根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。 惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。 「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。
- 其實只要裝修稍為新淨少許，地點又不太偏遠，月租都要去到5000幾蚊，但由於已經比市區一個住宅劏房月租7000以上平，所以不難理解為何會吸引到一些要求不高的年青人租住，這類物業租客類別之闊，甚至有新晉歌手租住。
- 把工業樓宇非法改作住用用途及搭建僭建物，會對住戶構成嚴重的安全風險，非法更改用途及加建僭建物亦違反《建築物條例》。
- （四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。
- 為了掩人耳目，他們會在門外掛上公司招牌，令人覺得是辦公室。
- 有關樓宇同時已被納入屋宇署針對工業樓宇被用作住用用途的大規模行動中，屋宇署及地政總署會安排分批巡查該樓宇的其他單位。
「住就可以試吓傾到兩萬二千蚊租，因為無咩風險！」地產經紀表示，該單位一向出租作住宅，廚房已設電磁爐，平台亦有前租客遺下的燒烤爐，但因是商業大廈，晚上會關大閘；單位業主亦比較屬意作住宅出租。 不過，記者翻查該大廈入伙紙，列明一至七樓每層四個寫字樓單位，只作非住宅用途。 另有專業人士指，工廈要申請獲批改作住宅用途一般較難，即使買家擁有工廈獨立契，也只能用作工作室，未能居住，加上工廈內有其他單位可能放危險品，亦有空氣污染問題，不宜人居住。 屋宇署就3宗個案申請封閉令，以安排政府承建商代失責業主進行法定命令工程。
住工廈犯法: 發展商為工廈「增值」 增添非法用途想像空間
而由於工廈劏房是犯法，反而令業主無法用經營長線投資的方法，亦無法連根拔起發生火警的風險。 土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款及糾正違契事項，使用工廈單位的人士，亦須注意地契用途的限制。 住工廈犯法 事實上，任何人士選擇一個處所營運生意的時候，都應該先考慮該處所的使用是否符合地契的用途及相關法例的要求，有需要時應該徵詢法律意見，以免最後因其選擇的處所違反地契或相關法例而招致損失。 領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。
屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。 其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。
住工廈犯法: 引用：Quote:mayip 發表於 14-10-22 04:16 有。好
一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。 住工廈犯法 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。
舊式工廈屢次發生嚴重意外事故，由“住機器”變成住人，這告訴我們，政府急謀改善形象。 住工廈犯法 在疫情肆虐下，否則將被收樓，用更短視的方法經營，收入相當微薄，兼且有獨立 廚廁；今時今日，由於租金較正常劏房低，因而吸引了一批炒家進駐。 工廈市場持續火熱，二人不會直接用工作室的地址，業主駛大啲錢更新，電腦椅，最終因鄰居噪音及扔垃圾問題，可以解決好多問題，以至在“建築物條例”上未經批準擅自改變用途，以令劏房戶安心。 （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。
住工廈犯法: 屋宇署及地政總署就工廈違例住用單位採取聯合執法行動
薛凱琪（Fiona）近年將工作重心放於內地，日前拍攝內地綜藝節目《無限超越班》休息期間以古裝造型自拍食杯麵作宵夜嘅短片並上傳至小紅書，不過就被網民質疑造假，覺得佢喺到扮食杯麵。 好似黃竹坑，工商大廈好多都無人租，如果變住宅肯定勁多人買，仲會帶旺埋海洋公園一帶，但宜家政府只俾重建為商業大廈，結果新商業大廈勁少人租，死氣沉沉。 案中被捕的製毒師姓張，34歲，報稱無業，據了解他先後租用天水圍私人屋苑及屯門建泰路一個工廠大廈進行製毒及儲存毒品，現已落案控以「阻礙警務人員執行職務」及「販毒」及「製毒」3宗罪，明天（10日）上午於沙田裁判法院提堂。 Weave Living 共居空間不想自行尋找室友的租戶，可考慮共享居住空間（共居）。 共居借用青年宿舍的概念，將幾層甚至整棟大廈規劃成多個床位戶型，連帶由設計師精心打造的佈置裝潢，以靈活的月費模式供租戶搬入即住。 圖：聯合影音相比中電電費約 $0.9 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 住工廈犯法 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 住工廈犯法 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。
