London Square Watford的室內設計，糅合大膽元素於現代設計之中，提供優雅的開放式空間，滿足無論是想放鬆，還是在家工作的住戶。 所有單位大部分房間都設有暖氣裝置，於冬日提供無限暖意。 廚房特設意大利品牌Zanussi的多款時尚家電，質量與設計兼備，讓你安擁舒適安樂窩。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。
提起Watford，球迷可能即時想起代表該地區的英超球隊，雖然足球隊排名中游，但根據英國國家統計局數據，Watford原來是英格蘭最幸福地區的頭3位，亦是英格蘭東部最幸福的地區。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
英國物業展銷會: 申請英國物業按揭所需文件
牛津的經濟環境在英國眾多城市名列前茅，其舉世無雙的教育資源是牛津成功的核心因素，牛津大學是牛津郡的最大僱主，只是大學就已僱用了差不多14,000名員工。 牛津不單只是大學出名，在創科、醫療、教育、出版亦是遙遙領先於其他主要城市。 在投資物業時，經常都說位置勝於一切，而牛津自身則擁有勝於一切的卓越地理位置！ 牛津坐擁完善的鐵路及公路網絡，只需一個小時就可到達倫敦。 未來幾年交通基建更趨穩健，新鐵路East-West Rail將連接牛津、Bicester、Milton 英國物業展銷會 Keynes、Bedford、劍橋等地區。
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。
英國物業展銷會: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
另一高速公路Oxford-Cambridge Expressway亦將從牛津連接到M1。 英國物業展銷會 當中最矚目最大型的發展計劃CaMKOx Arc，將重點發展牛津、Milton Keynes及劍橋，預計在2050年將有上百萬計的新住宅落成及人口增長流入社區。 面對牛津高需求的學生租務市場，當地的住宅單位可說是供不應求。 區內大學的學生人數每年俱增，但市場新樓盤的供應有限，造成牛津區內的學生面臨緊張的住屋短缺問題，對投資者來說卻是入市良機。
以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
英國物業展銷會: 伯明翰倫敦樓盤展銷 合投資客
港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。 租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。
- 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
- 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。
- 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等.
- 想知更多可以留意我們在6月16-17的全球獨家首發新盤展銷會， 我們將與發展商Salboy International的創辦人一起到香港與各客戶會面。
- 海外樓展銷活動還有另一個亮點，那就是房地產專家講座。
市內有多個大型公園，如Cassiobury Park、Oxhey Park，前者坐擁佔地190英畝的林地和自然小徑，比倫敦海德公園還要大1倍，居民有充足空間盡情放鬆，享受綠意。 項目屬高端住宅公寓及低密度連排別墅╴由Oxygen Tower步行約5分鐘即達Manchester Piccadilly火車站，亦將是未來高速2號鐵路站總站。 未來的HS2高鐵站將貫通南北部交通，去倫敦由兩小時縮至1小時左右。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。
英國物業展銷會: 全新Brentford High Street 無限商機
優越地段 – 位處核心商業區，鄰近多個大型商場及辦公樓，僅5分鐘步程到達購物步行街The Moor Market，享受城市生活。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。
英華地產定期會在香港舉辦英國物業展銷會，現場「一對一」為對英國房地產投資有興趣的您作詳細講解，包括英國目前房地產市場走勢，本地住屋需求，購房流程、投資回報計算、要注意的法律及稅務事項，以至日後物業管理流程等。 無論您是否已經有大概的投資想法，例如投資英國物業的地區、房型、預算等，歡迎您親臨英國物業展銷會與我們交流。 成立於1992年，擁有700多名員工，英國高樂家（Galliard Homes）是一家房地產開發，酒店管理和管理集團，負責管理倫敦和英格蘭南部的多用途，住宅，酒店和商業項目。 第二大地產開發商，在倫敦和英國其他城市擁有眾多財產。 高樂家地產對英國房地產市場有深刻的了解，成功開發了倫敦地標性建築，廣受英國本土買家和海外投資者的青睞 。
英國物業展銷會: 伯明翰
要在倫敦核心地帶置業，最理想當然是同時兼顧地段及物業質素。 全新發展項目TwelveTrees Park正好座落Zone 2，預計提供多達3,800個單位，是區內罕有的新興社區。 項目設有12英畝園林綠地及WIFI功能公園，為住戶帶來旺中帶靜的都市生活。 英國物業展銷會 林小姐於倫敦長大，在回流香港工作之前，她先後於英格蘭和威爾士獲得律師資格，之後再香港獲得當地律師資格。 她豐富的法律和個人背景，可彌合文化差異，並為英國新移民提供更多服務。
- 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
- 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。
- 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。
- Asia Bankers Club 在港創立已踏入第十個年頭，為本地行內專業人士和機構一致好評的知名投資平台。
- 大部份的項目也是配合投資者放租（build to rent）的用途。
- 我們的海外物業展銷會設有一條龍服務，來賓可即場與專業房地產經紀進行一對一諮詢。
- 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
