有上升的趨勢，可選擇較長的定息期，於加息週期不受息口上升影響。 相反，若預期息口於短期較波動或有下降趨勢，可選擇較短定息期以盡享息口下降的優勢。
- 不過，由於計劃提供的息率較市場息率高，吸引力相對較低，加上現時仍處於低息環境，目前市面上超過九成客戶都會選用H按，較少客戶會選用定息按揭。
- 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。
- H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。
- 「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。
- 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
- 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 此外，恒生銀行亦推出定息按揭計劃迎戰，該行一年期的定息按揭優惠，首年定息年利率為1.68厘，其後全期按揭年利率為H加1.3厘，利率上限為P按減2.85厘。 恒生的定息計劃所提供的貸款額為100萬至1,000萬元，還款期長達30年。
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ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 供樓定息 若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 税務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納税人，或曾根據《税務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 打工仔辛苦賺錢，部分人又要供樓，當然想用盡免稅額，值得留意的是，其實自住樓的供樓利息可用作扣稅之用，對小業主來說，絕對要留意，並好好善用。
供樓定息: More in 按揭指南:
隨著近日的1個月同業拆息升至2%，以「H+1.3%」計，實際供款利率本應為2%+1.3%、即3.3%，但由於銀行 供樓定息 H 按的鎖息上限調整至2.75%，因此買家實際供款利率只是2.75%。 先講講 P 按，所指的「P」，是「Prime Rate」的意思，中文為「最優惠利率」，亦是銀行給予最高級別客戶的利率。 近年銀行提供的按揭計劃大多以H+1.3%，封頂息為P-2.5%。
所以申請按揭時切忌「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作應急錢，並須留意最終獲批的貸款金額未必與申請的金額一致。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。 過往一段長時間，最優惠利率按揭，即P按，早已因種種原因變成非主流，近幾年新批按揭中，P按的比例一般在10%以下；餘下接近9成新批按揭均以拆息計算，即是H按。 近期新造H按較佳條件為H+1.28厘至H+1.3厘（另設鎖息機制）。 2017年尾至2018年初，多家銀行推出的定息按揭條件，首年利率可低至定息1.68厘；次年起轉為H+1.3厘；至於現金回贈、鎖息機制、存款掛勾戶口、罰息期等基本上等同一般H按。
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相反，定息按揭鎖定供款息率，在指定期限內息口保持不變，減低面對利率波動的風險，讓業主更容易規劃開支。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 供樓定息 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。 供樓定息 在銀行資金充足的情況下，彼此之間的借貸成本、風險不高，因此H按比較低。 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
近年本港長期處於低息環境，在經濟環境欠佳的情況下，預計低息環境仍將維持一段時間。 不過，在這個情況下，如選用定息按揭，10年期的年利率是2.2厘，相較於H按及P按，按揭利率不易受加息影響，業主在供款時亦更有預算。 但若未來持續加息的環境下，如果拆息升至1.2厘，即實際按息觸及封頂位2.5厘時，每月供款將為19,756元，將較現時高出2,524元或15%。
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滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 供樓定息 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。 另外，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2021年1月份銀行現樓按揭登記中，滙豐銀行巿佔率高達27%，保持三大按揭銀行之一的位置。 滙豐銀行1865年扎根於香港，是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。
與過往銀行所提供的二至三年定息按揭不同，銀行於定息期間提供較浮息按揭更低的利率，以吸納客戶；而是次推出、年期高至十至二十年的定息按揭，可規避上面提及的利率風險。 當然置業人士若預期利率環境於長達二十至三十年間仍將處於低位，仍可選擇浮息按揭。 至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目前10年、15年及20年定息按揭計劃的年利率，分別是2.2厘、2.35厘及2.50厘。 計劃原意是為有意置業的人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險。
供樓定息: 美國加息｜息魔勢襲港樓 800萬樓月供恐畀多3600蚊 仲未計P按升
如前所述，H按及P按是浮動利率按揭，有機會上升至供樓人士不能負擔的水平。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 壞處就是因為息率是固定，如果未來再減息的話，就不能享受低息期的成果，以及計劃總貸款額10億元，不知道會否上調。
你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。
供樓定息: 按揭計算機
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 隨着加息預期升溫，本地銀行已於2018年4月底停止承造首年定息按揭，而大小銀行亦於8月中紛紛上調H按鎖息上限及P按利率，加息周期正式開始。 從宏觀角度而言，定息按揭可視為銀行一般浮息按揭的另類優惠。 銀行在早前推出定息按揭，一來是反映市場競爭仍然激烈，銀行要避免予人「按息下調」的印象，又要爭取客戶，惟有以定息按揭為名，提供優惠。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation 供樓定息 Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 在申請按揭保險時，如要動用「免壓測」的條款，按揭保險費將上調10至15%。
供樓定息: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
定息計劃的好處當然是息率穩定，在定息期內的供款亦因此不變，但筆者的解讀為「穩定地高」，讀者可參考下一段有關浮息按揭的息率以為比較。 定息按揭近日愈來愈受關注，主要由於在加息周期，這類按揭計劃可以讓供樓業主鎖定低息，即使加息來勢洶洶也不用擔心供款上升。 若借款人提早償還全部或部分貸款，大部分銀行都會收取費用。 供樓定息 費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。 同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。 現時按揭保險只適用於$1,000萬或以下的住宅物業，對已落成的物業（現樓）及樓花亦有不同的資格準則。