市場消息稱，屯門良景邨良賢樓中層5室，實用面積約489方呎，於自由市場以470萬元放售，僅減價5萬元，以465萬元售出，料屬該區公屋新高價，呎價約9,509元。 世紀21將軍澳魏仕良表示，上述單位為A座極高層4室，實用面積約530方呎，附有完整裝修，最初放盤叫價540萬元，其後隨市況調整至470萬元，最後再減50萬元獲白居二買家承接，呎價低見約7,925元，較市價低約6%。 自由市場居屋放盤 將軍澳廣明苑兩房單位，業主勁減120萬元，以420萬元未補價第二市場價售出，減幅高達22.2%。 自由市場居屋放盤 ●祥益林英傑透露，屯門冠峰園3座底層E室，實用面積約818方呎，套四房間隔，區內自住換樓客，見單位設裝修，可以即買即住，原業主亦有30萬元的議價空間，遂便以800萬元購入，呎價約9,780元。
買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。 上年九月嘉隆苑3房戶綠表價488萬元沽出 低市價約5%。 香港置業西南區香港仔分行營業經理郭詠詩表示，該行促成了一宗 香港仔嘉隆苑3房單位買賣成交，區內綠表客以約488萬元買入，實用呎價約8,809元，成交價低於市價約5%。
自由市場居屋放盤: 地產博客
新居屋「大抽獎」不是人人有份，二手公屋居屋可能是一抹曙光。 環顧熱門公屋居屋上車地區，天水圍、粉嶺、屯門、黃大仙等放盤實況和交投情況如何？ 4座低層C室成交，面積720平方呎，屬三房間隔，日前以自由市場價257.8萬元易手，折合平均呎價3581元。
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 自由市場居屋放盤 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。
自由市場居屋放盤: 康盛花園2房減價32萬沽 自由市場成交價548萬元
據了解，買家心儀單位為3房間隔，廳大房大，在睇樓2次後決定承接。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，現時油塘及藍田一帶的私樓及居屋自由市場未出現低於400萬元樓盤，最平居屋放盤亦只貼近400萬元水平。 但他亦預計，今年內區內樓價或會再跌5%，屆時可能會重現400萬元以下盤源。 置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。 ●沙田第一城52座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，以月租13,000元租出，實用呎租約42.8元，業主於2019年5月購入上址，當時作價570萬元，現享租金回報率2.7厘。
原業主於2010年11月以333萬元購入，現帳面獲利495萬元或約1.5倍。 近期買家積極入市，有意移民的業主亦趁樓市氣氛轉旺放盤，屯門居屋翠寧花園一個兩房戶，原業主劈價10萬港元，在已補價自由市場以440萬元易手，持貨12年仍獲利約5倍離場。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2005年以約68萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達288萬，單位升值逾4倍易手。
自由市場居屋放盤: 自由市場居屋: 壓力測試所須月入 (假設加息三厘)
房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，分行最新促成一宗康盛花園成交，單位為5座高層M室，實用面積494平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向西北方，可享開揚翠綠山景，最初開價438萬元，最新於自… 自由市場居屋放盤 中原地產區域營業董事黎宗文表示，大圍海福花園3月暫錄約2宗成交，最新錄2座中層E室，實用面積466平方呎，2房間隔，叫價約635萬元，議價後以自由市場價630萬元易手，實用呎價13,519元。
今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 對面小朋友房間面積較細，卻較光猛一點，因為跟客飯廳的窗平排而設，較主人房光猛一點。 但空間也算足夠，例如可以造一張上下架床，又或者上方睡床、下方為書枱，後方放置書櫃，空間也算足夠。 看看客飯廳，間隔頗方正，可以清楚區分飯廳及客廳區，這裡放置梳化，對面放電視。
自由市場居屋放盤: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
●上環雍翠臺2座中層A室，實用面積378方呎，兩房間隔，業主以830萬元易手，呎價約21,958元。 原業主於2006年以280萬元買入，現帳面獲利550萬元或約2倍。 另外，美聯物業表示，「美聯信心指數」最新報65.8點，按周回升1.5%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「財政預算案」調低印花稅對樓市帶來正面支持，加上全新盤熱賣，加強業主信心。
另一方面，由於私樓有細小的開放式和一房等戶型，入門總價只為470萬元，低於已補價居屋。 郭敏輝指稱，兩者的未補價及已補價單位比例參半，入場呎價約為6000元，較居屋再低1500元。 以祥華邨近期易手個案看，一個277平方呎單位成交價僅168萬元，折合呎價約6064元。
