這個環節應該是買房最“頭疼“的環節了，因為牽扯到專業領域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個環節也是最漫長的。 如果你對英國的房型和房價不太了解的話，多去這兩個網站做做調查，如果看到心儀的房子，即可聯繫中介進行預約看房。 如果想了解官方信息，大家可以上英國的The Money Advice Service網站查看詳細的英文介紹。
- 你甚至可以申請英國政府的「Help to buy」計劃，計劃讓你可以只付出樓價的5%便可以進行首次置業，政府會替你付樓價的35%，這筆款項會在五年後內以免息免供的方式借給你，對於資金不足的首置者幫助相當大。
- 在過去10年，北部諾福克的為現金買家比例最高，佔比達59%，而東林齊及羅瑟的沿海地區現金買家比例，亦分別佔57%和55%。
- 研究同樣發現年齡與現金買家數目成正比，60歲以上人口越多的地方，現金買家的比例亦越高。
- 在你有決定之後，你就可以選擇make offer，就看看屋主給的價錢是否合你心水，你可以還價，大家商議一下。
- 他們會進行一系列的research，也會草擬文件等，基本上所有服務都是差不多，不會有太大分別。
- 若果想揾二手樓，唯有靠代理和業主自讓的樓盤網站，在港不會有二手樓展銷會。
若要過壓力測試的話，銀行有機會要另外加5厘，比起香港的3厘高。 雖然在數字上要過壓測會比較嚴謹，但有機會每一間行做的利息也有不同，在申請前適宜先比較不同銀行的利息再作決定。 英國買樓 cash buy 銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出，並以此作為根據去計算壓力測試。 如果你希望以二人的收入同時計算壓測的話，就需要兩人同時成為按揭申請人或者業主。 講到 Buy to Let 按揭，其壓力測試的審批和一般香港申請按揭，以月入計算壓測的做法不一樣。 英國買樓 cash buy 銀行在處理審批時會詳細了解申請人的財務狀況，包括申請人的月入及平日使費、是否獨居還是和父母同居、有沒有孩子等。
英國買樓 cash buy: 按揭專區
交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。 換言之，只要你在完成房屋交易前的12個月內，同時又在英國逗留少於183天，就要支付海外買家額外2%的印花稅。 跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。
ROOTS上會曾有聽講過有朋友反映，若單位所屬的物業項目全棟都是給投資者買作Buy To Let收租用途，銀行有機會不承造按揭，因為就算銀行批出貸款給申請人，但是測量師估價時有機會出現問題導致銀行最終拒絕批核貸款。 Buy to Let 照字面解讀即是「買來出租」的物業，也即是純粹投資用的物業按揭。 在英國，要申請自住物業按揭的話，申請人需要有英國當地的收入證明，對於本身未前往英國的人來說，在香港搵錢買英國樓，就比較難以自住身份申請按揭。 所以，Buy to Let 可說是例如香港人這類海外買家的重要出路。
英國買樓 cash buy: 英國熱門買樓網站
但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 英國買樓 cash buy 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 港人在英國置業，雖然需要委託本地的地產代理或當地代理處理買賣事宜，但身為準買家理應要知道英國買賣物業的基本事宜，這樣至少盡量避免墮進買樓陷阱。 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。 利嘉閣海外物業及投資移民顧問董事王保衡在每個環節上提出注意要點。
若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 買英國一手樓，當買家在展銷中揀到心儀的單位，就可以與銷售代理簽訂「預留表格」（Reservation form）預留單位，並同時支付訂金（又稱誠意金）；一般而言，金額介乎2,000英鎊至10,000英鎊不等。 買家只要持有已簽訂的「預留表格」，就可以向銀行申請按揭。 如果購買的是樓花物業，買家可於入伙前半年左右申請。
英國買樓 cash buy: 查閱 PropCap – 英國房產按揭貸款計劃 詳情
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 不過，有些英國樓花樓未必能夠取得這個認證，而銀行對於沒有此認證的物業按揭也會批得較謹慎，甚至有機會無法批核。 如果各位想買海外樓的話，防火方面也是需要注意的事項。 按揭預先批核的意思，是向銀行做出一種類似估算按揭的做法，經過正常按揭所需要做的程序及需要提交的文件，從銀行手上取得一份預先批核信，從以了解自己在指定限期內向銀行申請按揭時所能獲得的貸款額。 而講到按揭利息方面，由於申請人不在英國而是身在香港，利息方面一定會比起當地人做自住或Buy To Let按揭高，大約是3厘左右。
英國買樓 cash buy: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – 東方日報】
正因如此，以下我精選的一些倫敦地區，由最中央的Central London數到外圍，再加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家作參考時，是以這些入門級的物業，在近期成交的官方數字作準，而不考慮一些大型地產網站的標價。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 英國買樓 cash buy Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
支付首期及交換合同支付總樓價5~30%的首期費用及律師費給買家律師，並簽署買賣合同，律師獲授權後便可代表買家交換合同。 PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
英國買樓 cash buy: 英國買樓有什麼程序？
可是這個上手遺留的問題，王生當時聘請的測量師並沒有發現，最終仍是花費一大筆金錢找相關人士處理牆身傾斜問題。 落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
香港買樓的額外開支一般只有印花稅、律師費及代理佣金，但英國買樓流程較繁複，買家除了支付英國樓價及英國買樓稅項外，雜費開支也不少，以下是常被忽略的英國買樓注意事項及費用。 英國買樓成為香港人2021年投資熱話，無論上車盤、用家盤、豪宅、洋房等各類型住宅單位，英國樓價均錄得可觀成交。 港人在倫敦買樓的成交額佔當地物業市場4%，買樓數量較開放BNO簽證居留政策前增長近一倍半，預料下半年交投持續活躍。