另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。 英國物業印花稅在不同地區的收費各異，英格蘭和北愛爾蘭採用相同計算方法，蘇格蘭和威爾斯各有不同稅制。 常常有客戶來訊問，如果我用小孩的身份買房他實際並沒有收入來源，帳上的存款都是由我這裡來負擔，那要怎麼辦？ 其實這個問題也不需要太擔心，只要購房者（假設為父母），能提供其為贈與人的相關證明文件，包含贈與人與被贈與人的關係為何？ 其他的項目都跟上述的準備資料相同，只是提供的文件需為贈與人的相關文件證明，包含身份、地址及資金來源，以及最重要的贈與人與被贈與人之贈與函就可以了。
英國買樓: 英國物業投資、自住總結
由於有前花園、後花園，所以有機會遇到被人敲窗、玩門鐘等問題。 是次首批推售的First Homes住宅位於打比郡的博爾索弗（Bolsover），預計今年將推出1,500間折扣上車盤，而未來數年每年至少推出1萬間。 折扣上車盤由私人發展商興建，但必須以市價7折發售，如果地方政府允許，折扣更可去到5折。 作為一個國際大都會，英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居，給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。 除此之外，英國更擁有全球領先的教育制度，每年有大量海外學生赴英留學，成為其中一個取錄最多海外學生的國家。
雙層玻璃窗主要用來保暖和隔聲，如果你住的房屋沒有雙層玻璃窗，一年裡，你將會有9個月過得很淒涼。 而且更換雙層玻璃窗普遍都很貴，所以選擇一間已經有雙層玻璃窗的獨立屋就方便得多。 年青人上車困難，全因英國樓價升勢強勁，據本地樓價計算的美聯環球樓價指數，今年第1季倫敦樓價指數報178.62，按季升約0.5%，仍可見樓價有所向上。 而以美金計算的美聯環球樓價指數顯示，同期倫敦樓價指數報163.59，計及匯率升幅，指數按季升約9%，表現相當理想。 Cottage是指歷史久遠的老房子，通常位於英國鄉村地區，設計傳統而且樓底不太高，很多時都會連著大片土地或者花園。
英國買樓: 英國雷丁 Reading 治安及衣食住行 – YouTuber
在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 英國買樓 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 英居提供買英國二手物業代理 服務，為你向業主及賣方地產代理爭取更佳的價錢及交易條件。 英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 以下故事絕非虛構：曾認識一個買家經過一輪睇樓，申請銀行貸款手續，雙方律師操作準備買賣樓宇文件等等三個月的繁瑣工作後，終於交換了合同 exchange of contract。 買家付 10% 訂金，雙方協定兩個星期後就可以 completion 收樓。
英國買樓: How? 律師的審核項目為何？
港媽表示最怕漏水，因為好難知道漏水的源頭，而漏水所引致的問題可以好恐怖，所以大家睇屋時，見到漏水跡要多加留意。 港媽有朋友本來只打算更換房屋地板，結果翻開地板才發現地板下的木樑已經濕到霉霉爛爛，直接有結構問題，要將所有有問題的木樑更換。 英國政府推出多項措施助首置人士上車，是次再推的First Home計劃到底又有沒有效？ 是次First Home計劃直接為買家提供折扣，未來轉手時亦需以優惠價格轉售，幫助更多買家。 為協助首次置業人士上車，英國政府推出首置住宅計劃First Homes。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。
合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。
英國買樓: 英國生活—英國買樓流程
買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 因此，以房仲業者的角度來說，通常會先詢問客戶是否有足夠資金支持換約款及尾款；打算要提示給律師何種資金證明 ? 要以活期存款、解約定存/基金部位，抑或是賣出股票債券，捐贈，借貸， 我們再協助客戶準備相關交易單據提示給律師。 這也是律師會在確認委任關係前，會先要求買房者填寫一份有關於購房資金來源的表格的原因所在。
當知道成功申請移民英國，他們在香港開始於網上尋找英國住屋，先在網上睇樓，如有心水則請Joe的阿姨幫忙實地睇樓，只要地區、屋型及價錢符合條件便拍板，再遙距英國的律師辦理買樓手續。 夫妻檔拍住上經營公司，公司正穩步上揚，收入足夠生活。 Joe和Wing二人已能撐起公司，只是T1要求申請者開設公司，需聘請兩名英國員工五年，他們只能「捱住請人」。 對於投資倫敦物業的買家而言，是次推出的政策未必有大幫助，但投資英國的好處多的是，讀者不妨多看看或留意不同地區的發展，把握機會賺取樓價升值及匯率差異。 是次計劃主力針對特定人士，旨在完善其他房屋政策中所遺留之問題，吸引特定的首置人士如NHS的護士、教師以及警察等，留於樓價高的倫敦內發展，故有意投資英國的買家亦不必擔心樓價會因推出資助房屋而下跌。 英國當局於4月宣布撥款4,300萬英鎊助BNO港人融入社會，協助港人解決房屋丶教育及就業問題。
英國買樓: 最新文章
報告內容會跟返RICS明確指引去寫，有相關物業相片，紅綠燈? 但有啲位又唔可以寫得太死，如果唔係有真憑實據，例如唔係親眼睇住佢漏水，佢都只可以寫做有漏水嘅可能性。 所以一般買家收到份Report時，都會R晒頭究竟邊樣要整邊樣唔洗。 但有啲情況太嚴重，例如沉降等，係正式簽約前都可以透過律師提出意見要求賣方先行處理，討價還價，或者共同承擔維修費用。 不論買家是透過香港或是英國的銀行承造英國物業的按揭貸款，銀行都會向買家收取安排的費用，通常是貸款額的0.5%-1%，同時部分銀行亦會向申請者收取估價費，多數銀行都會收約£300-£500不等。
