Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 筆者選擇在倫敦落腳，在搜集資料期間，首先決定的是想住在倫敦的哪一區，縮窄範圍後才開始搵樓盤。 人生路不熟，沒有機會實地考察，又怎知道哪一區好住呢？
公寓近年在英國的大城市開始普及，而且為了吸引海外投資，一般來說硬件和配套設施都十分高質。 但其實英國各地，都有不少湖泊小河，不少新樓盤，都喜歡以「湖景」或「河景」作為賣點。 香港買家在不熟悉當地情況之下，很容易忽略雨季水浸的風險，可幸網上也有不少工具，供準業主查詢指定地區，是否有水浸威脅風險。 此外我發現大部分家長朋友基本上在選定心儀城市之後，就先在市內找好的政府學校，再於Catchment Area（校網）搵屋，並使用該地址申請學校。 以上三者都是以英國搵長工為主的英國求職網站，假使你急需找工作，就不可能慢慢地找一份長工。
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買家原本把資金存放銀行是沒有利息收入，但透過買入海外物業卻有租金收入。 而且由於相租務回報保證高達七至八厘，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。 但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。
- 新手不妨從五大因素去考慮，而且今時今日在網上很輕易能找到數據等資料，五項因素都有相關網站提供數據畀你參考比較。
- 多謝大家睇哂咁長嘅住宿攻略，我哋會keep住upload更多唔同住宿有關嘅教學及建議，同埋寫下某啲社區介紹／發展／casestudy等等，方便大家日後係英倫嘅生活。
- 除了按照工作類型和關鍵字來尋找，也可以搜索將居住的城市。
- 圖中紅色較多的地區，大致上可以歸納為是比較多窮人、較為破舊的地區。
- 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement.
- 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。
如果唔知英文係乜，用Google 英國搵樓 Translate 查完, 直接比藥劑師看也可以。 雖然誰都想擴大生活空間，但為此減少房間數目，只會降低房子價值，相反若增加房數，絕對能叫價更高。 買家換屋理由，通常是孩子長大，各自須要更多私人空間（房），這些需求絕對會比追求更大客廳者多，故不要亂拆房。 想Builder報價更準確，你必須把工程要求描述得足夠仔細，例如漆牆，你要準確表達牆身大小，如鋪地板，就要有房間的面積尺寸，不能過於空範。
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而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 英國搵樓 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 如果樓盤位置交通不是太方便的話，有些地產代理更會提供接送，不過如果你打算日常以交通工具出入的話，小編建議可嘗試乘坐交通工具以了解交通路線是否適合日後生活，火車或巴士班次可能比你想像的還要疏落。 英國搵樓 一般香港人好少講里兹這個城市，你可能不知道Leeds是英國第四大人口的城市。 🤩港幣$8500 🤩【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？ 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。 另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。
倫敦交通網絡複雜，要工作的朋友租屋時也可能需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間。 Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。 論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。 Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。
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鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 英國租房需要做affordability check (財務壓力測試)，要求你的稅前年收入總額至少是月租金的30倍。 英國政府規定如果年度租金總額少於5萬英鎊，押金就不可以高於5個禮拜的租金。 如果年度租金高於5萬英鎊，押金就不可以高於6個禮拜的租金。
完全明白在職媽媽及全職媽媽的不容易，於2017年成功「轉職」後，有不一樣的生活。 亦想透過文字分享一下藉Young Living而獲得的健康零藥且財務自由的生活。 個人感覺就麻麻地，兩間屋室內感覺都比較細，地方唔算太大。
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慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 同人合租係比較適合working holiday／學生 ／單身嘅選擇，如果岩岩過黎未想commit太高租金又唔介意同人share可以考慮下。 有好有壞，好彩嘅話搵到性格夾嘅flatmate可以好似住大學宿舍咁開心，黑仔嘅話遇到烏糟又嘈生活作息唔夾嘅flatmate都幾難搞。
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 英國搵樓 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
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計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
事實上，不要說隔山買牛，即使在當地，也不能光看網站資料和代理窗櫥廣告就作實。 假如代理堅持收費，你可以向相關商會投訴，假如房東收取這些費用又不肯退還，他不可以要求你退租及離開他的房子。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
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二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英國搵樓 訂金（Deposit）：確認入住前要比五至六個禮拜嘅租金，如果你退租嘅一刻因為你而有乜家電破損，僱主有權係你嘅訂金入面扣除。 呢度留意下，都唔少案例僱主會而各大小理由去拖錢或者扣錢。
- 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
- 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。
- 而且專業人士租客的入息相對穩定，例如律師和科技業專材都不太受肺炎停工影響。
- 以下有居英港媽「港媽 • 講英」分享英國熱門住屋公寓（Apartment）和獨立屋（House）的優缺點，及住獨立屋有甚麼地方需要注意。
- Hamptons – 全球連鎖房地產經紀公司，英國業務以倫敦和英格蘭南部為中心，在英國設有多達 85 間從事租務仲介的分店。
- 若過程順利，由入境英國到住入屋，最保守估計若3至4星期，因此事前預約酒店、service apartment或Airbnb等比較實際！
呢一類嘅單位一向都係target港台黎嘅working holiday人仕，所以溝通一定不成問題，同埋租約比較flexible，是短租首選！ 建議大家搵嘅時侯可以運用Google map行下London感受下小區嘅feel，如果上網睇都覺得怪怪地就咪哂時間去睇樓啦。 買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 英國搵樓 想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高，可選擇居住曼徹斯特（Manchester）、布里斯托（Bristol），佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。 一般需要提供身份證明，地址證明，存款證明，工作證明，credit history，簽證文件等等。 有些租房中介會委托第三方referencing company去調查你的工作狀態，信用積分等等。
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聽來聽去到都係倫敦同曼城， 其實英國仲有好多城巿呀 有朋友照應當然最好 若在英國沒有親友, 應該點揀落腳地呢? 如果對英國的城鎮無咩概念，可以睇下英國著名求職網 Glassdoor 的 25 Best UK Towns &am… 英國的裝修師傅被稱Builder，他們通常是團隊合作，英國人找Builder最常靠口耳相傳，朋友用過「驗證」自然最可靠。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
另外英國教育局的London Datastore，就不同區域學校作數據比對，包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等。 一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ Zoopla是全英國第二大的租屋網，有逾20萬間待租物業，覆蓋全英國，同樣是支援網站／手機 App使用。
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定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 英國搵樓 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。
英國搵樓: 注意事項﹕
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 利物浦嘅城市文化具吸引力，生活成本較倫敦低，所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。 利物浦市內大部分住宅都係排屋（Terraced），其次係半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓嘅比例較少。 以中低價單位較搶手，成交最高為介乎5萬至10萬鎊嘅住宅。 另外，城市重建計畫對利物浦樓市起到提振作用，包括當地政府進行緊總價值接近140億英鎊嘅利物浦本地計畫（Liverpool Local Plan）。