很多人士会选择移民去英国，那么在英国买房必须要用到的EFC是什么呢? 这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看英国房产EPC详细介绍，欢迎阅读。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 從今年4月1日起，不論是新簽署的租房合同，或者是現有的合同續約，房東們都必須確保該出租房的EPC rating（節能分數）不可低於“E”。 HK UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。
因為EPC Rating 某程度上反映物業的價值，所以有留意英國二手物業市場的朋友不難發現，假設其他因素都差不多，等級越高的物業， 樓價自然越高。 而且，英国所有的房产，在售卖时都需要向买家提供 EPC。 我们既然已经知道了房子EPC等级不达标，完全可以凭此和卖家讲价。 英國epc rating 有独立公证人提供的报告，证明如果我按照EPC等级要求翻修房产，将造成房产的价值损失5%以上的，可以获得5年的豁免权。
英國epc rating: 英国的Council Tax到底是啥？交了干嘛用了？可不可以少交点儿？
英國的房屋很多都很舊，有些甚至有超過百年歷史，很多房子的結構和用料仍是舊式，屋內即使暖氣全開，仍是不能保暖，更讓每月的電/媒氣費變得龐大。 除了苏格兰，英国其他地区的EPC评级都是由 EPC测评员经过实地调查之后给出。 如下图所示， 为A级，被着以深绿色；1-20为G级，被着以深红色。
評估員會對物業進行測量調查，以房屋的窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明等方面評分，分數愈高代表能源效益愈高，物業耗電量相對較低，亦因如此，住戶所付的能源費用開支都相對低。 證書上除了列明A級到G級的總體評級，亦會顯示目前的能源費用，以及提高EPC評級後可節省的能源費用。 EPC級別由A級最高節能效率，至G級最低節能效率，愈高級別需支付的煤氣、電費等能源費用就愈低。 業主在出售或放租時，應出示有效期內的EPC給買家或租客。 舊有租約合以暫時豁免，但續約或與新租客簽約時就要跟從新例，豁免期至2020年4月1日。
英國epc rating: 能源性能證書 (EPC) 亦成英國按揭批核因素
對於一般上車物業都最少200,000英鎊來說，其實我們建議無需過分放大EPC 這個因素。 英國樓盤英國搵樓網ZooplaZoopla是全英國第二大的租屋網，有逾20萬間待租物業，覆蓋全英國，同樣是支援網站／手機 App使用。 用戶可直接在Zoopla網站／App的地圖上圈出感興趣的位置找出樓盤，而且在樓盤估價較其他網站專業，讓你買英國樓的過程省卻很多麻煩，是其中一個可信的大型租屋網。 一份出發前48小時內於當地認可的化驗所或醫療機構接受2019冠狀病毒病反轉錄聚合酶連鎖反應（RT-PCR）核酸檢測的報告，且結果呈陰性。 一份出發前72小時內於當地認可的化驗所或醫療機構接受2019冠狀病毒病反轉錄聚合酶連鎖反應（RT-PCR）核酸檢測的報告，且結果呈陰性。 香港測量畢業生起薪點為 1.9萬，若取得專業資格，月薪增至3萬至4萬元；加入政府部門，持牌並有1年經驗，起薪點為6萬多。
它代表該房子的能源效率高低，也就直接影響電費、天然氣費的多少。 節能分數分為最高的A級到最低的G級，等級越高代表房屋的能源效率越高，能源開支也就越低。 英国法律规定，如果没有EPC Rating，房屋将被禁止出售或者出租。 该评级分为两个部分，第一部分是房产的能源消耗评估，第二部分为针对提高能源利用率的建议。 我十二歲便隻身遠赴英國開始了寄宿學校生活，其後升上倫敦大學帝國學院及在倫敦工作了幾年，度過了十五年漫長的英倫歲月，對英國及倫敦熟悉不過。
英國epc rating: 英国房子的EPC节能报告
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 政府透過EPC以規範房屋須達一定的級別，2025年起出租物業的EPC級別須達C級或以上，政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約。 在2008年時，政府規定取得G級的能源標籤級別就不能出租房屋，去到2020年，更將E級訂為出租/出售的最低要求，隨著全球減排趨勢，有機會將來會提高評級要求。
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 英國epc rating 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
英國epc rating: 按揭抵押詳細資料
陳詩琪：我寫的是澳門的文化政策，是關於澳門一項名為「藝術在社區」的籌資計劃的研究。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 英國epc rating 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 按揭銀行比較 10%。
RICS英國皇家特許測量師和HKIS香港測量師學會專業資格有互相認證。 不要心存僥倖去申請buy to live自用按揭而浪費時間，並錯過買入荀盤機會，英國自用按揭本來就是「FCA highly regulated product」，只適合特定英國本地人士申請。 在大多數情況下，您必須在產品本體或外包裝上加貼UKCA標誌。
