民政事務總署（民政署）表示，由於黃埔花園只有一張公契，因此按照《建築物管理條例》(第344章)規定，只能成立一個法團。 黃埔花園於1985年至1991年間落成，一共分為12期，有88座住宅樓宇加2座商場（即黃埔號百貨公司及黃埔美食坊），住宅單位數目超過一萬個，而和記地產是整個黃埔花園所有商舖的業主，即是大業主。 屋苑落成初年，吸引不少中產人士及日韓駐港工作家庭居住。
- 但可惜仍有不少大廈未有成立具有法定權力的業主立案法團。
- 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。
- 我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。
- 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
- 管委會成員由業主大會投票選出，負責決策恆常大廈管理事務，於重要事項如聘用物業管理公司、核數師、大廈維修工程招標等提供建議方案，再於法團業主大會中投票表決。
根據相關條例，管委會的委員人數，須按屋苑或大廈單位的數目而制定，如果不多於50個單位，管位會的委員人數不少於3人；如果單位超過50個但不多於100個，委員人數不少於7人；如果超過100個單位，委員人數不少於9人。 主席，他發現大廈某單位僭建了一石屎簷篷，而該簷篷連接着大廈的外牆公用部份。 最近，劉先生得悉終審法院有一宗案件，關於一幢大廈的外牆僭建石屎簷篷剝落擊斃一名小販，最後裁定法團須要負上法律責任。 劉先生想知道一旦僭建物墮下引致他人受傷，法團是否需要負上法律責任。
仁安大廈業主立案法團: 香港經濟指標
《建築物管理條例》授權業主立案法團，去監察大廈管理人提供的服務及用作管理和保養工程的開支預算。 仁安大廈業主立案法團 業主立案法團作出的所有決議，必須得到大廈內一定比例的業主投票通過。 仁安大廈業主立案法團 當法團成立後，大廈管理人便要對法團負責，而法團亦有權解僱大廈管理人。 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。
由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 仁安大廈業主立案法團 安裝工程於2012年1月完成後，卻不斷發生故障；在2012年1月至2013年4月期間，8部升降機發生逾百次故障，其中1部升降機更一度停用16天。 於2013年1月，包括5名被告在內的111名業主聯袂向業主立案法團投訴，要求把讉責原告和暫停工程供款加入會議議程。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。
仁安大廈業主立案法團: 管理費
顧問服務計劃現時為第三期（由二○一七年四月至二○二○年三月）。 這些服務包括協助成立法團或協助法團恢復運作、協助招募居民聯絡大使、出席法團會議，提供專業意見和文書支援服務、協助法團申請各類維修資助和貸款計劃、協助法團投購第三者風險保險，以及提供大廈管理培訓等。 透過上述服務，物管公司協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主以承擔管理責任。 如 段的方法未能實行，但大廈由於沒有管理委員會及沒有管理的情況已對業主或住戶構成危險風險， 民政事務局局長可向土地審裁處申請，要求審裁處下令該大廈的業主召開會議（會議法定人數只須不少於業主總人數的 10%）。 在該業主會議上，可藉業主親自出席或委派代表出席投票而以多數票通過的決議，委任出管理委員會（《建築物管理條例》第40C條）。 法團是根據條例成立的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公共地方及設施，而法團的管理委員會負責行使和執行法例及大廈公契有關的權利和職責，並有權依據法例任免物業管理公司及監督其工作。
今年3月，荃灣大型屋苑荃威花園的立案法團，即因為法團提議管理費加價達19.5%，導致其他業主群起反對，甚至有數十名業主組織遊行，到管理處抗爭表達訴求。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 她今日在庭上作供時表示，事件令她感到冤屈，常受失眠之苦；又指自己服務大廈多年，未有犯上大過錯。
仁安大廈業主立案法團: 我們的服務
