英國物業套現12大優勢2024!（震驚真相）

2010年長建及電能以700億元買入英國東部、東南部及倫敦的配電網業務，為該三個區域唯一一家的配電網供應商，符合壟斷的特質，長和理應繼續持有。但收購時純利為5億英鎊，當時1英鎊兌12.12元港元。到早前傳出售英國配電網業務時，去年純利為4.93億英鎊，而現時1英鎊兌10.28元港元。以港元計，UK 英國物業套現 Power Networks向長和系貢獻盈利反而跌。

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當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。莊氏亦提醒，香港和英國銀行在計算借款人的供款與入息比率（DSR）有別。以投資香港物業為例，首次置業人士向銀行申請按揭，只要每月供款不超過入息一半、亦即DSR低於50%便可以過關。至於買英國物業，銀行計算按揭時，會把借款人的所有經常性開支計算在內，且不是每間銀行可提供五成DSR上限，意味對借款人有更高的入息要求。最後我建議陳氏夫婦在移民前，必須細緻透徹考慮及安排日後子女教育學費、移居後生活費開支、各種稅務和保險的開支後再安排手持資產如何配置。稅率方面會視乎每個人的個人收入狀況而定，現時入息稅率大致分為三個等級：20%、40%、及最高的45%。

英國物業套現: 英國買樓投資如何獲利？選對物業、掌握方法，提高投資回報

在全球 COVID 疫情比較放緩的現在，英國開始向海外的物業投資者推廣最新的樓盤，例如曼徹斯特核心區域丁斯蓋特（Deansgate）一帶的摩天大樓住宅。如今全球疫情頂峰已過，預計將會迎來英國置業放租的黃金機會，投資者可以用物業按揭及套現的方式，捕捉這次的機遇。如是者，如果想了解在英國買樓的程序、費用及按揭等資訊及攻略，以下的文章內容，絕對是你收藏備忘錄的不二之選。

英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來，樓價仍未見下跌，可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。
一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。
看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。
本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。
英國銀行計算DSR時參考的經常性開支，可以包括借款人定期為子女繳交的學費、信用卡帳單上顯示的每月恒常消費支出、甚至部分銀行會把水費、電費、煤氣費用等日常支出用作計算DSR，最終很可能降低實際獲批的貸款額。
一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。
按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。

而在香港居住的12歲學齡人口，則會由今年的71600名，下跌至2029年的60100名。英國物業套現教育局預計，未來學額和學校數目會隨學齡人口變化而相應減少，局方會以「軟著陸」為目標，逐步有序調節學校數目。由於預計到2025年及其後年度，中一學齡人口持續下跌的情況，教育局決定不會按原定計劃，由下學年至2026/27學年期間，將中一每班派位人數還原至34人。當局又預料隨著學齡人口下降，相信會有更多學校網具備足夠條件實施小班教學。【on.cc東網專訊】中原馮兆永表示，大埔白石角朗濤6B座低層B室，實用面積約1,048方呎，套三房間隔，望內園景，早年斥約200萬元裝修，原業主移民，議價後以1,600萬元沽貨，呎價約15,267元。美國財政部擬定了文字通告，並在其中罕見地加入照片，展示了烏斯馬諾夫的豪華遊艇與私人飛機，其兩艘遊艇已分別被德國和法國扣押。

英國物業套現: 英國物業投資要點一：英國按揭貸款利息減免

此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。以50萬鎊物業為例，如果本身非首置客，要繳付3%稅項，涉及1.5萬英鎊（15萬港元），絕不是一個細數目。

揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
筆者不時都會建議客人，可以香港物業作為抵押，加按物業以「Full Paid」入市英國物業，尤其是現時英國加息，而港息仍位於相對的低水平下，加按港樓自然更划算。
另外，置業者須每月將供款存入英國的戶口，如要「慳多啲」，就要經常留意匯價的上落，每月及早準備；同時亦要留意銀行電匯的收費。
一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。

當大家見到這個差距，相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區，斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺，平均薪金中位數高達£30，139，薪金水平僅次劍橋和雷丁。

英國物業套現: 移民英國｜移英港人常見3大資產配置攻略！教你用盡免稅額｜附稅務資訊

而冰協提出，為免再出現類似事件，要求未能現場核實國歌前，球員不會進場，希望其他體育總會跟隨冰協做法。港協暨奧委會早前批評冰協管治不理想，對事件採取迴避態度，李家超今日表示，肯定冰球運動員的表現，即使採取跟進措施，都會考慮運動員利益，不會影響他們的訓練和比賽。而冰協就表示，接受相應後果，但期望百分百確保播錯國歌事件不再發生，提議如果未能現場核實國歌，球員不會進場。另外，政府希望搜尋引擎Google將正確國歌頂置，李家超表示，已多次與Google交涉，認為對方作為負責任機構，應該顯示正確搜尋結果，又相信Google只是願不願意做。

當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。假設將你現時的物業成功以市場價成功放售，加上兩位的投資及現金資產，並不包括強積金的累算權益和放售物業過程中涉及的開支。

英國物業套現: 英國樓按揭條款較辣

就以20 – 24歲為例，英國整體的人口比例約3%，而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力，成為項目升值潛力重要因素之一。而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。由項目步行至附近車站僅需數分鐘，半小時內直達Euston及King’s Cross等大站，坏理位置卓越，交通四通八達。加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping 英國物業套現 Centre，輕鬆滿足生活所需。

樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以1.48厘的息率加按香港物業，套現投資英國樓。英國物業套現筆者近日舉辦一場倫敦Zone1物業展銷，吸引不少有意入市當地物業的客人到場了解，筆者亦趁機與買家聊天，了解更多買家入市的心態及取態。

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在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 英國物業套現提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。