銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。 當沒有收到其他投標，而叫價又合理，買家都有機會以低價成交銀主盤。 、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後才可轉售等。 舜宇光學發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司股東應佔溢利約22.446億至24.94億人民幣，較2021年度之約49.88億人民幣減少約50%至55%。
於加入集團之前，趙磊自2022年6月至2022年9月擔任納斯達克上市公司能鏈智電的首席財務官，及自2021年5月至2022年9月擔任納指上市公司能鏈集團的財務副總裁。 倩碧控股發盈警，預期截至2022年12月31日止九個月錄得約2370萬元之虧損，截至2021年12月31日止九個月錄得約820萬元盈利。 預期虧損主要由於受香港2022年發生的 COVID-19 大流行影響，集團的餐廳業務收入有所減少；購股權開支於第三季度業績中確認。 萬科企業宣布，建議向不超過35名認購人發行不超過11億股A股，預計募集資金總額將不超過150億元人民幣，用於旗下多個項目及補充流動資金。 建議發行的A股將佔公司擴大後股本8.64%，並將在深交所上市交易。
什麼叫銀主盤: 買賣過程
如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。 而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
- 若然$92 億物業抵押貸款不足夠10,000宗時，即是說，必須連銀行一按物業按揭都要出現資不抵債的情況，才可 “圍” 夠 10,000 宗銀主 / 負資產的宗數。
- 如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤，有何要注意？
- 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。
- 然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。
- 競價限價盤會根據價格及時間先後次序按最終參考平衡價格順序對盤。
最主要原因，一般私人物業買賣，在簽訂臨時買賣合約後，買賣雙方可協議正式成交日期，成交期由簽臨約起計算，快則一個月，慢則可達兩個月以上，視乎物業種類而定。 什麼叫銀主盤 另外，首期不足的買家，更可透過香港按揭證券有限公司申請按保，借取七成以上按揭，按保審批時間普通約兩至三星期。 相反，鑑於「銀主盤」成交期往往只有約一個月，缺乏彈性，因此新買家未必有足夠時間申請按保，只能借取較低按揭成數。
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在這情況下，銀主盤的出售價相比起估價，自然會被視為「低市價」。 但大家需注意，銀主盤的成交價，未必一定是「平」的。 回顧2014年或2016年樓市上揚時，亦曾有銀主盤被搶至高於市價出售。
因此買家要有一次過支付樓價的心理準備，以及了解清楚單位的背景及前業主的資料。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。
什麼叫銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 什麼叫銀主盤 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。
什麼叫銀主盤: 裝修開支
【第十六句】學會知足，人生最大的煩惱是從最沒有意義的比較開始，這世界總有不如你的人，也總有比你強的人，當我哭泣我沒有鞋子穿的時候，我發現有人卻沒有了腳。 【第十四句】人情，人情，人之常情，要樂善好施，長於交往，“平時不燒香，急時抱佛腳”是行不通的，所以，“人的情緒要儲存”，就象銀行存款，存的越多，時間越長，紅利就越大。 【第十三句】這個世界，有兩件事我們不能不做：一是趕路，二是停下來看看自己是否擁有一份好心態，好心態是一生的好伴侶，讓人愉悅健康。
什麼叫銀主盤: 樓市動向
業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，才可以吸引其他買家。 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。 什麼叫銀主盤 在截標後，銀行會檢視標書，採取「價高者得」方式把單位售予買家。 什麼叫銀主盤 若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。
什麼叫銀主盤: 地產博客
疫情下，整體經濟環境不穩，藍籌屋苑、豪宅，以至公屋居屋均出現銀主盤的蹤影。 綜合市場消息，截至今年5月底，銀主盤市場有逾150個放盤，連續七個月維持在逾百宗的水平。 有業界人士透露，銀主盤源大部分來自「財仔盤」，相信與近年財務機構積極推廣物業貸款情況有關。
什麼叫銀主盤: 成交期
如由浙江富商虞松波及相關人士持有的香港仔深灣9號兩伙複式戶連兩個車位，在3月份淪為銀主盤，目前以叫價2.83億元放售中。 對於銀主盤源愈來愈多來自「財仔」，他指，近年財務機構行業蓬勃發展，相關機構數字遠多於傳統大型銀行。 區蘊聰預計，未來銀主盤數字變化不會太大，隨交投量回升，「有入有出」，料不會如疫情期間般累積。 至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個，屬近年較高的水平，主要是反映過去半年市場交投淡靜，以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。
什麼叫銀主盤: 經濟差，樓價跌
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
什麼叫銀主盤: 相關條目
