其後，管理公司每季均會將所得租金轉到Fion的香港銀行戶口，銀碼每次不一，但整合兩年所得，確實有近8厘回報。 英國買apartment 移民近年成為不少香港人的計劃，當中很多人都考慮移居到英國。 在移民到一個新地方前，必須了解清楚當地的住屋環境，避免犯下不必要的錯誤。
- 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。
- 英國新樓都會包新裝修，而且九成是開放式廚房，而且包送雪櫃、洗衣機、焗爐等設備，只須買簡單家具即可入住。
- 即使容許養寵物入住，租金一般都會較其他同類樓盤的高，因為擔心寵物會破壞屋內傢俬。
- 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 在英國購房的資金證明環節，通常您的律師會讓您填寫一份資金證明情況表，上面需要您填寫資金證明的方式。
一層 apartment 通常會有好幾戶住家，不過當有人說 ” 英國買apartment my apartment ” 的時候，指的就是整層公寓的其中一戶啦~ 另外，這些住戶並未擁有公寓的所有權，而是租賃的。 而根據英國政府公佈的房屋指數，在2022年4月倫敦平均樓價為£529,829，比去年上升7.9%。 而全英國樓價則為£281,161，比去年同期上升了14.1%。
英國買apartment: 樓盤代理費用（如適用）
不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。
不過，為吸引海外投資，apartment近年在英國大城市變得非常普及，亦都十分高質。 英國買apartment 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
英國買apartment: 英國買樓自住: 律師費
擔保人的職責是在你不能負擔租金時為你承擔一切費用，他必須是受僱人，並且是英國居民，其收入足夠支付你的租金。 在支付訂金前，確保你不會改變主意，因為如改變主意通常不會退還這筆錢。 如果房東或地產決定不繼續租給你，請確保你的訂金可退還。 可以使用這些網站搜尋租盤/房，在網頁上填寫你的要求 例如價錢、 英國買apartment 臥室數量、房屋類型 (公寓、排屋、半獨立或獨立屋) 等等。 而若是無BNO資格，則需事先透過工作、投資管道取得英國的臨時居留簽證，並連續待滿5年方可申請永久居留權，再住滿1年，完成Life in the UK測試才能入籍。
在按揭成數及供款年期方面，港人通常最高可做到七成按揭，按揭年期為20年。 大部分銀行計算供款年期，是按照退休年齡減買樓時年齡而定。 選用定息和浮息按揭的利率並不相同，但大部分一般按揭的利率與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率約在2.5%至3.5%左右。
英國買apartment: BNO 簽證懶人包：詳解 BNO Visa 移民英國申請條件、權利、費用
在找房階段，有人用短至一個星期，有人長至一年才找到符合自己要求的房子。 如果房子的賣方有交易鏈（即賣家需要找到置換的房子才能搬走），交易鏈越長，所需的時間越長。 這個網站收集了英國小學，中學，公立學校和私立學校的招生數據，招生範圍和升學數據。 公立學校根據教學質量評級分爲優秀，良好和待提高並標識不同顔色，大家在研究意向房產是否在優秀學校的學區範圍内時可以參考這個網站的數據。 消委會建議，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足的資料搜集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等。
一般楼层较高，每层楼有多户人家，底层一般都有停车场，游泳池等公共设施。 愛丁堡擁有許多具文化價值的舊式城堡，例如：千年歷史的愛丁堡城堡，吸引世界各地的遊客來訪，而發達的旅遊業也成為推動當地房地產上升的動力。 這座位於倫敦的813呎住宅，不僅簡約優雅，還散發一股迷人的童話魅力。 房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。 不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。
英國買apartment: 樓盤特色︰
曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
在英國租屋，這筆費用就會由租客支付，一般市區稅率會較貴，郊區會較低。 租屋時，建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
英國買apartment: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。
囍寓提供87間套房，共5種呎價供你選擇，每間套房均設有配備書桌的獨立客廳、飯廳、廚房及睡房。 租金已包括物業管理費、服務費、政府徵稅、水電煤費、冷氣費、本地電話費、寬頻及無線上網服務。 英國買apartment 3分鐘可步行到灣仔港鐵站，附近亦多食肆和商店，地理位置一流。 如果怕麻煩，Samson話也可找中介協助，但會收取一定服務費。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
英國買apartment: 曼徹斯特
Connels – 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。 Foxton – 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。 多個單位的多層公寓，兩層高至幾十層高不等，五六層樓高的也不一定有電梯。 只有兩三層單幢式的也屬較新落成的大型屋苑較大機會有接待處和健身室等設施，物業管理成本較高，樓價和租金也相對較高，而且室內面積一般也較舊公寓小。 Apartment 多用於美式英語，指的是整層公寓，如下圖紅框處，一棟擁有好幾層公寓的大樓我們可以稱之為 apartment building。
但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。
英國買apartment: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 編者按：越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇，請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧。 定息按揭：定息期為2至3年，可以鎖定未來兩三年的利率，避免兩三年利率波動的風險。