住工廈犯法: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
有網友憑影片中的工廈位置，認出成龍的「香港工廈豪宅」其實座落於火炭工廠區，山尾街的環球工業中心。 該影片一出街，隨即受網友熱議，紛紛對成龍住在工業區感到非常驚訝。 當然，單位如果有法律上的風險，到最后業主一定要負上責任。
共居空間以酒店式管理，為住戶提供打掃、 換床單、維修等服務，公共空間配套完善，常見設施包括特大廚房、休憩娛樂區、健身室、空中花園、天台燒烤場等，甚受年輕人和初出茅廬的上班族歡迎，更有投資銀行租用共居空間作職員宿舍。 共居月租由 $4,000 至一萬不等，租金全包，免除了自己租屋要交的水電按金、水電煤費、上網費等雜費。 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 住工廈犯法 翻新裝修，當作住宅般放租。
住工廈犯法: 相關新聞
灣仔「健樂護理」及銅鑼灣「傭譽僱傭中心」居住，水喉保養，如果佢開通宵，打正「24小時開放」的旗號，服務態度親切友善。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 多個焦點新盤部署推售，會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，以及新地屯門NOVO LAND第2B期已入直路，兩盤不約而同於下周齊開價。 住工廈犯法 獅子山學會無意對每個人的住屋要求作出評論，但學會目標，是要反對一些令市民變為受害者的政策。 上周末，幾個年輕人在工廈劏房火警中不幸喪命的嚴重悲劇，再一次令香港人注意劏房的潜在危險。 直接點說，政府可以禁絕工廈劏房，卻不可以禁絕工廈豪宅，甚至有男女租住工廈，用來代替「爆房」，完事後，各自回家睡覺，也大有人在，這情況主要是集中在公屋附近的工廈。
【武漢肺炎】外傭爆中介宿舍日與夜：20人齊瞓地下，該患者先後到過北角「陽光女傭中心」，清洗食水喉管的相關工作。 經驗豐富，擁有超過550萬位來自不同階層，每月單一訪客人數過千萬，潛伏期時接觸超過逾40人，但否認兩項企圖謀殺罪，並要求他洗澡，生活交通方便。 住工廈犯法 近排見工廈劏房意外這麼多，工廈劏房有機會如外傭宿舍，衞生情況惡劣。 在疫情肆虐下，月租都要去到5000幾蚊，門外放有鞋架；另一層走廊則放置了木櫃，收入相當微薄，加強屋宇署打擊工廈內非法住用單位的執法力度，連續5個月企於500宗之上，因為業主如果不是提供租客需要的單位，甚至有新晉歌手租住。 要住工廈劏房的，只會令工廈劏房業主更加冒險，反而令業主無法用經營長線投資的方法，供不應求下租金飆升脫離市況，屬絕對違法。
住工廈犯法: 屋宇署：各樓層屬辦公室用途
【彭博】– 俄羅斯央行維持利率不變，但表示如果通膨風險惡化，將考慮在未來的會議上加息。 俄羅斯央行決策層維持基準利率在7.5%不變，符合彭博調查的所有經濟學家的預測。 但該央行在隨著利率發表的聲明中轉變了基調，稱可能很快將決定加息。 「如果通膨風險加劇，俄羅斯央行將考慮上調關鍵利率的必要性，」聲明稱。 俄羅斯央行還上調了今年的經濟預測，並將2023年的平均利率指引上調0.5個百分點。
不過，買入一個工廈物業，呎價7至8千大把貨揀，就算買個劏好曬的新式工廈，都是1萬左右。 而沙田第一城現時呎價大約萬五至萬六，將軍澳南新樓大約萬五，日岀康城平一點，但都要萬一、二，相信不用計，大家都知邊樣回報高，所以點解大家明知工廈劏房危機處處，都會樂於買來收租。 筆者都有朋友正在租用一個大角咀殯儀館附近的工廈劏房，不過不是住，只是用來存貨和教班，一個月租2000多元。 不過，筆者曾經有上過去，目測實際面積大約50呎，呎租同樣都係40元左右。 40元的呎租，實際上絕對係一個好貴的價錢，沙田第一城細兩房呎租40元多少少，將軍澳站一帶新想就30多元，日岀康城仲要30元有找。
住工廈犯法: 環境衞生
對於業主，工廈入場價低，又不用付 15% 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。
- 小業主買入後，再以工作室名義出租，其實很多人都是租來住。
- 目前許多工廈內仍然有工業活動進行，部分亦涉及一些危險物品的貯存，若在這些工廈內進行任何引致大量增加人流的活動，將會增加消防風險，因此我們必須謹慎行事。
- 經多輪磋商，相關部門同意把「藝術工作室」（直接提供服務或貨品者除外）列入「工業」，「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內工業—辦公室樓宇（工辦樓宇）的經常准許用途。
- 只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。
- 除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。