新例下，「婚姻價值」之類的高昂續租費用將被取消，政府將設定計算率以確保續租公平、便宜且透明。 租賃業權持有人將來更可以自願同意限制其物業的未來發展，以避免支付「發展價值（Development Value）」。 英國各分區由區政府管理，包括一切公共服務設施，如你是英國物業業主，就得交市政稅，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 市政稅每年約£1,400至£1,800（約HK$14,140至HK$18,180）並分10個月繳交，這些開支都必需留意。 根據法案，Freeholder可於租約到期後，再延續多90年，而地租將會減免。 租約延期的費用是由Leaseholder與Freeholder及其各自的測量員進行計估及談判。
不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 英國leasehold 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 不過Leasehold物業的地租每年有機會向上調整，導致業主潛在支出增加。 如果業主打算改動房屋，或者進行大規模裝修，需要先獲得Freeholder的同意才可以。
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每當購買英國物業時，總會遇到林林總總的詞語，如永久業權 Freehold 、租賃業權 Leasehold 、永久業權持有人 Freeholder 、租賃物業持有人 Leaseholder 。 過去，英國大部分房屋都以永久業權出售，而公寓則多以租賃業權出售；近10年，開始出現以租賃業權出售的房屋──租賃房屋 ，出售方式和費用亦引起不少問題，某些魔鬼條款還列明每10年可增加1倍租金。 「經一移民局」的專欄作家林偉信今次撰文詳細解釋英國買樓的業權知識，助你好好計劃英國的置業計劃。 這類業權物業一般在最近十多年間由大型發展商推出，地租通常由幾十至幾百英鎊不等，有一部分亦要繳交管理費。
- 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
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- 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
- 買家應該明白的是，即使是Share of Freehold，當中的金錢交易，並不是「左手交右手」，而是你與Freehold公司之間的交易，你只擁有Freehold公司的一部份股份。
- 勘測和法律費用（Leaseholder必須支付Freeholder的費用，以及他們自己的費用）。
- 租賃業權（Leasehold）—租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。
香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker 英國leasehold (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 英國leasehold 而租賃業權物業，地主每年會向租賃者收取地租，一般新樓是物業價值的0.1%，並於每10年後重新釐定。 由於加幅沒有限制，對持有租賃業權物業者來說並無合理保障，同時亦只可續租90年。 由於銀行一般不會承接70年以內租期的物業，所以租賃者要賣樓一般都會妥協。
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他們別號稱為地租公司（Ground Rent Company）。 常聽到有人會以Freehold樓是永久業權，可以傳承下去來做賣點。 這一點只要對英國樓有多些少研究就知道根本站不住腳，因為法例已經明文規範，只要擁有 Leasehold 物業兩年以上，就可以有權向業主續租九十年，所有的步驟亦很清楚。 地租是指從Leaseholder每年向Freeholder支付的租金，作為該物業所在土地的「租金」。 講這兩種業權的文章有很多，但因為業權種類產生的問題你又知道幾多？ 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
一般海外投資者認為，由於土地和物業都是業主擁有，所以不用交地租及物業管理費，業主則要負責房屋的維修和保養。 然而，近年越來越多房地產開發商要求新建 Freehold 物業的買家繳付管理費，以便支付公用設施的費用。 佢嘅壞處就係Leaseholder 要向Freeholder 支付管理費和地租。
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以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 購買Leasehold物業的買家：英國政府已於 2021 年初宣佈實施新法案，讓Leasehold物業業主以零地租將租約延長990年。 為了加強監管地主的權力，政府正計劃為地租設上限，避免地主隨意加價。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
但是，許多發展商隨後將這些永久業權偷偷賣給投資公司，這些投資公司隨後要求這些房屋的業主用更高的價格來回購自己的永久業權，政府已表示，除特殊情況外，將禁止以租賃業權的方式出售新房屋，但該禁令尚未生效，日期尚未確定。 一旦您的租約還剩不到70年，就很難重新跟銀行安排抵押或出售您的物業，英國的公寓絕大部份是Leasehold的。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
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本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 根據目前的法律，公寓的業主可以以”胡椒粉 “地租（Peppercorn Ground Rent）來續租，但通常只能續租最多90年。 通常每隔幾年安排一次物業檢驗及維修，而產生額外的「主要工程」費用，而這筆費用亦會轉嫁到租戶身上。
好處當然係唔使擔心租約到期，通常唔使交咩保養費用支付地租、服務費或雜費，除非物業有啲同鄰居共享嘅地方，例如屋苑有公共花園，咁發展商就有機會要收管理費。 大多數House 都係Freehold，當然喺買樓之前要先確認清楚。 另外，物業嘅價值會比另一種業權Leasehold硬淨，文章稍後部份會解釋原因。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
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大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 有見及此，英國房屋社區及地方政府事務部（Ministry of Housing,Communities & Local Government）於年初公布新例。
牛津小鎮優質新盤 Highcroft 洋房項目位於Wallingford，擁有完善的交通網絡，小鎮悠閒生活與城市生活有機結合。 英國leasehold Didcot Parkway火車站如果坐最快既express train大約33分鐘就直達倫敦。 英國政府斥資80億英鎊將皇家碼頭Royal Docks重建成倫敦東部新興嘅商業金融中心，打造全新住宅、商業、商店、食肆、交通及生活等設施。 而取消地租的規定，明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅，但不適用於公共房屋，或者商業出租物業。 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。 在現時的法律下，很多人面臨著高額的地租，再加上抵押貸款，很容易會讓人覺得自己明明已經成功置業了，卻為何感覺還在交房租，仍然是住在自己房子中的租客。
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Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 而 Sourcing Agent 則是代表買家，或者更確切說是投資者，專門尋找一些低於市價的物業，買家需要向 Sourcing Agent 付中介費，費用不算低，大約 1,000 GBP 至 5,000 GBP。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash 英國leasehold 英國leasehold buy。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 值得注意的是 Exchange of contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。
Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 英國leasehold 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 不過，它的缺點是物業仍然有不少後續開支，業主每年需要為物業購買房屋保險，自行承擔保養、維修開支，如果希望出租物業，也要為租客提供一系列房屋設施管理及頻繁維護，Freehold物業業主要揹起不少責任。 還有不少Freehold物業的位置偏遠，位於市中心的Freehold物業不多，要找地點優越的盤源不是價錢昂貴，就是非常耗時。 如果購買偏遠地段的Freehold物業用作出租，租務需求低，租金回報率未如理想。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。