如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。 時間定義以物業的交易完成日期（the Date of Completion）為準，即必須在假期內完成物業交易才符合資格。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 英國財相關浩霆公布最新一份財政預算案，宣布推出置業印花稅減免措施，即日起將免稅門檻，由現時的12.5萬鎊，調高至25萬鎊；首次置業人士的印花稅免稅門檻，則由30萬鎊調高至42.5萬鎊。
再者，任何經首置名義購入的住宅物業，其轉讓應加以限制。 樓市回春，一手、二手樓交投興旺，投資客入市意慾亦隨之增加，欲藉財技避稅者頗不乏人。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。
英國首次置業印花稅: 繳付首期
有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 可見印花稅計算方法按不同人的情況而各有不同，可以用GOV.UK印花稅計算機更準備按照你的情況計算出應該要付多少印花稅。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 在被問到英國經濟是否正在衰退時，克沃滕表示，雖然英倫銀行這樣描述，但是他認為就算有衰退也是小幅度的，而他希望「我們會反彈並增長」。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 英國首次置業印花稅 以至之後沽貨離場，如果獲利，在扣減一定豁免額後，也要被徵稅18至28%不等。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。
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這個物業不是他唯一擁有的物業，需繳交英格蘭較高印花稅率。 英國首次置業印花稅 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
如果二人對物業均有付出，如首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，即使日後感情有變化，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 總括而言，無論你是初次置業，二次置業，還是投資額外物業者，均可受惠於這個有效期為9個月的減免稅收計劃。 減免和優惠政策，全日制學生、未成年人仕、破產人仕留下的空置住房、慈善機構擁有的空置住房等，可以申請減免市政稅。 部分人或認為，以送贈形式轉讓物業，舉例說，父親賣樓予兒子，成交價為零元，這豈不是既能免繳香港的印花稅，同時又可換取英國的首置身分。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 2020 年 4 月，向12.5萬英鎊的房屋徵收 3% 的印花稅，而超過 150 萬英鎊的房屋徵收 15%。
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曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
- 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。
- Dandelion UK如果房產是用公司名義持有，稅率為15%，持有多於一個物業，也要支付額外多3%的印花税。
- 我們建議在投資初期先向專業的會計師或房地產仲介查詢。
- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 如物業價格超過500,000英鎊，則須遵守二次置業的計算方法（如上圖）。
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要留意的是，手持BNO簽證會被定義為是「海外買家」，明年4月後需支付海外買家2%額外印花稅。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
英國首次置業印花稅: 獨家A.I.按揭評估
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長期關注宏觀政策變化和瞭解稅率變化，有助於投資人把握抄底切入點和投資時機。 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 不過，要適用於這個計算方法，你仍要在交易時先繳交2%的額外印花稅率，至交易完成後365日內，滿足183日的逗留條件後，再向英國當局出示證明，這樣才可申請退稅，而申請退稅期為交易完成後的兩年內。 還有一點要注意，如果你的伴侶已是英國居民，即使你不是，當你們聯名購買物業的話，也不用繳交2%的額外印花稅率。
英國首次置業印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？
作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy 英國首次置業印花稅 Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。
只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 (第2標準稅率)。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 可見，點解現時英國樓市並未受疫情發生大影響啦，因爲印花稅假期加上英鎊匯率低，宜家買入可以節省好多印花稅。
英國首次置業印花稅: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
富蘭克林說「唯死亡和交稅無可避免」，英國的稅務由你開始置業到出售，照顧非常週到，買物業時需要付印花稅，物業出租收益要付收入稅，如果自用要付市政稅，到你出售要付增值稅，百年離世便付遺產稅，以下為你一一講解。 事實上，業主轉讓物業予家屬，若成交價低於市價逾兩成，稅局或以市價來追討印花稅。 一般來說，以送贈方式轉讓的物業，被視為「送契樓」，日後甚難於二手市場轉讓，簡單來說，無人想買。 理由很簡單：考慮到潛在風險，銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭，部分較保守的銀行，更要八至十年後，才考慮為這類樓承造按揭，若你是買家，相信也不會購買「送契樓」。 【買樓印花稅2023】首置、換樓、投置、賣樓印花稅全攻略… 英國首次置業印花稅 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、傭金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。
而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 英國首次置業印花稅 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 英國的按揭類型與利率相當多元複雜，例如：如果想做HMO按揭，是否擁有業主經驗也會影響利率等，因此建議直接向預計申請的銀行諮詢。 英國物業稅種類多元複雜，相較於稅制簡單且低稅率的香港來說，較不容易理解，以下為您介紹英國物業稅5大須知，讓您清楚掌握海外置業支出。
英國首次置業印花稅: 「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty, BSD）
▲港元 定期存款 最大好處，是能在家中輕鬆賺取利息。 MoneySmart即為讀者比較多間銀行的定期存款利率及開戶條件。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 不少移民英國的香港人都考慮在英國置業，而計算印花稅對準買家而言是重要的一步。 「印花稅」是在英國購買價值超過特定價值的房地產時，須向英國稅務部門HMRC支付的稅款（威爾士及蘇格蘭使用其他稅制）。 由於2020年推出的「印花稅假期」已經結束，所以在2021年10月1日起，住宅物業印花稅將還原原有稅率，購買價值超過12萬英鎊物業的買家須繳交3%印花稅，而首次置業的買家則獲豁免繳交印花稅。