最終，陳先生選擇取消交易，但已支付的預留費3,000英鎊，代理就說不可退回。 於是他透過消委會、海關投訴，最後還要向小額錢債追討，最終用了九個月時間才能追回。 租屋按金最多可收取5星期屋租，如果屋租每年不多於£50,000；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。 英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。 Spare Room – 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。
即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬. 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement. 但還是有機會要求你提供工作收入，比如銀行存款證明和薪金單，住址證明等等。
英國租務管制: 業主會對方案「無眼睇」
另外，業主也要留意物業有沒有含有石棉，會否影響租客健康。 業主有責任確保物業合符衛生，提供足夠的煮食地方和廁所，及提供足夠的垃圾處理方法。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 Kinleigh Folkard & Hayward – 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 Foxton – 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 英國租務管制 條例能否保障劏房住戶，歸根究柢要看政府決心有多大。 英國租務管制 運房局官員昨日在解釋條例時，一開始就強調要考慮「私有產權會否受侵犯」；運房局局長陳帆在被問及如何防止業主提前加租時，只表示「不希望有業主乘人之危」。
英國租務管制: 英國租樓有甚麼途徑？
根據《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章）第 117 及 126 條，法律為了保障業主收租的權利，規定如果租客在交租到期日後十五天內，仍未能繳交租金，業主有權沒收或終止租賃。 租賃事務最怕惹上官非，所以無論是租客還是業主，都應該要熟讀香港租務條例，避免誤墮租務陷阱，或者發生租務糾紛時不知所措。 《業主與租客（綜合）條例》列明所有與租賃事務有關的法例，界定業主和租客各自的權力和義務，以及政府部門的執法權。 如果你對租務條例並不熟悉，就切勿錯過以下文章，千居將舉例各種租務情況，介紹租務條例和執法部門。 註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。
- 雖然條例規定業主與租客必須簽訂書面租務協議，但政府有關部門要加強巡查，以免有業主繼續以口頭協議出租逃避規管。
- 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。
- 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
- Unfurnished：沒有傢俬，除了嵌入式傢俱，其他傢俬需要自購。
- 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。
- 現時私人市場充斥地產及二房東等第三方介入，聯絡機制及消息的流通往往十分混亂，不少住客均不知道簽約者的身份是業主、二房東或是地產代理。
不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 倫敦西區是主要娛樂和購物區，地價較高樓價亦較高。
英國租務管制: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
房屋局亦不時實地視察區域服務隊舉辦活動的情況，以檢視如何加強服務隊的相關工作。 實施分間單位（俗稱「劏房」）租務管制的《業主與租客（綜合）條例》（租務管制條例）第IVA部於今年一月二十二日開始生效。 差餉物業估價署（估價署）已成立專責小組負責租務管制條例的執行工作。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。
「『劏房』租務管制研究工作小組」由13人組成，當中以學者、研究員、律師、測量師、工程師、公屋組織負責人、業主團體會長，而主席則為地產代理監管局主席及身兼多項公職。 此組合有6位教授實在是近年政府成立的工作小組所罕見，但他們卻有機會成為政府亮麗的擋箭牌。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。
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而曼徹斯特過去一年是英國20個城市中，樓價升幅最高的一個。 英國房產分析機構Hometrack預測，曼徹斯特的樓價在未來5年將升22.8%，租金亦預測增長40%，遠勝英國平均樓價及租金上升速度。 此外，報告更指出曼徹斯特擁有英國第二大的學生市場，過去5年留學生人數增加20%，學生住屋需求很大。 樓盤提供開放式、1房及2房單位，面積由374至927呎，售價僅12.9萬鎊(約130萬港元)起，有5年租金回報保證。 會所設施包括遊樂場、泳池、健身室、桑拿室、多功能活動室及天台花園等。
Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。 平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。
英國租務管制: 《業主與租客 (綜合) 條例》第 IVA 部 – 規管租賃
估價署會按租務管制條例進行調查及跟進，有需要時亦會實地視察。 清末民初，中國局勢一直動蕩不安，使不少人逃難來香港。 鑑於大量人口增長急速與和房屋供應增長緩慢，港英政府於 1921 年實施了首項租務管制措施，目標在於保障租客免受無理加租和任意終止租約的影響。 當時的《1921 年租務條例》規定住宅處所的租金應凍結在 1920 年 12 月 31 日的水平，而只要租客遵守租約條款，業主便不能逼遷租客。
- 此外，工作小組亦建議政府可考慮委託非政府機構設立和管理「劏房」租金資訊平台、在地區舉行簡介會及為「劏房」業主和租客提供所需支援。
- 可是在有關管制取消之後，業主可以隨意大幅加租，同時又有權在租約期滿後收回物業，換言之租戶的權益遭到大幅削減。
- 工作小組歡迎政府致力推動過渡性房屋發展，包括實施先導計劃，資助非政府機構租用入住率偏低的酒店和賓館房間作過渡性房屋，供有需要家庭入住。
- 如租客要求更改租約的條款內容，而業主同意更改該條款，可向租客要求更改條款服務費£50。
- 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。
但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。
英國租務管制: 租約的條款可以取代租務條例嗎？