所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 業主立案法團必需定期舉行法團大會，管委會在法團註冊成立起15個月內，必須召開第一次業主周年大會，其後每次大會後的12-15個月內，需舉行下一個業主周年大會。 其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 所以，業主要有心理準備，第一次籌組法團多數失敗，只是法院得知業主籌組失敗後，每一次的要求門檻也會相應下調的。 過程中絕對是心力交瘁的，但再接再厲的話，最終也會成功的一天。
截至2010年8月底，全港共有9162個業主立案法團，其中7250個是在各區民政事務處協助下成立的。 根據《建築物條例》（第21 1A條），只有當管理費新增幅度超過50%，法團才需要召開業主大會通過決議。 但是，龍門居事件中的增幅不足50%，所以並不受條例規範。 其實只要小業主對投標工程價格有合理懷疑，最直接還是向廉政公署舉報。 所謂「業主立案法團」，實情是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》而成立的法人組織，可在法律賦予的權力下，代表業主管理一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。 法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。
仁安大廈業主立案法團: 管理委員會委任程序
【本報訊】元州街一個業主立案法團的中年女會計員監守自盜，4年間盜取法團逾544萬元，早前承認一項盜竊罪，法官昨日判刑時斥責她嚴重違反誠信，長期並有計劃地犯案，過程中涉及偽造帳目，遂重判她入獄50個月。 被盜取款項的元州街鴻裕大廈業主立案法團現任主席說，事發後已改選主席，由他接任，而今次事件是很大警惕，已有改善措施，包括所有帳目不收現金，每月有收支表及由核數師核對。 一幢住宅樓宇業主立案法團主席因以欺詐手段，將法團銀行戶口內共四十七萬二千五百元款項轉到其私人戶口，被判入獄十一個月。 該法團規定必須由兩名法團成員簽名，方可從法團的銀行戶口提取款項。 該主席曾多次要求另一名法團成員在空白的銀行提款單簽署，該法團成員以為提款單是用作轉帳法團儲備之用，遂按要求簽署，但主席卻將款項轉存到其私人戶口。 有關提供樓宇及窗戶檢驗及維修專業服務的收費，會基於各種因素而有差別，包括樓宇大小及窗戶數量及尺寸、保養及維修狀況，以及行業當時的市場環境等。
全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。 更重要的是，如果管理公司的運作出現問題，甚至損害業主利益，「業委會」亦不能代表業主，向管理公司入稟提出訴訟；如果業主要控告管理公司，就只能以個人身份提出。 本短片希望提高業 主立案法團及其他樓宇管理組織在處理收集授權書、採購、公用地方及員工管理時對貪污問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 一名工業大廈業主立案法團的會計文員，虧空法團款項逾三十八萬七千元。 大廈設有時租泊車位，租戶須在收銀處繳交泊車費，而該名會計文員則負責將收到的泊車費存入法團指定的銀行戶口。
仁安大廈業主立案法團: 管委會秘書
法官指業主立案法團主席認為被告誠實可靠才委以重任，但被告嚴重違反誠信，犯案歷時又長達4年，涉款巨大，遂予以重囚。 法官強調，雖然被告辯稱有家庭經濟壓力才犯案，但並非求情理由。 女被告廖春好(51歲)，承認於04年1月至08年4月間，盜取屬於深水埗元州街162至188號鴻裕大廈業主立案法團的544萬6千元。 被告昨日接受判刑時情緒激動，在犯人檻內不斷低頭哭泣。
業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主周年大會，參與財政討論。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 一個屋苑或一幢大廈，業主少則有三五七位，多則有數千，各有各意見，要監察屋苑管理情況，又要為大大小小事情做決定，實在不容易；尤其是一些開支大的事項，要在短時間內取得共識，更加是天方夜譚。 法官陳慶偉判刑時稱，被告於案發期間，從沒向業主立案法團的主席和司庫提交財政帳目，由於依賴會計一人，法團成員未有察覺財務異常及查數，法官認為此做法不理想。