英國epc rating: 買家 / 租戶需留意什麼
評級介乎 A（非常高效）至 G（非常低效）之間，越高效即表示越節能和省錢。 請留意由2020年4月1日起政府規定禁止出租節能分數低於E級的房屋。 这个信息会告诉你这个房子当前和潜在的能源使用和每年的二氧化碳排放量。 它还显示了你当前在照明，取暖和热水等方面的花费，以及如果您提出了建议的改进措施，他们可能会有哪些支出。 英國epc rating 另外這邊還需要提醒的一點是：就房東的層面來說，不論是你想要出租，或者是之后要出售你的房子，你都是需要對該房產進行EPC評估的。
作為揀物業的其中一項因素，故然評級越高越好，但市場上究竟 英國epc rating 係咪有足夠嘅高評級物業比買家選擇？ 我們相信沒有單一投資方式或物業種類適合所有投資者或用家，因此，我們會了解每一位客戶的實際投資或住屋需要，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 至於出租的非住宅樓宇或商業樓宇，新租約在4月1日起也須遵守最低能源效益要求，但舊約豁免期至2023年4月1日。
英國epc rating: 物業遺產9大好處
著名得獎發展商 Berkeley 誠意推薦河畔住宅項目，享受輕鬆寫意河畔生活之餘，地理位置優越，步行10分鐘即可抵達 Reading 火車總站及市中心。 在政府的Boiler Upgrade Scheme幫助下，為業主資助5,000英鎊購買和安裝空氣熱泵或生物質熱水爐，或者資助6,000英鎊購買和安裝地熱熱泵。 很多人都會選擇先留意二手車買賣網站，如果有熟車的朋友幫忙把關，或者可以從私人賣家買到便宜且高質素的二手車。
另外，英國政府要求HPI Visa申請人需要至少有£1,270存款作為生活費，而相關簽證費用為£715，並需繳交英國醫療保健費，2年簽證為£1,248、3年為£1,872。 至於申請人的伴侶和仔女，只要證明有足夠的生活費，亦可以一同前往英國。 如果您的產品需要公告機構提供第三方符合性評估服務，且若此類服務之前是由英國的公告機構所執行，那麼在英國和歐盟之間未達成進一步協議的情況下，您的 CE 標誌將不再被歐盟認可。 BSI 和英國在台辦事處合辦、經濟部國際貿易局協辦的網路研討會，帶領大家深入了解英國市場資訊、產品安規法令要求，以及能夠彰顯產品/服務品質的加分資訊，協助台灣廠商拓展英國市場。 2020 年 1 月 1 日起申請中工考試須擁有 2 年或以上相關工作經驗。 本會部分課程獲香港建造業工藝測試中心認可，完成課程後可以銜接中工之認可課程途徑，申請保送測試報考中工考核。
英國epc rating: 英國能源效益證書
Investing – 港股周五（26日）早市，香港恒生指數高開200點，重新站上兩萬關口，現報20142點，恒生科技指數升1.17%，現報4316點。 Saxo盛寶金融的平台方便易用，而且提供的產品種類非常豐富，除了港股、美股及英股外，還提供日股及新加坡股等，而且交易佣金便宜。 ‧每年英國都會有多個節慶活動讓遊客參與，在今年 8 月 2 日至 26 日舉行的愛丁堡國際藝穗節，被譽為世界最大藝術節之一，每年都會吸引逾 2 萬位演藝人士在蘇格蘭愛丁堡進行街頭表演，好不熱鬧。 英國的流通貨幣為英鎊（Pound），本港各大銀行和找換店都可兌換，現時 1 英鎊約兌 9.95 港元。 英國跟香港有車牌互通協議，只要持有香港的私家車牌、電單車牌或輕型貨車牌，在入境英國一年內，都可在英國合法駕駛。
- BNO持有人準備未來兩年帶同子女移居英國留學的打算，最趨之若鶩的，就是希望入讀英國公立文法中學，即是當地的政府Band 1 中學，是教學質量最為突出的精英公立中學。
- 今年8月1日是EPC颁布10周年的日子，也就意味着会有一大批房子面临着更新EPC的情况。
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- 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
- 按政府要求，業主如打算把房屋出售或放租，就須達一定級別的 EPC 級別。
英國早在2007年已設立能源性能證書 Energy Performance Certificate (簡稱 EPC)，作為房屋的能源效益指標。 指標級別由 A 級最高節能效率，至 G 級最低節能效率。 業主在出售或放租時，應出示有效期內的 EPC 能源性能證書給買家或租客。 其實我們都經常收到客人反映，憂慮未來因EPC問題而無法出租，或因進行龐大規模的物業升級而損失金錢。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 英國epc rating 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
英國epc rating: 英國物業按揭受EPC級別影響
作為想出租的業主，必定要在放租前取得EPC能源性能證書，證明到是能源標籤級別E級以上才可合資格放租。 當業主向英國銀行或財務機構申請按揭時，EPC能源性能證書則變成必須的申請文件。 英國政府要求房屋無論是出售，出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書，有效讓買家或租戶知道房屋的能源效率，亦作為按揭審批的考慮文件之一。 更時刻提醒會員除要注重行業之專業服務外亦要緊記房管專業的行為操守。 多年來亞太分會舉辦過無數大型研討會、專題演講、論壇、技術培訓、考察團，以提升會員的專業知識，並且透過不同形式的交流活動回饋社群。