只因你不認識Ta 最近，聽內地朋友小於分享了一段在香港買房的經歷。 小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。 剛剛過去的一周，香港減價樓盤減少，令「美聯信心指數」回升，指數最新報48.3點，較前一周的45.9點上升5.2%(見圖)。 中原分行經理陳偉釗表示，大埔比華利山別墅3期富匯半島溫莎道雙號屋銀主盤，面積2565方呎，銀主開價約2700萬放售，雙方議價後減價200萬，以2500萬沽出，呎價約9747元。 好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 何謂銀主盤 買賣雙方均需向拍賣行支付佣金，佣金一般為拍賣價的百分之一，同時設最低收費，以價高者為準。
- 不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。
- 若然$92 億物業抵押貸款不足夠10,000宗時，即是說，必須連銀行一按物業按揭都要出現資不抵債的情況，才可 “圍” 夠 10,000 宗銀主 / 負資產的宗數。
- 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
- 然而，近日市面上傳出多個單位減價出售，如果心儀單位跌至優惠…
此因雖有意見認為，大部分綠表人士正在享用公屋福利，置業安居的迫切性相對較低，不如讓白表人士先買居屋，以改善居住環境。 惟亦有意見指公營房屋本應優先照顧中下階層，尤其綠表人士。 且一旦調高白表比例、降低綠表比例，勢窒礙公屋戶為買居屋而交出的公屋數量，恐連累逾27萬公屋申請者的上樓機會。
何謂銀主盤: 第四：新業主需繳丟空期間管理費 注意大廈維修費
若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。 警方於本周三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
何謂銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
因此有意入手的買家宜預留一筆錢作裝修之用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如果出價是全場最高，同時價格亦為銀主所接受。
去到拍賣行競投，心中一定有底價，如果叫價超越底價就切勿高追。 不過很多準買家缺乏經驗，容易受氣氛影響，誤認為多人競爭就代表物業優質。 銀主盤價錢一般較市價平約5至20%，視乎供求多寡，但必須清楚物業，可能要預留更多律師費、時間作查核之用，抵唔抵買要好好計算，衡量過後先下決定。 另外，一定要查清楚物業背景，最好委托律師查看業權有否瑕疵、是否屬於凶宅、是否符合建築物條例或其他法庭頒令、視察物業有否僭建問題、結構間隔改動等。
何謂銀主盤: 業主放盤
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積聚一定數目呢種業權，對樓市影响應該係負面，懒人諗博士嘅重點應該係講呢樣，而唔係講法律觀點，懒人認同嘅都係以呢個角度睇，法律對懒人嚟講太深奧，唔掂。 【第十六句】學會知足，人生最大的煩惱是從最沒有意義的比較開始，這世界總有不如你的人，也總有比你強的人，當我哭泣我沒有鞋子穿的時候，我發現有人卻沒有了腳。 何謂銀主盤 【第十四句】人情，人情，人之常情，要樂善好施，長於交往，“平時不燒香，急時抱佛腳”是行不通的，所以，“人的情緒要儲存”，就象銀行存款，存的越多，時間越長，紅利就越大。 【第十三句】這個世界，有兩件事我們不能不做：一是趕路，二是停下來看看自己是否擁有一份好心態，好心態是一生的好伴侶，讓人愉悅健康。
何謂銀主盤: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
他接受一個電視台節目訪問時說，歐美在聖誕期間銷售表現不錯，業界目前最重要是部署好第三、四季的生產計劃，希望政府投放更多資源支持工商界復常。 至於應否再派消費券，他說，即使過去兩次派消費券有如「塘水滾塘魚」並非壞事，強調措施有助刺激經濟，認為政府應繼續發消費券，即使只涉及二、三千元亦有很大作用。 本港與內地早前全面通關，林健鋒認為，為商界帶來很大幫助，但預料需時兩、三個月才看到成績，又指，大灣區商機龐大，希望特首盡快組團前往考察。 另外，他不同意放棄歐美市場，形容香港人最現實，亦不想凡事「政治掛帥」，上月舉行的玩具展吸引不少歐美買家來港。
銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。
何謂銀主盤: 按揭問題
銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 何謂銀主盤 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。
然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。 不過需要留意的是，有部分銀主盤以非交吉形式出售，即是原業主並沒有清空單位便遷出，而銀主亦不會代為清空。 此外，亦有部分的銀主盤連租約出售，所以睇樓就要視乎租客能否通融。 何謂銀主盤 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。
何謂銀主盤: 拍賣行物業一定低於市價？
該物業單位再在市面出售時，就會稱之為銀主盤。 一般來說，銀行就是銀主，樓盤就被視為銀主盤，不過有時候銀主未必是銀行，可能會是財務公司亦說不定。 銀主盤是指業主拖欠或無力償還銀行或財務公司的按揭供款，銀行便會根據按揭條款，循法律途徑收回該抵押物業，並將該物業於市場上放售。 物業通常會透過拍賣形式，或旗下物業部門及地產代理放盤，而賣樓所得的款項將用作償還按揭欠款，若然成交金額較要償還的金額高，撇除法律費用等，餘額可歸還予業主，但銀主盤的成交價一般較市價低。 大部分的銀主盤都是因為原業主出現資金問題，所以買家需要留意單位有否拖欠水電煤等雜費、會否曾發生事故、有否連租約等情況。
其售價主要視乎市場氣氛、需求及單位質素而定，除非該盤已進行若干次拍賣都不能賣出，才會調整價格，以吸引買家競投，因此銀主盤的成交價某程度上可反映市場承接力。 業主透過向銀行按揭供款，但其後業主拖欠或無力支付銀行按揭，最終銀行根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，循法律途徑收回該物業，因此「銀主」即為銀行，亦可以是財務公司。 銀主將該物業於市場出售，俗稱銀主盤，以抵償業主相關欠債。 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 購買一般二手盤，需要查册，買銀主盤就更加要這樣做。 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。
何謂銀主盤: 樓市資訊 | 美聯物業
在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 何謂銀主盤 亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回单位待下次再拍賣。 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。 何謂銀主盤 同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。
- 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
- 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。
- 相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。
- 故買入銀主盤前，買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項，需要時準備相關資金。
- 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司可申請收回物業，再做估價，再將物業拍賣，以貼近市價出售。
整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ MoneySmart即為大家列出7大重點。 ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。
何謂銀主盤: 樓市動向
在截標後，銀行會檢視標書，採取「價高者得」方式把單位售予買家。 若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。