分別是RICS及RPSA而測量的費用視乎物業的面積及交易價格，普遍約£400~£800左右。 在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。 律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。 所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。 如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 。 2022年9月23日新財相革新印花稅，現時投資者在購買英國或北愛的土地或物業時，需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。
英國買樓: 按揭
由英國上市開發商Berkeley集團子公司St 英國買樓 George出品，為精緻生活的您打造頂級生活體驗。 英國買樓通常有兩種買家：以個人名義買房的買家，和以公司名義買房的買家。 英國買樓 英國買樓 IREIS今天主要介紹個人買家的資金來源證明部分。
- 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。
- 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。
- 其實這個問題也不需要太擔心，只要購房者（假設為父母），能提供其為贈與人的相關證明文件，包含贈與人與被贈與人的關係為何？
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。
- 現在一起來了解更多英國物業投資的要點，為家人作出最合適的選擇。
印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 購買英國樓盤或物業流程可能不少細節需要留意，最好當然是找像卓傑海外這樣具信譽的英國物業專家代勞。
英國買樓: 英國平均租金比去年同期上漲 6.9%
向英國銀行申請按揭前需繳的費用，例如：外國人到英國買樓需委託仲介處理，仲介會轉接當地律師，協助按揭貸款、代表簽買賣合約及查冊等事項，律師費用大約為1,500至5,000英鎊的律師費。 自從英國實施BNO5+1移民政策後，近年來越來越多港人陸續移民英國，但不論您是買樓收租、求學或投資英國物業，皆需清楚了解英國買樓費用、流程及稅務等相關事項。 本篇文章不但為您介紹英國置業的手續、雜費支出，更盤點英國樓5大重點城市，讓您快速了解英國物業市場，輕鬆掌握買樓攻略。 投資者可以用其他物業的租金收入、股票分紅、理財產品的贖回等來做資金證明。
以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。 而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。 曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。
英國買樓: 英國買樓稅項：
這種情況下，您需要根據律師的要求提供租約、股票分紅證明、理財證明等。 這種情況其實很常見，您需要向律師提供您的銀行流水賬單，來證明您的賬單餘額有足夠的資金來支付您在英需要支付的這筆資金。 同時，您需要解釋這些資金的來源，比如存款是怎樣積累的、存款人是做什麼工作的、在什麼公司上班（或自雇）、工齡多少年、年工資多少、分紅是多少等，存款積累了多少年等。 要開足這些證明，也需要花很多精力和時間，所以買房者一定要提前準備。
英國買樓: 資金證明需要哪些文件？
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 不過港人最常投資的倫敦由於寸金尺土，倫敦的買家對花園的搜索量超越任何關鍵字，第2是泊車位，而全英排第1的車房則排第4位。
英國買樓: 英國買樓首期是多少？了解英國買樓費用及稅項
值得留意，如果在英國買樓收租，業主每年要就租金收入繳課所得稅，稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額，基本稅率為 20%。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 而若是無BNO資格，則需事先透過工作、投資管道取得英國的臨時居留簽證，並連續待滿5年方可申請永久居留權，再住滿1年，完成Life in 英國買樓 the UK測試才能入籍。
英國買樓: 英國共同買房？聯名買房，你的房不一定屬於你！
即使您以前從未擁有過房屋，如果您打算將相關房產用作出租房屋，您也將無法利用新的政府印花稅規定。 英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house，香港人住apartment。 不過，為吸引海外投資，apartment近年在英國大城市變得非常普及，亦都十分高質。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰，為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。
作為父母他們只想孩子快樂，無奈香港小朋友要面對讀書壓力，幼稚園已有很多功課，寫字量亦不少，女兒N班已感催谷，於是他們決定提早移民。 英國買樓 他們考慮過台灣、英國及澳洲三地，由於Joe有一位阿姨已移民英國三十多年，認為當地宜居，又有親友照應，因此他們著手申請移民英國。 香港生活壓力大，加上近來社會動盪，令移民潮再現，英國、加拿大、澳洲等地依然是熱門的移民國家。
若果不想乘鐵路外出， 步行5分鐘有巴士站和輕軌電車。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。