如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。 一般按揭 在提取安老按揭贷款后，物业业主仍可居住在原有物业直至百年归老。 然而，利息和按揭保费仍须继续累计入安老按揭贷款的总结欠。
- 借業主貸款的程序可以很簡單，只要簽訂好貸款協議就可。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
- Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。
- 在其书中第四页的文章《“按揭”何意？》中，作者认为“揭”字在古代汉语和现代汉语中均有“抵押贷款”的意思，这在一些文学作品可以看到。
「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。
一般按揭: 按揭工具及資源
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 在政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家可敘造高成數按揭，從而選擇較高定價的放盤，即上千居尋找各區樓盤。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 一般按揭 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
- 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
- 我国2020年的房贷利率是6.15%，2021年的房贷利是5.88％，而现在的房利率是4.25%。
- ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 在提取安老按揭贷款后，物业业主仍可居住在原有物业直至百年归老。
- 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。
如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 一般按揭 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
一般按揭: 按揭專區
在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
由於中間涉及程序眾多, 保守估計是2個月以上。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖交給銀行審批。 銀行將會視乎情況派專員到村屋進行考察及驗樓，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。
一般按揭: 按揭七不要
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 一般按揭 一般按揭 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
因此，贷款买车时应看清合同，尤其是一些加粗的字体。 一般按揭 如果遇到霸王条款，则应拿起法律武器，维护自己的权益。 这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。
一般按揭: 投資優惠
如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。 另外，如果你所屬的行業不需要有公司戶口而比較多現金交收例如的士司機或街市小販等等，銀行會有獨特方式計算，所以就算沒有財務報表也不需要太擔心。 銀行或按揭保險審批按揭時會了解一下公司的帳目是否符合行業一般標準，例如，明明是開街邊小食檔，卻月入過千萬是否合理？ 或者開店賣名牌手錶，每月往來帳卻只有數千元會否太少？ 如果往來帳目太高或太低，或者無法符合當下公司戶口的財務狀況，例如營業額每月過千萬但銀行戶口存款只有數千元等，如此種種奇怪的狀況都會導致銀行或按揭保險公司批不足按揭甚至不批核。 受薪員工和自僱人士做按揭其中一個最大的分別在於按揭成數。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 贷款还清了，可向担保公司缴纳的押金，却无法顺利拿回来。 合同上面明文写着，必须每月按期向银行归还贷款，否则押金不予退还。 可是，面对厚厚的合同，这一条加了粗体的条款，并没有注意到。 如今贷款已成为了消费者的首要选择，但是因为还款或者押金上的纠纷同样呈上升趋势。
一般按揭: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。