千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。 常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。
但要分析這類網上估價系統的可靠性，首先要了解英國物業對比香港物業的不同本質。 英國驗樓報告 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。 樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。
英國驗樓報告: 英國買樓程序 :
這是最基本的一種Survey，適合樓齡比較新，狀況比較好嘅物業。 因為律師需要做大量的Research確保你購買的物業沒有問題，如果有問題的話，律師會Highlight給你，如果沒有問題，也還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署。 不得不說精神壓力係一定會有，但流程並沒有想像的複雜。 最後，大家記住最主要搵有經驗的中介，按揭Broker或者是銀行、以及買家律師，等專業人士來幫忙解決複雜的環節吧，買家要做的就是確保資金到位，搵到自己鐘意的物業，等著俾錢拎鑰匙就OK啦。
英國買樓成為香港人2021年投資熱話，無論上車盤、用家盤、豪宅、洋房等各類型住宅單位，英國樓價均錄得可觀成交。 英國驗樓報告 港人在倫敦買樓的成交額佔當地物業市場4%，買樓數量較開放BNO簽證居留政策前增長近一倍半，預料下半年交投持續活躍。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。
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如單位有租約，而因花了錢裝修因此租金比平常高的話，不仿同banker預先提交租約，看看能不能因而向估價行爭取到更理想的估價。 利申：這只是筆者個人意見，一切以銀行及估價行批核為準。 英國驗樓報告 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
二手樓管理費比一手便宜，不過有利也有弊，一手樓的結構、裝修都比較好，通常全新物業會有十年外牆結構保養，但apartment管理費在當初買樓花時與收樓時可能會有大加幅，試過有發展商加一成多，而未必會通知買家。 除了個人所得稅外，將物業出租還需要向英國的物業管理公司繳交物業管理費，收費約為每月租金收入的10%左右，同時還需要另外繳交增值稅，因此再決定將樓宇放租前，最好另外計算需要繳交的費用。 購買樓宇後，買家每年都需要向英國的市政府繳付稅約1,500至2,000英鎊的市政稅，以用作地區的公共設施開支，但若樓宇已出租，市政稅則由租客承擔。
英國驗樓報告: 英國買樓｜按揭詳情
業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 英國驗樓報告 如果無法或不想一次過繳付買樓費用，可以通過自行或透過代理向香港或英國銀行申請按揭，而按揭種類含有多種，所以最好先了解最適合的按揭方案，才進行申請，以加快申請進度。 每名買家在英國購買樓宇便需要支付樓宇印花稅，125,000英鎊以下的物業可獲豁免繳付印花稅，而豁免額以上的印花稅率則由2%-12%不等。 與香港同樣，首次置業的印花稅與再度購買物業的印花稅率亦有所不同，因此需要了解清楚後才決定使用誰人身份購買物業。
- 本篇文章帶您了解英國物業稅制及須知事項，並介紹英國買樓agent，幫助大家好好規劃在英國置業時的開支。
- Building survey 是比以上兩項加入更加詳細的項目檢查，有關維修方法及價錢。
- 由於兩者的改善要求和着眼點有所不同，所以全部都要處理。
- 隨後會收到兩封釋款信，一封做存底記錄，一封交到公司安排出尾糧。
- 經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。
- 針對屋類物業，這些維修成本可以很高，準業主宜先驗樓做好準備。
過去政府會由房屋協會和市區重建局（市建局）向業主提供資助，其中市建局「樓宇更新大行動」提供資助最多。 第2 級的調查範圍較全面，除了物業基本狀況外，測量師主要以目測方法，尋找及列出物業中可見的嚴重問題，並就發現的問題提供維修及更換建議。 英國買樓程序相當嚴謹，如購買二手樓，需要一份由當地測量師發出的詳細建築報告，以證明房屋結構安全。 測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。 英國驗樓報告 在英國買樓必須聘請代表律師處理法律事務，買家可通過地產代理轉介，律師會代為安排付款時間表，跟進每項英國買樓程序以及英國買樓注意事項。
英國驗樓報告: 英國驗樓費及買家報告
所以，基本上沒有任何一個網上估價系統能夠可靠地一瞬間看到每個物業的估值。 加上，根據我們仔細並長時間觀察，發現絕大部份網上估價系統，都只是用物業對上一次的歷史成交，再乘以整體樓價指數的變幅，去估算最新的價值，根本完全沒有考慮物業的本身的任何因素。 因此銀行會基於每一個按揭申請，去聘請獨立的註冊測量師進行詳細的物業估價， 而費用就會需要準買家在提交申請時繳付。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。
英國驗樓報告: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例. 房東會考慮你的家庭人數, 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員. 如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保房屋的是 英國驗樓報告 in good conditions. 在簽租約之前, 先做 Title Deed Search , 確保簽租約的人, 是真正的業主. 要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或是指定的物業管理公司. 律師費：買樓需透過仲介聘請當地律師，協助買家與銀行的金錢往來，約收取一筆1,500英鎊的律師費。
如前往小鎮的市中心，需要5分鐘路程，要到達倫敦市中心的Liverpool Street Station也需要約1小時，路程較遠，每月套票為400英鎊（約4221港元）。 三房一廁間隔，實用面積828呎，屬於永久業權，不用擔心地租問題，犯罪率方面則是每年每1000人中有100宗犯罪紀錄，在整體而言屬較低水平。 物業位於角落位置（Corner plot），環境較為寧靜，治安相對較好，外面空地較其他單位大，日後可再擴展，提高物業叫價，目前已加建了玻璃屋，令生活空間增加。 本欄將新增英國物業DD教室（Due diligence）內容，為讀者篩選一個已成交的英國物業，並點出其好壞之處，讓讀者在DIY揀樓之時，可以做定預備功課。
英國驗樓報告: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