仁安大廈業主立案法團: 業主立案法團條例
此外，民政總署已透過「關愛基金──舊樓業主立案法團津貼計劃」提供資助，以減輕舊樓法團在日常運作開支的負擔，並協助法團遵行法例的相關規定，此舉同樣有助鼓勵「三無大廈」的業主成立法團。 視乎「三無大廈」的狀況和需要，部分民政事務處亦會提供協助，例如透過「地區主導行動計劃」，為「三無大廈」提供一次性的清潔服務，以示範良好大廈管理的成效，鼓勵住戶參與大廈管理工作。 因此，任何採用「大廈聯管」的方案，必須透過所有相關大廈的業主共同商議並達成共識方能成事。 考慮到「三無大廈」的實際處境，要在沒有任何居民組織的情況下理順不同大廈因公契條文所衍生的管理問題，從而以「大廈聯管」方式進行管理，未必切實可行。
加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。
仁安大廈業主立案法團: 成立法團對業主的好處
一旦業主成功成立法團後就可以撤換管理公司，同時透過更改管理公司的「經理人合約」，改為「管理人合約」，也可杜絕管理公司收取外判商回佣、或任何財務不清的問題。 就此，民政事務總署（民政總署）於二○一一年十一月推出了「大廈管理專業顧問服務計劃」（顧問服務計劃）和「居民聯絡大使計劃」，為「三無大廈」提供支援服務。 ●互助委員會是獲民政事務專員批准而成立的志願組織，職能是促進鄰舍關係，主要負責協調住戶間的溝通，推廣社區服務及活動，與業委會/業主立案法團不同，即使租客也可以參與互委會的事務。 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。 通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。 香港地少人多，市民大多居住在私人多層大廈或由多幢大廈組成的私人屋苑。
一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 其實，要成立「業主立案法團」也不算十分困難，最緊要業主們同心協力就能成事。
仁安大廈業主立案法團: 業主立案法團
涉案的鴻裕大廈業主立案法團現任主席鍾安柱，昨日聯同數名大廈居民到庭聽判。 鍾在庭外表示，案發時並非由他出任法團主席或司庫，前主席因為對帳目不熟悉，所以才全權交由被告處理。 仁安大廈業主立案法團 他認為是次判刑合理，但知道被告本身沒錢，索償無望，所以亦不打算追討。 2011年11月30日業主大會通過一項「天台防水，外牆石屎結構修補，更換消防門大維修工程」，是次大維修是在2011年4月份收到屋宇署修葺令而展開的，並參加了市建局的更新大行動，獲得物料資助。 仁安大廈業主立案法團 原告表示，信中內容摘責她在挑選升降機承辦商時疑操控投票過程，更形容她：「強詞奪理，氣焰凌人，誣衊業主未有交管理費」及「專橫跋扈，不知悔改」。
仁安大廈業主立案法團: 大廈公契及業主立案法團
如大廈或屋苑並無成立法團，則需視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理及維修事宜可能由全部業主共同決定，故對有數百至數千個單位或業權組成的大廈和屋苑來說，實在費時失事。 管理和維修建築物並非簡單的事情，涉及的工作繁多，包括清潔公用地方、處理垃圾、保安，以及非經常性的工作，例如聘任物業管理公司和維修建築物等。 如建築物並無成立法團，視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理和維修事宜可能須由全部業主共同決定。
仁安大廈業主立案法團: 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」?
召集人須查閱建築物的公契，紀錄各單位的業權份數及投票權，然後向全體業主發出至少14日的會議通知。 該通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、司庫及秘書等職務的決議案；並且在物業的當眼處，例如報告版、升降機大堂等展示，以及在一份認可報章內刊登。 其中，「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」都是由業主組成，對於屋苑或大廈的日常管理，亦是最息息相關。 她向法團文員提交收據，申請發還一筆二萬元的款項，意圖顯示為承辦商在大廈天台進行清拆工程及處置垃圾的費用。