有別於其他海外物業展銷會，我們的海外樓展銷活動除了邀請專人講解海外樓市與新樓盤外，還會讓各位尊貴的來賓感受一下異國風情，帶您體驗不一樣的海外樓展銷會。 TwelveTrees Park由擅於建立大型社區的英國大型上市發展商Berkeley Group興建，每次有新項目推出都反應熱烈，售價亦一期比一期高。 有興趣在英國置業的朋友，可以參與本周末的物業展銷會了解更多。
英國物業展銷會: 原因與 Asia Bankers Club 投資
譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 如果想投資英國物業，預算較少或者想分散投資不同項目，伯明翰絕對是性價比極高之選！
更重要的是, 透過與您緊密聯繫, 我們瞭解您投資方面的獨特需要, 能夠作出最適合您的建議及跟進行動。 感謝所有到場支持我們的來賓，今年的海外物業博覽會出現爆滿人潮！ 英國物業展銷會 想知更多可以留意我們在6月16-17的全球獨家首發新盤展銷會， 我們將與發展商Salboy International的創辦人一起到香港與各客戶會面。
英國物業展銷會: 英國買樓費用/稅項一覽
論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。 Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。 Regal London 憑藉靈活的設計和建築及財務實力，晉身倫敦高端發展商之列。
如果來賓是海外物業投資新手，我們強烈建議先參與講座，對海外置業有初步認識後，然後再挑選合適的樓盤。 我們的海外物業展銷會設有一條龍服務，來賓可即場與專業房地產經紀進行一對一諮詢。 如欲購買樓盤，我們歡迎在場人士先繳付訂金，即日辦理購買手續。 除此之外，海外樓展銷會舉行當天，我們會介紹當地法律諮詢、市場調研和數碼營銷公司等合作夥伴。
英國物業展銷會: 時間：10月30至11月1日(星期五至日)上午11時至晚上7時
最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。
英國物業展銷會: [英國物業展銷會] 劍橋CB5全球獨家稀有新盤Marleigh 永久業權特色大屋/公寓任君選擇
展銷活動中，推介項目為Belmont Place現樓連租約單位，售價由14多萬英鎊起（呎價為港幣3,000多元），由樓盤乘Metrolink 7分鐘車程便可到達MediaCityUK。 London Square Watford有開放式、1房至2房單位可供選擇，預計於2023年第1季落成，價格由265,000英鎊起，預計租金約每星期225至369英鎊不等，999年業權，毋須地租。 整個住宅項目為全新落成物業，單位數量僅限72個，但因市區發展及完善交通配套關係，需求相當強勁，甚具升值潛力，每年租金回報率約4%。 故此，Watford的10年平均樓價升幅，同樣居於全英三甲。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。
英國物業展銷會: 活動花絮及名人嘉賓
我們很開心地舉辦了一場Salboy Properties Showcase，推出了英國曼徹斯特三個極具升值潛力的全新投資筍盤。 想知更多可以留意我們在9 June的Sing Tao Overseas Property Expo 2018， 我們將再次到香港與各客戶會面。 而近來樓價仍持續上漲，二○一八年更成為英國升幅之首。 項目位於Sevenoaks鎮的市中心，因此在生活配套充足便捷，不論是各類商店、餐館或是健身房，都是步行可到的距離。 英國物業展銷會 從Quinton Court走路6分鐘即可到達Sevenoaks車站，搭乘火車僅需22分鐘即可到達倫敦橋火車站。
英國物業展銷會: 英國地產 英國六大發展商
Vantage是次推介當地三大樓盤，其中Holborough Lakes住宅項目位於肯特郡中心地段，最大賣點是依湖而建，坐落於面積廣達8英畝的淡水湖畔，園林綠化處處。 項目戶型多元化，提供優質兩房及三房公寓，亦設有三房、四房及五房的洋房供選擇，樓盤售價僅由27.5萬元英鎊起。 亞洲中產市場發展蓬勃，日漸富裕；遠東發展憑藉專業知識與地區經驗，專注提供優質住宅及社區，迎合市場需要，以多元化業務將集團拓展為頂尖房地產發展商。 發展項目包括位於英國曼徹斯持的Meadow Side 、澳洲布里斯本的Queen’s Wharf Residence、黃金海岸的The Star Residences及墨爾本的Upper West Side等等。 最近有有意投資英國物業的準投資者，問我有關曼城買樓的幾個問題，例如是容不容易租出、該買哪一個項目、實際回報有多少和之後放賣會不會很難？
由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
英國物業展銷會: 【英國物業展銷會】西倫敦隱世寶藏 — 最新低密度河畔住宅
還款方式分為本金、利息俱還 (Repayment-basis Mortgage) 及只還息 (Interest-only Mortgage)，前者與香港做法相若，後者在按揭條款到期前只須還息，到期才一次過償還本金，彈性較大。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。
£125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。
在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國物業展銷會 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等. 有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。
英國物業展銷會: 英國倫敦曼徹斯特
London Square Watford座落區內優良地點，距離充滿活力的Watford市中心僅2 英里，周邊交通四通八達，住客僅步行1分鐘就到達巴士站，乘坐巴士19分鐘可到達市中心。 住客亦可輕鬆前往M1高速公路，以及不遠處的Watford North 站。 Watford自治市議會2016年啟動價值15億英鎊的活化計劃，擴充地鐵沿線並改造Watford交匯鐵路站成為交通樞紐。 Watford獲選為英格蘭最幸福居住地點，具發展潛力，住在London Square Watford可兼得經濟發展與快樂生活。