舊區內，本會曾接到不少基層租戶救助，發現有不少業主報稱收回物業自住，實為趕走租客以便大幅調高單位租金再放租。 而現時不論是否租約期滿，業主在「生約」期內只需向租客提早一個月通知便能收回單位，租客往往因遷出通知期太短而無力遷出。 即使成功遷出，他們大多亦因時間倉促而不得不遷到居住環境較原先單位更差及租金超出其負擔能力的單位，「愈搬愈細」及「愈搬愈貴」的情況屢見不鮮。 在劏房租務市場，水電費由業主、包租或地產另外定價，一般每度電力及每立方水的定價均較政府水務署及電力公司收費為高。
其後，因應房屋供求情況得到改善和租務管制被認為會窒礙新落成私人住宅單位的供應，政府決定該項管制應於 1966 年 6 月 30 日失效。 業主須在規管租賃的租期開始後60日內，向差餉物業估價署提交租賃通知書（表格AR2）；如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。
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按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。
如果業主不接受租客的要求，租客是有權選擇搬遷的。 本會要求政府加快推出向輪候公屋超過 3 年但仍租住私人單位人士發放現金津貼的項目， 並將非長者單身人士包括在受惠對象之內，以切實減輕其經濟負擔，回應基層市民的訴求。 同時，在未推出租金津貼前，政府應該將｢非公屋、非綜援的低收入住戶｣一次性生活津貼恆常化，以協助基層市民解燃眉之急。
英國租務管制: 英國物業印花稅解說
房東 不會考慮那些沒有 Right to Rent 的租客, 並將會要求進行 Reference Checks. 在簽署任何租賃協議之前, 租客須提供所需的文件和資金證明. 如果租客想出價租房屋, 首先需要支付留屋押金 . 然後進行Reference Checks, 通常需要1至3星期. 如果租戶沒有工作, 那麼房東可能會要求提前支付 6 至 12 個月的租金 (Pay 6 to 12 months’ rent upfront). 【大公報訊】記者解雪薇報道：本港租金管制和租住權保障先後於1998年及2004年被取消。
英國租務管制: 英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士
另外，政府委託一間非政府機構設立及管理分間單位租務管制的資訊平台，作宣傳及教育用途。 有關資訊平台已於今年三月二十一日開始運作（-info.org.hk）。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。
英國租務管制: 租金按金存款保障計劃
租屋時，建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅。 現時，劏房在香港並不合法，一般業主不會貿貿然把自己的物業改作劏房，以滿足市場上不斷增長的對劏房的需要，以致求過於供，租金節節上升。 在這種情況下，劏房的業主(包括二房東)都不願意與租客簽長約，以便可以及時提出加租。 租住權保障是平衡業主及租客間利益的重要條件，而此保障對於議價能力較低之基層租客尤為重要。
有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信表示，若業主加租時，幅度高於上述法例規定的上限，租客可以作出投訴。
而在租約期滿，如租客能負擔租金，業主必須續租，讓租客可享有優先續租權。 為了保護劏房租客免受業主任意加租，以及減輕租客租金負擔，續租時，租金加幅不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率變動或15%，以較低者為準。 假如租金指數的相關變動為負數，續租租金須至少作出相同百分率的下調。 首12個月租期過後，只有租客有權藉給予業主一個月通知終止租約，除了租金、按金和經業主攤分的公用設施費用外，租客無須向業主支付任何其他款項。 英國租務管制 單位內所有租客須繳付的電費、水費等公用設施費用總和不得超逾相關帳單所收取的款額。
（五）根據租務管制條例，規管租賃的租客享有為期四年（首租期兩年和次租期兩年）的租住權保障。 如任何人（包括業主）非法剝奪規管租賃的租客對該分間單位的佔用；或作出任何刻意打擾租客或其他住戶成員的安寧或舒適生活的作為，乃屬違法行為。 一經定罪，如屬首次定罪，可處罰款五十萬元及監禁12個月；如屬第二次或其後再被定罪，可處罰款一百萬元及監禁三年。 區域服務隊需每月向房屋局提交報告，匯報服務進度，包括舉辦活動的詳情及成效，以及向業主和分間單位租客提供的支援等。
2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。 一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。 透過租務中介尋找租客時，他們會協助進行租客的背景審查及擬定租約，並在租客搬入前，制定一份家居物品清單，以便在租約完結時，可以根據清單看看單位是否有損秏。 在某些情況下有些房東會提供很基本的傢 (Part-furnished). 如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保房屋的是 in good conditions. 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別.
英國租務管制: 英國樓收租由租務管理公司代勞
要解決上述問題，除在租務管制條例上修改法例外，也同時要修正上述司法及行政架構，包括將上述租務問題納入土地審裁處管轄範圍，以及另設行政執法機構去監管及處理租務事宜。 英國租務管制 規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》本月22日生效，訂明租期、租金、租住權保障等規定。 差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。
雖然條例規定業主與租客必須簽訂書面租務協議，但政府有關部門要加強巡查，以免有業主繼續以口頭協議出租逃避規管。 差餉物業估價署負責執行租務條例，專門處理有關租賃的事宜，提供相關的服務；關於終止合約、收回物業，則交由土地審裁處審訊，判斷業主和租客的責任。 另外，只涉及金錢瓜葛的租務問題，就需要依靠小額錢債審裁處申請索償，申索上限為 $75,000。 《1963 條例》亦授權差餉物業估價署署長釐定一個「適合的加租率」，以兩年 10%為上限。 如個別業主希望提出更高的加租幅度，他須先向署長申明理由，再向地方法院提出申請。
英國租務管制: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？
2021年7月6日，香港政府將《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》提交香港立法會審議。 內容包括強制規定業主與租客簽訂書面租賃協議、為租客提供四年的租住權保障，以及續租時租金加幅須須參照差餉物業估價署所有類別私人住宅物業租金指數的變動，並以15%為上限。 10月20日，立法會以37票贊成、2票棄權，三讀通過劏房租務管制的條例草案，強制規定劏房業主及租客簽訂租約，為租客提供「2+2」共四年租住權保障，並禁止業主向租客濫收水電費。 政府提出將續租租金加幅上限收緊至10%等修正案亦獲通過。