自僱人士壓力測試2024全攻略!（小編貼心推薦）

只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。自僱人士壓力測試如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。順帶一提，固定受薪人士，申請高成數按揭，除提供最近3個月入息證明，亦需提供最近兩年稅單；若申請成數為6成或以下，則只需要提供3個月之入息證明即可。

自僱人士壓力測試

居屋2023常見問題8：如果老公已持有物業，但老婆無名，可唔可以申請居屋？夫婦關係只限以家庭組別申請，如以個人名義申請會被取消資格，如配偶已持有物業的話不符合申請資格（截止日期前24個月沒有擁有物業）。居屋2023常見問題9：如果係孕婦可唔可以以家庭組別申請？如在申請截止日已懷孕16週，並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件，則該名胎兒可作一名成員計算，其申請亦會當作家庭申請類別。自僱人士壓力測試居屋2023常見問題10：如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋？因為已經享用過房屋資助福利，所以已失去申請資格，不能再申請居屋。

自僱人士壓力測試: 申請按揭程序

一般來說，1,000萬以下私人住宅按揭，銀行只會最多借60%按揭。如果想借超過6成的話，便要申請按揭保險並支付保費，為銀行6成按揭以上的貸款部分提供保障。按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。自僱人士壓力測試值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。

物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。自僱人士壓力測試既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。

自僱人士壓力測試: More in 最新:

香港滿多自僱人士、現金收入人士或佣金收入人士因爲大家現在都自己出來創業、做生意。以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。計劃有優勝之處，更幫到不少準買家成功借足按揭置業，不過當中涉及銀行審批風險。 ROOTS上會建議大家如果想提升獲批機會，可以填寫【A.I.按揭批核評估】了解自己負擔能力，預測按揭批核結果。根據按揭評估報告計劃置業需要，有助提升銀行批核機會。首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。

另外，2002 年之前落成的居屋，或2007年或之前落成的公屋，還款期會少於25年，申請人也不能透過按揭保險提高按揭成數，因此申請人在計算還款能力時要多留意一下。
加上疫情過後，很多公司都面臨倒閉危機，所以銀行在批准按揭成數時更小心謹慎。
不過只要唐樓素質不算太差的情況下是有可能借到90%按揭。
不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
相對於受薪人士，申請銀行按揭需要交3個月的入息證明。

另外，如抵押人申請自僱人士壓力測試 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。如果最終無法通過壓力測試，又無法負擔壓外首期，可以考慮增加擔保人，讓對方的月薪一併加入壓力測試計算。

自僱人士壓力測試: 貼士1. 注意按揭成數

【新手教學】7個借唔到按揭的理由按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。問4.當僱傭合約以書面形式訂立，僱主是否必須將合約的副本給予僱員？答4.如僱傭合約是以書面訂立，僱主必須將一份合約副本給予僱員參考及保存。如僱傭合約並非以書面形式訂立，而僱主在該僱傭開始前收到僱員的書面要求，則須將一份載有聘用條件的通知書交給僱員。警務人員和醫護的OT，如金額比正常底薪超出很多，未必能計足。

過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。第一關，就是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。其後，因二手樓價繼續攀升，終在2013年2月，政府把第二關的門檻進一步提升，需假設按息由現水平上升至三厘。

自僱人士壓力測試: 申請8成或9成按揭條件

收入不穩加上信貸評級差的話，銀行批核按揭申請會難上加難。故收入不穩的話必須準時還清卡數，並且避免申請過多信用卡。另外，亦不要隨意拿個人資料查詢借貸資訊，以免留下記錄，對信貸評級帶來負面影響。銀行為非固定收入人士提供的按揭計劃與固定收入人士相若，可以選用P按、H按或定息按揭，除非受制於物業類型，否則在現時低息環境下，選用H按計劃最能慳息。自僱人士壓力測試另外，像固定收入人士情況一樣，如果非固定收入人士本身有按揭在身、收入來自非本地等情況，按揭成數需要削減一成。雖然按揭動輒長達25年至30年，但按揭申請人的每月供款，多半仍由萬餘元至數萬元不等，因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款，除入息以外，連信用卡的還款狀況也會考慮在內。

銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。在壓力測試下，假設實際按揭利率上升 3 個百分點，供款佔申請人月入不多於 6 成水平。當你需要利用人工收入申請按揭貸款去買樓時，就需要進行壓力測試。銀行要先進行「按揭批核」，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。

自僱人士壓力測試: 誰需要通過「壓力測試」?

按揭保險由香港政府旗下的外匯基金成立，目的在於為高於6成以上的物業按揭提供部分貸款，分散銀行的資金風險。【壓力測試2021】向銀行申請物業按揭，需通過壓力測試，壓力測試是銀行批核按揭的準則。為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。一般而言，自僱人士是指「不是以僱員身分受僱的人士而賺取收入的人士。」而在沒有任何僱傭關係底下，如果你從買賣貨品、提供服務，或其他任何方式賺司收入，你的身份就是自僱人士。不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。

例如擔保人70歲，而銀行按揭年期以「80減」計算年期，則最長年期為（80 – 70）＝ 10年。
資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。
莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。
銀行也會看申請人有無其他按揭在身，這也會造成按揭成數持續下調。

使用按揭保險的首置人士：如果符合按揭保險新例下首次置業的資格，有機會獲得豁免壓力測試。最後，坊間有人根據現行的按揭利率（H按CAP RATE 2.5厘）、30年還款的前提，計出「每1萬元收入可應付100萬元樓按」的算式。例如購入800萬元住宅物業，首置人士可申請90%按揭，只需付約80萬元首期，非固定受薪人士者最高申請80%按揭，最多借到640萬元，要預多1至2成首期。假如陳先生購入1000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保，借70%按揭，即供款佔入息比率上限為35%。【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。

自僱人士壓力測試: 按揭證券公司 (舊按揭保險計劃)

但買樓新手可能不知道甚麼是壓力測試，亦想了解一般上車盤的最低入息要求是多少。申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。另外，以上情況假設了借款人本身信貨評級優良，才可享有實際利率2.15%這個優惠的利率。