自由市場居屋放盤: 樓盤編號# 2594277
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 自由市場居屋放盤 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。
- 因為10%首期40萬元，攤分30年還款，息率2.5厘，月供15,000元左右，但入息要有35,550元才夠過壓力測試，超出了33,000元的入息門檻。
- 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。
- 上水翠麗花園2月暫錄4宗成交，3房單位減10萬元以510萬元（連地價）易手。
- 原業主於2009年在自由市場以約77萬元購入，物業升值約5倍。
- 區內知名上車盤之中，以今年升得頗急的「置樂三寶」利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，入場價跌幅最顯著。
- ●堅尼地城加惠臺2座低層F室，實用面積約464方呎，兩房間隔，望山景，並獲外區首置客鍾情，斥資965萬元入市，實用呎價約20,797元，新買家購入作上車之用。
- 原業主於2011年7月以約200萬元購入，物業升值約1.6倍。
房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 居屋交投持續，屯門居屋景峰花園2房以360萬元沽出（已補地價）。 自由市場居屋放盤 祥益地產分行經理古文彬表示，屯門景峰花園1座低層J室，實用面積480平方呎，2房，單位今年1月放盤，原本叫價460萬元（已補地價），現以…
自由市場居屋放盤: 沙田 廣林苑 C座 馥林閣
原業主於2004年3月以236萬元買入，現帳面獲利712萬元或約3倍。 ●啟德一號本月暫錄3宗成交，屋苑2座低層H室，實用面積376方呎，一房間隔，以845萬元成交，呎價約22,473元。 原業主於2016年9月以553萬元買入，現沽貨帳面獲利292萬元或53%。
美聯梁浩文表示，八月區內居屋及指標私人屋苑共錄逾80宗買賣，不但未能延續七月旺勢，而且較五月時的高位約170宗，少逾一半，市場觀望氣氛濃厚。 另一區內上車勝地的屯門碼頭區，受惠港珠澳大橋效應，樓價屢創新高，但現時叫價亦見高位回落迹象。 其中屬這帶上車首選的居屋兆禧苑，近日不乏減價成交，祥益黃慶德指，屋苑A座兩房戶，累減37萬元後，近日以自由市場價473萬元獲區內首置客承接。 區內知名上車盤之中，以今年升得頗急的「置樂三寶」利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，入場價跌幅最顯著。
自由市場居屋放盤: 最新專欄文章
以近期成交景盛苑單位計，成交價500萬元，與鄰近碧湖花園新近成交535萬元相差35萬元。 自由市場居屋放盤 利嘉閣地產粉嶺區區域經理郭敏輝表示，該區已補價居屋與私樓售價約差40萬至50萬元，差價支持買家入手二手居屋。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。
●大圍盛世3座北翼高層A室，實用面積約688方呎，套三房間隔，議價後以1,280萬元易手，實用呎價約18,605元，原業主則於2012年以726萬元購入，持貨9年帳面獲利約554萬元，單位期內升值約76.3%。 ●馬鞍山迎濤灣1座中高層G室，實用面積約515方呎，兩房間隔，享海景，近日以825萬元沽出，實用呎價約16,019元，原業主於2010年11月以約330萬元購入，持貨約11年轉手帳面獲利約495萬元，物業升值約1.5倍。 ●將軍澳新都城2期11座高層B室，望內園景，兩房間隔，實用面積約363方呎，以718萬元放盤不足3個月，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約698萬元成交，實用呎價約19,229元，新買家為首置客，睇樓兩次即入市自住。 ●屯門新屯門中心2座中層A室，實用面積約501方呎，兩房間隔，區內客考慮到熟悉該區環境及鄰近泊車地點，加上業主有議價空間，遂便決定以11,300元即睇即租，實用面呎租約22.6元。
自由市場居屋放盤: 首置客斥598萬元自由市場價承接安寧花園低層2房 實用呎價約13,216元
居屋交投熾熱，業主難免心思思，盤算一下是否適宜放租甚至出售。 自由市場居屋放盤 此外，世紀21家天下客戶經理黎振傑稱，旺角富榮花園現有2個過千萬放盤，其中1座低層B室，面積592方呎，屬3房間隔，叫價1150萬，呎價19426元。 另外10座低層C室，面積592方呎，屬3房間隔，叫價1100萬，呎價18581元，他再指，業主眼見屋苑曾有多宗逾千萬成交，而且鄰近大型商場，部分單位更享海景，叫價自然愈來愈高。 至於作為港島居屋王的黃竹坑雅濤閣，據區內代理表示，現有約2個過千萬放盤，為項目的一些高層3房單位，可享開揚海景。
自由市場居屋放盤: 樓盤精選
【樓市成交2023｜二手居屋】香港樓市逐步復常，連帶二手居屋市場亦告回暖，以下8個最新成交的二手居屋買賣個案，白居二買家、上車客必定留意。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 據了解，原業主於2020年4月以826萬元購入，當時創下東九龍第二市場新高，但紀錄僅約一年即被打破，現開價845萬元放盤。