急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 同樣地，部分銀行可用「80減人齡」計算按揭年期，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 如果業主超過1個，人齡亦可用較年輕業主計算還款期。 至於擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡，即是年輕近親作擔保人，就有機會做足30年按揭年期。 一般而言，如果買家要經按保申請高成數按揭，按保公司是以75減樓齡計算最長還款期。 如果是1970年前入伙的物業，即是單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8成或9成，即使有樓價是1,000萬元以內，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。
若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 舊樓首期 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。
舊樓首期: 貸款批核時間不可不看詳解
余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 舊樓首期 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。
因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。 新按揭保險政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。 當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。 舊樓首期 正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。
舊樓首期: 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限
但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。
對比之下，繼2022年政府放款新按保的條件後，買家們在有得選擇和比較的情況下可能會更偏向于購買新的樓宇。 舊樓的潛在問題如樓齡、折舊率、物業素質等都會影響銀行最終批核的按揭成數。 舊樓首期 所以買家要有心理準備有可能不會做得到80%或90%的高成數按揭。
舊樓首期: 購買二手樓 步驟八 – 覆檢單位
反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。
待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
舊樓首期: 【英國物業】英國買樓首期要多少? 英國買樓程序是什麼?
而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。 物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。
穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 銀行會當作私樓看待，最高按揭成數只有60%，申請人需要通過壓力測試，但按揭年期最長仍可達25年。 第一，更改按揭條件，按揭要過了罰息期，否則要求銀行更改年期，會收罰息；第二，即使過了罰息期，要求銀行更改供款年期，亦往往要收取手續費。
舊樓首期: 樓宇復修
之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。 您可以在網上搜索加拿大的合法房地產經紀人，比較各地區的房地產趨勢、加拿大的房價等數據，找到合適的預算和可預測的房地產聯繫賣方支付購買押金。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟… 不怕一萬，只怕萬一，買家確保有鬆動的財務安排以及預算最為穩妥，當遇上突發情況時，亦不會大失預算。
不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 是次事件或令買家購買新盤時有所警惕，事實上，新盤銷售受一手住宅物業銷售監管局所規管，並設有公平透明的條例予賣家遵守，讓買家有足夠的法律保障。 雖有政府監管以及法例保障，但購買樓花前，買家亦需要仔細了解流程的每個環節以及潛在風險。 月初有大型發展商旗下的新盤，興建中的兩座樓宇將拆卸重建，預計入伙日期料延遲約9個月。 是次事件實屬罕見，發展商亦快速及妥善處理問題，並向涉事買家作出合理的額外津貼及利息補償。 舊樓首期 據銀行了解，事件屬特別個案，金管局初步確認相關補償之金額將不視作樓價回贈的一部份，同時不會影響買家可申請之按揭成數。
舊樓首期: 購買住宅物業
物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 不過，如果買家打算買入的是資助房屋或其他房屋類型（如村屋），按揭成數會出現不同變化，詳情可留意居屋及村屋按揭的文章。 另外，按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化，有機會削減按揭成數。
- 扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。
- 發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。
- 如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。
- 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？
如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 舊樓首期 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。
舊樓首期: 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位
【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 舊樓首期 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。