在開市前時段結束後，任何未完成而輸入價不偏離按盤價9倍或以上及少於九分之一或以下的競價限價盤，將自動轉至持續交易時段，並一概視為限價盤存於所輸入價格的輪候隊伍中。 若投資者與經紀或託管商在中央結算系統以外進行交收，香港中央結算有限公司 (香港結算)不會向投資者收取費用。 但經紀或託管商使用香港結算所提供的結算、交收、託管及代理人服務則須繳付費用。 至於經紀或託管商是否會將該等費用轉嫁投資者，則全屬其商業決定。 什麼叫銀主盤 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。
什麼叫銀主盤: 證券市場交易須知
銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。
任何未完成的限價盤，將存於所輸入價格的輪候隊伍中。 在第二個時段（5分鐘的不可取消時段），可輸入的價格範圍會被收窄。 對於希望在開市前時段執行的新輸入競價限價盤，其價格必須在輸入買賣盤時段結束時（即上午9：15）錄得的最高買入價與最低賣出價範圍之內。 在第一個時段（15分鐘的輸入買賣盤時段），可在開市前時段證券輸入競價盤及在上日收市價±15%價格限制範圍內的競價限價盤。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。
銀主盤是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。 銀主盤簡介銀主盤是指在按揭期間，業主因一時財政問題，引致拖欠或無力支付銀行按揭供款。 銀行首先要求業主將單位以個人名義進行拍賣，如果單位未能成功售出，最終會遭銀行以按揭條款及循法律途徑，根據 規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場拍賣、出售或出租，即成銀主盤。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 銀行收到銀主盤，若未去到最危急關頭，不會拍賣，先行委託地產代理放售。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤須知(二)
據國際公共政策顧問機構Demographia最新報告，香港連續9年成為全球樓價最難負擔的城市，更指一個家庭要不食不喝20.9年才能買得起住宅。 樓價不斷上升，不少人覺得置業無望，於是有人打算從拍賣行入手「銀主盤」。 普遍銀主盤的成交價錢都比普通樓盤便宜，吸引各位入手，但大家又是否熟悉拍賣銀主盤的流程？ 買家亦需留意，由於銀行收回單位至委託予地產代理或拍賣行，過程一般由半年至一年不等，單位狀況無可避免會較差，例如滲漏、水電接駁等，新買家要多預留裝修費用。 銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。
部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
美聯物業
而銀主盤最普遍的出售途徑是透過拍賣，以價高者得的形式出售，而拍賣底價會以物業的最新估價為參考。 在經濟低迷時，尤其金融風暴，便最多銀主盤湧現，價格亦會較低。 其售價主要視乎市場氣氛、需求及單位質素而定，除非該盤已進行若干次拍賣都不能賣出，才會調整價格，以吸引買家競投，因此銀主盤的成交價某程度上可反映市場承接力。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
不過，港人也不用就此便認低威，我們也要搞清新加坡付出了甚麼代價才達此成績。 根據金管局，2003年6月有105,697宗負資產按揭，金額約$1650億，以宗數計佔未償還貸款的22%，以金額計佔未償還貸款的31%，當時負資產的 LTV % 為128%。 金管局的數據只包涵它管核範圍的情形，即銀行，現加埋銀行放比財仔造二按的貸款部份，根本就沒有財仔借出二按或多按的數據及情況，只有財仔心中有數。
什麼叫銀主盤: 樓市資訊
至於拍賣，拍賣行會先開出低價，買家需要在拍賣當日，買家需要帶同臨時訂金參與拍賣。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。 案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。
什麼叫銀主盤: 高達$5000額外獎賞!
因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
銀主盤開價的確吸引，但拍賣銀主盤的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 什麼叫銀主盤 有興趣轉戰到銀主盤市場尋寶的人士事前謹記做足功課，以免「偷雞不著蝕把米」。 根據銀主盤契約，如果列明契約不齊全，買家也必須接受，為確定合法交易，買家有責任要自己補回所有遺失契約。 準買家買入銀主盤時，只要同意條約，即使契約不齊也能夠正式成交。 去到拍賣行競投，心中一定有底價，如果叫價超越底價就切勿高追。 不過很多準買家缺乏經驗，容易受氣氛影響，誤認為多人競爭就代表物業優質。
什麼叫銀主盤: 最新專欄文章
由於銀主盤以低價招徠，很多時會吸引大量買家或投資者競投，甚至可能會有人舉牌營造搶手現象，準買家或會受當時的熾熱氣氛影響，隨時將競投價推高至市價以上。 因此，準買家競投銀主盤前，一定要搜集資料，瞭解該單位的估值及樓盤最新成交價，定下一個預算目標，超出預算便立即停止競逐，以免「買貴貨」。 所謂銀主盤，是因為業主因財困而無法供款，亦未能與銀行達成協議，因此銀行根據《物業轉易及財產條例》，向法庭申請收回物業，並將物業放到市場上拍賣，令物業變成「銀主盤」。
「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 在《證券及期貨條例》下，香港證監會可透過民事及刑事雙軌制裁機制打擊內幕交易等的市場失當行為。 市場失當行為審裁處會處理各種形式的市場失當行為民事個案，包括內幕交易、操縱市場、以及散播虛假及誤導性消息等。