民眾無需繳付首期，長租新樓的租金當作供款，25年後就可用1英鎊購入單位。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。
調查（Surveys）的目的是從專業角度，盡可能全面地向買賣雙方提供房屋的狀況資訊：包括任何已存在的問題，亦或者購入後會面臨的潛在問題。 房地產畢竟是大宗買賣，有些微小的細節，也許部分買家毫不介意，但這對另一些買家而言卻可能是一個非常值得關注的方面。 此時，避免業主抬價，以及非必要的競價戰的方法，您應對該房屋有最高價格的預估，或向房產仲介諮詢或請求幫助。 英國首置計劃 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。
英國首置計劃: 申請按揭
如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 剛才提到年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 Lighthouse是提供海外投資移⺠服務的專業顧問公司。
不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 政府提供的住宅權益貸款有5年免息還款期，第六年起開始繳付利息。 一般H按都會在一個月行同業拆息再加百分比，近年來由於銀行同業拆息多數在低息率，H按便成為各準買家按揭時的首選。
英國首置計劃: 英國首置6大著數
目前為香港唯一同時可向英國置業者直接提供按揭及轉介服務的財務機構，為英國自住 (Buy-to-Live) 及買樓出租 (Buy-to-Let) 類型物業提供合適的按揭組合方案。 接受按揭申請地區包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、列斯、劍橋、雷丁等。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
- 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
- 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。
- 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。
- 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
- 是次首批推售的First Homes住宅位於打比郡的博爾索弗，預計今年將推出1,500間折扣上車盤，而未來數年每年至少推出10,000間。
「Help to Buy」是英國於2013年推出的計劃，為首置人士而設，期間經過多番修訂。 簡單而言，準業主向銀行借75%按揭後，政府提供20%所謂「Equity Loan」(住宅權益貸款)，最終按揭成數高達95%。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。
英國首置計劃: 香港人可以在英國買樓嗎？
當準買家「睇中」英國物業，可以先落訂金並簽署《初步買賣協議》(類似臨時合約)，訂金一般約介乎1,000至5,000英鎊，如在過程中買家想終止交易，訂金將會被沒收。 簽好協議後，買家可以透過代理轉介或自行委託英國執業律師，協助辦理買賣合約事宜，當律師確認合約沒有問題，便可簽署正式的買賣協議。 於簽署正式協議後，買家需要支付樓價約一成至兩成樓價作為首期。 英國首置計劃 餘款買家可向英國當地大銀行申請按揭，其實當取得單位預留信時，買家便可以申請按揭，買家亦可向本港大型銀向查詢，部份本地銀亦有提供英國物業按揭計劃。 不過，為讓銀行有足夠時間批核申請，建議於收樓6個月前就向本地銀行申請按揭。
■許龍一：「今次主場奪冠，可說是夢想成真！」■許龍一感謝球迷支持。 英國首置計劃 美升級在歐的核武，旨在增強對歐洲的控制能力，進一步發揮以美國為首的北約在歐洲防務中的核心作用。 按照美國的觀點，若北約沒有核武作後盾，歐洲對美國的安全依賴將大打折扣。 這不僅影響美國在北約內部的主導地位，還影響美國在全球範圍發號施令的能力。 為此，美國一些政要和議員多次強調，北約軍事打擊範圍應續擴大，成為在全球範圍保護美國利益的工具。
英國首置計劃: 申請條件
急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
於英國置業收租可以帶來豐厚回報, 但有多方面需要考慮周全, 尤其是新的財政年度開始將有數項政策改變。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 原因和上一樣，新建發展公契通常都嚴格規定不可用來做Airbnb，因擔心治安和打擾鄰居的問題。 Oval Village 位於倫敦一區與二區之間的繁華地帶。
英國首置計劃: 英國買樓律師費/按揭中介費預算
而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 ），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。
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英國首置計劃: 按揭
據當地樓市專家預測，由於該政策的實施極可能會引發新一輪的購買潮，會對英格蘭地區的房地產造成影響。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
28Mortgage 英國首置計劃 伙拍 英國首置計劃 Propcap Technologies 英國首置計劃 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。 公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。
英國首置計劃: 英國置業相關費用
當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 通過政府的「共同擁有權」計劃，首次置業者可以購買物業的25%或高達75%的產權，其餘的產權可以租金形式繳付。 英國最具潛力發展的是北部城巿，當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。
